Nemovitost pana Novotného

Dokud se pozemek neprodá, musí se majitel starat i o kácení stromů

Součástí prodeje nemovitosti bývá také uzavření rezervační smlouvy, která nepřevádí vlastnické právo, ale zavazuje strany, aby jednání o prodeji braly vážně. Kupující obvykle také musí složit zálohu, aby mohla realitní kancelář zpracovat všechny podklady k uskutečnění transakce. V době, kdy se převod administrativně připravuje, všechny povinnosti k nemovitosti stále zůstávají na dosavadním vlastníku nemovitosti. Jestliže se například na pozemku objeví škůdci, které mohou způsobit nebezpečný pád stromů, musí majitel pozemku zasáhnout.

Rezervační smlouva se často spojuje s prodejem rodinných domů

Náročný proces prodeje většinou může trvat i několik měsíců. Prostřednictvím rezervační smlouvy se snaží realitní kancelář získat čas k tomu, aby mohla prodej precizně připravit. Kupující může důkladně kupovanou nemovitost prozkoumat a zjistit všechny její klady a zápory. Avšak i během doby, po kterou je nemovitost chráněna rezervační smlouvou a nenabízí se dalším zájemcům na trhu, mohou vzniknout problémy. Bujná vegetace na přilehlé zahradě se neohlíží na změnu vlastníků, která se má co nevidět uskutečnit. Vzrostlé stromy mohou svým pádem způsobit škodu nebo dokonce jsou nebezpečné pro kolemjdoucí. Podle makléřů realitní kanceláře PATREAL, musí kácení těchto stromů stále zajistit původní vlastník.

Realitní kancelář s dobrými referencemi poradí klientům, jaké mají povinnosti

Rezervace pro kupujícího však také znamená, že se nesmí podstatně změnit vzhled a povaha nemovitosti. Vlastník by například neměl bezdůvodně pokácet veškeré vzrostlé stromy nebo také nesmí bourat v rodinném domě bezdůvodně stěny. Kupující za rezervaci obvykle platí nemalé částky, a proto očekává, že dostane nemovitost ve stavu, v jakém ji původně viděl. Jestliže vlastník provede neoprávněný zásah do nemovitosti, může mu hrozit placení náhrady škody, kterou způsobí. Pokácením zdravých stromů klesne hodnota celého pozemku a tento cenový rozdíl může kupující požadovat po prodávajícím, právě z titulu rezervační smlouvy.

Realitní kancelář představuje prostředníka mezi prodávajícím a kupujícím

K vyhodnocení toho, jestli je zásah na pozemku nutný nebo ne, mohou přispět také zkušení realitní makléři. Někteří chtějí předat pozemek v co nejlepším stavu, a proto pokácejí podle nich nebezpečné stromy. Kupující si však už dělal zálusk na to, jako bude stromy kácet sám a vidí tedy v tom zásah do práva, které zajišťovala rezervační smlouva. Realitní makléři společnosti PATREAL mohou poradit a pomoci při komunikaci mezi prodávajícím a kupujícím. Klienti se ke společnosti PATREAL vracejí a často také zanechávají dobré reference. Základem kvalitně zvládnutého prodeje nemovitosti je právě bezproblémová komunikace a poskytnutí širokých zkušeností.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Pěstujte doma lyrový fíkus. Listy s výrazným žilkováním si zamilujete

Lyrový fíkus (neboli Ficus lyrata či Fiddle Leaf Fig) je skvělou volbou pro každého, kdo hledá krásnou a elegantní pokojovou rostlinu. Tyto fíkusy se vyznačují svými vysokými a štíhlými listy s výrazným žilková...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

6 tipů, jak využít dešťovou vodu doma i na zahradě

Ať už zachycujete dešťovou vodu do retenčních nádrží, nebo ji jednoduše svádíte z okapů do plastových sudů, využívejte její potenciál na maximum. Dešťová voda se nejčastěji používá k zalévání zahrady, možností ...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...