Nemovitost klienta

Daň z převodu nemovitosti se v roce 2014 přejmenovala

Systém daní se téměř neustále mění, v zákonech se objevují nové názvy, zvyšují se jednotlivé sazby a pro běžné smrtelníky daně představují jen starosti navíc. Daňová problematika spojená s nemovitostmi v sobě zahrnuje placení daní při změně vlastníka nemovitosti, tzv. daň z převodu nebo pravidelné placení daně z nemovitostí. Nelze však zjednodušeně říci, že s nabytím vlastnictví nemovitosti, musíte daň z převodu zaplatit. Realitní makléři společnosti PATREAL vám dokážou poradit, za jakých podmínek se daň neplatí a kdy naopak jste státu dlužni.

I prodej podílu na domě podléhá placení daně z převodu nemovitosti

Při určování povinnosti platit daň si nejprve musíte určit, zda daný předmět podléhá zdanění. Nezáleží na tom, zda převádíte nemovitost jako celek nebo jen část prostřednictvím podílu. Navíc od roku 2014 zákon zavádí místo daně z převodu nemovitosti daň z nabytí nemovitosti. K tomuto přejmenování došlo také z důvodu vyjasnění osoby plátce daně. V kupních smlouvách se často řešila otázka, zda má tuto daň zaplatit prodávající nebo kupující, případně si to mohly strany dohodnout. Dnes však zákon jasně stanoví, že daň vždy platíkupující. Reference klientů říkají, že se tato skutečnost se také promítla do cen nemovitostí.

Prodej nemovitosti představuje příjem, který se musí zdanit

Výtěžek z prodeje nemovitosti musíte přiznat v daňovém přiznání k dani z příjmu fyzických osob. V některých případech můžete být od placení daně z příjmu vůči nemovitosti osvobozeni, zvláště pokud se prodejem nemovitostí neživíte jako profesionální obchodník. Pro rozlišení profesionálů a ostatních subjektů na trhu s nemovitostmi stát stanovil minimální délku vlastnictví nemovitosti. Jestliže nemovitost vlastníte více než 5 let, má se za to, že ji využíváte k bydlení a nepočítá se proto pro účely zdanění mezi příjem. Tuto podmínku splníte i v případě, pokud budete v nemovitosti mít 2 roky trvalý pobyt. V každém případě však nemovitost do přiznání uveďte, aby měl finanční úřad přehled o změnách vlastnictví.

Způsob převodu nemovitostí má vliv na povinnost platit daň

Pro účely daňových zákonů se rozlišuje převod vlastnictví k nemovitosti za úplatu či bezúplatný. Aby nedocházelo ke zneužívání institutu darování, stanovil zákonodárce jasně několik kategorií osob, mezi nimiž se darování nemovitosti od daně osvobozuje. Jmenovitě se jedná o sourozence, ale také strýce, tetu, synovce, neteř, manželku, zetě, snachu, tchýni, tchána, i pokud se jedná o nevlastní příbuzenství skrze sňatek. Jestliže tedy uzavíráte o smlouvu o darování jako rodič se svými dětmi, nemusíte platit daň. Pokud budete mít jakékoliv pochybnosti, kontaktuje realitní kancelář PATREAL.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Vodní sklo izoluje i chrání proti žáru

Dobrý den .
Mám starší domek a přemýšlela jsem jestli můžu natřít střechu vodním sklem . Střecha je jako asfa...

6 tipů, jak zařídit pokoj pro puberťáka

Při rekonstrukci pokoje pro mého syna mi výš článek pomohl. Zdůrazňuje, jak důležité je vytvořit prostředí pod...

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

My jsme po internetu hledali, kdo by nám udělal návrh kuchyně zdarma, protože všude jsme ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Taky jsem byla řešit kuchyni u nich, protože u nás ve městě nebylo pořádně u koho a ta...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Tepelná izolace z ovčí vlny: Může dávat smysl?

Přemýšlíte o tom, jaký materiál zvolit pro zateplení domu nebo chalupy? Možná jste narazili na ovčí vlnu – přírodní izolaci, která se čím dál častěji objevuje v ekologickém stavitelství. Má co nabídnout, ale má...

Poraďte si s elektroinstalací jako profesionál, jak na to?

Bez elektřiny se v dnešní době už žádný člověk neobejde. Podmínkou pro její zavedení je funkční elektroinstalace. Co všechno by měla splňovat?

Byt

Rozkvetlá zahrada v obýváku: Pokojovky, které rozzáří váš domov

Máte doma spoustu zeleně, ale něco vám chybí? Květy v bytě dokážou malý zázrak. Přidají barvu, vůni, živost – a hlavně radost. V tomhle článku se podíváme na pokojovky, které opravdu kvetou, a poradíme, jak jim...

Najděte nejlepší řešení i pro svůj sklad nebo obchod díky úložným systémům

Zajímalo vás někdy, jak vznikají vitríny, ve kterých při návštěvě muzea máte možnost pozorovat i stovky let staré předměty plné historie? Jak je možné, že v těchto úložných prostorech dokáží odolat zubu času? O...

Nečekaně krásné místo, kam vyrazit na výlet?

Kousek od Chrudimi leží místo, kde se zastavil čas. V tom nejlepším slova smyslu. V tomhle článku ti dám pár tipů na památky, výlety i klidná místa, která fakt stojí za návštěvu.

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Chemické čištění topení. Šetří peníze i planetu.

Zima už je definitivně za námi a nadvládu převzalo jaro. To znamená, že je ideální čas vytáhnout tenisky, jízdní kolo, zajít na zmrzlinu a v neposlední řadě také vyčistit topení a připravit ho na další topnou s...

5 způsobů, jak dát korkovým zátkám druhý život

Kolik lahví vína jste už otevřeli – a kolikrát jste korkové zátky automaticky hodili do koše? Přitom jde o přírodní materiál s obrovským potenciálem. Zkuste tentokrát zátky nevyhazovat – mohou posloužit nejen j...

Minimalismus s jarním nádechem

Jaro 2025 je v plném proudu a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcional...