Prodej bytu s hypotékou není nic neobvyklého. Potřebujete ale souhlas banky.

Prodej bytu s hypotékou lze uskutečnit jen se souhlasem banky

Uvázali jste se bance na několik desítek let, abyste dostali hypoteční úvěr, a zároveň jste se po několika málo letech rozhodli změnit bydlení? V dnešní době se takovéto prodeje nemovitostí, na kterých vázne zástavní právo v podobě hypotéky, uskutečňují běžně. Ať už se rozhodnete pro prodej prostřednictvím realitní kanceláře či svépomocí, vždy budete potřebovat celou transakci zkonzultovat s bankou, která poskytla hypoteční úvěr. Nicméně zkušení realitní makléři ra abyste s prodejem vyčkali do nejvýhodnější doby, nejlépe na konec fixačního období úrokové sazby, a získali tak za prodej domu s hypotékou co nejvyšší obnos.

Zrušení zástavního práva na nemovitosti není vždy nutností

Jen málokdo má na svém bankovním účtu připravených několik milionů, které může okamžitě převést na účet prodávajícího a získat tak vysněnou nemovitost do svého vlastnictví. Většina si nejprve vyřídí u vybraného bankovního domu hypoteční úvěr, nechá byt nebo dům ocenit znalcem a následně nemovitost zatíží zástavním právem ve prospěch banky. Zástavní právo představuje pro banku jistotu toho, že se jí zapůjčený finanční obnos vrátí. Dlužník celou hypotéku sám splatí nebo o dům přijde. Nicméně ještě existují další varianty, a to předčasné splacení hypotéky nebo její převzetí novým majitelem zastavené nemovitosti.

Prodej bytu s hypotékou: předčasné splacení úvěru bývá prvním krokem

Pokud si nechcete komplikovat prodej nemovitosti hypotečním úvěrem, můžete se s kupujícím domluvit na okamžitém vyplacení hypotéky ještě před převodem vlastnického práva. V praxi nejprve kupující zaplatí kupní cenu, prodávající z ní zaplatí zbývající část hypotéky, banka provede zrušení zástavního práva a následně prodávající převede vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího. Jakkoliv se tato transakce může zdát jednoduchá, skrývá mnoho nástrah, a proto klienti realitních makléřů doporučují obrátit se na zkušené realitní kanceláře. Reference společnosti PATREAL potvrzují, že makléři běžně pomáhají s vyřizováním potřebných souhlasů v bankách, komunikují s kupujícími a v případě potřeby zařídí úschovu převáděných peněz.

Kupující převezme podmínky úvěru - prodej domu s hypotékou beze změny

Některé banky také přistupují na variantu převzetí hypotéky novým majitelem nemovitosti. Pro prodávajícího se jedná o nejjednodušší variantu, jelikož se vyhne placení poplatků za předčasné splacení úvěru. Nicméně ze strany banky se jedná o velmi rizikovou změnu v osobě dlužníka, kterou musí předem schválit a pečlivě zvážit. Bankovní domy chtějí mít jistotu, že jim nový majitel nemovitosti bude i nadále splácet úvěr a v případě jakýchkoliv pochybností nemusí svůj souhlas udělit. Navíc kupujícímu nemusí vyhovovat podmínky hypotečního úvěru a bude se snažit vyjednat snížení kupní ceny. Zkušení realitní makléři společnosti PATREAL však doporučují jistou dávku trpělivosti, jelikož prodeje nemovitostí s hypotékami se uskutečňují běžně.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dřevěná pracovní deska má v moderní kuchyni své místo

Tak s tím souhlasím, za mě je dřevo jedno z nejlepších materiálu, které by měl člověk do své domácnosti volit,...

Jak na výběr oken

Za mě dobrých 5 typů pro někoho kdo se v oknech neorientuje. Ještě bych si dovolil podotknout, že bych si důkl...

Postavte si gabionový plot. Montáž zvládnete sami

Dobrý den,

tloušťka 30 cm by neměla být problém. Protože ale bude plot poměrně vysoký, měl byste použít st...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Aktivní vs. pasivní rekuperace – znáte hlavní rozdíly?

Rekuperace tepla je důležitou součástí moderního bydlení, u novostaveb je pak povinností. Zvyšuje energetickou účinnost a komfort domova. Znáte ale rozdíl mezi aktivní a pasivní rekuperací? Každá má svá specifi...

Dřevěné obklady v interiéru – jaké mají výhody a kam se hodí

Dřevěné obklady do interiéru zaujmou svým teplým a útulným pocitem, který dokážou navodit. Ať už renovujete starší dům, nebo zařizujete novostavbu, dřevěné obklady mohou zásadně ovlivnit atmosféru bydlení.

Byt

Naplánujte si kuchyni chytře

Stojíte mezi čtyřmi zdmi, které mají tvořit hranice kuchyně a přemýšlíte, jak by měla nakonec vypadat? Ať už zařizujete kuchyni zcela novou, nebo tu stávající jen rekonstruujete, základem všeho je plánování kuc...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Období táboráků: Připravte si ohniště, které má styl

Zapomeňte na tradiční ohniště vyskládané z kamenů. Moderní ohniště může být nejen praktické, ale také hezké na pohled. Pokud chcete na zahradě vytvořit místo, které se stane centrem letních večerů, máme pro vás...

Jarní Allegro Days nabízí slevy až 40 %

Potřebujete nové zahradní nářadí nebo vybavení domácnosti? Internetová nákupní platforma Allegro přichází s jarními Allegro Days. Oblíbená nákupní akce proběhne v týdnu od 8. do 14. dubna a nabídne slevy až 40 ...

Jak správně čistit granitový dřez

Granitové dřezy přidávají kuchyni nejen šmrnc, ale také nesmírnou praktičnost. A to zejména díky své odolnosti a snadné údržbě. Aby však váš dřez zůstal jako nový, je třeba věnovat mu pravidelnou péči. Pojďme s...

Chytrá svítidla dokážou měnit barevné spektrum podle denní doby

Biorytmy, naše vnitřní hodiny, jsou zásadní pro naše pohodlí a produktivitu. Studie ukazují, že správné osvětlení v průběhu dne dokáže přímo ovlivnit kvalitu spánku, náladu a celkový energetický stav. Chytrá sv...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...