Dagmar Koldovská - nemovitost

Povinnost platit daně přichází i s prodejem nemovitosti

Daň z nabytí nemovitostí, darovací daň, dědická daň, či daň z příjmu fyzických osob – nepřehledný a spletitý systém daní, které se pojí k nemovitostem a musí se odvádět státu, pomohou rozklíčovat odborníci z realitní kanceláře PATREAL. Právní úprava daňového práva prochází každoročně mnoha změnami. Nejčastěji se mění výše sazeb a jejich výpočet, mezi rozsáhlejší změny se řadí úplné zrušení některých daní.

Darováním se zbavíte povinnosti zaplatit daň z nabytí nemovitosti, radí makléři s dobrými referencemi

Zaplacení daně z nabytí nemovitosti se od roku 2013 vztahuje pouze na úplatné převody nemovitostí. Kupující musí v případě koupě domu za peníze zaplatit 4 % z ceny nemovitosti. Tomuto pravidlu se nelze vyhnout ani v případě tzv. barterové výměny jedné nemovitosti za nemovitost jinou. I v případě, že by obě nemovitosti měly shodnou hodnotu a vůbec by nedošlo k výměně peněžních prostředků, výše daně se vypočítá pomocí úředních tabulek o hodnotě nemovitostí. Čtyřprocentní sazba by se tedy vztahovala na odhadnutou cenu, kterou finanční úřad získá pomocí porovnání hodnot ostatních nemovitostí v dané oblasti a skutečného stavu nemovitosti. Pokud chcete výši sami ovlivnit, můžete úřadu předložit vypracovaný znalecký posudek, který bude zahrnovat i skutečnou cenu nemovitosti a poslouží tedy jako podklad pro výpočet daně.

Makléři společnosti PATREAL upozorňují, že se darovací daň přesunula k dani z příjmu

Darování představuje institut, prostřednictvím kterého bezúplatně získáte do svého vlastnictví darovanou věc na základě darovací smlouvy. Velký důraz klade zákon na to, kdo smlouvu uzavírá. Darování mezi „cizími" osobami, které se navzájem neznají, se musí zdanit a přiznat v daňovém přiznání příjmů fyzické osoby. Jestliže se jedná o darování mezi osobami blízkými, příbuznými či rodinnými příslušníky, daň se platit nemusí. Toto pravidlo zamezuje zneužívání tohoto institutu profesionálními obchodníky s nemovitostmi. Zákon nedovoluje obcházení povinnosti odvést daň pomocí vytvoření darovací smlouvy „na oko". Převody nemovitostí se musí obligatorně zapisovat to katastru nemovitostí, a proto realitní makléři společnosti PATREAL nedoporučují jakkoliv obcházet zákon.

Rychlý prodej nově nabyté nemovitosti kvalifikuje zákon jako příjem dané osoby

Pro profesionální obchodníky s nemovitostmi platí jiná pravidla než pro vlastníky nemovitostí, kteří v předmětných domech či bytech přímo bydlí. Jelikož prodávání nemovitostí může být i velmi výdělečné podnikání, musí se zdaňovat pomocí daně z příjmu. Nemovitost, kterou nevlastníte déle než 5 let, nebydlíte v ní minimálně 2 roky, se považuje za nemovitost vlastněnou za obchodním účelem a sazba daně se navyšuje na 15 % z kupní ceny. Obdobná pravidla platí také při prodeji nemovitosti, která se dlouhodobě pronajímá a slouží tedy jako zdroj příjmů. S otázkami, které se týkají daňové problematiky nemovitostí, se obraťte na realitní makléře společnosti PATREAL, kteří mají kvalitní reference od svých klientů.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Vymačkejte si pomerančovou šťávu – ručně i s elektrickými pomocníky

Čerstvou šťávu z pomeranče nenahradí ani ten nejdražší džus z krabice. Při pasterizaci, konzervaci a výrobě z koncentrátu se totiž řadu zdraví prospěšných látek vytratí. Vlastní příprava čerstvé pomerančové šťá...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...