Pro výpočet daně nově stačí směrná hodnota

Občanský zákoník z roku 2014 umožňuje určení ceny převáděné nemovitosti na základě směrné hodnoty. Klienti tak mohou konečně zapomenout na placení znaleckého posudku. O této možnosti však jen málokdo ví a ještě menší počet lidí má představu o tom, jaká pravidla je nutné při využití směrné hodnoty aplikovat. Realitní kancelář PATREAL se vždy snaží svým klientům poradit a právě proto se rozhodla představit detailněji i směrnou hodnotu.

Co je v praxi směrná hodnota?

V případě, že jste plátci daně z nabytí nemovitých věcí, musíte podat daňové přiznání a na příslušném finančním úřadě zaplatit daň z převáděné nemovitosti. Srovnávací daňovou hodnotu určíte na základě znaleckého posudku nebo směrné hodnoty.

Rozdíl mezi oběma možnostmi je v zásadě prostý. Zatímco znalecký posudek, doposud jediná varianta určení srovnávací daňové hodnoty, je náročný na čas i peníze, směrná hodnota je zdarma. Jedná se o jasně určený přepočet, který bere v úvahu vícero parametrů. V úvahu bere druh, polohu, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovité věci, které jsou předem určeny podle tabulek. Směrná hodnota je tak pro určení srovnávací daňově hodnoty plně dostačující.

Znalecký posudek není potřeba

Znalecký posudek i směrná hodnota plní stejný účel, záleží tak jen na vás, kterou možnost pro výpočet daně využijete. Pokud se rozhodnete pro méně komplikovanou a nezpoplatněnou směrnou hodnotu, k daňovému přiznání bude potřeba přiložit také údaje o nemovitosti. K tomu můžete využít formuláře, které jsou dostupné na internetu.

Omezení směrné hodnoty

Směrná hodnota lze uplatnit při převodu většiny nemovitostí, existují výjimky, které zná málokdo. Snadno pak ze strany klientů vznikají dotazy, o které konkrétní případy se jedná. Stejnou otázku nám položik i Radek Holas a my jsme mu rádi poradili, stejně jako nyní poradíme vám. Mezi nemovitosti, u kterých není možné určit směrnou hodnotu, patří pozemky:

  • s lesním porostem
  • které jsou zároveň vodní plochou
  • na kterých je stavba hromadné garáže
  • na kterých je nedokončená stavba
  • na kterých je zřízena jiná stavba než stavba rodinného domu (příp. stavba, která je rozdělena na jednotky), stavba pro rodinnou rekreaci, stavba garáže a doplňková stavba
  • ke kterým je zřízeno právo stavby (§ 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)
  • na kterých je trvalý porost

Reference potvrdí kvalitní práci realitky

Realitní kancelář PATREAL se už přes dvacet let snaží svým klientům vycházet vstříc. Poskytuje jim nejen poradenství, ale provádí je krok po kroku celým procesem prodeje nebo nákupu. Dobrou zkušenost s naší prací měl i Radek Holas a po konzultaci významu směrné hodnoty se rozhodl s námi spolupracovat i nadále. Byl velmi příjemně překvapen rychlostí, profesionalitou i lidským přístupem. Po úspěšném dokončení transakce nám poslal referenci: "Velmi rád doporučím Vaši kancelář dalším zákazníkům. Já sám v budoucnu počítám už jen s Vaší realitkou. Děkuji za Vaši vstřícnou spolupráci a určitě Vaše služby využiji i v budoucnu. Přeji Vám hodně úspěchů."



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...