Odstoupení od nájemní smlouvy

Uzavření nájemní smlouvy si dobře promyslete, nelze od ní odstoupit.

Nájemní vztah může být skončen několika různými způsoby. Jestliže jste uzavřeli nevýhodnou nájemní smlouvu, tak ji můžete vypovědět jen za splnění určitých podmínek. Rozvázání nájmu bývá většinou náročné, aby jej nebylo možné zaměnit za jiné typy užívání nemovitostí. Nájem uspokojuje dlouhodobou potřebu bydlení, a proto byste měli uzavření nájemní smlouvy náležitě promyslet. Nicméně pokud se objeví problémy s bytem, který jakkoliv nesplňuje dohodnuté podmínky a pronajímatel nereaguje, můžete nájem ukončit okamžitě, a to výpovědí nájemní smlouvy bez výpovědní doby.

Způsoby ukončení nájmu

Občanský zákoník udává více než deset možností, jak může nájemní smlouva skončit. Některé z nich jsou velmi specifické a jiné se používají naprosto běžně. Realitní makléři společnosti PATREAL se pravidelně setkávají se všemi a dokáží vám tedy poradit. Patří mezi ně zvláště:

  • Dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem

  • Výpověď z nájmu

  • Uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán

  • Splynutí vlastníka bytu s nájemcem

Odstoupení od nájemní smlouvy zákon nájemcům neumožňuje

Při zrušení jakékoliv smlouvy první v úvahu přichází tzv. odstoupení, které v povědomí společnosti figuruje jako nejjednodušší možnost. Nicméně opak je pravdou, odstoupení totiž ruší smlouvu od samého počátku a vytvoří se jím právní fikce toho, že nájemce a pronajímatel mezi sebou žádný vztah nikdy neměli. Tento úkon může vytvořit problémy například při vyúčtování spotřebovaných energií. Zákonodárce tedy odstoupení od nájemní smlouvy výslovně nedovoluje, avšak smluvní strany si mohou tuto možnost ve smlouvě vymínit. Pokud se tedy chystáte ukončit svou nájemní smlouvu, zkontrolujte, zda jste si sjednali odstoupení či nikoliv.

Výpověď nájemní strany představuje jednostranné ukončení

Vypovědět nájem může pronajímatel i nájemce, ale oba by k tomu měli mít vážný důvod. Na straně pronajímatele se může jednat o potřebu užívat byt pro sebe či své blízké nebo o porušování smlouvy nájemcem. V každém případě musí být výpověď písemná a musí se doručit druhé straně. Potom začíná běžet výpovědní doba, kterou si strany sjednaly ve smlouvě. Nájemce může ukončit smlouvu výpovědí i bez výpovědní doby, pokud pronajímatel smlouvu porušuje například tím, že neumožní řádné užívání bytu. Dalším důvodem ukončení nájmu by mohla být významná změna v životě nájemce. Nejčastěji se jedná o smrt nájemce, těžký úraz nebo vážnou nemoc, popřípadě smrt blízkého člena rodiny. Podle odborníků ze společnosti PATREAL je však nejjednodušší způsob ukončení nájemní smlouvy dohodou. Reference klientů realitní kanceláře potvrzují, že byste měli změnu nájmu řešit s velkým předstihem, abyste splnili případnou výpovědní dobu.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Hliníková okna jsou odolná a dlouho vydrží

Souhlasím, že hliníková okna jsou dobrá, ale furt si myslím, že hodně záleží na tom, od jakého dodavatele je k...

Jak zařídit dětský pokoj pro prvňáčka: Inspirace a praktické tipy

Dobrý den, děkujeme za sdílení zkušenosti. Redakce Chytré bydlení

Vodní sklo izoluje i chrání proti žáru

Dobrý den,

vodní sklo může pomoci s hydroizolací, ale k odstranění již vzniklých skvrn to pravděpodobně nes...

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Už přes rok jsem na plovoucím tarifu u bezDodavatele, to tak tomu ještě ani neříkali, a ...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já jsem od toho neměl moc velká očekávání, jen jsem si prostě říkal, že na trhu nen�...
Zobrazit všechna témata

Jak předejít ucpání odpadů: Tipy, které vás ochrání před opravami

Ucpané odpady představují jeden z nejčastějších a nejnepříjemnějších problémů v domácnosti. Když odpad neodtéká nebo se toaleta ucpe, může to způsobit nejen stres, ale i nutnost rychlé a často velmi drahé oprav...

Překližka jako materiál s širokým využitím

Překližka je kompozitní deska, která se vyrábí z tří a více tenkých vrstev dřeva, které jsou pod tlakem lepené dohromady. Tento materiál se používá v mnoha odvětvích, včetně stavebnictví, nábytkářství a výroby ...

Výhody běžeckého pásu: Jak využít domácí trénink na maximum

Běžecký pás je pro mnoho lidí neocenitelným pomocníkem v udržování kondice. Tento fitness nástroj poskytuje možnost kvalitního tréninku bez ohledu na počasí nebo časové možnosti, a proto se stále častěji objevu...

Byt

Pozvedněte svůj interiér s posezením od vidaXL

Při zařizování interiéru se mnoho lidí soustředí na velké kusy nábytku, jako jsou pohovky nebo postele, a opomíjí menší, ale neméně důležité prvky – sezení. Právě neobvyklé a kreativní kousky sezení, jako jsou ...

Jaké barvy budou hitem v roce 2025?

Ačkoliv Pantone zatím oficiálně neoznámilo barvu roku 2025, už teď se rýsují trendy, které budou příští rok v interiérech dominovat. Syté odstíny, zemité tóny a elegantní neutrální barvy – to jsou jen některé z...

Jak zazimovat oleandr, aby příští rok zase vykvetl

Oleandr je krásná rostlina, kterou si mnoho z nás oblíbilo díky jejím bohatým květům a vůni připomínající středomoří. Ale protože náš klimatický pás není ideální pro přezimování venku, je potřeba oleandru věnov...

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Jak vybrat tužkové baterie, které vydrží

I když má řada elektronických zařízení integrované akumulátorové články, stále je spousta těch, které zprovozníte jen s bateriemi typu AA a AAA. Zařízení jsou často dodávána současně s bateriemi, když se ale vy...

Vyzdobte svůj byt sušenými květy, které vám vydrží

Sušené květiny se v posledních letech staly oblíbeným prvkem v interiérovém designu. Není divu – nejenže vydrží mnohem déle než čerstvé květiny, ale navíc přináší do domova útulnou atmosféru, která je ideální p...