Plná moc pro prodej domu nebo zprostředkovatelská smlouva?

Plná moc pro prodej nemovitosti nebo zprostředkovatelská smlouva?

Ne vždy má vlastník nemovitosti možnost vlastními silami uskutečnit prodej nemovitosti. Nejčastějším důvodem bývá to, že skutečný vlastník nemovitosti žije daleko nebo v zahraničí a nemůže osobně podepsat případnou kupní smlouvu. Řešení nabízí udělení plné moci k prodeji nemovitosti zmocněnci. Zmocněnec následně jménem vlastníka nemovitosti může nabízet dům k prohlídkám, komunikovat s realitní kanceláří nebo podepsat finální kupní smlouvu. Plnou moc však musí zmocnitel opatřit úředně ověřeným podpisem.

Plná moc pro zastoupení při konkrétním prodeji domu nebo obecná plná moc

Téměř každé právní jednání může být přeneseno na někoho jiného, a to za užití plné moci. Ten, kdo chce své vlastní jednání provést, ale nepříznivé okolnosti mu v tom brání a pověří tedy někoho jiného, se nazývá zmocnitel. Pověřená osoba neboli také zmocněnec se stává odpovědnou za provedení jednání dle pověření v plné moci. Dříve se také vyžadovalo, aby zmocněnec připojil svůj podpis na listinu obsahující plnou moc, nicméně dnes stačí pouze podpis zmocnitele. Tento podpis však musí být úředně ověřený. Za poplatek 30 Kč ověření podpisu získáte na pobočce České pošty, u notáře nebo advokáta, či na obecním úřadě.

Úředně ověřený podpis na plné moci k zastupování při prodeji nemovitosti je nutnost

V plné moci také musí zmocnitel přesně stanovit, pro jaké jednání svého zmocněnce zmocňuje. Ve spojitosti s nemovitostmi se tedy jedná o přesnou specifikaci nemovitosti pomocí čísla listu vlastnictví, katastrálního území a evidenčního čísla nemovitosti. Nad to by měl zmocnitel určit, co přesně se s nemovitostí má stát. Plná moc může být svázána se specifikovanou kupní smlouvou pro konkrétního kupujícího, či může zmocňovat zmocnitele pro obecné nakládání s nemovitostí. Díky obecné plné moci může zmocnitel například zorganizovat rekonstrukci nebo se pouze bude snažit najít vhodného kupce. V plné moci si také jasně vymezte časový rámec její platnosti, aby zmocněnec nemohl svěřenou důvěru zneužít.

S realitními makléři můžete uzavřít zprostředkovatelskou smlouvu

Pokud vám udělení plné moci pro prodej domu či nemovitosti přijde příliš rizikové, další možností je využít služeb realitní kanceláře a uzavřít s kanceláří zprostředkovatelskou smlouvu. Spolupráce s realitními makléři však probíhá na jiné bázi. Jelikož za službu zprostředkovanou realitní kanceláří platíte realitním makléřům provizi, měli by se postarat o vše spojené s prodejem. Najitím vhodného kupce jejich práce neskončí, ale poskytnou také servis při sepsání kupní smlouvy, či zařídí úschovu kupní ceny. Samotná rezervační smlouva také obsahuje specifikaci konkrétní nemovitosti. V některých případech se smlouva uzavírá s tzv. automatickým prodlužováním, aby byl na prodej nemovitosti dostatek času. Nicméně pokud chcete peníze z prodeje rychle, nebojte se do zprostředkovatelské smlouvy vložit omezení platnosti, a to například tři měsíce u bytu a šest měsíců u domu. Každá realitní kancelář má však jiné smlouvy, a proto si před podpisem vše pečlivě prostudujte. V případě dotazů se obraťte na svého realitního makléře.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Jak se díváte na to, že od nového roku budou účtovat 300 Kč bez DPH za každou odebranou...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Vyčistěte sítko dřezové baterie. Výsledek poznáte okamžitě

Dřezová baterie patří mezi nejpoužívanější prvky v každé kuchyni. Každým dnem jí protečou jednotky i desítky litrů vody. Častým používáním se opotřebovává nejen její povrch, ale také vnitřní konstrukční prvky, ...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

6 tipů, jak využít dešťovou vodu doma i na zahradě

Ať už zachycujete dešťovou vodu do retenčních nádrží, nebo ji jednoduše svádíte z okapů do plastových sudů, využívejte její potenciál na maximum. Dešťová voda se nejčastěji používá k zalévání zahrady, možností ...

5 důvodů, proč své bydlení zbytečně nepřetápět

Podle průzkumů svá bydlení přetápí velké množství domácností. Zatímco odborníci doporučují přes den vytápěn na teplotu kolem 20-21 °C, u nás mnozí topí na 22 až 24 stupňů. Patříte mezi ně i vy? Zkuste své návyk...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...