Nemovitost pana Novotného

Dokud se pozemek neprodá, musí se majitel starat i o kácení stromů

Součástí prodeje nemovitosti bývá také uzavření rezervační smlouvy, která nepřevádí vlastnické právo, ale zavazuje strany, aby jednání o prodeji braly vážně. Kupující obvykle také musí složit zálohu, aby mohla realitní kancelář zpracovat všechny podklady k uskutečnění transakce. V době, kdy se převod administrativně připravuje, všechny povinnosti k nemovitosti stále zůstávají na dosavadním vlastníku nemovitosti. Jestliže se například na pozemku objeví škůdci, které mohou způsobit nebezpečný pád stromů, musí majitel pozemku zasáhnout.

Rezervační smlouva se často spojuje s prodejem rodinných domů

Náročný proces prodeje většinou může trvat i několik měsíců. Prostřednictvím rezervační smlouvy se snaží realitní kancelář získat čas k tomu, aby mohla prodej precizně připravit. Kupující může důkladně kupovanou nemovitost prozkoumat a zjistit všechny její klady a zápory. Avšak i během doby, po kterou je nemovitost chráněna rezervační smlouvou a nenabízí se dalším zájemcům na trhu, mohou vzniknout problémy. Bujná vegetace na přilehlé zahradě se neohlíží na změnu vlastníků, která se má co nevidět uskutečnit. Vzrostlé stromy mohou svým pádem způsobit škodu nebo dokonce jsou nebezpečné pro kolemjdoucí. Podle makléřů realitní kanceláře PATREAL, musí kácení těchto stromů stále zajistit původní vlastník.

Realitní kancelář s dobrými referencemi poradí klientům, jaké mají povinnosti

Rezervace pro kupujícího však také znamená, že se nesmí podstatně změnit vzhled a povaha nemovitosti. Vlastník by například neměl bezdůvodně pokácet veškeré vzrostlé stromy nebo také nesmí bourat v rodinném domě bezdůvodně stěny. Kupující za rezervaci obvykle platí nemalé částky, a proto očekává, že dostane nemovitost ve stavu, v jakém ji původně viděl. Jestliže vlastník provede neoprávněný zásah do nemovitosti, může mu hrozit placení náhrady škody, kterou způsobí. Pokácením zdravých stromů klesne hodnota celého pozemku a tento cenový rozdíl může kupující požadovat po prodávajícím, právě z titulu rezervační smlouvy.

Realitní kancelář představuje prostředníka mezi prodávajícím a kupujícím

K vyhodnocení toho, jestli je zásah na pozemku nutný nebo ne, mohou přispět také zkušení realitní makléři. Někteří chtějí předat pozemek v co nejlepším stavu, a proto pokácejí podle nich nebezpečné stromy. Kupující si však už dělal zálusk na to, jako bude stromy kácet sám a vidí tedy v tom zásah do práva, které zajišťovala rezervační smlouva. Realitní makléři společnosti PATREAL mohou poradit a pomoci při komunikaci mezi prodávajícím a kupujícím. Klienti se ke společnosti PATREAL vracejí a často také zanechávají dobré reference. Základem kvalitně zvládnutého prodeje nemovitosti je právě bezproblémová komunikace a poskytnutí širokých zkušeností.

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Vybíráme novou vanu: Na co vše se zaměřit?

Plánujete realizaci nové koupelny a máte jasno, že v ní nesmí chybět na pohled krásné, a hlavně prostorná vana? Na trhu narazíte na nespočet typů, které se liší materiálem, tvarem i velikostí. Je vážně z čeho v...

Jak vyměnit starou zásuvku: Návod krok za krokem

I když by jakékoliv zásahy na elektroinstalaci měl provádět vždy kvalifikovaný elektrikář, v praxi si výměny zásuvek nebo vypínačů mnozí řeší sami. Potřebujete i vy vyměnit původní elektrické zásuvky za nové? P...

S chytrými termostaty pohodlně ušetříte

Mít v každé místnosti správnou teplotu přesně v ten správný čas je nejsnadnější cestou ke snížení nákladů na vytápění. Pohodlně to zajistí chytré termostaty Somfy. A nejen to.

Byt

Jak se starat o sukulenty pěstované v bytě

Sukulenty patří mezi oblíbené pokojové rostliny. Krásně vypadají, nejsou náročné na zálivku a ozvláštní jakýkoliv interiér. Existují tisíce druhů sukulentních rostlin a mnohé z nich jsou vhodné právě pro pěstov...

Pasivní dům si mladí manželé postavili s pomocí rodiny a Ytongu

Kromě technologie, vzhledu, promyšlené dispozice a špičkových tepelně-akustických parametrů je dům mladých manželů inspirativní i širokým zapojením rodiny do celé stavby.

Zima je za dveřmi! Pusťte se do úklidu terasy či balkonu

Období, kdy jsme mohli dlouhé večery relaxovat na zahradní terase nebo odpočívat na balkoně se sklenkou vína, jsou pro letošek už pryč. Nastává tak doba podzimního úklidu a zazimování, která se týká nejen majit...

Proč si pořídit podložku na matraci?

Připadá vám, že už vaše matrace není to, co bývala? Budíte se ráno unavenější než večer? Ten rozlámaný pocit známe všichni. Nová matrace se může vyšplhat i na tisíce korun. Co když vám ale řekneme, že víme, jak...

Tipy na podzimní dekorace z kukuřice

Probarvený podzim si přímo říká o využití přírodních materiálů pro výrobu nejrůznějších bytových dekorací. Kromě listí, šišek nebo dýní jsou k výzdobě ideální i kukuřice, zejména ty ozdobné. Připravili jsme pro...