Makléři z RK PATREAL vám rádi poradí

Pronájem vs. podnájem: Jak se vyhnout nedorozumění

Přestože se může zdát, že slova nájem a podnájem mají stejný význam, v právním slova smyslu mezi nimi existuje podstatný rozdíl. Každý vlastník nemovitosti by si měl pečlivě vybírat nájemníky, jelikož samotný nájemce může vytvořit k nemovitosti tzv. podnájem. Aby mohl podnájem vzniknout, musí vlastník udělit souhlas, pokud se nejedná o příbuzenstvo nájemce. Podnájem je na nájmu zcela závislý a zanikne nejpozději s nájmem.

Slovo „nájemník" podle zákona vůbec neexistuje

V běžné hovorové mluvě se používají slova jako nájemce či nájemník, podnájemce nebo podnájemník. Občanský zákoník používá slovo „nájemce" a také „podnájemce". Slovo nájemník tedy představuje hovorovou zdrobnělinu a mezi významy zde není rozdíl. Nesprávné používání těchto pojmů může vést ke zbytečným nedorozuměním v nájemních vztazích. Ve smlouvě tedy používejte jednotnou terminologii, což doporučují profesionálové ze společnosti PATREAL.

Pronájem bytu není nájmem v pravém slova smyslu

Nájem představuje vztah mezi vlastníkem nemovitosti a jejím konkrétním obyvatelem. Majitel nevyužitou nemoc dává k užívání někomu, kdo v nemovitosti bude žít, bydlet či podnikat. Naproti tomu pronájem popisuje vztah mezi nájemníkem samotným a podnájemníkem. Základní rozdíl tedy spočívá v tom, že při pronájmu není oprávněnou osobou přímo vlastník nemovitosti. Nicméně všechny smlouvy se posuzují spíše podle obsahu, nikoliv podle nadpisu. Pokud tedy na smlouvě máte napsáno „podnájem", ale uzavřeli jste smlouvu přímo s vlastníkem, stále máte sjednaný nájem.

Vztahy v trojúhelníku nájemce – podnájemce – pronajímatel upravují různé smlouvy

Všechny vztahy týkající se nemovitostí by měly být upraveny pomocí smluv. Vlastník nemovitosti si sjedná s nájemcem smlouvu, ve které si vymezí základní pravidla vzájemné spolupráce. Součástí bývá i ustanovení, které zakazuje zřízení podnájmu. Pokud však podobná úmluva chybí, majitel nemovitosti musí s podnájmem souhlasit. Zřizovatel podnájmu požádá vlastníka o souhlas a ten se musí ve lhůtě 30 dnů vyjádřit. Jestliže se pronajímatel do stanovené lhůty k žádosti nevyjádří, má se za to, že se zřízením podnájmu souhlasí.

Další pronajímání bytu či domu musí schválit vlastník

Dobré vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem se zakládají na kvalitní nájemní smlouvě. Vzájemnou důvěru posiluje pravidelný kontakt, oznamování poruch či plánovaných úprav. Nájemce také potřebuje přivolení vlastníka s vytvořením podnájmu. Toto pravidlo však neplatí v případě nájemcových blízkých a příbuzných. Jestliže se nájemce rozhodne do své domácnosti vzít další osoby a plánuje v ní dále bydlet, vyžaduje zákon pouze oznámení. Tato povinnost se spojuje s možností upravení výše nájemného či záloh za energii. Jestliže si nejste jistí, kontaktujte zkušené realitní makléře ze společnosti PATREAL, kteří mají kvalitní reference.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Hadička napouštěcího ventilu po letech není tak ohebná jako na videu. Pohodlněji se ventil vyndá, když hadičku...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Já si tu barvu taky zamilovala, viděla jsem jednou reklamu na internetu, že jí někdo ze sl...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Proč si pořídit dílenský vozík a jak vybrat ten správný

Je pro vás dílna místem, kde trávíte většinu svého volného času? Pak je důležité, aby byla dobře organizovaná a vybavená vhodným nábytkem, který usnadní práci. Mezi takový nábytek patří i dílenský vozík. Ten mů...

Byt

Jak vybrat župan a správně ho prát

Jak trávíte zimní večery? My se přiznáme – rádi si užíváme teplo domova u krbu, v županu a s horkým čajem v ruce. Na župany nedáme dopustit. Některé příjemně hřejí, jiné zase díky savosti materiálu poslouží skv...

Alternativy k posypové soli: Šetrnější cesty k zimní údržbě

Zima přináší kromě radosti z krásné sněhové pokrývky také nepříjemné povinnosti spojené s údržbou chodníků. Tradiční posypová sůl, ačkoliv funguje skvěle, s sebou nese i řadu nevýhod. V tomto článku se zaměříme...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Elektřina prudce zdraží. Nebo ne?

Vláda tvrdila, že elektřina bude zlevňovat. Dodavatelé tvrdili, že cena elektřiny půjde dolů. A najednou lidem začínají přicházet rozpisy záloh na příští rok a cena elektřiny je na nich často mnohem vyšší! Jak ...

Chytrá svítidla dokážou měnit barevné spektrum podle denní doby

Biorytmy, naše vnitřní hodiny, jsou zásadní pro naše pohodlí a produktivitu. Studie ukazují, že správné osvětlení v průběhu dne dokáže přímo ovlivnit kvalitu spánku, náladu a celkový energetický stav. Chytrá sv...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...