Dagmar Koldovská - nemovitost

Povinnost platit daně přichází i s prodejem nemovitosti

Daň z nabytí nemovitostí, darovací daň, dědická daň, či daň z příjmu fyzických osob – nepřehledný a spletitý systém daní, které se pojí k nemovitostem a musí se odvádět státu, pomohou rozklíčovat odborníci z realitní kanceláře PATREAL. Právní úprava daňového práva prochází každoročně mnoha změnami. Nejčastěji se mění výše sazeb a jejich výpočet, mezi rozsáhlejší změny se řadí úplné zrušení některých daní.

Darováním se zbavíte povinnosti zaplatit daň z nabytí nemovitosti, radí makléři s dobrými referencemi

Zaplacení daně z nabytí nemovitosti se od roku 2013 vztahuje pouze na úplatné převody nemovitostí. Kupující musí v případě koupě domu za peníze zaplatit 4 % z ceny nemovitosti. Tomuto pravidlu se nelze vyhnout ani v případě tzv. barterové výměny jedné nemovitosti za nemovitost jinou. I v případě, že by obě nemovitosti měly shodnou hodnotu a vůbec by nedošlo k výměně peněžních prostředků, výše daně se vypočítá pomocí úředních tabulek o hodnotě nemovitostí. Čtyřprocentní sazba by se tedy vztahovala na odhadnutou cenu, kterou finanční úřad získá pomocí porovnání hodnot ostatních nemovitostí v dané oblasti a skutečného stavu nemovitosti. Pokud chcete výši sami ovlivnit, můžete úřadu předložit vypracovaný znalecký posudek, který bude zahrnovat i skutečnou cenu nemovitosti a poslouží tedy jako podklad pro výpočet daně.

Makléři společnosti PATREAL upozorňují, že se darovací daň přesunula k dani z příjmu

Darování představuje institut, prostřednictvím kterého bezúplatně získáte do svého vlastnictví darovanou věc na základě darovací smlouvy. Velký důraz klade zákon na to, kdo smlouvu uzavírá. Darování mezi „cizími" osobami, které se navzájem neznají, se musí zdanit a přiznat v daňovém přiznání příjmů fyzické osoby. Jestliže se jedná o darování mezi osobami blízkými, příbuznými či rodinnými příslušníky, daň se platit nemusí. Toto pravidlo zamezuje zneužívání tohoto institutu profesionálními obchodníky s nemovitostmi. Zákon nedovoluje obcházení povinnosti odvést daň pomocí vytvoření darovací smlouvy „na oko". Převody nemovitostí se musí obligatorně zapisovat to katastru nemovitostí, a proto realitní makléři společnosti PATREAL nedoporučují jakkoliv obcházet zákon.

Rychlý prodej nově nabyté nemovitosti kvalifikuje zákon jako příjem dané osoby

Pro profesionální obchodníky s nemovitostmi platí jiná pravidla než pro vlastníky nemovitostí, kteří v předmětných domech či bytech přímo bydlí. Jelikož prodávání nemovitostí může být i velmi výdělečné podnikání, musí se zdaňovat pomocí daně z příjmu. Nemovitost, kterou nevlastníte déle než 5 let, nebydlíte v ní minimálně 2 roky, se považuje za nemovitost vlastněnou za obchodním účelem a sazba daně se navyšuje na 15 % z kupní ceny. Obdobná pravidla platí také při prodeji nemovitosti, která se dlouhodobě pronajímá a slouží tedy jako zdroj příjmů. S otázkami, které se týkají daňové problematiky nemovitostí, se obraťte na realitní makléře společnosti PATREAL, kteří mají kvalitní reference od svých klientů.

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Lunární kalendář

PONDĚLÍ 14. 06. 2021
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v přibývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
ÚTERÝ 15. 06. 2021
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v přibývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
STŘEDA 16. 06. 2021
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v přibývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
ČTVRTEK 17. 06. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
PÁTEK 18. 06. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
SOBOTA 19. 06. 2021
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v přibývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte…
více o tomto dni
NEDĚLE 20. 06. 2021
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v přibývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte…
více o tomto dni

Čeká vás zateplení domu? Nepodceňujte tloušťku izolace

Moderní izolační materiály dokážou výrazně snížit tepelné ztráty budovy. Aby však byl jejich účinek dostatečný, musí být zvolena odpovídající tloušťka izolantu. A právě v tom mnozí ve snaze ušetřit chybují. Poj...

Screenové rolety: Jaké jsou jejich výhody a kam se hodí?

Pokud do vašeho domu či bytu proniká velké množství slunečních paprsků, zřejmě zvažujete vhodný typ stínění. Pokud vám kromě zastínění jde také o ochranu soukromí, vhodným řešením budou screenové rolety, které ...

Byt

Zpříjemněte si home office s chytrou domácností

Práce z domova přináší benefity, ale i mnohá úskalí. Zejména v případě, kdy doma jsou i vaše dětmi, může být problém se na práci soustředit. S mnoha problémy vám ale pomůže chytrá domácnost. Pojďme se společně ...

Už jste narazili na celoročně obyvatelný posed?

Tyčí se lesích, na loukách i volných prostranstvích. Vypadají moderně, ale přesto do přirozeného rázu krajiny dobře zapadají. Řeč je o moderních celoročně obyvatelných posedech, které se v našich končinách obje...

3 druhy balkonových květin, které milují letní vedra

Máte balkon orientovaný směrem na jih a potýkáte se s ostrými slunečními paprsky, které sežehnou kdejakou květinu? Rostliny slunce potřebují, ale řada choulostivějších druhů se rychle spálí nebo seschne. Přináš...

Jak se bude vyrábět elektřina? Plynem!

Teplárenství probereme níže, ale nejdříve košile, která je bližší než kabát. Domácnosti totiž fungují jinak. Pokud nemáte přímo domácí generátor elektřiny z plynu (i to je cesta, i když zatím málo využívaná), m...

Jak ochladit místnost bez klimatizace? Přinášíme 7 tipů

Doba chladných dnů se velmi rychle překlopila do letního období plného neúnosných veder. Taky vám při pohledu na vnitřní teploměr jímá hrůza a přemýšlíte, jak co nejrychleji srazit teplotu aspoň o pár stupňů do...