Nemovitost klienta

Daň z převodu nemovitosti se v roce 2014 přejmenovala

Systém daní se téměř neustále mění, v zákonech se objevují nové názvy, zvyšují se jednotlivé sazby a pro běžné smrtelníky daně představují jen starosti navíc. Daňová problematika spojená s nemovitostmi v sobě zahrnuje placení daní při změně vlastníka nemovitosti, tzv. daň z převodu nebo pravidelné placení daně z nemovitostí. Nelze však zjednodušeně říci, že s nabytím vlastnictví nemovitosti, musíte daň z převodu zaplatit. Realitní makléři společnosti PATREAL vám dokážou poradit, za jakých podmínek se daň neplatí a kdy naopak jste státu dlužni.

I prodej podílu na domě podléhá placení daně z převodu nemovitosti

Při určování povinnosti platit daň si nejprve musíte určit, zda daný předmět podléhá zdanění. Nezáleží na tom, zda převádíte nemovitost jako celek nebo jen část prostřednictvím podílu. Navíc od roku 2014 zákon zavádí místo daně z převodu nemovitosti daň z nabytí nemovitosti. K tomuto přejmenování došlo také z důvodu vyjasnění osoby plátce daně. V kupních smlouvách se často řešila otázka, zda má tuto daň zaplatit prodávající nebo kupující, případně si to mohly strany dohodnout. Dnes však zákon jasně stanoví, že daň vždy platíkupující. Reference klientů říkají, že se tato skutečnost se také promítla do cen nemovitostí.

Prodej nemovitosti představuje příjem, který se musí zdanit

Výtěžek z prodeje nemovitosti musíte přiznat v daňovém přiznání k dani z příjmu fyzických osob. V některých případech můžete být od placení daně z příjmu vůči nemovitosti osvobozeni, zvláště pokud se prodejem nemovitostí neživíte jako profesionální obchodník. Pro rozlišení profesionálů a ostatních subjektů na trhu s nemovitostmi stát stanovil minimální délku vlastnictví nemovitosti. Jestliže nemovitost vlastníte více než 5 let, má se za to, že ji využíváte k bydlení a nepočítá se proto pro účely zdanění mezi příjem. Tuto podmínku splníte i v případě, pokud budete v nemovitosti mít 2 roky trvalý pobyt. V každém případě však nemovitost do přiznání uveďte, aby měl finanční úřad přehled o změnách vlastnictví.

Způsob převodu nemovitostí má vliv na povinnost platit daň

Pro účely daňových zákonů se rozlišuje převod vlastnictví k nemovitosti za úplatu či bezúplatný. Aby nedocházelo ke zneužívání institutu darování, stanovil zákonodárce jasně několik kategorií osob, mezi nimiž se darování nemovitosti od daně osvobozuje. Jmenovitě se jedná o sourozence, ale také strýce, tetu, synovce, neteř, manželku, zetě, snachu, tchýni, tchána, i pokud se jedná o nevlastní příbuzenství skrze sňatek. Jestliže tedy uzavíráte o smlouvu o darování jako rodič se svými dětmi, nemusíte platit daň. Pokud budete mít jakékoliv pochybnosti, kontaktuje realitní kancelář PATREAL.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Vymačkejte si pomerančovou šťávu – ručně i s elektrickými pomocníky

Čerstvou šťávu z pomeranče nenahradí ani ten nejdražší džus z krabice. Při pasterizaci, konzervaci a výrobě z koncentrátu se totiž řadu zdraví prospěšných látek vytratí. Vlastní příprava čerstvé pomerančové šťá...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

Jak zařídit malý byt a čím ho okořenit?

Jestli patříte k majitelům bytu, který úplně neoplývá nevyužitými prostory a přebytkem čtverečních metrů, pak musíte dělat rozvážná rozhodnutí při jeho zařizování. Přinášíme pár tipů z repertoáru skandinávských...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...