Daň z nabytí vám vysvětlí realitka s kvalitními referencemi

Novelizace zákonů týkající se placení daní při převodu nemovitostí vyvolala množství otázek pro zájemce o nové bydlení. Jistí si nebyli ani Matějkovi, kteří při nákupu nemovitosti netušili, kdo má daň zaplatit. "Zajímalo by nás, jak je to v současnosti s daní z nabytí nemovitosti. Rádi bychom koupili dům, ale nevíme, kdo bude platit daň," ptali se Matějkovi. Pro odpověď se rozhodli kontaktovat PATREAL, realitní kancelář se stovkami pozitivních referencí.

Nová daň z nabytí nemovitosti

Jakmile kupujete nemovitost, musíte počítat s tím, že státu bude potřeba odvést daň. Vyvstává však otázka, kdo by ji vlastně měl platit. Jedná se o povinnost o prodávajícího nebo kupujícího? Daň, která se v minulosti nazývala daní z převodu nemovitosti, nabízela dostatek prostoru ke špatné interpretaci. Od minulého roku však nastala změna v české legislativě a poplatek dostal nový název - daň z nabytí nemovitosti, díky kterému je jako plátce daně označen kupující.

Reference klientů potvrzují, že daň ulehčuje prodej nemovitosti

Díky tomu, že je nyní plátce daně naprosto jasně určený, prodávajícímu se uvolní ruce při prodeji jeho nemovitosti. Nemusí totiž při navrhování ceny počítat s jejím navýšením kvůli dani. Její placení nepotřebuje nijak řešit a zbytečně se zatěžovat s placením nemovitosti, která má už nepatří.

Pro kupující se na druhé straně v podstatě nic nezmění - vzhledem k tomu, že předtím platba ve většina případů stejně spadla na ně, jen budou dodržovat nařízení podle novely zákona.

Jedinou nevýhodou změny v zákoně je ztížení nákupu nemovitosti prostřednictvím hypotéky. Banky mohou poskytovat půjčku, jejíž výši určí na základě znaleckého posudku. Daná částka však nepokryje zaplacení daně, kterou bude muset člověk kupující pokrýt vlastními náklady. Už při sjednávání ceny i hypotéky je nutné daň zohlednit a přesně si dohodnout podmínky i s poskytovatelem hypotéky.

Placení daně z nabytí nemovitosti nelze upravit smluvně

V době, kdy ještě platila daň z převodu nemovitosti, se smluvní strany mohly dohodnout, kdo vyměřenou daň zaplatí. Pokud do smlouvy platbu daně nezahrnuly nebo se nedohodly, plátcem byl automaticky prodávající. Kupující byl v roli ručitele - pokud by tak prodávající daň nezaplatil, musel by tuto povinnost splnit sám. Domluva mezi kupujícím a prodávajícím nyní už možná není jak Matějkovým potvrdili i zkušení makléři z realitky PATREAL, která za svou více než dvacetiletou praxi nasbírala stovky pozitivních referencí.

Výše daně činí vždy čtyři procenta

Částka, kterou na dani z nabytí nemovitosti budete muset zaplatit, se počítá na základě tzv. nabývací hodnoty. Ta ovšem nemusí být totožná se skutečně zaplacenou kupní cenou. Vzhledem k tomu, že se stát snaží zabránit daňovým únikům, výši daně vyměřuje na základě znaleckých posudků nebo směrné hodnoty nemovitosti. Výši této daně tvoří vždy čtyři procenta.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Výměna oken nikdy nebyla snadnější!

My jsme okna měnili poměrně nedávno a než jsme se dopracovali k firmě která nám je dodá, což byl docela oříšek...

Naplánujte si kuchyni chytře

Dneska už toho jde vymyslet velká spousta. Za sebe bych dala radu hlavně takovou, že by člověk měl sáhnout po ...

Plastová, nebo dřevěná okna?

Podle mého je to čistě na tom, co kdo preferuje. Mě osobně více baví dřevěná okna, také je na baráku máme, ale...

Výměna oken: jaký materiál zvolit?

Tak materiál dost záleží i na preferenci každého z nás, myslím si, že nejdůležitější krok je vybrat správného,...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Dobrý den, velmi se mi líbí obrázek s dlažbou kolem bazénu.
S tou šedou. Nemohl byste mi napsat, kde ji sežen...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Taky jsem na tyhle stránky zabrouzdala, ale přišlo mi, že tam natrefuju spíš na takový a...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Řekl bych, že v současný době pokud se člověk nemá šanci dostat na spot kvůli elektro...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...
Zobrazit všechna témata

Jak bojovat proti zamlženým zrcadlům v koupelně

Je nepříjemné, když po horké sprše nemůžete použít zrcadlo v koupelně, protože je zamlžené. Mlžení zrcadel je bežným jevem, se kterým se možná setkáváte i vy. A projevuje se i během letního období. Dá se s tím ...

Aktivní vs. pasivní rekuperace – znáte hlavní rozdíly?

Rekuperace tepla je důležitou součástí moderního bydlení, u novostaveb je pak povinností. Zvyšuje energetickou účinnost a komfort domova. Znáte ale rozdíl mezi aktivní a pasivní rekuperací? Každá má svá specifi...

Byt

Úklidové návyky pro každodenní život, které vám ušetří čas

Každodenní úklid může být časově náročný a vyčerpávající. Přitom stačí několik jednoduchých změn, které vám pomohou udržet domov v čistotě a zároveň vám ušetří drahocenný čas. V následujícím článku vám představ...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

5 a 20 tipů, jak zabavit děti během cesty autem na dovolenou

Cestování autem na dovolenou může být pro děti dlouhé a nudné. A to může způsobit neklid a nepohodlí pro všechny. Jak tedy zabavit naše nejmenší, aby cesta ubíhala rychleji a byla příjemnější pro všechny? Připr...

Jarní Allegro Days nabízí slevy až 40 %

Potřebujete nové zahradní nářadí nebo vybavení domácnosti? Internetová nákupní platforma Allegro přichází s jarními Allegro Days. Oblíbená nákupní akce proběhne v týdnu od 8. do 14. dubna a nabídne slevy až 40 ...

Přírodní repelenty proti hmyzu: Jak se chránit bez chemie

Určitě to znáte. Léto, hmyz, štípance. Jak se vypořádat s otravným hmyzem, který se na nás v létě doslova lepí? Představujeme vám přírodní repelenty, které dokážou divy.

Upcycling starého nábytku: Dejte mu druhou šanci

Upcycling nabývá na popularitě. Proces, při kterém přeměňujeme staré a nepotřebné věci na nové, souzní principy s ekologickým a udržitelným životním stylem. Představíme vám, proč a jak můžete i vy dát starému n...