Odstoupení od nájemní smlouvy

Uzavření nájemní smlouvy si dobře promyslete, nelze od ní odstoupit.

Nájemní vztah může být skončen několika různými způsoby. Jestliže jste uzavřeli nevýhodnou nájemní smlouvu, tak ji můžete vypovědět jen za splnění určitých podmínek. Rozvázání nájmu bývá většinou náročné, aby jej nebylo možné zaměnit za jiné typy užívání nemovitostí. Nájem uspokojuje dlouhodobou potřebu bydlení, a proto byste měli uzavření nájemní smlouvy náležitě promyslet. Nicméně pokud se objeví problémy s bytem, který jakkoliv nesplňuje dohodnuté podmínky a pronajímatel nereaguje, můžete nájem ukončit okamžitě, a to výpovědí nájemní smlouvy bez výpovědní doby.

Způsoby ukončení nájmu

Občanský zákoník udává více než deset možností, jak může nájemní smlouva skončit. Některé z nich jsou velmi specifické a jiné se používají naprosto běžně. Realitní makléři společnosti PATREAL se pravidelně setkávají se všemi a dokáží vám tedy poradit. Patří mezi ně zvláště:

  • Dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem

  • Výpověď z nájmu

  • Uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán

  • Splynutí vlastníka bytu s nájemcem

Odstoupení od nájemní smlouvy zákon nájemcům neumožňuje

Při zrušení jakékoliv smlouvy první v úvahu přichází tzv. odstoupení, které v povědomí společnosti figuruje jako nejjednodušší možnost. Nicméně opak je pravdou, odstoupení totiž ruší smlouvu od samého počátku a vytvoří se jím právní fikce toho, že nájemce a pronajímatel mezi sebou žádný vztah nikdy neměli. Tento úkon může vytvořit problémy například při vyúčtování spotřebovaných energií. Zákonodárce tedy odstoupení od nájemní smlouvy výslovně nedovoluje, avšak smluvní strany si mohou tuto možnost ve smlouvě vymínit. Pokud se tedy chystáte ukončit svou nájemní smlouvu, zkontrolujte, zda jste si sjednali odstoupení či nikoliv.

Výpověď nájemní strany představuje jednostranné ukončení

Vypovědět nájem může pronajímatel i nájemce, ale oba by k tomu měli mít vážný důvod. Na straně pronajímatele se může jednat o potřebu užívat byt pro sebe či své blízké nebo o porušování smlouvy nájemcem. V každém případě musí být výpověď písemná a musí se doručit druhé straně. Potom začíná běžet výpovědní doba, kterou si strany sjednaly ve smlouvě. Nájemce může ukončit smlouvu výpovědí i bez výpovědní doby, pokud pronajímatel smlouvu porušuje například tím, že neumožní řádné užívání bytu. Dalším důvodem ukončení nájmu by mohla být významná změna v životě nájemce. Nejčastěji se jedná o smrt nájemce, těžký úraz nebo vážnou nemoc, popřípadě smrt blízkého člena rodiny. Podle odborníků ze společnosti PATREAL je však nejjednodušší způsob ukončení nájemní smlouvy dohodou. Reference klientů realitní kanceláře potvrzují, že byste měli změnu nájmu řešit s velkým předstihem, abyste splnili případnou výpovědní dobu.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Hadička napouštěcího ventilu po letech není tak ohebná jako na videu. Pohodlněji se ventil vyndá, když hadičku...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Já si tu barvu taky zamilovala, viděla jsem jednou reklamu na internetu, že jí někdo ze sl...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Proč si pořídit dílenský vozík a jak vybrat ten správný

Je pro vás dílna místem, kde trávíte většinu svého volného času? Pak je důležité, aby byla dobře organizovaná a vybavená vhodným nábytkem, který usnadní práci. Mezi takový nábytek patří i dílenský vozík. Ten mů...

Byt

Hrozí u vás riziko vyhoření? Pak jsou jasnou volbou protipožární dveře

Oheň je dobrý sluha, ale zlý pán. Nikdy si totiž nemůžete být jistí, jestli se nevymkne kontrole. Mnoho nezkušených jedinců si myslí, že případný požár lze uhasit již v samotném počátku. Věřte nám – nejde. Celý...

Alternativy k posypové soli: Šetrnější cesty k zimní údržbě

Zima přináší kromě radosti z krásné sněhové pokrývky také nepříjemné povinnosti spojené s údržbou chodníků. Tradiční posypová sůl, ačkoliv funguje skvěle, s sebou nese i řadu nevýhod. V tomto článku se zaměříme...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Elektřina prudce zdraží. Nebo ne?

Vláda tvrdila, že elektřina bude zlevňovat. Dodavatelé tvrdili, že cena elektřiny půjde dolů. A najednou lidem začínají přicházet rozpisy záloh na příští rok a cena elektřiny je na nich často mnohem vyšší! Jak ...

Na balení dárků nemusíte mít talent. Stačí znát pár triků

Někdo si balení dárků užívá, jiný ho považuje za nutné zlo, protože mu moc nejde. Patříte spíš do druhé skupiny? Předvánoční balící rutinu vám trošku usnadníme. Máme pro vás pár praktických triků, díky kterým n...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...