Ladislav Kopečný řešil předsmluvní odpovědnost

Díky předsmluvní odpovědnosti můžete získat ztracené náklady

Na zaplacení kupní ceny si často klienti musí vyřídit u banky hypotéku. V té chvíli ještě netuší, jak komplikovaný může prodej nebo nákup nemovitosti být. Ke schválení hypotéky je potřeba předložit hned několik dokumentů včetně znaleckého posudku na odhadovanou kupní cenu nemovitosti. Právě jeho zpracování je pro získání hypotéky klíčové, málokdo proto zaváhá s jeho zaplacením a vytvořením. Ještě méně lidí však počítá s tím, že by z plánované transakce nemovitosti mohlo nakonec sejít. V té chvíli je znalecký posudek bohužel k ničemu. Právě do takové situace se dostal Ladislav Kopečný. „Realitní kancelář mi rezervační poplatek samozřejmě vrátila, ale rád bych věděl, zda mám nějaké možnosti, jak dostat cenu za odhad nemovitosti, který jsem zařídil úplně zbytečně, zpět,ˮ řekl Kopečný, který za odhad zaplatil téměř pět tisíc.

Předsmluvní odpovědnost vzniká ještě před uzavřením kupní smlouvy

Abychom mohli reálně začít uvažovat o vrácení finanční částky za odhad, je třeba si uvědomit, na čí straně je odpovědnost za vzniklé náklady, pokud se transakce neuskuteční. V podstatě lze říct, že pokud jednání mezi prodejcem a kupujícím dospějí do bodu, kdy je uzavření kupní smlouvy velmi pravděpodobné, zároveň vzniká prodávajícímu odpovědnost za náklady. Pokud už jsme ve fázi, kdy na nemovitost uzavíráme hypotéku, je uzavření kupní smlouvy prakticky jisté. Jestli kvůli prodávajícímu poté celá transakce ztroskotá, měl by nahradit vzniklou škodu kupujícímu.

Odpovědnost prodávajícího nemusí vzniknout, pokud pro zrušení transakce existuje spravedlivý důvod, mezi který se však nepočítá změna situace na trhu nebo výhodnější konkurenční nabídka. Pokud prodávající daný důvod nemá, musí kupujícímu uhradit zbytečně vynaložené náklady, mezi které patří i vyhotovení odhadu kupní ceny pro účely získání hypotéky. Řešení takové situace je ideální se vyhnout a rovnou se obrátit na realitní kancelář, která prodej zprostředkovává. "Dříve než vynaložíte určité výdaje, měli byste si ověřit zda má realitní kancelář podepsanou smlouvu s prodávajícím o zprostředkování prodeje, ve které obvykle bývají sankce vůči prodávajícímu pro případ, že by od prodeje odstoupil," vysvětlila realitní makléřka společnosti PATREAL Ing. Pavlína Hojecká.

Reference klientů si pochvalují spoluprácí s realitní kanceláří PATREAL

Spolupráce s realitní kanceláří by měla znamenat nejen zprostředkování koupě, ale také pomoc v případě jakýchkoliv komplikací. Právě předsmluvní odpovědnost je prostředkem, který může zájemcům o nemovitost výrazně pomoct. Základem kvalitní spolupráce s makléřem by vždy měla být vysoká úroveň profesionality a vzájemné důvěry. "Člověk, který prodával byt, od prodeje couvnul, čímž způsobil problém. Makléřka mi ihned nabídla odpovídající náhradu, dokonce za mě byt od prodávajícího převzala a přehlásila za mě i energie. Po celou dobu byla milá a příjemná. Vždy mě o všem informovala a vše mi trpělivě vysvětlovala. To rozhodně nepovažuji za samozřejmost," popsal svou zkušenost Ladislav Kopečný, spokojený klient realitní kanceláře PATREAL.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Jak odvápnit kávovar a proč tomu věnovat čas

Rádi si dopřejete šálek dobré kávy a abyste si jeho přípravu usnadnili, pořídili jste si automatický kávovar? Nezapomeňte, že základem kvalitních výsledků a dlouhodobé životnosti je pravidelná údržba. Mezi důle...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...