Chcete hypotéku? Zákaz zcizení a zatížení vám může zkomplikovat život

Podle nového občanského zákoníku se v hypotečních nebo zástavních smlouvách může objevit zákaz zcizení či zatížení. Bankám umožňuje na konci fixačního období výrazně ztížit či dokonce úplně zastavit možnost výhodnějšího refinancování. Chcete po uplynutí doby fixace doplatit část hypotéky a pak přejít k jiné bance a výhodnější nabídce? Pokud podepíšete smlouvu se zákazem zatížení, máte smůlu. Pokaždé budete potřebovat souhlas stávající banky, která vám však nemusí vyjít vstříc a s výmazem z katastru nesouhlasit.

S hypotékou vám poradí makléři s dobrými referencemi

Pokud jste si svůj domov sháněli přes realitní kancelář, neváhejte se obrátit na její zkušené makléře i v případě, pokud potřebujete poradit s financováním nemovitosti. Nemusíte shánět finanční poradce - spolehněte se na léta zkušeností a kvalitní reference realitní kanceláře. Monika Jedličková nové bydlení sehnala díky RK PATREAL, rozhodla se proto v úspěšné spolupráci pokračovat a požádala nás o radu před tím, než si zažádala o hypotéku. Její dotaz byl jasný: Co je to zákaz zcizení a zatížení a jak funguje?

Zákaz zatížení nemovitosti - bez souhlasu banky na refinancování zapomeňte

Jakmile máte ve smlouvě vymezený zákaz zatížení nemovitosti, nelze ji zatížit jiným věcným právem, tedy zástavním právem nebo věcným břemenem. Po fixační době se můžete dostat do situace, kdy se rozhodnete pro výhodnější hypotéku. Budete chtít zástavní právo přesunout na jinou banku, ta podá návrh na vklad zástavního práva ve svůj prospěch a katastr ho na základě zákazu zatížení odmítne.
Zákaz zatížení může být hned trojího typu:

  • zákaz zatížení, který je zapsán pouze smluvně - pro klienta nejpříjemnější varianta, kdy si může vyřešit další financování, ale od své stávající banky v případě změny poskytovatele hypotéky může dostat smluvní pokutu.
  • zákaz zatížení podmíněný souhlasem banky je už o krok dál. Máte stále šanci na využití výhodnější nabídku, v případě nesouhlasu banky se však k dalšímu refinancování jednoduše nedostanete.
  • v případě zrušení zákazu zatížení je potřeba nejen písemný souhlas banky, ale i návrh na výmaz zástavního práva. Až po provedení výmazu získáte možnost nového návrhu na vklad zástavního práva

Zákaz zcizení nemovitosti - na její prodej zapomeňte

Jakmile máte ve smlouvě zákaz zcizení nemovitosti, nemůžete ji prodat, darovat nebo směnit. V přísnějších případech ji nemůžete ani pronajmout.

Jak se zákazům vyhnout?

Už při podpisu hypoteční smlouvy je třeba myslet na to, že v budoucnu může přijít mnohem výhodnější nabídka, kterou nebudete chtít odmítnout. Měli byste se tak vždy ujistit, že ve smlouvě nebude zákaz zcizení ani zatížení zahrnut. V takové chvíli se můžete obrátit na spolehlivou realitní kancelář, která vám tak jako tak pomáhala při sestavování kupní smlouvy. Zkušení makléři s vámi rádi vyřeší i případné možnosti financování vaší nemovitosti a smluvní náležitosti. Na spolehlivou realitní kancelář se obrátila i Monika Jedličková a s prací RK PATREAL byla opět spokojená.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Plastová okna a jejich životnost ovlivňuje i prováděná údržba

Tak v tom souhlasím, ale myslím si, že celé to začíná tam, od koho jsme okna pořídili. Když si člověk v dnešní...

Hliníková okna jsou odolná a dlouho vydrží

Souhlasím, že hliníková okna jsou dobrá, ale furt si myslím, že hodně záleží na tom, od jakého dodavatele je k...

Jak zařídit dětský pokoj pro prvňáčka: Inspirace a praktické tipy

Dobrý den, děkujeme za sdílení zkušenosti. Redakce Chytré bydlení

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Už přes rok jsem na plovoucím tarifu u bezDodavatele, to tak tomu ještě ani neříkali, a ...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já jsem od toho neměl moc velká očekávání, jen jsem si prostě říkal, že na trhu nen�...
Zobrazit všechna témata

Jak předejít ucpání odpadů: Tipy, které vás ochrání před opravami

Ucpané odpady představují jeden z nejčastějších a nejnepříjemnějších problémů v domácnosti. Když odpad neodtéká nebo se toaleta ucpe, může to způsobit nejen stres, ale i nutnost rychlé a často velmi drahé oprav...

Jak správně udržovat nábytek z masivu

Nábytek z masivu je nejen krásný na pohled, ale také trvanlivý, dobře opravitelný a zdravotně nezávadný. Máte také v domácnosti stůl, postel, skříň nebo kuchyň z masivu? Výborně! Aby vám ale dlouho vydržel a zů...

5 tipů, jak vybrat domácí trezor: Najděte ten pravý pro své potřeby

Domácí trezor může být skvělou investicí, pokud máte doma cenné věci, které chcete uchránit před zloději, požárem nebo jinými nebezpečími. Jak se ale v široké nabídce zorientovat? V následujícím článku vám ukáž...

Byt

Jak si připravit domácí kombuchu

Kombucha – fermentovaný čajový nápoj – je nejen osvěžující, ale také blahodárná pro naše zdraví. Připravit si ji doma je přitom snadné. Ušetříte spoustu peněz, protože prodávané kombuchy vyjdou násobně dráž. N...

Jaké barvy budou hitem v roce 2025?

Ačkoliv Pantone zatím oficiálně neoznámilo barvu roku 2025, už teď se rýsují trendy, které budou příští rok v interiérech dominovat. Syté odstíny, zemité tóny a elegantní neutrální barvy – to jsou jen některé z...

Jak zazimovat oleandr, aby příští rok zase vykvetl

Oleandr je krásná rostlina, kterou si mnoho z nás oblíbilo díky jejím bohatým květům a vůni připomínající středomoří. Ale protože náš klimatický pás není ideální pro přezimování venku, je potřeba oleandru věnov...

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Venkovní sauny jako oáza klidu: Jak vybrat kvalitní model pro váš domov

Toužíte po dokonalém relaxu přímo na vaší zahradě? Venkovní sauny dokážou nabídnout prostor k odpočinku i uvolnění, které si můžete dopřát kdykoliv během roku. Výběr správné sauny však může být náročný. Na co s...

6 doplňků, které vám pomohou udržet pořádek v kanceláři

Máte pocit, že se váš pracovní stůl mění na neorganizované bitevní pole? To se stává i těm nejlepší. Co s tím? Se správnými kancelářskými doplňky dokážete zkrotit chaos a vytvořit prostředí, kde se budete cítit...

Vyzdobte svůj byt sušenými květy, které vám vydrží

Sušené květiny se v posledních letech staly oblíbeným prvkem v interiérovém designu. Není divu – nejenže vydrží mnohem déle než čerstvé květiny, ale navíc přináší do domova útulnou atmosféru, která je ideální p...