Daň z nabytí vám vysvětlí realitka s kvalitními referencemi

Novelizace zákonů týkající se placení daní při převodu nemovitostí vyvolala množství otázek pro zájemce o nové bydlení. Jistí si nebyli ani Matějkovi, kteří při nákupu nemovitosti netušili, kdo má daň zaplatit. "Zajímalo by nás, jak je to v současnosti s daní z nabytí nemovitosti. Rádi bychom koupili dům, ale nevíme, kdo bude platit daň," ptali se Matějkovi. Pro odpověď se rozhodli kontaktovat PATREAL, realitní kancelář se stovkami pozitivních referencí.

Nová daň z nabytí nemovitosti

Jakmile kupujete nemovitost, musíte počítat s tím, že státu bude potřeba odvést daň. Vyvstává však otázka, kdo by ji vlastně měl platit. Jedná se o povinnost o prodávajícího nebo kupujícího? Daň, která se v minulosti nazývala daní z převodu nemovitosti, nabízela dostatek prostoru ke špatné interpretaci. Od minulého roku však nastala změna v české legislativě a poplatek dostal nový název - daň z nabytí nemovitosti, díky kterému je jako plátce daně označen kupující.

Reference klientů potvrzují, že daň ulehčuje prodej nemovitosti

Díky tomu, že je nyní plátce daně naprosto jasně určený, prodávajícímu se uvolní ruce při prodeji jeho nemovitosti. Nemusí totiž při navrhování ceny počítat s jejím navýšením kvůli dani. Její placení nepotřebuje nijak řešit a zbytečně se zatěžovat s placením nemovitosti, která má už nepatří.

Pro kupující se na druhé straně v podstatě nic nezmění - vzhledem k tomu, že předtím platba ve většina případů stejně spadla na ně, jen budou dodržovat nařízení podle novely zákona.

Jedinou nevýhodou změny v zákoně je ztížení nákupu nemovitosti prostřednictvím hypotéky. Banky mohou poskytovat půjčku, jejíž výši určí na základě znaleckého posudku. Daná částka však nepokryje zaplacení daně, kterou bude muset člověk kupující pokrýt vlastními náklady. Už při sjednávání ceny i hypotéky je nutné daň zohlednit a přesně si dohodnout podmínky i s poskytovatelem hypotéky.

Placení daně z nabytí nemovitosti nelze upravit smluvně

V době, kdy ještě platila daň z převodu nemovitosti, se smluvní strany mohly dohodnout, kdo vyměřenou daň zaplatí. Pokud do smlouvy platbu daně nezahrnuly nebo se nedohodly, plátcem byl automaticky prodávající. Kupující byl v roli ručitele - pokud by tak prodávající daň nezaplatil, musel by tuto povinnost splnit sám. Domluva mezi kupujícím a prodávajícím nyní už možná není jak Matějkovým potvrdili i zkušení makléři z realitky PATREAL, která za svou více než dvacetiletou praxi nasbírala stovky pozitivních referencí.

Výše daně činí vždy čtyři procenta

Částka, kterou na dani z nabytí nemovitosti budete muset zaplatit, se počítá na základě tzv. nabývací hodnoty. Ta ovšem nemusí být totožná se skutečně zaplacenou kupní cenou. Vzhledem k tomu, že se stát snaží zabránit daňovým únikům, výši daně vyměřuje na základě znaleckých posudků nebo směrné hodnoty nemovitosti. Výši této daně tvoří vždy čtyři procenta.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Jak na výběr oken

Za mě dobrých 5 typů pro někoho kdo se v oknech neorientuje. Ještě bych si dovolil podotknout, že bych si důkl...

Postavte si gabionový plot. Montáž zvládnete sami

Dobrý den,

tloušťka 30 cm by neměla být problém. Protože ale bude plot poměrně vysoký, měl byste použít st...

Postavte si gabionový plot. Montáž zvládnete sami

Chtěl bych se zeptat, jak se doporučuje tloušťka gabionového plotu?
Můžu postavět plot se skládanými gabiony ...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Dřevěná pracovní deska má v moderní kuchyni své místo

Máte rádi pocit tepla a pohody, který do vašeho domova vnáší přírodní materiály? Dřevěné pracovní desky patří mezi nestárnoucí klasiku. A přestože se trendy v interiérovém designu neustále mění, dřevo si své pe...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Období táboráků: Připravte si ohniště, které má styl

Zapomeňte na tradiční ohniště vyskládané z kamenů. Moderní ohniště může být nejen praktické, ale také hezké na pohled. Pokud chcete na zahradě vytvořit místo, které se stane centrem letních večerů, máme pro vás...

Jarní Allegro Days nabízí slevy až 40 %

Potřebujete nové zahradní nářadí nebo vybavení domácnosti? Internetová nákupní platforma Allegro přichází s jarními Allegro Days. Oblíbená nákupní akce proběhne v týdnu od 8. do 14. dubna a nabídne slevy až 40 ...

Proč vaše nerezové příbory rezaví a jak to napravit?

I příbory z nerezové oceli mohou rezavět. A to i přesto, že název naznačuje opak. Rez se na příborech z oceli vyskytuje poměrně často, ale zbavit se ho není složité. Existují jednoduché a efektivní způsoby, jak...

Chytrá svítidla dokážou měnit barevné spektrum podle denní doby

Biorytmy, naše vnitřní hodiny, jsou zásadní pro naše pohodlí a produktivitu. Studie ukazují, že správné osvětlení v průběhu dne dokáže přímo ovlivnit kvalitu spánku, náladu a celkový energetický stav. Chytrá sv...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...