Na co si dát pozor při koupi domu? Máme pro vás praktické rady

Na co si dát pozor při koupi domu? Máme pro vás praktické rady

Poohlížíte-li se na realitním trhu po starší nemovitosti, vždy byste měli věnovat pozornost technickému stavu. Prohlídky se proto raději zúčastněte v…

Ačkoliv ceny nemovitostí neustále stoupají, zájemců o koupi nového bytu či domu rozhodně neubývá. Někteří se do vlastního stěhují společně se založením rodiny, jiní se na trh s realitami hrnou s vidinou výhodné investice. Ať už jste se však pro koupi vlastní nemovitosti rozhodli z jakéhokoliv důvodu, nejspíše vás čeká poměrně rušné období. Pořizování nemovitosti je totiž náročný proces, jehož součástí by měla být mimo jiné i rozsáhlou příprava, díky níž se vyvarujete všemožných skrytých nástrah. V následujících řádcích jsme pro vás vybrali několik užitečných tipů, na co si dát při koupi domu pozor.

Koupě rodinného domu bez starostí? Poradíme, jak na to

Poohlížíte-li se na realitním trhu po starší nemovitosti, vždy byste měli věnovat pozornost technickému stavu. Prohlídky se proto raději zúčastněte v doprovodu technicky zdatného člověka či přímo odborníka na stavebnictví. Společně pečlivě prozkoumejte sklepní i půdní prostory a samozřejmě vše mezi nimi.

Hledejte slabá či potenciálně riziková místa. Pozornost věnujte zejména stavu střechy a zateplení, vnitřním rozvodům – stoupačkám a odpadům, stopám po vlhkosti a výskytu plísní a v neposlední řadě nechejte prověřit statiku celého domu včetně základů.

Hledejte skryté vady nemovitostí

Po důkladné kontrole exteriéru a obecného stavebně technického stavu domu se zaměřte na interiér. Uvnitř domu by vás měl zajímat především stav podlah či jednotlivých místností v čele s kuchyní, koupelnou a toaletou. Právě tyto místnosti jsou totiž zpravidla nejvíce provázány s rozvody a inženýrskými sítěmi, ať už hovoříme o plynu, vodě, teple či elektřině.

Při koupi rodinného domu se zaměřte na stav zateplení i efektivitu topného systému

O kvalitně zateplení již padla zmínka, avšak se stavem tepelné izolace souvisí rovněž instalovaný systém vytápění, jehož fungování je zásadní pro celkovou energetickou náročnost vašeho budoucího bydlení. Běžně se totiž můžete setkat s dosluhujícím plynovým kotlem či neekologickým kotlem na fosilní paliva.

V takovém případě se vyplatí zamyslet nad investicí do moderního systému vytápění, který bude nejen šetrný k životnímu prostředí, ale z dlouhodobějšího hlediska také finančně návratný. Myslete i na to, že do každého bydlení se hodí jiný způsob vytápění, ať už jde o fotovoltaiku, tepelné čerpadlo či kotel na biomasu.

 Při koupi rodinného domu se často nevyhnete nákupu nového kotle nebo změně toplného systému.

Přečtěte si naše další články:

Vybíráte nový kotel do rodinného domu? Poradíme, jak na to a čím topit

Vytápění rodinného domu: Máme pro vás přehled moderních alternativních vytápěcích systémů

Na co si dát pozor při koupi domu: Závady na vás mohou číhat i v novostavbě

Současný stav nemovitosti v žádném případě nepodceňujte, a to ani v případě, kupujete-li ji s vidinou rekonstrukce. Pozdě objevená skrytá vada by totiž mohla opravy nemovitosti výrazně prodražit. Špatná technická stránka se přitom nemusí týkat pouze domů staršího data, ale také narychlo a ledabyle stavěných developerských projektů či rekonstruovaných bytů, jejichž stávající majitel mohl opravy ošidit za účelem vyššího zisku z prodeje.

S územním plánem se vyhnete nepříjemným překvapením při koupi rodinného domu

Dále se nezapomeňte seznámit s územním plánem, obzvláště v méně zastavěných oblastech se totiž může stát, že v blízkosti vašeho pozemku „zničehonic“ začne růst nákupní centrum či rušná silnice, což by se mohlo negativně podepsat na jeho hodnotě. Podobnému nepříjemnému překvapení však můžete snadno předejít právě včasným nahlédnutím do územního plánu, v němž jsou zaneseny všechny chystané změny.

Bedlivý pozor si dejte také na problémy spojené s právním stavem nemovitosti. Vždy se můžete obrátit na odborníka přes vlastnické právo, ze všeho nejdřív si však na katastru nemovitostí nechejte vystavit aktuální výpis z listu vlastnictví, který obsahuje jednak údaje o majiteli, předně v něm však naleznete informaci o případné existenci věcného břemena, exekuci či zástavního práva.

Diskuse k článku

  • FrantaK

    12:56 28. 1. 2022 0
    Dobrý den, za mě super článek, který opravdu oceňuji. Myslím, že to platí nejen pro koupi nemovitosti, ale také, když chcete pronajmout nový byt nebo dům. U svého prvního pronájmu jsem si takto docela slušně naletěl, ale jak se říká, chybama se člověk učí. Před nějakou dobou jsem se rozhodl pro koupi staršího domku, který už mám se ženou i vyhlídnutý a musím říct, že tyto rady oceňuji.

Dobrý kontakt k tématu

Kuchyňský nábytek: 5 moderních vychytávek do kuchyně

Já osobně si teda nedovedu kuchyň představit bez kávovaru. Dřív jsme měli jen nějaké klasické Dolce Gusto, ale...

Živý plot jako voňavá i jedlá bariéra před hlukem nebo zvědavci

My máme kolem plotu také živý plot. Chtěla bych, aby k nám jednou nebylo vidět. Nesnáším, když jdou lidi okolo...

Zdravé bydlení

Po prodělané nemoci j pro mě zásadní, abych se cítila doma dobře a bylo v domě co nejvíce zdravé prostředí. T...

Tepelné čerpadlo, nebo elektrické vytápění?

Počet TČ je v roce 2017 skoro stejné jako v roce 2020, to je nedůvěryhodná informace, prosím o vysvětlení. Dě...

Cena plynu klesla, zaplatíte za něj letos méně? Záleží i na dodavateli

Nějak jsem si nevšiml, že by cena plynu klesala, tak možná loni v tuhle dobu ano, ale letos to naopak leze nah...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

No bez solárů nevim nevim, my k nim jdeme teďka na léto, od června bychom už měli být p...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já myslím, že nebudete jediný, kdo tenhle pojem nezná a bude to pro něj španělská vesn...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Dobrý den, prvně si energie budu zařizovat sám a zatím jsem se nesetkal s termínem spotov...
Zobrazit všechna témata

Jak upevnit koupelnové doplňky bez vrtání

Chybí vám v koupelně nějaký ten háček nebo polička, ale chcete se vyhnout vrtání do obkladů? Nevěste hlavu, i na vás výrobci koupelnových doplňků mysleli. Představujeme základní způsoby upevňování doplňků bez v...

Jak zabezpečit okna před rizikem vypadnutí dětí

Na malé děti číhá v každé domácnosti spousta nástrah. Mezi velká rizika patří vypadnutí z otevřeného okna, které je nebezpečné zejména v obytných prostorách ve vyšších patrech. Statistiky bohužel potvrzují, že ...

Byt

Kopretina pařížská – nenáročná balkonová květina do truhlíku

Rádi byste svůj balkon nebo venkovní parapet ozvláštnili nenáročnou a na pohled zajímavou květinou? Pusťte se do pěstování kopretin – ale ne ledajakých – těch pařížských. Celé léto vás budou těšit svými bílými,...

5 důvodů, proč si pořídit nábytek z dýhy

Při výběru nového nábytku hraje důležitou roli kvalita použitých materiálů. Možností je řada od rozšířeného lamina přes masiv po dýhu. A právě na tu se zaměříme podrobněji, protože se na ni zejména v posledních...

Tipy pro výběr strunové sekačky

Strunová sekačka je při úpravách trávníku nenahraditelným pomocníkem v těžko přístupných místech. Hodí se i pro sekání menších ploch, obsékání chodníků a cest i šetrné sečení kolem terasy či bazénu. Pokud poříz...

Kdy je správný čas na prodej nemovitosti?

I když jsou nemovitosti jednou z nejlepších forem investic, jsou situace, kdy je lepší tu svou prodat. Důvodem může být například obtížné hledání nájemníka nebo rozbroje se spoluvlastníky v případě, kdy vlastní...

Rezavá voda z kohoutku – kde se bere, jak moc škodí a jak se jí zbavit

Někdo se s tím setkal jen výjimečně, jiný řeší tento problém opakovaně. Téměř ale nenajdete člověka, který by nevěděl, jak to vypadá, když z kohoutku teče rezavá voda. Kde se rez ve vodě bere? Co ji způsobuje? ...

Tepelné čerpadlo, nebo elektrické vytápění?

Víte, že domácnosti s tepelným čerpadlem spotřebují o 43 % elektřiny více, než domácnosti s elektrickým vytápěním?

Jak vyčistit sedačku, aby byla jako nová

Ztratila vaše sedačka svou původní krásu? Žádný strach, většina znečištění se dá úplně odstranit. Ale čím dříve, tím lépe. Dlouho zaschlé skvrny vám dají mnohem více práce. Poradíme vám, jak vyčistit sedačku po...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...