Co musí splňovat stavební pozemek? Dbejte na dodržení všech náležitostí

Co musí splňovat stavební pozemek? Dbejte na dodržení všech náležitostí

Stavba rodinného domu rozhodně není jednoduchou záležitostí. Než začne stavební firma pokládat základy vašeho budoucího domova, musíte mít vyřízené platné stavební povolení. Avšak vyznat se ve spletité problematice stavebního práva vůbec nemusí být jednoduchý úkol. Před začátkem samotné stavby rodinného domu vás tak pravděpodobně budou čekat zdlouhavá vyřizování všemožných povolení. Absence potřebných právních dokumentů či jejich nesprávné vyplnění s sebou navíc nese další nepříjemné komplikace a průtahy celého stavebního procesu.

Koupi stavebního pozemku předchází pečlivý sběr informací

Představte si následující situaci: Vyhlédli jste si pozemek, na kterém se bude váš nový dům krásně vyjímat. Bez váhání jste jej odkoupili, jen abyste o něco později zjistili, že na něm rodinný dům nemůžete postavit. Ne každý pozemek je totiž určen pro výstavu rodinného domu. Před nákupem pozemku raději vždy navštivte příslušný stavební úřad, kde vám přesně sdělí účel dané parcely. Informace o účelu pozemku najdete také v územním plánu nebo můžete zažádat o jejich písemné vystavení.

Avšak nemusíte zoufat ani v případě, pokud váš vysněný pozemek k výstavbě rodinného domku určený není. V takovém případě se můžete obrátit na stavební úřad s žádostí o změnu územního plánu, která by stavbu rodinného domu umožnila. Musíte však počítat s pozdržením stavby do doby, než k projednání změny územního plánu dojde.

Na co si dát pozor při výběru stavebního pozemku?

Do koupi pozemku se raději zbytečně nežeňte, abyste svého rozhodnutí později nelitovali. Pečlivý průzkum lokality je velmi důležitý. Jistě byste nechtěli bydlet v záplavové oblasti. Jejich výskyt si přitom můžete jednoduše zkontrolovat prostřednictvím povodňových map na stránkách České asociace pojišťoven. Neméně důležitá je také občanská vybavenost. Před koupí stavebního pozemku se dále ptejte na základní informace. Zjistěte, kdo je vlastníkem příjezdové cesty nebo zda není pozemek provázaný s exekucí. Neváhejte se také obrátit na odborníky, kteří vám poradí s výběrem a nákupem pozemku.

Stavba rodinného domu: bez stavebního povolení to nepůjde

Pro získání stavebního povolení musíte stavebnímu úřadu předložit příslušnou dokumentaci pro územní rozhodnutí a projektovou dokumentaci, přičemž obě musí být zpracovány autorizovanou osobou a opatřeny autorizačním razítkem.

Ani platné stavební povolení nicméně není zárukou bezproblémového průběhu stavby. Zásadní je totiž také přítomnost potřebné infrastruktury, tedy například komunikace či inženýrských sítí. Bez adekvátního technického zázemí nelze stavbu povolit.

Co je třeba pro stavební povolení?

Co je potřeba pro povolení stavby rodinného domu?

Každý rodinný dům vyžaduje minimálně přípojku na vodu, likvidaci odpadních vod a napojení na elektrický proud. Na odvod odpadních vod dbejte zvýšenou pozornost. Odpadní vody totiž zahrnují veškerou vodu, která odchází z domácnosti, a to včetně toalety, koupelny, pračky nebo myčky. Jinak řečeno, objem odpadních vod bývá zpravidla vysoký, na což by měla být inženýrská síť náležitě připravená.

Daň z koupě pozemku platí kupující

Nenechte se zaskočit ani daní z nabytí nemovitosti, kterou vždy platí nabyvatel vlastnického práva. Daň z nabytí nemovité věci (např. pozemek či stavba) činí 4 %. Vypočítává se jako 4 % ze základu daně, který je zaokrouhlený na celé stokoruny nahoru. Základem daně může být nejen kupní cena, ale také 75 % ze směnné hodnoty.

Bezpečný nákup stavebního pozemku vám zajistí realitní kancelář

Koupi pozemku vám může usnadnit spolupráce s realitní kanceláří. Realitní makléř vystupuje jako nezávislý prostředník, který dokáže cenu pozemku o něco snížit, pokud jsou požadavky prodávajícího s ohledem na technický stav nadsazené. Makléři se v oblasti nemovitostí pohybují jako ryby ve vodě. Díky tomu se za vás často zeptají na důležité otázky, které bys vás mnohdy vůbec nenapadly.

Nákup pozemku a stavba rodinného domu není žádná legrace. Cesta za vysněným bydlením může být čas od času pořádně trnitá. Zodpovědný přístup vám proto může ušetřit celou řadu starostí.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Hadička napouštěcího ventilu po letech není tak ohebná jako na videu. Pohodlněji se ventil vyndá, když hadičku...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Já si tu barvu taky zamilovala, viděla jsem jednou reklamu na internetu, že jí někdo ze sl...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Proč si pořídit dílenský vozík a jak vybrat ten správný

Je pro vás dílna místem, kde trávíte většinu svého volného času? Pak je důležité, aby byla dobře organizovaná a vybavená vhodným nábytkem, který usnadní práci. Mezi takový nábytek patří i dílenský vozík. Ten mů...

Byt

Jak vybrat župan a správně ho prát

Jak trávíte zimní večery? My se přiznáme – rádi si užíváme teplo domova u krbu, v županu a s horkým čajem v ruce. Na župany nedáme dopustit. Některé příjemně hřejí, jiné zase díky savosti materiálu poslouží skv...

Alternativy k posypové soli: Šetrnější cesty k zimní údržbě

Zima přináší kromě radosti z krásné sněhové pokrývky také nepříjemné povinnosti spojené s údržbou chodníků. Tradiční posypová sůl, ačkoliv funguje skvěle, s sebou nese i řadu nevýhod. V tomto článku se zaměříme...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Elektřina prudce zdraží. Nebo ne?

Vláda tvrdila, že elektřina bude zlevňovat. Dodavatelé tvrdili, že cena elektřiny půjde dolů. A najednou lidem začínají přicházet rozpisy záloh na příští rok a cena elektřiny je na nich často mnohem vyšší! Jak ...

Chytrá svítidla dokážou měnit barevné spektrum podle denní doby

Biorytmy, naše vnitřní hodiny, jsou zásadní pro naše pohodlí a produktivitu. Studie ukazují, že správné osvětlení v průběhu dne dokáže přímo ovlivnit kvalitu spánku, náladu a celkový energetický stav. Chytrá sv...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...