Plná moc pro prodej domu nebo zprostředkovatelská smlouva?

Plná moc pro prodej nemovitosti nebo zprostředkovatelská smlouva?

Ne vždy má vlastník nemovitosti možnost vlastními silami uskutečnit prodej nemovitosti. Nejčastějším důvodem bývá to, že skutečný vlastník nemovitosti žije daleko nebo v zahraničí a nemůže osobně podepsat případnou kupní smlouvu. Řešení nabízí udělení plné moci k prodeji nemovitosti zmocněnci. Zmocněnec následně jménem vlastníka nemovitosti může nabízet dům k prohlídkám, komunikovat s realitní kanceláří nebo podepsat finální kupní smlouvu. Plnou moc však musí zmocnitel opatřit úředně ověřeným podpisem.

Plná moc pro zastoupení při konkrétním prodeji domu nebo obecná plná moc

Téměř každé právní jednání může být přeneseno na někoho jiného, a to za užití plné moci. Ten, kdo chce své vlastní jednání provést, ale nepříznivé okolnosti mu v tom brání a pověří tedy někoho jiného, se nazývá zmocnitel. Pověřená osoba neboli také zmocněnec se stává odpovědnou za provedení jednání dle pověření v plné moci. Dříve se také vyžadovalo, aby zmocněnec připojil svůj podpis na listinu obsahující plnou moc, nicméně dnes stačí pouze podpis zmocnitele. Tento podpis však musí být úředně ověřený. Za poplatek 30 Kč ověření podpisu získáte na pobočce České pošty, u notáře nebo advokáta, či na obecním úřadě.

Úředně ověřený podpis na plné moci k zastupování při prodeji nemovitosti je nutnost

V plné moci také musí zmocnitel přesně stanovit, pro jaké jednání svého zmocněnce zmocňuje. Ve spojitosti s nemovitostmi se tedy jedná o přesnou specifikaci nemovitosti pomocí čísla listu vlastnictví, katastrálního území a evidenčního čísla nemovitosti. Nad to by měl zmocnitel určit, co přesně se s nemovitostí má stát. Plná moc může být svázána se specifikovanou kupní smlouvou pro konkrétního kupujícího, či může zmocňovat zmocnitele pro obecné nakládání s nemovitostí. Díky obecné plné moci může zmocnitel například zorganizovat rekonstrukci nebo se pouze bude snažit najít vhodného kupce. V plné moci si také jasně vymezte časový rámec její platnosti, aby zmocněnec nemohl svěřenou důvěru zneužít.

S realitními makléři můžete uzavřít zprostředkovatelskou smlouvu

Pokud vám udělení plné moci pro prodej domu či nemovitosti přijde příliš rizikové, další možností je využít služeb realitní kanceláře a uzavřít s kanceláří zprostředkovatelskou smlouvu. Spolupráce s realitními makléři však probíhá na jiné bázi. Jelikož za službu zprostředkovanou realitní kanceláří platíte realitním makléřům provizi, měli by se postarat o vše spojené s prodejem. Najitím vhodného kupce jejich práce neskončí, ale poskytnou také servis při sepsání kupní smlouvy, či zařídí úschovu kupní ceny. Samotná rezervační smlouva také obsahuje specifikaci konkrétní nemovitosti. V některých případech se smlouva uzavírá s tzv. automatickým prodlužováním, aby byl na prodej nemovitosti dostatek času. Nicméně pokud chcete peníze z prodeje rychle, nebojte se do zprostředkovatelské smlouvy vložit omezení platnosti, a to například tři měsíce u bytu a šest měsíců u domu. Každá realitní kancelář má však jiné smlouvy, a proto si před podpisem vše pečlivě prostudujte. V případě dotazů se obraťte na svého realitního makléře.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...