Pronájem družstevního bytu musíte nechat schválit družstvem

Jestliže vlastníte družstevní byt a chcete jej dále pronajímat, musíte získat souhlas pověřeného orgánu družstva. Toto omezení plyne z právních vztahů, které se k družstevnímu bytu vážou. Vlastníkem bytové jednotky zůstává korporace bytového družstva a nákupem podílu v této společnosti získáte oprávnění ke sjednání nájemní smlouvy. I když tedy „koupíte družstevní byt“, fakticky pouze získáte právo k bydlení na základě nájmu. Nicméně i nájemce může daný byt dále pronajímat, a to formou podnájemní smlouvy.

Nájem či podnájem? Pojmy, které se velmi liší

Přestože je družstevní bydlení v České republice velmi rozšířené, zvláště v panelových domech, ve kterých bydlí mnoho nájemníků, panují o něm často mylné představy. Důležité je rozpoznat konkrétní majetkoprávní vztahy. Formálním vlastníkem bytu, který je také zapsán v katastru nemovitostí, zůstává bytové družstvo, jako speciální právnická osoba (společnost, korporace). Nájemci jednotlivých bytů jsou současně členy tohoto družstva a vlastní podíl v této korporaci. Tento podíl se pevně váže na právo užívat byt a bydlet v něm, nicméně stále se jedná o nájemní vztah. Nájemce nemám podle platných zákonů právo dát byt opět do nájmu, nicméně může vytvořit tzv. podnájem. Tento institut popisuje formu bydlení, která je navázaná na nájem. V případě družstevního bytu však podnájem vyžaduje schválení.

Pronájem družstevního bytu podléhá schvalovací proceduře

Při bydlení v družstevním bytě by měli nájemci přemýšlet nad možnými omezeními, které bytové družstvo pro své členy vytváří. Jedním z nich může být i omezení pro nájemce, aby své byty dále nepronajímali třetím osobám. Pokud chcete dát byt, který jste získali do nájmu na základě zakoupení podílu v družstvu, někomu do podnájmu, musíte si vyžádat souhlas oprávněného orgánu bytového družstva. Tento souhlas může vystavit na konkrétní osobu, které budete byt pronajímat nebo jej družstvo vystaví na konkrétní dobu, po kterou bude smlouva o podnájmu platná. V obou případech to vyžaduje splnění formální procedury schvalování podnájemní smlouvy. Není také výjimkou, že by mohlo dojít i k neudělení souhlasu. Podle odborníků ze společnosti PATREAL by řešení mohlo představovat získání bytu do osobního vlastnictví.

Situace se mění, pokud pronajímáte pouze část svého družstevního bytu

Smlouvu o podnájmu musíte schválit pouze v případě, že se nechystáte v bytě bydlet společně se svým podnájemníkem. Některé byty svým koncepčním rozložením dovolují pronajmout například jeden z pokojů. Pokud budete nadále v bytě bydlet a pouze dáte k dispozici jeden z pokojů, svolení orgánů družstva není potřeba. Bytové družstvo nemůže svým nájemcům zasahovat do toho, s kým se rozhodnou bydlet. Makléři realitní kanceláře PATREAL však doporučují sjednání podnájemní smlouvy. Při řešení potíží s podnájemníkem poslouží smlouva jako nástroj vedoucí k jasnému vymezení společného soužití.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy

Víte o někom kdo provádi pasportizaci domu v okese Benešov?

Likvidace eternitu se řídí přísnými pravidly

Dobrý den, je nám líto, že se váš soused bezohledně choval při odstraňování eternitu ze střechy. Situace, kter...

Likvidace eternitu se řídí přísnými pravidly

Náš bezprostřední soused několik metrů od nás, také měnil eternit prostřednictvím odborné firmy, která však ev...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Řekl bych, že v současný době pokud se člověk nemá šanci dostat na spot kvůli elektro...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Aktivní vs. pasivní rekuperace – znáte hlavní rozdíly?

Rekuperace tepla je důležitou součástí moderního bydlení, u novostaveb je pak povinností. Zvyšuje energetickou účinnost a komfort domova. Znáte ale rozdíl mezi aktivní a pasivní rekuperací? Každá má svá specifi...

Dílenské stoly

Když se řekne dílenský stůl, možná se vám vybaví obraz starého, ošoupaného a masivního stolu, na kterém se děda ohání kladivem a má ruce po lokty umazané od oleje. Máte ale i jiné alternativy. Víte jaké?

Byt

Instalace solárních panelů na balkon: Výhody a nevýhody

Je začátek června a slunce svítí jako divé. V době vyšších cen energií a zvyšujícího se důrazu na ekologii přitom hledáme alternativní způsoby, jak snížit energetické náklady a zároveň chránit planetu. Solární ...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Dejte starým nádobám druhý život. Proměňte je v okouzlující zahradní dekorace

Povalují se vám doma nebo po zahradě staré květináče, konvice, plechovky a další nádoby, které se chystáte vyhodit? Chyba! Vdechněte jim nový život a proměňte je v originální a okouzlující dekorace, které dodaj...

Jarní Allegro Days nabízí slevy až 40 %

Potřebujete nové zahradní nářadí nebo vybavení domácnosti? Internetová nákupní platforma Allegro přichází s jarními Allegro Days. Oblíbená nákupní akce proběhne v týdnu od 8. do 14. dubna a nabídne slevy až 40 ...

Přírodní repelenty proti hmyzu: Jak se chránit bez chemie

Určitě to znáte. Léto, hmyz, štípance. Jak se vypořádat s otravným hmyzem, který se na nás v létě doslova lepí? Představujeme vám přírodní repelenty, které dokážou divy.

Proměňte staré knihy v originální a okouzlující dekorace

Povalují se vám po knihovně hromady starých knih, u kterých už tak nějak tušíte, že je nikdy neotevřete? Nevyhazujte je, ale proměňte je v okouzlující bytové dekorace, které dodají vašemu interiéru šmrnc a osob...