Daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti neplatíte, pokud splňujete výjimku

Prodejní cena nemovitosti většinou představuje významnou položku v příjmech prodejce. Je nezbytné tedy zvážit, zda nebude nutné z tohoto příjmu zaplatit daň. Jelikož se jedná většinou o nemalé sazby, podstatně se s vyšším příjmem zvýší i výsledná daň. Nicméně zákon nabízí několik výjimek, díky kterým budete od placení daně osvobozeni. Důležité také je nezaměňovat daň z příjmu při prodeji nemovitosti s jinými daněmi spojenými s nemovitostmi, tj. daň z nabytí nemovitostí či daň z nemovitosti.

Daň z příjmů z nemovitosti se platí pouze v případě, že se prodejem nemovitosti živíte

Základní pravidlo v daňových zákonech stanovuje, že musíte zdanit veškeré příjmy, které v průběhu roku získáte. V daňovém přiznání poctivě uveďte každou nemovitost, kterou jste prodali, jelikož finanční úřady tyto transakce velmi snadno zachytí, a to prostřednictvím změny v katastru nemovitostí. Utajit převod nemovitosti se tedy dá velmi těžko. Nicméně také závisí na typu převodu nemovitosti. Například u nabytí nemovitosti dědictvím se daň neplatí. Nezáleží na tom, od koho nemovitost zdědíte, ale měli byste tuto skutečnost oznámit svému správci daně. Dalším příkladem, kdy jste osvobození od placení daně z příjmu z prodeje nemovitosti, bývá darování. Nicméně darování se musí uskutečnit mezi příbuznými v linii přímé nebo mezi blízkými osobami, které žili ve společné domácnosti po dobu delší než jeden rok. Toto pravidlo předchází zneužívání a zastírání kupních smluv pomocí darování.

Osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti závisí na mnoha faktorech

Základní podmínkou pro osvobození od placení daně z příjmu při prodeji nemovitosti bývají okolnosti spojené s bydlením. Pokud nemovitost vlastníte déle než pět let, zákon předpokládá, že ji často využíváte k bydlení či k práci. Nemovitost tedy primárně nemáte k dalšímu prodeji, ale snažíte se uspokojit svou potřebu střechy nad hlavou. Stejně tak se daň z příjmu neplatí, pokud v nemovitosti prokazatelně žijete dva roky. Nejsnáze se to prokáže zřízením trvalého bydliště, není to ale podmínkou. Jestliže nemovitost slouží i jako váš domov, nepožadují se platby za daň z příjmu.

Uspokojení bytové potřeby se přísně sleduje a musíte dodržet termíny stanovené zákonem

Pod nepříliš určitým termínem „uspokojení bytové potřeby“ se skrývá poslední výjimka, kterou zákon stanoví jako osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Odborníci z realitní kanceláře PATREAL radí celou získanou částku z prodeje použít na nákup jiné nemovitosti, abyste se nemuseli obávat zvýšení daně z příjmu. Nicméně pokud například použijete jen část z původní prodejní ceny, zbylou část musíte zdanit, a to nekompromisně. Tuto podmínku také musíte splnit do uplynutí jednoho roku od prodeje nemovitosti. Pokud máte pochybnosti při vyplňování daňového přiznání, obraťte se na daňové poradce či advokáty.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Jak odvápnit kávovar a proč tomu věnovat čas

Rádi si dopřejete šálek dobré kávy a abyste si jeho přípravu usnadnili, pořídili jste si automatický kávovar? Nezapomeňte, že základem kvalitních výsledků a dlouhodobé životnosti je pravidelná údržba. Mezi důle...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...