Prodej bytu s hypotékou není nic neobvyklého. Potřebujete ale souhlas banky.

Prodej bytu s hypotékou lze uskutečnit jen se souhlasem banky

Uvázali jste se bance na několik desítek let, abyste dostali hypoteční úvěr, a zároveň jste se po několika málo letech rozhodli změnit bydlení? V dnešní době se takovéto prodeje nemovitostí, na kterých vázne zástavní právo v podobě hypotéky, uskutečňují běžně. Ať už se rozhodnete pro prodej prostřednictvím realitní kanceláře či svépomocí, vždy budete potřebovat celou transakci zkonzultovat s bankou, která poskytla hypoteční úvěr. Nicméně zkušení realitní makléři ra abyste s prodejem vyčkali do nejvýhodnější doby, nejlépe na konec fixačního období úrokové sazby, a získali tak za prodej domu s hypotékou co nejvyšší obnos.

Zrušení zástavního práva na nemovitosti není vždy nutností

Jen málokdo má na svém bankovním účtu připravených několik milionů, které může okamžitě převést na účet prodávajícího a získat tak vysněnou nemovitost do svého vlastnictví. Většina si nejprve vyřídí u vybraného bankovního domu hypoteční úvěr, nechá byt nebo dům ocenit znalcem a následně nemovitost zatíží zástavním právem ve prospěch banky. Zástavní právo představuje pro banku jistotu toho, že se jí zapůjčený finanční obnos vrátí. Dlužník celou hypotéku sám splatí nebo o dům přijde. Nicméně ještě existují další varianty, a to předčasné splacení hypotéky nebo její převzetí novým majitelem zastavené nemovitosti.

Prodej bytu s hypotékou: předčasné splacení úvěru bývá prvním krokem

Pokud si nechcete komplikovat prodej nemovitosti hypotečním úvěrem, můžete se s kupujícím domluvit na okamžitém vyplacení hypotéky ještě před převodem vlastnického práva. V praxi nejprve kupující zaplatí kupní cenu, prodávající z ní zaplatí zbývající část hypotéky, banka provede zrušení zástavního práva a následně prodávající převede vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího. Jakkoliv se tato transakce může zdát jednoduchá, skrývá mnoho nástrah, a proto klienti realitních makléřů doporučují obrátit se na zkušené realitní kanceláře. Reference společnosti PATREAL potvrzují, že makléři běžně pomáhají s vyřizováním potřebných souhlasů v bankách, komunikují s kupujícími a v případě potřeby zařídí úschovu převáděných peněz.

Kupující převezme podmínky úvěru - prodej domu s hypotékou beze změny

Některé banky také přistupují na variantu převzetí hypotéky novým majitelem nemovitosti. Pro prodávajícího se jedná o nejjednodušší variantu, jelikož se vyhne placení poplatků za předčasné splacení úvěru. Nicméně ze strany banky se jedná o velmi rizikovou změnu v osobě dlužníka, kterou musí předem schválit a pečlivě zvážit. Bankovní domy chtějí mít jistotu, že jim nový majitel nemovitosti bude i nadále splácet úvěr a v případě jakýchkoliv pochybností nemusí svůj souhlas udělit. Navíc kupujícímu nemusí vyhovovat podmínky hypotečního úvěru a bude se snažit vyjednat snížení kupní ceny. Zkušení realitní makléři společnosti PATREAL však doporučují jistou dávku trpělivosti, jelikož prodeje nemovitostí s hypotékami se uskutečňují běžně.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Plastová okna a jejich životnost ovlivňuje i prováděná údržba

Tak v tom souhlasím, ale myslím si, že celé to začíná tam, od koho jsme okna pořídili. Když si člověk v dnešní...

Hliníková okna jsou odolná a dlouho vydrží

Souhlasím, že hliníková okna jsou dobrá, ale furt si myslím, že hodně záleží na tom, od jakého dodavatele je k...

Jak zařídit dětský pokoj pro prvňáčka: Inspirace a praktické tipy

Dobrý den, děkujeme za sdílení zkušenosti. Redakce Chytré bydlení

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Už přes rok jsem na plovoucím tarifu u bezDodavatele, to tak tomu ještě ani neříkali, a ...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já jsem od toho neměl moc velká očekávání, jen jsem si prostě říkal, že na trhu nen�...
Zobrazit všechna témata

Jak předejít ucpání odpadů: Tipy, které vás ochrání před opravami

Ucpané odpady představují jeden z nejčastějších a nejnepříjemnějších problémů v domácnosti. Když odpad neodtéká nebo se toaleta ucpe, může to způsobit nejen stres, ale i nutnost rychlé a často velmi drahé oprav...

Jak správně řezat obklady, aby nepraskly

Chystáte se obkládat koupelnu nebo třeba kuchyň? Řezání obkladů může být jednou z nejnáročnějších částí. Stačí však dodržet pár základních pravidel – žádná obkladačka nepraskne. Pojďme se podívat, jak na to, ab...

Už chystáte vánoční ozdoby? Seznamte se s trendy na rok 2024

Blíží se čas vánočních příprav a s ním i chvíle, kdy se naše domovy promění v útulné sváteční prostory. Letos trendy přinášejí opravdu svěží nápady. Patří mezi ně výrazné barevné kombinace po dekorace s příběhe...

Byt

Máte rádi vůni jehličí? Provoňte s ním svůj domov

Vůně lesa dokáže proměnit každý prostor ve místo plné klidu a pohody. Proč ji nepřinést i k vám domů? V článku zjistíte, proč je vůně jehličí tak oblíbená, jak působí na naše smysly, a hlavně – jak si ji jednod...

Jaké barvy budou hitem v roce 2025?

Ačkoliv Pantone zatím oficiálně neoznámilo barvu roku 2025, už teď se rýsují trendy, které budou příští rok v interiérech dominovat. Syté odstíny, zemité tóny a elegantní neutrální barvy – to jsou jen některé z...

Jak zazimovat oleandr, aby příští rok zase vykvetl

Oleandr je krásná rostlina, kterou si mnoho z nás oblíbilo díky jejím bohatým květům a vůni připomínající středomoří. Ale protože náš klimatický pás není ideální pro přezimování venku, je potřeba oleandru věnov...

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Venkovní sauny jako oáza klidu: Jak vybrat kvalitní model pro váš domov

Toužíte po dokonalém relaxu přímo na vaší zahradě? Venkovní sauny dokážou nabídnout prostor k odpočinku i uvolnění, které si můžete dopřát kdykoliv během roku. Výběr správné sauny však může být náročný. Na co s...

Blíží se Black Friday: Co výhodně pořídit do dílny a na zahradu?

Black Friday je skvělá příležitost, jak výhodně doplnit své vybavení do dílny nebo zahrady. Ušetřit můžete nejen na drobnostech, ale i na kvalitních nástrojích či technice, která by jinak zatížila rozpočet. Na ...

Vyzdobte svůj byt sušenými květy, které vám vydrží

Sušené květiny se v posledních letech staly oblíbeným prvkem v interiérovém designu. Není divu – nejenže vydrží mnohem déle než čerstvé květiny, ale navíc přináší do domova útulnou atmosféru, která je ideální p...