Co musí splňovat stavební pozemek? Dbejte na dodržení všech náležitostí

Co musí splňovat stavební pozemek? Dbejte na dodržení všech náležitostí

Stavba rodinného domu rozhodně není jednoduchou záležitostí. Než začne stavební firma pokládat základy vašeho budoucího domova, musíte mít vyřízené platné stavební povolení. Avšak vyznat se ve spletité problematice stavebního práva vůbec nemusí být jednoduchý úkol. Před začátkem samotné stavby rodinného domu vás tak pravděpodobně budou čekat zdlouhavá vyřizování všemožných povolení. Absence potřebných právních dokumentů či jejich nesprávné vyplnění s sebou navíc nese další nepříjemné komplikace a průtahy celého stavebního procesu.

Koupi stavebního pozemku předchází pečlivý sběr informací

Představte si následující situaci: Vyhlédli jste si pozemek, na kterém se bude váš nový dům krásně vyjímat. Bez váhání jste jej odkoupili, jen abyste o něco později zjistili, že na něm rodinný dům nemůžete postavit. Ne každý pozemek je totiž určen pro výstavu rodinného domu. Před nákupem pozemku raději vždy navštivte příslušný stavební úřad, kde vám přesně sdělí účel dané parcely. Informace o účelu pozemku najdete také v územním plánu nebo můžete zažádat o jejich písemné vystavení.

Avšak nemusíte zoufat ani v případě, pokud váš vysněný pozemek k výstavbě rodinného domku určený není. V takovém případě se můžete obrátit na stavební úřad s žádostí o změnu územního plánu, která by stavbu rodinného domu umožnila. Musíte však počítat s pozdržením stavby do doby, než k projednání změny územního plánu dojde.

Na co si dát pozor při výběru stavebního pozemku?

Do koupi pozemku se raději zbytečně nežeňte, abyste svého rozhodnutí později nelitovali. Pečlivý průzkum lokality je velmi důležitý. Jistě byste nechtěli bydlet v záplavové oblasti. Jejich výskyt si přitom můžete jednoduše zkontrolovat prostřednictvím povodňových map na stránkách České asociace pojišťoven. Neméně důležitá je také občanská vybavenost. Před koupí stavebního pozemku se dále ptejte na základní informace. Zjistěte, kdo je vlastníkem příjezdové cesty nebo zda není pozemek provázaný s exekucí. Neváhejte se také obrátit na odborníky, kteří vám poradí s výběrem a nákupem pozemku.

Stavba rodinného domu: bez stavebního povolení to nepůjde

Pro získání stavebního povolení musíte stavebnímu úřadu předložit příslušnou dokumentaci pro územní rozhodnutí a projektovou dokumentaci, přičemž obě musí být zpracovány autorizovanou osobou a opatřeny autorizačním razítkem.

Ani platné stavební povolení nicméně není zárukou bezproblémového průběhu stavby. Zásadní je totiž také přítomnost potřebné infrastruktury, tedy například komunikace či inženýrských sítí. Bez adekvátního technického zázemí nelze stavbu povolit.

Co je třeba pro stavební povolení?

Co je potřeba pro povolení stavby rodinného domu?

Každý rodinný dům vyžaduje minimálně přípojku na vodu, likvidaci odpadních vod a napojení na elektrický proud. Na odvod odpadních vod dbejte zvýšenou pozornost. Odpadní vody totiž zahrnují veškerou vodu, která odchází z domácnosti, a to včetně toalety, koupelny, pračky nebo myčky. Jinak řečeno, objem odpadních vod bývá zpravidla vysoký, na což by měla být inženýrská síť náležitě připravená.

Daň z koupě pozemku platí kupující

Nenechte se zaskočit ani daní z nabytí nemovitosti, kterou vždy platí nabyvatel vlastnického práva. Daň z nabytí nemovité věci (např. pozemek či stavba) činí 4 %. Vypočítává se jako 4 % ze základu daně, který je zaokrouhlený na celé stokoruny nahoru. Základem daně může být nejen kupní cena, ale také 75 % ze směnné hodnoty.

Bezpečný nákup stavebního pozemku vám zajistí realitní kancelář

Koupi pozemku vám může usnadnit spolupráce s realitní kanceláří. Realitní makléř vystupuje jako nezávislý prostředník, který dokáže cenu pozemku o něco snížit, pokud jsou požadavky prodávajícího s ohledem na technický stav nadsazené. Makléři se v oblasti nemovitostí pohybují jako ryby ve vodě. Díky tomu se za vás často zeptají na důležité otázky, které bys vás mnohdy vůbec nenapadly.

Nákup pozemku a stavba rodinného domu není žádná legrace. Cesta za vysněným bydlením může být čas od času pořádně trnitá. Zodpovědný přístup vám proto může ušetřit celou řadu starostí.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Proměňte odpad v poklad: Inspirativní tipy na recyklaci v zahradě

Když dáte starým věcem nový život a zároveň zkrášlíte svůj domov, dostaví se skvělý pocit z dobře odvedené práce. Zahrada je přitom ideálním místem, kde popustit uzdu fantazii a zrecyklovat materiály, které by ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...