Daň z nabytí nemovitosti platí kupující

Převod nemovitostí - daň z nabytí nemovitostí a další platby, které jej doprovází

Jestliže kupujete nemovitost, musíte navíc počítat s placením několika dalších položek kromě sjednané kupní ceny. Každý kupující je povinen zaplatit tzv. daň z nabytí nemovitostí, která se dříve jmenovala daň z převodu nemovitostí, a to ve výši čtyř procent ze skutečné ceny nemovitosti. Následně, až se podepíší smlouvy, jedna ze smluvních stran provede návrh na vklad, se kterým se společně také platí administrativní poplatek. Za přepis nemovitosti platíte i v případě darování.

Daň z nabytí nemovitosti platí jen kupující

Přestože zákon již termín daň z převodu nemovitosti nezná, stále mezi lidmi tato položka při nákupu nemovitosti silně rezonuje. Nově se tato daň jmenuje daň z nabytí nemovitých věcí, avšak její princip je stále stejný. Stát se snaží kontrolovat přesuny většího majetku občanů, mezi který nemovitosti bez pochyby patří. Kupující s prodávajícím se sice mohou dohodnout na tom, že daň zaplatí prodávající, ale bude se jednat jen o neoficiální dohodu. Zákon vyžaduje, aby to byl kupující, který odvod daně zrealizuje. Reference klientů realitních kanceláří říkají, že v praxi se běžně snižuje kupní cena o příslušná čtyři procenta, aby fakticky nesl náklady prodávající.

Jakou částku tvoří daň z nabytí nemovitosti?

V současné době představuje daňová sazba 4 %. Výpočet daně z nabytí nemovitých věcí se může provést z kupní ceny nemovitosti, ale také z ceny, kterou určí finanční úřad. Ten si buď obstará znalecký posudek nebo využije tzv. směrnou hodnotu. Kupní cena se pak porovná se směrnou hodnotou – konkrétně s obnosem, který tvoří 75 % směrné hodnoty. Daň se následně stanoví z té částky, která je vyšší. Z toho vyplývá, že domluvením nižší kupní ceny s prodávajícím se tedy nedá zákon obalamutit.

Daň z nabytí nemovitosti není jediným poplatkem!

Při prodeji nemovitosti se většinou musí zařídit mnoho dalších administrativních kroků, mezi které patří například sepsání smlouvy nebo návrh na vklad do Katastru nemovitostí. Jestliže se chystáte nemovitost prodávat svépomocí, myslete na to, že náklady na transakci se mohou vyšplhat až k desítkám tisíc korun. Nicméně pokud se rozhodnete pro realitní kancelář, zhodnoťte, které služby jsou zahrnuty v provizi z prodeje. Realitní kancelář PATREAL se snaží svým klientům vyjít vstříc a vždy s nimi důkladně projedná celkový rozpočet transakce.

Způsob převodu nemovitosti má vliv na další okolnosti prodeje

Kromě obvyklého způsobu nabytí nemovitosti pomocí koupě, můžete zvolit ještě darování. Velkou výhodu představuje osvobození od placení daně z nabytí nemovitosti. Nicméně tato výjimka se vztahuje pouze na přepis nemovitosti mezi příbuznými v přímé linii (nebo ještě také na novostavby a družstevní byty – v tomto případě se jedná o osvobození u prodeje první bytové jednotky). Naopak někteří mohou spatřovat jako nevýhodu nemožnost získat hypotéku od banky. Obvykle banka požaduje, aby se jednalo o převod koupí, který následně bude financovat formou hypotéky. Jedinou možností jak získat hypotéku a zároveň byt nebo dům darovat je navázání tohoto převodu na dědické řízení. Některé banky poskytují hypoteční úvěry dědicům, kteří získali celou nemovitost, ale mají povinnost tzv. vyplatit ostatní dědice. Hypotéka v této situaci slouží jako nástroj rozdělení dědictví mezi všechny oprávněné pozůstalé. Pro bližší informace se můžete obrátit na kvalifikované poskytovatele úvěrových služeb.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Hadička napouštěcího ventilu po letech není tak ohebná jako na videu. Pohodlněji se ventil vyndá, když hadičku...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Já si tu barvu taky zamilovala, viděla jsem jednou reklamu na internetu, že jí někdo ze sl...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Proč si pořídit dílenský vozík a jak vybrat ten správný

Je pro vás dílna místem, kde trávíte většinu svého volného času? Pak je důležité, aby byla dobře organizovaná a vybavená vhodným nábytkem, který usnadní práci. Mezi takový nábytek patří i dílenský vozík. Ten mů...

Byt

Hrozí u vás riziko vyhoření? Pak jsou jasnou volbou protipožární dveře

Oheň je dobrý sluha, ale zlý pán. Nikdy si totiž nemůžete být jistí, jestli se nevymkne kontrole. Mnoho nezkušených jedinců si myslí, že případný požár lze uhasit již v samotném počátku. Věřte nám – nejde. Celý...

Alternativy k posypové soli: Šetrnější cesty k zimní údržbě

Zima přináší kromě radosti z krásné sněhové pokrývky také nepříjemné povinnosti spojené s údržbou chodníků. Tradiční posypová sůl, ačkoliv funguje skvěle, s sebou nese i řadu nevýhod. V tomto článku se zaměříme...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Elektřina prudce zdraží. Nebo ne?

Vláda tvrdila, že elektřina bude zlevňovat. Dodavatelé tvrdili, že cena elektřiny půjde dolů. A najednou lidem začínají přicházet rozpisy záloh na příští rok a cena elektřiny je na nich často mnohem vyšší! Jak ...

Na balení dárků nemusíte mít talent. Stačí znát pár triků

Někdo si balení dárků užívá, jiný ho považuje za nutné zlo, protože mu moc nejde. Patříte spíš do druhé skupiny? Předvánoční balící rutinu vám trošku usnadníme. Máme pro vás pár praktických triků, díky kterým n...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...