Nemovitost klienta

Daň z převodu nemovitosti se v roce 2014 přejmenovala

Systém daní se téměř neustále mění, v zákonech se objevují nové názvy, zvyšují se jednotlivé sazby a pro běžné smrtelníky daně představují jen starosti navíc. Daňová problematika spojená s nemovitostmi v sobě zahrnuje placení daní při změně vlastníka nemovitosti, tzv. daň z převodu nebo pravidelné placení daně z nemovitostí. Nelze však zjednodušeně říci, že s nabytím vlastnictví nemovitosti, musíte daň z převodu zaplatit. Realitní makléři společnosti PATREAL vám dokážou poradit, za jakých podmínek se daň neplatí a kdy naopak jste státu dlužni.

I prodej podílu na domě podléhá placení daně z převodu nemovitosti

Při určování povinnosti platit daň si nejprve musíte určit, zda daný předmět podléhá zdanění. Nezáleží na tom, zda převádíte nemovitost jako celek nebo jen část prostřednictvím podílu. Navíc od roku 2014 zákon zavádí místo daně z převodu nemovitosti daň z nabytí nemovitosti. K tomuto přejmenování došlo také z důvodu vyjasnění osoby plátce daně. V kupních smlouvách se často řešila otázka, zda má tuto daň zaplatit prodávající nebo kupující, případně si to mohly strany dohodnout. Dnes však zákon jasně stanoví, že daň vždy platíkupující. Reference klientů říkají, že se tato skutečnost se také promítla do cen nemovitostí.

Prodej nemovitosti představuje příjem, který se musí zdanit

Výtěžek z prodeje nemovitosti musíte přiznat v daňovém přiznání k dani z příjmu fyzických osob. V některých případech můžete být od placení daně z příjmu vůči nemovitosti osvobozeni, zvláště pokud se prodejem nemovitostí neživíte jako profesionální obchodník. Pro rozlišení profesionálů a ostatních subjektů na trhu s nemovitostmi stát stanovil minimální délku vlastnictví nemovitosti. Jestliže nemovitost vlastníte více než 5 let, má se za to, že ji využíváte k bydlení a nepočítá se proto pro účely zdanění mezi příjem. Tuto podmínku splníte i v případě, pokud budete v nemovitosti mít 2 roky trvalý pobyt. V každém případě však nemovitost do přiznání uveďte, aby měl finanční úřad přehled o změnách vlastnictví.

Způsob převodu nemovitostí má vliv na povinnost platit daň

Pro účely daňových zákonů se rozlišuje převod vlastnictví k nemovitosti za úplatu či bezúplatný. Aby nedocházelo ke zneužívání institutu darování, stanovil zákonodárce jasně několik kategorií osob, mezi nimiž se darování nemovitosti od daně osvobozuje. Jmenovitě se jedná o sourozence, ale také strýce, tetu, synovce, neteř, manželku, zetě, snachu, tchýni, tchána, i pokud se jedná o nevlastní příbuzenství skrze sňatek. Jestliže tedy uzavíráte o smlouvu o darování jako rodič se svými dětmi, nemusíte platit daň. Pokud budete mít jakékoliv pochybnosti, kontaktuje realitní kancelář PATREAL.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Vodní sklo izoluje i chrání proti žáru

Dobrý den,

v minulosti se injektáž vodním sklem prováděla běžně, dnes se však často volí jiné materiály p...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Budem to mít dost na hraně, jako představa mít jí na Vánoce je fakt pěkná, ale zas na d...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Jak funguje tavná pistole a k čemu ji používat

Tavná neboli lepicí pistole je takový malý kouzelník ve světě oprav a kreativního tvoření. Používáte ji? Jestli zatím ne, náš nový článek je pro vás jako ušitý. Podíváme se v něm na princip jejího fungování a p...

Byt

Hyacint jako vánoční dekorace

Hyacint je obvykle spojovaný s příchodem jara. Ale do vašich domovů může vnést nečekaný nádech svěžesti i během zimního období. Tento jarní klenot se totiž neváže jen na jedno roční období. A v kombinaci s váno...

Jak vybrat termohrnek na cesty

Zima 2023/2024 klepe na dveře. A tak je čas se pořádně zahřát! Rádi poznáváte nová místa a popíjíte na cestách své oblíbené horké nápoje, ať už čaj, nebo kávu? Cestovní termohrnek udrží váš nápoj horký po celé ...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Vaše radiátory si možná zaslouží nový nátěr

Vzpomenete si, kdy jste se naposledy pustili do natírání radiátorů? Možná vás překvapíme, ale optimální je natírat je každé tři roky. Během let jsou vystavené vysokým teplotám, a tak dostává i nátěr pořádně zab...

Tipy na dekorace pro hudební nadšence

Také milujete hudbu? Ruku na srdce ¬– vytvořit prostředí, které harmonicky spojuje estetiku s vášní pro hudbu, vyžaduje jemný um. Pokud si přejete, aby každý koutek vašeho domova odrážel vaši vášeň pro hudbu, č...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...