Zvažujete koupi družstevního bytu? Toto jsou hlavní výhody i nevýhody

Družstevní byty jsou atraktivní zejména díky nižší finanční náročnosti na jejich pořízení. Tomu také odpovídají období, kdy byly nejvíce populární –…

V hlavní roli finance

Družstevní byty jsou atraktivní zejména díky nižší finanční náročnosti na jejich pořízení. Tomu také odpovídají období, kdy byly nejvíce populární – v meziválečném období, v období socialismu. Tedy v době, kdy bydlení bylo hůře dostupné a družstva otevírala možnosti i těm, kteří by jinak na vlastní nemovitost nedosáhli.

Podobně je tomu i nyní. Vzhledem k nedostatku nových bytů a významnému růstu jejich ceny se pořízení bytu do osobního vlastnictví stává pro stále větší procento populace nedostupným. Jelikož družstevní vlastnictví opět otevírá možnost pořízení bytu těm, kteří by jinak museli do nájmu, zvyšuje se počet výstavby družstevních bytů jak ze strany developerů, tak ze strany měst. Dostupnější je také úvěr – laickou veřejností často nesprávně označovaný jako hypotéka na družstevní byt – který banky pro tento případ nabízejí a řekneme si o něm více v další části tohoto textu.

V čem je družstevní bydlení jiné?

Pozor zejména na skutečnost, že v případě družstevního bydlení nevlastníte nemovitost, ale družstevní podíl ve družstvu. Ve „svém" bytě jste pak v podstatě nájemcem, kdy splácíte družstvu tzv. anuitu. Až po jejím splacení obvykle bývá možnost převést byt z družstevního vlastnictví do osobního a dojde k vytvoření SVJ.

Tento princip umožňuje i méně movitým a z pohledu banky méně bonitním zájemcům o pořízení vlastního bydlení dosáhnout na vysněný byt. Zatímco v případě koupě bytu do osobního vlastnictví musíte prokázat svou bonitu a složit 10 či 20 % hodnoty nemovitosti z vlastních zdrojů, v případě družstevního bydlení musíte zakoupit podíl v družstvu pouze za cca 20 či 30 % procent hodnoty nemovitosti. Na tuto částku navíc můžete získat od banky úvěr, za který není ručeno nemovitostí (protože fakticky žádnou nemovitost nebudete vlastnit). „Daní" je však kromě jiného také vyšší úroková sazba za takový úvěr.

Rozdíly jsou také v pravidlech, která nastoluje družstvo a SVJ. Obecně by se dalo říct, že byt v osobním vlastnictví svazuje méně pravidel a máte značnou svobodu v tom, jak s ním naložíte. Družstvo naopak de facto může rozhodovat o tom, jak s bytem naložíte, a pravidly je tak svázáno pronajímání těchto bytů, komplikovanější mohou být i opravy a rekonstrukce a další záležitosti.

Jednodušší naopak obvykle je prodej podílu ve družstvu, nemusíte totiž řešit administrativu spojenou se zápisem v katastru, podíl ve družstvu lze převést v podstatě ze dne na den.

Velkou výhodou může být budoucí zhodnocení bytu, pokud se vám podaří jej po splacení anuity převést do osobního vlastnictví. V takové chvíli může cena bytu vyrůst až o desítky procent a vy tak celou investici můžete velmi příjemně zhodnotit.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Po půl roce používání mohu říct, že kuchyň od Oresi je dobrá volba. Materiály nejsou...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Nejčastější frakce štěrku – k čemu se jaká hodí

Možná jste už narazili na označení štěrku čísly, třeba 4–8 nebo 16–32. Říká se jim frakce a znamenají velikost kamínků v milimetrech. Čísla určují rozmezí, tedy nejmenší a největší kusy. Při výběru materiálu na...

Malíři a natěrači, na které se můžete spolehnout

Šikovní malíři a natěrači jsou v dnešní době čím dál vzácnější. Pokud však hledáte někoho opravdu spolehlivého, můžete zkusit firmu Zdeňka Kudličky. Podívejte se, jak jeho tým přistupuje k nátěrům i malbám a ja...

Byt

Servisní úkony v domácnosti, na které možná zapomínáte i vy

Úklid a drobné opravy řešíme většinou automaticky. Vysajeme, umyjeme nádobí, vyměníme žárovku. Existují však činnosti, na které snadno zapomeneme, i když mohou výrazně ovlivnit bezpečnost a spotřebu domácnosti....

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Malebná vesnička s bohatou historií a milými obyvateli

Máte rádi poučné výlety? Hledáte místo, které je protkané historií, a zároveň toužíte si odpočinout v klidu hanácké krajiny? Pojďme se spolu podívat na místo, které vám to všechno splní. Ať už hledáte památky, ...

Do lesa pro dřevo? Legálně můžete sbírat jen klestí

Mnozí mají představu, že když v lese leží větve nebo padlý strom, můžou si je bez obav odnést domů. Les ale není bezejmenný prostor. Většina porostů má svého vlastníka, ať už je to stát, obec, nebo soukromník. ...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...