Odstoupení od nájemní smlouvy

Uzavření nájemní smlouvy si dobře promyslete, nelze od ní odstoupit.

Nájemní vztah může být skončen několika různými způsoby. Jestliže jste uzavřeli nevýhodnou nájemní smlouvu, tak ji můžete vypovědět jen za splnění určitých podmínek. Rozvázání nájmu bývá většinou náročné, aby jej nebylo možné zaměnit za jiné typy užívání nemovitostí. Nájem uspokojuje dlouhodobou potřebu bydlení, a proto byste měli uzavření nájemní smlouvy náležitě promyslet. Nicméně pokud se objeví problémy s bytem, který jakkoliv nesplňuje dohodnuté podmínky a pronajímatel nereaguje, můžete nájem ukončit okamžitě, a to výpovědí nájemní smlouvy bez výpovědní doby.

Způsoby ukončení nájmu

Občanský zákoník udává více než deset možností, jak může nájemní smlouva skončit. Některé z nich jsou velmi specifické a jiné se používají naprosto běžně. Realitní makléři společnosti PATREAL se pravidelně setkávají se všemi a dokáží vám tedy poradit. Patří mezi ně zvláště:

  • Dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem

  • Výpověď z nájmu

  • Uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán

  • Splynutí vlastníka bytu s nájemcem

Odstoupení od nájemní smlouvy zákon nájemcům neumožňuje

Při zrušení jakékoliv smlouvy první v úvahu přichází tzv. odstoupení, které v povědomí společnosti figuruje jako nejjednodušší možnost. Nicméně opak je pravdou, odstoupení totiž ruší smlouvu od samého počátku a vytvoří se jím právní fikce toho, že nájemce a pronajímatel mezi sebou žádný vztah nikdy neměli. Tento úkon může vytvořit problémy například při vyúčtování spotřebovaných energií. Zákonodárce tedy odstoupení od nájemní smlouvy výslovně nedovoluje, avšak smluvní strany si mohou tuto možnost ve smlouvě vymínit. Pokud se tedy chystáte ukončit svou nájemní smlouvu, zkontrolujte, zda jste si sjednali odstoupení či nikoliv.

Výpověď nájemní strany představuje jednostranné ukončení

Vypovědět nájem může pronajímatel i nájemce, ale oba by k tomu měli mít vážný důvod. Na straně pronajímatele se může jednat o potřebu užívat byt pro sebe či své blízké nebo o porušování smlouvy nájemcem. V každém případě musí být výpověď písemná a musí se doručit druhé straně. Potom začíná běžet výpovědní doba, kterou si strany sjednaly ve smlouvě. Nájemce může ukončit smlouvu výpovědí i bez výpovědní doby, pokud pronajímatel smlouvu porušuje například tím, že neumožní řádné užívání bytu. Dalším důvodem ukončení nájmu by mohla být významná změna v životě nájemce. Nejčastěji se jedná o smrt nájemce, těžký úraz nebo vážnou nemoc, popřípadě smrt blízkého člena rodiny. Podle odborníků ze společnosti PATREAL je však nejjednodušší způsob ukončení nájemní smlouvy dohodou. Reference klientů realitní kanceláře potvrzují, že byste měli změnu nájmu řešit s velkým předstihem, abyste splnili případnou výpovědní dobu.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Plastová okna a jejich životnost ovlivňuje i prováděná údržba

Tak v tom souhlasím, ale myslím si, že celé to začíná tam, od koho jsme okna pořídili. Když si člověk v dnešní...

Hliníková okna jsou odolná a dlouho vydrží

Souhlasím, že hliníková okna jsou dobrá, ale furt si myslím, že hodně záleží na tom, od jakého dodavatele je k...

Jak zařídit dětský pokoj pro prvňáčka: Inspirace a praktické tipy

Dobrý den, děkujeme za sdílení zkušenosti. Redakce Chytré bydlení

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Už přes rok jsem na plovoucím tarifu u bezDodavatele, to tak tomu ještě ani neříkali, a ...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já jsem od toho neměl moc velká očekávání, jen jsem si prostě říkal, že na trhu nen�...
Zobrazit všechna témata

Jak předejít ucpání odpadů: Tipy, které vás ochrání před opravami

Ucpané odpady představují jeden z nejčastějších a nejnepříjemnějších problémů v domácnosti. Když odpad neodtéká nebo se toaleta ucpe, může to způsobit nejen stres, ale i nutnost rychlé a často velmi drahé oprav...

Jak správně řezat obklady, aby nepraskly

Chystáte se obkládat koupelnu nebo třeba kuchyň? Řezání obkladů může být jednou z nejnáročnějších částí. Stačí však dodržet pár základních pravidel – žádná obkladačka nepraskne. Pojďme se podívat, jak na to, ab...

Už chystáte vánoční ozdoby? Seznamte se s trendy na rok 2024

Blíží se čas vánočních příprav a s ním i chvíle, kdy se naše domovy promění v útulné sváteční prostory. Letos trendy přinášejí opravdu svěží nápady. Patří mezi ně výrazné barevné kombinace po dekorace s příběhe...

Byt

Máte rádi vůni jehličí? Provoňte s ním svůj domov

Vůně lesa dokáže proměnit každý prostor ve místo plné klidu a pohody. Proč ji nepřinést i k vám domů? V článku zjistíte, proč je vůně jehličí tak oblíbená, jak působí na naše smysly, a hlavně – jak si ji jednod...

Jaké barvy budou hitem v roce 2025?

Ačkoliv Pantone zatím oficiálně neoznámilo barvu roku 2025, už teď se rýsují trendy, které budou příští rok v interiérech dominovat. Syté odstíny, zemité tóny a elegantní neutrální barvy – to jsou jen některé z...

6 stavebních prací, které je lepší nechat na jaro

Přemýšlíte, jestli se do venkovních prací pustit ještě teď, nebo počkat radši až do jara? Jsou případy, kdy se rozhodně vyplatí si počkat. Podívejte se, které činnosti je lepší na nadcházející chladné období sp...

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Venkovní sauny jako oáza klidu: Jak vybrat kvalitní model pro váš domov

Toužíte po dokonalém relaxu přímo na vaší zahradě? Venkovní sauny dokážou nabídnout prostor k odpočinku i uvolnění, které si můžete dopřát kdykoliv během roku. Výběr správné sauny však může být náročný. Na co s...

Blíží se Black Friday: Co výhodně pořídit do dílny a na zahradu?

Black Friday je skvělá příležitost, jak výhodně doplnit své vybavení do dílny nebo zahrady. Ušetřit můžete nejen na drobnostech, ale i na kvalitních nástrojích či technice, která by jinak zatížila rozpočet. Na ...

Obec Ktiš: Klidné místo pro život, plné historie a přírodních krás

Ktiš je vesnice, která se nachází v srdci Šumavského podhůří. Otevře náruč všem, kdo hledají místo, které má svou historii, nebrání se modernizaci a je obklopeno krásnou přírodou. Tato malebná obec leží v Jihoč...