Plná moc pro prodej domu nebo zprostředkovatelská smlouva?

Plná moc pro prodej nemovitosti nebo zprostředkovatelská smlouva?

Ne vždy má vlastník nemovitosti možnost vlastními silami uskutečnit prodej nemovitosti. Nejčastějším důvodem bývá to, že skutečný vlastník nemovitosti žije daleko nebo v zahraničí a nemůže osobně podepsat případnou kupní smlouvu. Řešení nabízí udělení plné moci k prodeji nemovitosti zmocněnci. Zmocněnec následně jménem vlastníka nemovitosti může nabízet dům k prohlídkám, komunikovat s realitní kanceláří nebo podepsat finální kupní smlouvu. Plnou moc však musí zmocnitel opatřit úředně ověřeným podpisem.

Plná moc pro zastoupení při konkrétním prodeji domu nebo obecná plná moc

Téměř každé právní jednání může být přeneseno na někoho jiného, a to za užití plné moci. Ten, kdo chce své vlastní jednání provést, ale nepříznivé okolnosti mu v tom brání a pověří tedy někoho jiného, se nazývá zmocnitel. Pověřená osoba neboli také zmocněnec se stává odpovědnou za provedení jednání dle pověření v plné moci. Dříve se také vyžadovalo, aby zmocněnec připojil svůj podpis na listinu obsahující plnou moc, nicméně dnes stačí pouze podpis zmocnitele. Tento podpis však musí být úředně ověřený. Za poplatek 30 Kč ověření podpisu získáte na pobočce České pošty, u notáře nebo advokáta, či na obecním úřadě.

Úředně ověřený podpis na plné moci k zastupování při prodeji nemovitosti je nutnost

V plné moci také musí zmocnitel přesně stanovit, pro jaké jednání svého zmocněnce zmocňuje. Ve spojitosti s nemovitostmi se tedy jedná o přesnou specifikaci nemovitosti pomocí čísla listu vlastnictví, katastrálního území a evidenčního čísla nemovitosti. Nad to by měl zmocnitel určit, co přesně se s nemovitostí má stát. Plná moc může být svázána se specifikovanou kupní smlouvou pro konkrétního kupujícího, či může zmocňovat zmocnitele pro obecné nakládání s nemovitostí. Díky obecné plné moci může zmocnitel například zorganizovat rekonstrukci nebo se pouze bude snažit najít vhodného kupce. V plné moci si také jasně vymezte časový rámec její platnosti, aby zmocněnec nemohl svěřenou důvěru zneužít.

S realitními makléři můžete uzavřít zprostředkovatelskou smlouvu

Pokud vám udělení plné moci pro prodej domu či nemovitosti přijde příliš rizikové, další možností je využít služeb realitní kanceláře a uzavřít s kanceláří zprostředkovatelskou smlouvu. Spolupráce s realitními makléři však probíhá na jiné bázi. Jelikož za službu zprostředkovanou realitní kanceláří platíte realitním makléřům provizi, měli by se postarat o vše spojené s prodejem. Najitím vhodného kupce jejich práce neskončí, ale poskytnou také servis při sepsání kupní smlouvy, či zařídí úschovu kupní ceny. Samotná rezervační smlouva také obsahuje specifikaci konkrétní nemovitosti. V některých případech se smlouva uzavírá s tzv. automatickým prodlužováním, aby byl na prodej nemovitosti dostatek času. Nicméně pokud chcete peníze z prodeje rychle, nebojte se do zprostředkovatelské smlouvy vložit omezení platnosti, a to například tři měsíce u bytu a šest měsíců u domu. Každá realitní kancelář má však jiné smlouvy, a proto si před podpisem vše pečlivě prostudujte. V případě dotazů se obraťte na svého realitního makléře.

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Lunární kalendář

STŘEDA 19. 05. 2021
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v přibývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
ČTVRTEK 20. 05. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
PÁTEK 21. 05. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
SOBOTA 22. 05. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
NEDĚLE 23. 05. 2021
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v přibývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte…
více o tomto dni
PONDĚLÍ 24. 05. 2021
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v přibývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte…
více o tomto dni
ÚTERÝ 25. 05. 2021
štír
Měsíc putuje znamením Štíra, je v přibývající fázi. Štír má vliv na intimní oblast a močové cesty. Pijte čaje, které tyto orgány posilují, udělejte…
více o tomto dni

Koupelny, Toalety

Elektrické topení do koupelny – jaké jsou možnosti vytápění?

Elektrické topení vyniká rychlou regulací a přesností. Oproti teplovodním systémům má nižší pořizovací náklady a menší ztráty účinnosti. K asi…

Dům

Domácí čističky vody - jak fungují a podle čeho vybírat?

Laicky si lze čističku odpadních vod představit jako „větší“ plastovou nádrž, která se zapustí do země poblíž domu. Odpadní voda z domácnosti se v ní…

Architektura

4 kouzelné interiéry v chatách a chalupách, které vás uchvátí

I přes rozmach moderní architektury mnohé stále přitahuje jedinečná atmosféra starobylých chat a chalup, ve které hraje prim dřevo. Stejně tak je…

Exteriér

Dřevěná či hliníková pergola? Která se vám lépe osvědčí?

Vyplatí se sáhnout raději po přírodním materiálu, nebo upřednostnit moderní bioklimatickou pergolu? Dřevěné zahradní pergoly se těší oblibě už hezkou…

Finance a právo

Bydlíte v chatě nebo chalupě? Nově si můžete odečíst úroky z hypotéky

Chaty a chalupy nejsou jen místem, kam se lidé přesouvají pro trávení volných víkendů. Vzhledem k vysokým cenám rodinných domů se stále častěji využívají i trvalému celoročnímu bydlení. I na chatu nebo chalupu ...

Zdravé bydlení

Zdravé bydlení

   Éterické oleje    

Harmonie bydlení

Jaké barvy zvolit do ložnice?

  Modrá je dobrá Největší plochu v místnosti zabírají stěny. Výběr vhodné barvy na zeď může zásadně ovlivnit náladu a psychiku, což má značný vliv na…