Realitka za vás může vyřešit problémy se sousedy

Při prodeji nemovitosti mohou lidé často dospět do fáze, kdy si myslí, že mají vše podchycené. Vybrali si vysněný dům, spolupracují s profesionální realitní kanceláří a podklady pro smlouvu už mají na stole. Nesmí se však zapomínat i na budoucí sousedy. Jakkoliv se jejich chování může zdát jako to poslední, co by vás mělo zajímat, problémoví sousedi dokážou znepříjemnit a ztížit prodej domu nebo bytu. Své si zažila i paní Trusínová, která chtěla prodat parcelu původně určenou pro stavbu rodinného domu. Každého případného zájemce však nepříjemný soused odrazoval od koupě a přímo tak poškozoval hodnotu nemovitosti. Obrátila se proto na PATREAL, realitku se stovkami referencí spokojených zákazníků, a chtěla poradit, jak situaci vyřešit.

Legislativa řeší i sousedské spory

Paní Trusínová si už nevěděla rady a obrátila se na naši realitní kancelář s žádosti o radu a pomoc. Svůj problém popsala jasně: "Pokaždé, když přijdou zájemci o koupi, soused vyjde ven ze svého domu a rozmlouvá jim koupi. Haní naší nemovitost - že se jedná o špatně zaměřenou a problémovou parcelu. Neustále nám tak maří prodej." 

Při řešení sporu lze vycházet z občanského zákoníku. Ten sice primárně upravuje problémy jako padání ovoce na vaši zahradu, stékání vody nebo nutnou úpravu staveb, ale stejnou váhu příkládá zásahům (slovním i skutkovým) do vlastnického práva, které mají potenciál znehodnotit nemovitost.

Právo je tak na vaší straně. Jakmile soused komplikuje jakoukoliv část procesu koupě, můžete podat k občanskoprávnímu soudu žalobu zápůrčí neboli negatorní, kdy soud nařídí, aby soused svého protiprávního jednání zanechal. Pokud by soud prokázal, že byla způsobena škoda, bude ji muset soused nahradit.

Jak řešit rozepře se sousedy

Když chcete problém se sousedem vyřešit, můžete zkusit hned několik cest. Můžete se zkusit slušně domluvit a dát tak sousedovi poslední šanci neřešit spor soudní cestou. Pokud však víte, že není jiné východisko, měli byste postupovat následovně:

  • sbírejte důkazní materiál - kontaktujte předchozí zájemce o koupi vaší nemovitosti a získejte jejich svědectví. Jednání souseda budou vidět ve stejném světle jako vy - znemožňující proces prodeje
  • vyčíslete škodu - vznikla vám tím, že jste se o pozemek, který už by měl být dávno prodaný, museli starat
  • s dostatečnými podklady pošlete sousedovi předžalobní výzvu k upuštění od protiprávního jednání. Na tu už s nejvyšší pravděpodobností zareaguje. Pokud se nedomluvíte, podejte žalobu k soudu

S prodejem vám pomůže profesionální realitka - od začátku až do konce

Jakoukoliv komplikaci nebo problém při prodeji nemovitosti za vás ráda vyřeší osvědčená realitní kancelář. Stačí si jen vybrat takovou, na kterou se budete moct pokaždé spolehnout. V tom vám mohou pomoct kvalitní reference. Jimi se řídila i paní Trusínová a na základě zkušeností svých známých oslovila PATREAL, realitní kancelář s více než dvacetiletou praxí v oboru. Po vyřešení situace se sousedem ve spolupráci s našimi makléři má dnes parcela nového majitele a paní Trusínová je konečně bez starostí.

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Zatočte se zaschlými kapkami na skle sprchového koutu

Máte v koupelně sprchový kout a už vás přestávají bavit nevzhledné bílé skvrnky, které se tvoří po zaschnutí kapek vody? Poradíme vám, jak proti nim preventivně bojovat a jak je odstranit, když už se na skle sp...

Čeká vás zateplení domu? Nepodceňujte tloušťku izolace

Moderní izolační materiály dokážou výrazně snížit tepelné ztráty budovy. Aby však byl jejich účinek dostatečný, musí být zvolena odpovídající tloušťka izolantu. A právě v tom mnozí ve snaze ušetřit chybují. Poj...

7 tipů, jak ušetřit za energie chytrým zařízením domácnosti

Provoz domácnosti tvoří podstatnou položku ve výdajích a každým rokem se tato částka zvyšuje. S blížícím se významným zdražením je každá úspora energií vítaná. Podělíme se s vámi o 7 tipů, které vás mohou inspi...

Byt

Tipy, jak pěstovat chilli doma v květináči

Pěstování pálivých chilli papriček je opět v kurzu. Protože se jim daří i doma v květináči, můžete s pěstováním začít kdykoliv. Za pár měsíců sklidíte první plody a až nasbíráte zkušenosti, s klidem se pustíte ...

Pasivní dům si mladí manželé postavili s pomocí rodiny a Ytongu

Kromě technologie, vzhledu, promyšlené dispozice a špičkových tepelně-akustických parametrů je dům mladých manželů inspirativní i širokým zapojením rodiny do celé stavby.

Zima je za dveřmi! Pusťte se do úklidu terasy či balkonu

Období, kdy jsme mohli dlouhé večery relaxovat na zahradní terase nebo odpočívat na balkoně se sklenkou vína, jsou pro letošek už pryč. Nastává tak doba podzimního úklidu a zazimování, která se týká nejen majit...

Proč si pořídit podložku na matraci?

Připadá vám, že už vaše matrace není to, co bývala? Budíte se ráno unavenější než večer? Ten rozlámaný pocit známe všichni. Nová matrace se může vyšplhat i na tisíce korun. Co když vám ale řekneme, že víme, jak...

Tipy na podzimní dekorace z kukuřice

Probarvený podzim si přímo říká o využití přírodních materiálů pro výrobu nejrůznějších bytových dekorací. Kromě listí, šišek nebo dýní jsou k výzdobě ideální i kukuřice, zejména ty ozdobné. Připravili jsme pro...