Chcete hypotéku? Zákaz zcizení a zatížení vám může zkomplikovat život

Podle nového občanského zákoníku se v hypotečních nebo zástavních smlouvách může objevit zákaz zcizení či zatížení. Bankám umožňuje na konci fixačního období výrazně ztížit či dokonce úplně zastavit možnost výhodnějšího refinancování. Chcete po uplynutí doby fixace doplatit část hypotéky a pak přejít k jiné bance a výhodnější nabídce? Pokud podepíšete smlouvu se zákazem zatížení, máte smůlu. Pokaždé budete potřebovat souhlas stávající banky, která vám však nemusí vyjít vstříc a s výmazem z katastru nesouhlasit.

S hypotékou vám poradí makléři s dobrými referencemi

Pokud jste si svůj domov sháněli přes realitní kancelář, neváhejte se obrátit na její zkušené makléře i v případě, pokud potřebujete poradit s financováním nemovitosti. Nemusíte shánět finanční poradce - spolehněte se na léta zkušeností a kvalitní reference realitní kanceláře. Monika Jedličková nové bydlení sehnala díky RK PATREAL, rozhodla se proto v úspěšné spolupráci pokračovat a požádala nás o radu před tím, než si zažádala o hypotéku. Její dotaz byl jasný: Co je to zákaz zcizení a zatížení a jak funguje?

Zákaz zatížení nemovitosti - bez souhlasu banky na refinancování zapomeňte

Jakmile máte ve smlouvě vymezený zákaz zatížení nemovitosti, nelze ji zatížit jiným věcným právem, tedy zástavním právem nebo věcným břemenem. Po fixační době se můžete dostat do situace, kdy se rozhodnete pro výhodnější hypotéku. Budete chtít zástavní právo přesunout na jinou banku, ta podá návrh na vklad zástavního práva ve svůj prospěch a katastr ho na základě zákazu zatížení odmítne.
Zákaz zatížení může být hned trojího typu:

  • zákaz zatížení, který je zapsán pouze smluvně - pro klienta nejpříjemnější varianta, kdy si může vyřešit další financování, ale od své stávající banky v případě změny poskytovatele hypotéky může dostat smluvní pokutu.
  • zákaz zatížení podmíněný souhlasem banky je už o krok dál. Máte stále šanci na využití výhodnější nabídku, v případě nesouhlasu banky se však k dalšímu refinancování jednoduše nedostanete.
  • v případě zrušení zákazu zatížení je potřeba nejen písemný souhlas banky, ale i návrh na výmaz zástavního práva. Až po provedení výmazu získáte možnost nového návrhu na vklad zástavního práva

Zákaz zcizení nemovitosti - na její prodej zapomeňte

Jakmile máte ve smlouvě zákaz zcizení nemovitosti, nemůžete ji prodat, darovat nebo směnit. V přísnějších případech ji nemůžete ani pronajmout.

Jak se zákazům vyhnout?

Už při podpisu hypoteční smlouvy je třeba myslet na to, že v budoucnu může přijít mnohem výhodnější nabídka, kterou nebudete chtít odmítnout. Měli byste se tak vždy ujistit, že ve smlouvě nebude zákaz zcizení ani zatížení zahrnut. V takové chvíli se můžete obrátit na spolehlivou realitní kancelář, která vám tak jako tak pomáhala při sestavování kupní smlouvy. Zkušení makléři s vámi rádi vyřeší i případné možnosti financování vaší nemovitosti a smluvní náležitosti. Na spolehlivou realitní kancelář se obrátila i Monika Jedličková a s prací RK PATREAL byla opět spokojená.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Byli jsme se podívat i u konkurence, ale Oresi vyhrálo kombinací ceny a designu. Pořídili ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Nejčastější frakce štěrku – k čemu se jaká hodí

Možná jste už narazili na označení štěrku čísly, třeba 4–8 nebo 16–32. Říká se jim frakce a znamenají velikost kamínků v milimetrech. Čísla určují rozmezí, tedy nejmenší a největší kusy. Při výběru materiálu na...

Splňte si svůj sen o bydlení

Máte syna, zasadili jste na zahradě u rodičů strom, ale stále bydlíte v pronajatém bytě? Možná je ten pravý čas postavit dům. Pokud ale dáváte přednost životu ve městě, klidně kupte starý byt v centru a upravte...

Byt

Zútulněte si domov bez zbytečností

Podzim je ideální období na to, abychom se zastavili a podívali se kolem sebe. Doma trávíme víc času, dny se krátí a svět venku nás nutí zpomalit. Právě teď máme příležitost vyladit interiér tak, aby se nám v n...

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Proměňte svou zahradu v květinový ráj plný lilií a kosatců

Máte u domu zahrádku, ale nerostou v ní žádné květiny? Možná je na čase vybrat v zahradnictví pár rostlin a celkový vzhled zahrady trochu vylepšit. Uprostřed modřenců, kosatců či tulipánů se vám bude určitě odp...

Pronajímáte byt? Těchto 5 věcí si ohlídejte, než dáte klíče z ruky

Pronájem bytu může být skvělý způsob, jak zhodnotit svou nemovitost. Není to ale jen o pravidelném příjmu. Pokud si nedáte pozor, snadno sklouznete do zbytečných problémů. Neplatiči, zničené vybavení nebo složi...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...