Přemýšlíte o darování nemovitosti dětem? Poradíme, na co si dát pozor

Přemýšlíte o darování nemovitosti dětem? Poradíme, na co si dát pozor

Darování nemovitosti dětem se vyplatí v případě, jestliže se chcete vyhnout komplikovaným právním procesům. Navíc ušetříte i nějakou tu korunu, nebudete totiž muset řešit dědické řízení, v němž byste patrně neunikli poplatkům za notáře či další potřebné osoby. Darování nemovitosti se proto může jevit jako nejspolehlivější a výhodný způsob majetkového vypořádání. I zde se však skrývají právní nástrahy, kterých si na první pohled nemusíte všimnout. Základem je správně sepsaná darovací smlouva, díky níž předejdete nepříjemným komplikacím. Poradíme také, jak postupovat při darování nemovitosti jednomu z dětí. 

Správě sepsaná darovací smlouva zabrání nepříjemným konfliktům

Ve vhodně sepsané darovací smlouvě by neměla chybět jasně vytyčená pravidla o tom, jak a kdy může obdarovaný s nemovitostí nakládat. Někteří lidé se totiž obávají, že darovací smlouvu zneužije ke svému prospěchu. Jakmile existuje darovací smlouva na nemovitost, odpadají starosti s dědickým řízením. Obdarovaný tak může nabýt přesvědčením, že už jej o majetek nemůže nikdo připravit. Bohužel známe případy, kdy se děti snažily vystrnadit vlastní rodiče z domu, dostat je do pečovatelského zařízení, aby mohly darovací smlouvu co nejdříve uplatnit. Neváhejte se proto před převodem nemovitosti poradit s odborníkem, který této oblasti dobře rozumí.

Jde o jeden z důvodů, proč se vyplatí sepsat darovací smlouvu co nejdříve a s jednoznačnými pravidly, která upřesní budoucí nakládání s nemovitostí. V darovacích smlouvách se proto často setkáte s termínem „služebnost dožití“. Ten zaručuje, že po darování můžete v nemovitosti i nadále bydlet a že se pro vás nic nezmění, a to například až do vaší smrti. Pokud si nejste jisti, jak správě formulovat darovací smlouvu na nemovitost, obraťte se například na realitní kanceláře, ty mívají s podobnými druhy smluv neocenitelné zkušenosti.

Odstoupení od darovací smlouvy

Ani bezchybně sepsaná darovací smlouva není zárukou bezproblémových rodinných vztahů. Poměry v rodině se postupem času mohou proměňovat. V krajním případě se může stát, že se dárce rozhodne od darovací smlouvy odstoupit. Něco takového je však možné pouze ve specifických a závažných případech.

Darovací smlouvu lze zrušit pouze v případě, pokud se obdarovaný zachová nevděčně. Ptáte se, co si pod nevděkem představit? Obvykle se jedná o případy, kdy obdarovaný úmyslně či z hrubé nedbalosti ublíží dárci. Do této kategorie patří například neposkytnutí pomoci v hmotné nouzi, ale také fyzické ublížení na zdraví.

Postup při darování nemovitosti: jak na daně?

Jistě vás napadla otázka, jakou roli při darování nemovitosti hrají daně. Realita je taková, že od placení některých daní jsou obě strany osvobozeny, jiným se naopak nevyhnou. Nejdříve se podívejme na tzv. daň z nabytí nemovitosti. Tuto daň nemusí platit dárce ani obdarovaný, a to z důvodu, že se jedná o tzv. bezúplatný převod – jinými slovy, dárce si za nemovitost nemůže účtovat žádnou finanční odměnu.

Dárce se nemusí starat ani o daň z příjmu, neboť žádný nedostává. V případě obdarovaného je však situace o něco složitější. Primárně záleží na jeho vztahu k dárci. Pokud je s ním v příbuzenském vztahu, daň z příjmu platit nemusí. Od daně z příjmu je osvobozen také obdarovaný, který s dárcem před darováním žil po dobu alespoň jednoho roku, v opačném případě musí dárce uhradit 15% daň z příjmu.

Co se týče daně z nemovitosti, obdarovaný je povinen do ledna následujícího roku podat daňové přiznání a do května tuto daň uhradit. Částka se liší podle typu nemovitosti a lokality, kde se nachází. Pokud chcete mít jistotu, že vše při převodu nemovitosti uděláte správně, obraťte se na specialisty v oblasti nemovitostí. Ušetříte si tak případné budoucí starosti.

Podmíněné vypořádání

Darování nemovitosti jednomu z dětí

Pokud máte více dětí, je pravděpodobné, že nemovitost darujete pouze jednomu z nich. Existuje sice možnost podílového spoluvlastnictví, ale co když v dané nemovitosti jedno z vašich dětí dlouhodobě bydlí? Aby tato situace nebyla pro zbylé sourozence nespravedlivá, nabízí se možnost tzv. podmíněného vypořádání. V praxi to znamená, že obdarovaný potomek uhradí sourozencům hodnotu podílu, na kterou by měli nárok.

V takovém případě jsou možná dvě řešení. Dárce bude potřebovat dvě smlouvy – jednu darovací a druhou pro finanční vypořádání. Obdarovaný tak získá nemovitost, ale zároveň musí sourozencům zaplatit sjednanou částku za jejich podíly. Rodiče však mohou využít také tzv. darovací smlouvu na podíl, která by patřila obdarovanému. Ten by poté s rodiči uzavřel kupní smlouvu, podle níž by musel uhradit zbývající podíl odpovídající hodnotě nemovitosti.

 

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Proměňte odpad v poklad: Inspirativní tipy na recyklaci v zahradě

Když dáte starým věcem nový život a zároveň zkrášlíte svůj domov, dostaví se skvělý pocit z dobře odvedené práce. Zahrada je přitom ideálním místem, kde popustit uzdu fantazii a zrecyklovat materiály, které by ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...