Přemýšlíte o darování nemovitosti dětem? Poradíme, na co si dát pozor

Přemýšlíte o darování nemovitosti dětem? Poradíme, na co si dát pozor

Darování nemovitosti dětem se vyplatí v případě, jestliže se chcete vyhnout komplikovaným právním procesům. Navíc ušetříte i nějakou tu korunu, nebudete totiž muset řešit dědické řízení, v němž byste patrně neunikli poplatkům za notáře či další potřebné osoby. Darování nemovitosti se proto může jevit jako nejspolehlivější a výhodný způsob majetkového vypořádání. I zde se však skrývají právní nástrahy, kterých si na první pohled nemusíte všimnout. Základem je správně sepsaná darovací smlouva, díky níž předejdete nepříjemným komplikacím. Poradíme také, jak postupovat při darování nemovitosti jednomu z dětí. 

Správě sepsaná darovací smlouva zabrání nepříjemným konfliktům

Ve vhodně sepsané darovací smlouvě by neměla chybět jasně vytyčená pravidla o tom, jak a kdy může obdarovaný s nemovitostí nakládat. Někteří lidé se totiž obávají, že darovací smlouvu zneužije ke svému prospěchu. Jakmile existuje darovací smlouva na nemovitost, odpadají starosti s dědickým řízením. Obdarovaný tak může nabýt přesvědčením, že už jej o majetek nemůže nikdo připravit. Bohužel známe případy, kdy se děti snažily vystrnadit vlastní rodiče z domu, dostat je do pečovatelského zařízení, aby mohly darovací smlouvu co nejdříve uplatnit. Neváhejte se proto před převodem nemovitosti poradit s odborníkem, který této oblasti dobře rozumí.

Jde o jeden z důvodů, proč se vyplatí sepsat darovací smlouvu co nejdříve a s jednoznačnými pravidly, která upřesní budoucí nakládání s nemovitostí. V darovacích smlouvách se proto často setkáte s termínem „služebnost dožití“. Ten zaručuje, že po darování můžete v nemovitosti i nadále bydlet a že se pro vás nic nezmění, a to například až do vaší smrti. Pokud si nejste jisti, jak správě formulovat darovací smlouvu na nemovitost, obraťte se například na realitní kanceláře, ty mívají s podobnými druhy smluv neocenitelné zkušenosti.

Odstoupení od darovací smlouvy

Ani bezchybně sepsaná darovací smlouva není zárukou bezproblémových rodinných vztahů. Poměry v rodině se postupem času mohou proměňovat. V krajním případě se může stát, že se dárce rozhodne od darovací smlouvy odstoupit. Něco takového je však možné pouze ve specifických a závažných případech.

Darovací smlouvu lze zrušit pouze v případě, pokud se obdarovaný zachová nevděčně. Ptáte se, co si pod nevděkem představit? Obvykle se jedná o případy, kdy obdarovaný úmyslně či z hrubé nedbalosti ublíží dárci. Do této kategorie patří například neposkytnutí pomoci v hmotné nouzi, ale také fyzické ublížení na zdraví.

Postup při darování nemovitosti: jak na daně?

Jistě vás napadla otázka, jakou roli při darování nemovitosti hrají daně. Realita je taková, že od placení některých daní jsou obě strany osvobozeny, jiným se naopak nevyhnou. Nejdříve se podívejme na tzv. daň z nabytí nemovitosti. Tuto daň nemusí platit dárce ani obdarovaný, a to z důvodu, že se jedná o tzv. bezúplatný převod – jinými slovy, dárce si za nemovitost nemůže účtovat žádnou finanční odměnu.

Dárce se nemusí starat ani o daň z příjmu, neboť žádný nedostává. V případě obdarovaného je však situace o něco složitější. Primárně záleží na jeho vztahu k dárci. Pokud je s ním v příbuzenském vztahu, daň z příjmu platit nemusí. Od daně z příjmu je osvobozen také obdarovaný, který s dárcem před darováním žil po dobu alespoň jednoho roku, v opačném případě musí dárce uhradit 15% daň z příjmu.

Co se týče daně z nemovitosti, obdarovaný je povinen do ledna následujícího roku podat daňové přiznání a do května tuto daň uhradit. Částka se liší podle typu nemovitosti a lokality, kde se nachází. Pokud chcete mít jistotu, že vše při převodu nemovitosti uděláte správně, obraťte se na specialisty v oblasti nemovitostí. Ušetříte si tak případné budoucí starosti.

Podmíněné vypořádání

Darování nemovitosti jednomu z dětí

Pokud máte více dětí, je pravděpodobné, že nemovitost darujete pouze jednomu z nich. Existuje sice možnost podílového spoluvlastnictví, ale co když v dané nemovitosti jedno z vašich dětí dlouhodobě bydlí? Aby tato situace nebyla pro zbylé sourozence nespravedlivá, nabízí se možnost tzv. podmíněného vypořádání. V praxi to znamená, že obdarovaný potomek uhradí sourozencům hodnotu podílu, na kterou by měli nárok.

V takovém případě jsou možná dvě řešení. Dárce bude potřebovat dvě smlouvy – jednu darovací a druhou pro finanční vypořádání. Obdarovaný tak získá nemovitost, ale zároveň musí sourozencům zaplatit sjednanou částku za jejich podíly. Rodiče však mohou využít také tzv. darovací smlouvu na podíl, která by patřila obdarovanému. Ten by poté s rodiči uzavřel kupní smlouvu, podle níž by musel uhradit zbývající podíl odpovídající hodnotě nemovitosti.

 

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Plastová okna a jejich životnost ovlivňuje i prováděná údržba

Tak v tom souhlasím, ale myslím si, že celé to začíná tam, od koho jsme okna pořídili. Když si člověk v dnešní...

Hliníková okna jsou odolná a dlouho vydrží

Souhlasím, že hliníková okna jsou dobrá, ale furt si myslím, že hodně záleží na tom, od jakého dodavatele je k...

Jak zařídit dětský pokoj pro prvňáčka: Inspirace a praktické tipy

Dobrý den, děkujeme za sdílení zkušenosti. Redakce Chytré bydlení

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Už přes rok jsem na plovoucím tarifu u bezDodavatele, to tak tomu ještě ani neříkali, a ...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já jsem od toho neměl moc velká očekávání, jen jsem si prostě říkal, že na trhu nen�...
Zobrazit všechna témata

Jak předejít ucpání odpadů: Tipy, které vás ochrání před opravami

Ucpané odpady představují jeden z nejčastějších a nejnepříjemnějších problémů v domácnosti. Když odpad neodtéká nebo se toaleta ucpe, může to způsobit nejen stres, ale i nutnost rychlé a často velmi drahé oprav...

Jak správně udržovat nábytek z masivu

Nábytek z masivu je nejen krásný na pohled, ale také trvanlivý, dobře opravitelný a zdravotně nezávadný. Máte také v domácnosti stůl, postel, skříň nebo kuchyň z masivu? Výborně! Aby vám ale dlouho vydržel a zů...

5 tipů, jak vybrat domácí trezor: Najděte ten pravý pro své potřeby

Domácí trezor může být skvělou investicí, pokud máte doma cenné věci, které chcete uchránit před zloději, požárem nebo jinými nebezpečími. Jak se ale v široké nabídce zorientovat? V následujícím článku vám ukáž...

Byt

Jak si připravit domácí kombuchu

Kombucha – fermentovaný čajový nápoj – je nejen osvěžující, ale také blahodárná pro naše zdraví. Připravit si ji doma je přitom snadné. Ušetříte spoustu peněz, protože prodávané kombuchy vyjdou násobně dráž. N...

Jaké barvy budou hitem v roce 2025?

Ačkoliv Pantone zatím oficiálně neoznámilo barvu roku 2025, už teď se rýsují trendy, které budou příští rok v interiérech dominovat. Syté odstíny, zemité tóny a elegantní neutrální barvy – to jsou jen některé z...

Jak zazimovat oleandr, aby příští rok zase vykvetl

Oleandr je krásná rostlina, kterou si mnoho z nás oblíbilo díky jejím bohatým květům a vůni připomínající středomoří. Ale protože náš klimatický pás není ideální pro přezimování venku, je potřeba oleandru věnov...

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Venkovní sauny jako oáza klidu: Jak vybrat kvalitní model pro váš domov

Toužíte po dokonalém relaxu přímo na vaší zahradě? Venkovní sauny dokážou nabídnout prostor k odpočinku i uvolnění, které si můžete dopřát kdykoliv během roku. Výběr správné sauny však může být náročný. Na co s...

Jak vybrat tužkové baterie, které vydrží

I když má řada elektronických zařízení integrované akumulátorové články, stále je spousta těch, které zprovozníte jen s bateriemi typu AA a AAA. Zařízení jsou často dodávána současně s bateriemi, když se ale vy...

Vyzdobte svůj byt sušenými květy, které vám vydrží

Sušené květiny se v posledních letech staly oblíbeným prvkem v interiérovém designu. Není divu – nejenže vydrží mnohem déle než čerstvé květiny, ale navíc přináší do domova útulnou atmosféru, která je ideální p...