Nemovitost pana Novotného

Dokud se pozemek neprodá, musí se majitel starat i o kácení stromů

Součástí prodeje nemovitosti bývá také uzavření rezervační smlouvy, která nepřevádí vlastnické právo, ale zavazuje strany, aby jednání o prodeji braly vážně. Kupující obvykle také musí složit zálohu, aby mohla realitní kancelář zpracovat všechny podklady k uskutečnění transakce. V době, kdy se převod administrativně připravuje, všechny povinnosti k nemovitosti stále zůstávají na dosavadním vlastníku nemovitosti. Jestliže se například na pozemku objeví škůdci, které mohou způsobit nebezpečný pád stromů, musí majitel pozemku zasáhnout.

Rezervační smlouva se často spojuje s prodejem rodinných domů

Náročný proces prodeje většinou může trvat i několik měsíců. Prostřednictvím rezervační smlouvy se snaží realitní kancelář získat čas k tomu, aby mohla prodej precizně připravit. Kupující může důkladně kupovanou nemovitost prozkoumat a zjistit všechny její klady a zápory. Avšak i během doby, po kterou je nemovitost chráněna rezervační smlouvou a nenabízí se dalším zájemcům na trhu, mohou vzniknout problémy. Bujná vegetace na přilehlé zahradě se neohlíží na změnu vlastníků, která se má co nevidět uskutečnit. Vzrostlé stromy mohou svým pádem způsobit škodu nebo dokonce jsou nebezpečné pro kolemjdoucí. Podle makléřů realitní kanceláře PATREAL, musí kácení těchto stromů stále zajistit původní vlastník.

Realitní kancelář s dobrými referencemi poradí klientům, jaké mají povinnosti

Rezervace pro kupujícího však také znamená, že se nesmí podstatně změnit vzhled a povaha nemovitosti. Vlastník by například neměl bezdůvodně pokácet veškeré vzrostlé stromy nebo také nesmí bourat v rodinném domě bezdůvodně stěny. Kupující za rezervaci obvykle platí nemalé částky, a proto očekává, že dostane nemovitost ve stavu, v jakém ji původně viděl. Jestliže vlastník provede neoprávněný zásah do nemovitosti, může mu hrozit placení náhrady škody, kterou způsobí. Pokácením zdravých stromů klesne hodnota celého pozemku a tento cenový rozdíl může kupující požadovat po prodávajícím, právě z titulu rezervační smlouvy.

Realitní kancelář představuje prostředníka mezi prodávajícím a kupujícím

K vyhodnocení toho, jestli je zásah na pozemku nutný nebo ne, mohou přispět také zkušení realitní makléři. Někteří chtějí předat pozemek v co nejlepším stavu, a proto pokácejí podle nich nebezpečné stromy. Kupující si však už dělal zálusk na to, jako bude stromy kácet sám a vidí tedy v tom zásah do práva, které zajišťovala rezervační smlouva. Realitní makléři společnosti PATREAL mohou poradit a pomoci při komunikaci mezi prodávajícím a kupujícím. Klienti se ke společnosti PATREAL vracejí a často také zanechávají dobré reference. Základem kvalitně zvládnutého prodeje nemovitosti je právě bezproblémová komunikace a poskytnutí širokých zkušeností.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Tak to máte pech, já ale neočekávám, že bych měl takovou kliku a zrovna trefil kuchyni �...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Moderní vrtání, které zvládne víc než jen kopat

Zajímá vás, jak se dnes bez výkopů řeší pokládka sítí? Mrkneme se na to, co jsou to řízené podvrty, jak funguje horizontálně řízené vrtání a proč se tahle metoda vyplatí víc než klasické kopání.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Sbohem, otravnému hmyzu! Jak vám sítě do oken změní život k lepšímu

Letní sezóna je časem otevřených oken, čerstvého vzduchu a vůně květin z vaší zahrady. Bohužel s tím přichází i nezvaní hosté – komáři, mouchy a další obtížný hmyz, který narušuje klid vašeho domova. Řešení? El...