I nemovitost, která nemá přístupovou cestu, se může prodat

Každý dům by měl mít svou vlastní přístupovou cestu, v ideálním případě z veřejné komunikace. V některých případech však okolní zástava nedovoluje přístup k pozemku a k domu samotnému. Přístupová cesta však tvoří jednu ze základních podmínek, které zákon klade také při kolaudaci domu.

Před prodejem zajistěte smluvně přístup přes cizí pozemek

Chata pana Bendy se nachází ve vesnici Olešná, na místě bez přístupu, což brání nalezení vhodného kupce. Řešení těchto situací představuje dohoda mezi sousedem, přes jehož pozemek cesta povede, a panem Bendou, kterému přístup chybí. Do katastru nemovitostí se tedy následně na základě smlouvy zapíše tzv. věcné břemeno či konkrétněji služebnost. Lidé často neví, co si pod těmito pojmy mohou představit, a proto je nejlepší obrátit se na zkušené realitní makléře.

Věcné břemeno patří mezi věcná práva k cizím věcem

Právní úpravu věcných břemen mohou lidé nalézt v § 1257 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Věcná břemena se dále dělí na reálná břemena (obtížený musí vykonávat službu) a služebnosti (obtížený musí strpět nepříjemnost). Pro právní ošetření přístupové cesty je nejvhodnější služebnost cesty, průchodu nebo průhonu.

Zřízení služebnosti pro nemovitost může stát i několik tisíc korun

Dobré vztahy mezi sousedy nemusí trvat věčně, a proto i v případě, že svou nemovitost neprodáváte nyní, zajistěte si právo přístupu k ní na dobu neurčitou. Psaná dohoda se zapíše do katastru nemovitostí a v budoucnu se dalším problémům vyhnete. Ve smlouvě stanovíte vznik služebnosti, tedy povinnost souseda strpět cestu na pozemku. Obě strany se mohou rozhodnout zavázat na dobu určitou či neurčitou. Většinou se k uzavření této smlouvy připojuje i jednorázová odměna za ztížení podmínek využívání sousedova pozemku. Strany si mezi sebou mohou také ujednat pravidelné platby. V neposlední řadě se k celkové částce připočítají také poplatky, které si účtuje katastrální úřad za zaevidování smlouvy.

Pro jistotu se obraťte na zkušené realitní makléře s dobrými referencemi, kteří smlouvu připraví profesionálně

Situaci pana Bendy pomohli vyřešit makléři z RK PATREAL, realitní kanceláře, na jejíž reference se mohl spolehnout. Rychle zařídili sjednání smlouvy s majitelem přístupové cesty. V některých situacích si zajištění přístupové cesty vyžádá pouze formální potvrzení smlouvou. Reálná cesta k nemovitosti existuje, ale musí se také pro účely prodeje zavést do příslušného listu vlastnictví na katastrálním úřadu. Pan Benda se rozhodl ve spolupráci s realitní kanceláří PATREAL pokračovat a záhy došlo i k prodeji celé chaty, který kancelář zprostředkovala.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Chytrý materiál, co najde využití skoro všude

Lehký, odolný a přirozeného původu. Perlit je materiál, kterému se věnuje čím dál víc pozornosti. V článku se dozvíte, proč se hodí nejen do stavebnictví, ale i třeba do zemědělství nebo hutnictví. A taky proč ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...