Pro výpočet daně nově stačí směrná hodnota

Občanský zákoník z roku 2014 umožňuje určení ceny převáděné nemovitosti na základě směrné hodnoty. Klienti tak mohou konečně zapomenout na placení znaleckého posudku. O této možnosti však jen málokdo ví a ještě menší počet lidí má představu o tom, jaká pravidla je nutné při využití směrné hodnoty aplikovat. Realitní kancelář PATREAL se vždy snaží svým klientům poradit a právě proto se rozhodla představit detailněji i směrnou hodnotu.

Co je v praxi směrná hodnota?

V případě, že jste plátci daně z nabytí nemovitých věcí, musíte podat daňové přiznání a na příslušném finančním úřadě zaplatit daň z převáděné nemovitosti. Srovnávací daňovou hodnotu určíte na základě znaleckého posudku nebo směrné hodnoty.

Rozdíl mezi oběma možnostmi je v zásadě prostý. Zatímco znalecký posudek, doposud jediná varianta určení srovnávací daňové hodnoty, je náročný na čas i peníze, směrná hodnota je zdarma. Jedná se o jasně určený přepočet, který bere v úvahu vícero parametrů. V úvahu bere druh, polohu, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovité věci, které jsou předem určeny podle tabulek. Směrná hodnota je tak pro určení srovnávací daňově hodnoty plně dostačující.

Znalecký posudek není potřeba

Znalecký posudek i směrná hodnota plní stejný účel, záleží tak jen na vás, kterou možnost pro výpočet daně využijete. Pokud se rozhodnete pro méně komplikovanou a nezpoplatněnou směrnou hodnotu, k daňovému přiznání bude potřeba přiložit také údaje o nemovitosti. K tomu můžete využít formuláře, které jsou dostupné na internetu.

Omezení směrné hodnoty

Směrná hodnota lze uplatnit při převodu většiny nemovitostí, existují výjimky, které zná málokdo. Snadno pak ze strany klientů vznikají dotazy, o které konkrétní případy se jedná. Stejnou otázku nám položik i Radek Holas a my jsme mu rádi poradili, stejně jako nyní poradíme vám. Mezi nemovitosti, u kterých není možné určit směrnou hodnotu, patří pozemky:

  • s lesním porostem
  • které jsou zároveň vodní plochou
  • na kterých je stavba hromadné garáže
  • na kterých je nedokončená stavba
  • na kterých je zřízena jiná stavba než stavba rodinného domu (příp. stavba, která je rozdělena na jednotky), stavba pro rodinnou rekreaci, stavba garáže a doplňková stavba
  • ke kterým je zřízeno právo stavby (§ 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)
  • na kterých je trvalý porost

Reference potvrdí kvalitní práci realitky

Realitní kancelář PATREAL se už přes dvacet let snaží svým klientům vycházet vstříc. Poskytuje jim nejen poradenství, ale provádí je krok po kroku celým procesem prodeje nebo nákupu. Dobrou zkušenost s naší prací měl i Radek Holas a po konzultaci významu směrné hodnoty se rozhodl s námi spolupracovat i nadále. Byl velmi příjemně překvapen rychlostí, profesionalitou i lidským přístupem. Po úspěšném dokončení transakce nám poslal referenci: "Velmi rád doporučím Vaši kancelář dalším zákazníkům. Já sám v budoucnu počítám už jen s Vaší realitkou. Děkuji za Vaši vstřícnou spolupráci a určitě Vaše služby využiji i v budoucnu. Přeji Vám hodně úspěchů."



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Když technika usnadní práci. A dává smysl.

Zemědělská a komunální technika dnes dokáže fakt hodně. V tomhle článku se podíváme na to, co všechno zvládá – a hlavně proč se vyplatí podívat se na nabídku jednoho českého výrobce, který to s technikou myslí ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...