Daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti neplatíte, pokud splňujete výjimku

Prodejní cena nemovitosti většinou představuje významnou položku v příjmech prodejce. Je nezbytné tedy zvážit, zda nebude nutné z tohoto příjmu zaplatit daň. Jelikož se jedná většinou o nemalé sazby, podstatně se s vyšším příjmem zvýší i výsledná daň. Nicméně zákon nabízí několik výjimek, díky kterým budete od placení daně osvobozeni. Důležité také je nezaměňovat daň z příjmu při prodeji nemovitosti s jinými daněmi spojenými s nemovitostmi, tj. daň z nabytí nemovitostí či daň z nemovitosti.

Daň z příjmů z nemovitosti se platí pouze v případě, že se prodejem nemovitosti živíte

Základní pravidlo v daňových zákonech stanovuje, že musíte zdanit veškeré příjmy, které v průběhu roku získáte. V daňovém přiznání poctivě uveďte každou nemovitost, kterou jste prodali, jelikož finanční úřady tyto transakce velmi snadno zachytí, a to prostřednictvím změny v katastru nemovitostí. Utajit převod nemovitosti se tedy dá velmi těžko. Nicméně také závisí na typu převodu nemovitosti. Například u nabytí nemovitosti dědictvím se daň neplatí. Nezáleží na tom, od koho nemovitost zdědíte, ale měli byste tuto skutečnost oznámit svému správci daně. Dalším příkladem, kdy jste osvobození od placení daně z příjmu z prodeje nemovitosti, bývá darování. Nicméně darování se musí uskutečnit mezi příbuznými v linii přímé nebo mezi blízkými osobami, které žili ve společné domácnosti po dobu delší než jeden rok. Toto pravidlo předchází zneužívání a zastírání kupních smluv pomocí darování.

Osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti závisí na mnoha faktorech

Základní podmínkou pro osvobození od placení daně z příjmu při prodeji nemovitosti bývají okolnosti spojené s bydlením. Pokud nemovitost vlastníte déle než pět let, zákon předpokládá, že ji často využíváte k bydlení či k práci. Nemovitost tedy primárně nemáte k dalšímu prodeji, ale snažíte se uspokojit svou potřebu střechy nad hlavou. Stejně tak se daň z příjmu neplatí, pokud v nemovitosti prokazatelně žijete dva roky. Nejsnáze se to prokáže zřízením trvalého bydliště, není to ale podmínkou. Jestliže nemovitost slouží i jako váš domov, nepožadují se platby za daň z příjmu.

Uspokojení bytové potřeby se přísně sleduje a musíte dodržet termíny stanovené zákonem

Pod nepříliš určitým termínem „uspokojení bytové potřeby“ se skrývá poslední výjimka, kterou zákon stanoví jako osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Odborníci z realitní kanceláře PATREAL radí celou získanou částku z prodeje použít na nákup jiné nemovitosti, abyste se nemuseli obávat zvýšení daně z příjmu. Nicméně pokud například použijete jen část z původní prodejní ceny, zbylou část musíte zdanit, a to nekompromisně. Tuto podmínku také musíte splnit do uplynutí jednoho roku od prodeje nemovitosti. Pokud máte pochybnosti při vyplňování daňového přiznání, obraťte se na daňové poradce či advokáty.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Jak vybrat zatravňovací dlaždice, které vydrží roky

Zatravňovací dlaždice jsou skvělým řešením pro každého, kdo hledá pevný a přitom přírodní způsob, jak zpevnit plochu kolem domu. Hodí se na příjezdové cesty, stání pro auta, zahradní chodníky i odpočinková míst...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...