I nemovitost, která nemá přístupovou cestu, se může prodat

Každý dům by měl mít svou vlastní přístupovou cestu, v ideálním případě z veřejné komunikace. V některých případech však okolní zástava nedovoluje přístup k pozemku a k domu samotnému. Přístupová cesta však tvoří jednu ze základních podmínek, které zákon klade také při kolaudaci domu.

Před prodejem zajistěte smluvně přístup přes cizí pozemek

Chata pana Bendy se nachází ve vesnici Olešná, na místě bez přístupu, což brání nalezení vhodného kupce. Řešení těchto situací představuje dohoda mezi sousedem, přes jehož pozemek cesta povede, a panem Bendou, kterému přístup chybí. Do katastru nemovitostí se tedy následně na základě smlouvy zapíše tzv. věcné břemeno či konkrétněji služebnost. Lidé často neví, co si pod těmito pojmy mohou představit, a proto je nejlepší obrátit se na zkušené realitní makléře.

Věcné břemeno patří mezi věcná práva k cizím věcem

Právní úpravu věcných břemen mohou lidé nalézt v § 1257 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Věcná břemena se dále dělí na reálná břemena (obtížený musí vykonávat službu) a služebnosti (obtížený musí strpět nepříjemnost). Pro právní ošetření přístupové cesty je nejvhodnější služebnost cesty, průchodu nebo průhonu.

Zřízení služebnosti pro nemovitost může stát i několik tisíc korun

Dobré vztahy mezi sousedy nemusí trvat věčně, a proto i v případě, že svou nemovitost neprodáváte nyní, zajistěte si právo přístupu k ní na dobu neurčitou. Psaná dohoda se zapíše do katastru nemovitostí a v budoucnu se dalším problémům vyhnete. Ve smlouvě stanovíte vznik služebnosti, tedy povinnost souseda strpět cestu na pozemku. Obě strany se mohou rozhodnout zavázat na dobu určitou či neurčitou. Většinou se k uzavření této smlouvy připojuje i jednorázová odměna za ztížení podmínek využívání sousedova pozemku. Strany si mezi sebou mohou také ujednat pravidelné platby. V neposlední řadě se k celkové částce připočítají také poplatky, které si účtuje katastrální úřad za zaevidování smlouvy.

Pro jistotu se obraťte na zkušené realitní makléře s dobrými referencemi, kteří smlouvu připraví profesionálně

Situaci pana Bendy pomohli vyřešit makléři z RK PATREAL, realitní kanceláře, na jejíž reference se mohl spolehnout. Rychle zařídili sjednání smlouvy s majitelem přístupové cesty. V některých situacích si zajištění přístupové cesty vyžádá pouze formální potvrzení smlouvou. Reálná cesta k nemovitosti existuje, ale musí se také pro účely prodeje zavést do příslušného listu vlastnictví na katastrálním úřadu. Pan Benda se rozhodl ve spolupráci s realitní kanceláří PATREAL pokračovat a záhy došlo i k prodeji celé chaty, který kancelář zprostředkovala.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...