Ilustrační foto

Při dražbě nemovitostí si vše důkladně zkontrolujte

Koupě nemovitostí v dražbě představuje stejné riziko, jako koupě přímo od vlastníka. Cenu nemovitosti většinou určuje znalecký posudek a není výjimkou, že je několikanásobně nižší než skutečná tržní cena. To však může být způsobeno reálnými problémy, které se u dané nemovitosti brzo projeví. Špatná statika, děravá střecha nebo chybějící přístupová cesta znemožní nerušené užívání. Navíc se původní majitel většinou nachází v těžké životní situaci a mnohdy to trvá léta, než se odstěhuje či předá dům k užívání novým majitelům.

Samotný proces dražby nemovitostí se řídí zákonnými pravidly

Dražební proceduru řídí soudem nařízený exekutor, který se snaží prodejem nemovitosti uhradit všechny dluhy, které dlužník má. Nemovitost se tudíž snaží prodat za co nejvyšší cenu, která však většinou nedosahuje ceny tržní. Problém může působit už sama skutečnost, že se vlastník nechce nemovitosti vzdát a musí ji opustit nedobrovolně. Obvykle se při prodeji na trhu snaží vlastníci svůj dům co nejvíce vylepšit, aby si zvýšili výnos, ale dražba nemovitostí spíše trpí opakem. Reference klientů mluví o několika letech soudních sporů, nadměrném znečištění nemovitosti nebo dokonce o neexistenci přístupové cesty. Povinností exekutora je zaplatit pohledávky věřitelům, nikoliv zajistit spokojenost dražebníků. Abyste se ujistili, že se chystáte vydražit tu správnou nemovitost, kontaktujete realitní kancelář PATREAL, která vám pomůže důkladně celou nemovitost ohodnotit.

Nemovitosti kupované v dražbě provází podrobná dokumentace o jejich stavu

Jelikož není možné, aby samotnou vyvolávací cenu určil její vlastník nebo sám exekutor, dochází k ocenění odborníkem. Profesionál z oboru stavebnictví dokáže zhodnotit všechny klady a zápory příslušné budovy, na jejichž základě vytvoří tzv. znalecký odhad ceny nemovitosti. V dokumentaci, která je podkladem pro odhad, se nachází všechny důležité informace pro posouzení, zda se jedná o výhodnou investici či nikoliv. Nicméně i po úspěšné dražbě mohou vyvstat další potíže. Například samotná nemovitost nejeví známky jakéhokoliv poškození, ale v průběhu let, než došlo k uzavření exekuce a k vystěhovaní minulého vlastníka, si sousedi odkoupili přístupovou cestu. Jak vyřešit přístup k nemovitosti?

Služebnost cesty zřídíte prostřednictvím dohody nebo soudně

Ke každé nemovitosti musí ze zákona existovat přístupová cesta. To však nevylučuje možnost, že tato cesta povede skrz sousedův pozemek. Zákon umožňuje do katastru nemovitostí zapsat dohodu sousedů o zřízení tzv. služebnosti cesty, která představuje oprávnění pro vlastníka nemovitosti bez přístupu k průjezdu a průchodu přes cizí pozemek. Cestu můžete zřídit jako trvalé pouto mezi nemovitostí samotnou a cizím pozemkem nebo ji navážete na osobu vlastníka nemovitosti bez přístupu. Podle toho se odlišují služebnosti věcné a osobní. Pokud není dohoda mezi sousedy možná, nařídí zřízení služebnosti soud na návrh vlastníka nemovitosti bez přístupu. Celý proces však může opět trvat až několik měsíců. V případě problémů s vaší nemovitostí se obraťte na profesionály ze společnosti PATREAL, kteří vám poradí nejlepší řešení.

Diskuse k článku

  • Krátky

    11:46 25. 4. 2018 0
    Dobrý den,
    paní Wiszová, děkuji za radu. Rozvážím si postup. Přeji hezký den. S pozdravem AK
  • Krátky

    11:45 25. 4. 2018 0
    Dobrý den,
    paní Wiszová, děkuji za radu. Rozvážím si postup. Přeji hezký den. S pozdravem AK
  • J. Wiszová

    10:31 24. 4. 2018 0
    Dobrý den pane Krátký, pokud si veškerá možná rizika spojená s dražbou důkladně pohlídáte, tak pravděpodobně koupíte dům výhodněji než běžným způsobem, ale otázkou je, zda raději případná rizika podstoupíte a něco ušetříte či nikoli. Každopádně přeji mnoho štěstí a co nejméně starostí při koupi Vašeho domu. Wiszová PATREAL s.r.o.
  • Alfons Krátký

    10:27 23. 4. 2018 0
    Zajímavý článek.. jen mám dilema, co je tedy lepší, zda koupit dům v dražbě, nebo běžným způsobem? :-)
  • Alfons Krátký

    10:27 23. 4. 2018 0
    Zajímavý článek.. jen mám dilema, co je tedy lepší, zda koupit dům v dražbě, nebo běžným způsobem? :-)

Lunární kalendář

NEDĚLE 25. 07. 2021
vodnář
Měsíc putuje ve znamení Vodnáře a je v ubývající fázi. Vodnář působí na lýtka, kotníky a žíly. Nezatěžujte nohy dlouhým chozením a stáním. Vhodný den…
více o tomto dni
PONDĚLÍ 26. 07. 2021
vodnář
Měsíc putuje ve znamení Vodnáře a je v ubývající fázi. Vodnář působí na lýtka, kotníky a žíly. Nezatěžujte nohy dlouhým chozením a stáním. Vhodný den…
více o tomto dni
ÚTERÝ 27. 07. 2021
ryby
Měsíc putuje znamením Ryb, je v ubývající fázi. Ryby mají vliv na chodidla a prsty u nohou. Udělejte si čas na jejich koupel a masáž. Věnujte se…
více o tomto dni
STŘEDA 28. 07. 2021
ryby
Měsíc putuje znamením Ryb, je v ubývající fázi. Ryby mají vliv na chodidla a prsty u nohou. Udělejte si čas na jejich koupel a masáž. Věnujte se…
více o tomto dni
ČTVRTEK 29. 07. 2021
beran
Měsíc ubývá a putuje ve znamení Berana. Beran ovlivňuje hlavu, obličej, mozek, oči, nos a životní sílu. Trpíte-li na migrény, pijte hodně čisté vody…
více o tomto dni
PÁTEK 30. 07. 2021
beran
Měsíc ubývá a putuje ve znamení Berana. Beran ovlivňuje hlavu, obličej, mozek, oči, nos a životní sílu. Trpíte-li na migrény, pijte hodně čisté vody…
více o tomto dni
SOBOTA 31. 07. 2021
býk
Měsíc ubývá a putuje ve znamení Býka, který má vliv na oblast krku a ovlivňuje také čich a chuť. Chraňte dnes svůj krk šálou, kloktejte bylinné…
více o tomto dni

Šlehaný tmel – k čemu slouží a jak s ním pracovat

Má konzistenci šlehačky, dobře se s ním pracuje a po zaschnutí nepopraská. Taková je charakteristika šlehaného tmelu, který s oblibou používají malíři a jiní řemeslníci k opravám prasklin a poškozených míst na ...

Tepelná čerpadla vzduch/voda – vyplatí se právě vám?

Nezáleží na tom, zda kupujete novostavbu, či rekonstruujete starý dům. Správný výběr topného tělesa by se rozhodně neměl podceňovat už jen z toho důvodu, že platby za vytápění patří mezi nejnákladnější položky ...

Byt

8 tipů, jak ochladit podkroví v úmorných vedrech

Bydlení v podkroví má mnoho výhod, ale pokud není dostatečně izolované, může se v horkém létě stát pobyt v něm nesnesitelným. A nejen pro lidské a zvířecí obyvatele. Velkými vedry trpí i rostliny, i když jim do...

Grilování ryb – 5 tipů pro dokonalý výsledek

K letním večerům neodmyslitelně patří grilování. Ať už se rozhodnete grilovat na zahradě, chalupě nebo na dovolené, pečlivá příprava a správný postup je základem úspěchu. Mezi delikatesy jako stvořené pro gril ...

Cena elektřiny stále roste. Známe důvody i způsoby, jak ušetřit

Pokud jste v posledních měsících podepisovali novou smlouvu na dodávku elektřiny, pravděpodobně vás nemile překvapil strmý nárůst ceny. Podle predikcí však budou ceny za elektřinu ještě stoupat a je otázka, na ...

Proč si pořídit podložku na matraci?

Připadá vám, že už vaše matrace není to, co bývala? Budíte se ráno unavenější než večer? Ten rozlámaný pocit známe všichni. Nová matrace se může vyšplhat i na tisíce korun. Co když vám ale řekneme, že víme, jak...

Třídíme odpad: Co vše patří a nepatří do kontejnerů na papír?

Rádi byste minimalizovali svou ekologickou stopu a poctivě třídili, ale občas tápete, co do kterého kontejneru patří? Právě pro vás připravujeme seriál zaměřený na třídění odpadů, ve kterém se podrobně zabýváme...

Dekorativní betonová stěrka: 6 důvodů, proč o ní uvažovat

V koupelně, kuchyni i obývacím pokoji – všude tam se s oblibou používá betonová stěrka, která je alternativou ke klasické výmalbě i štukům. Přemýšlíte, že byste si i vy nechali dekorativní stěrku zhotovit nebo ...