Reference klientů: Jak se zbavit neplatících nájemníků

Role pronajímatele někdy může být dost nevděčná - stačí nepříjemný nájemník a z jednoduchého měsíčního výdělku se snadno může stát noční můra. Potýkat se s neplatiči, kteří nedbají na podmínky smlouvy, zabere spoustu času a energie - své by o tom mohla říct i paní Hrabánková. Po úspěšném nalezení nájemníků ji po dvou měsících čekalo nepříjemné překvapení. Na první pohled seriózní dvojice nedodržovala domovní řád a při upozornění se chovala nevhodně. Domluva nepomohla. Požádala proto znovu makléře z RK PATREAL o radu. S předchozí spoluprací byla více než spokojená a věděla proto, že jí dokážeme poradit.

Kdy může majitel bytu vypovědět nájem

Problémy, se kterými se potýkala paní Hrabánková, nejsou bohužel nijak ojedinělé. Nájemníci jsou podle Nového občanského zákoníku "slabší" stranou a získávají celou řadu privilegií, proti kterým se pronajímatelé nemají jak bránit. Pokud chtějí dosavadní obyvatele vystěhovat, musí tak učinit pouze na základě zákonem stanovených důvodů. Nelze jen tak ze dne na den někoho vyhodit z bytu, přestože vám neplatí nájem. Nemůžete se ho zbavit, ani když si myslíte, že ničí jeho vybavení.
Podle zákona může pronajímatel vypovědět nájem na dobu určitou i neurčitou s tříměsíční výpovědí v případě, že:

● nájemce poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu - dluží nájem nebo pronajímá byt dalšímu podnájemníkovi
● nájemník je pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin proti pronajímateli
● byt musí být vyklizen ve veřejném zájmu
● pokud byt má být užíván pronajímatelem nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost

Okamžitá výpověď musí mít závažný důvod

Pokud byste se nájemníků potřebovali zbavit hned, a to bez toho, abyste museli čekat další tři měsíce, musíte k tomu mít pádné argumenty. Pronajímatel může nájem vypovědět pouze v případě závažného porušení nájemcových povinností. Jedině v takové chvíli může požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

Mezi závažné důvody patří:

● nezaplacení nájmu a služeb po dobu alespoň tří měsíců
● poškozování bytu, domu a jeho ostatních obyvatel závažným nebo nenapravitelným způsobem
● užívání bytu jiným způsobem než bylo ujednáno

Ani v případě okamžité výpovědi bez výpovědní lhůty se však nelze radovat předčasně. Nejdříve je třeba ještě před výpovědí nájemce písemně vyzvat, aby své závadné chování v přiměřené lhůtě napravil. Pokud k nápravě nedojde, na řadě je písemně podaná výpověď. Nájemce při jejím řešení dokonce musí být informován o tom, že pokud s důvodem výpovědi nesouhlasí, může proti ní vznést námitky. Taky se může rovnou obrátit na soud s žádostí o přezkoumání její oprávněnosti. Při troše smůly se tak stejně celý proces může protáhnout v řádu měsíců, než se problematického nájemníka zbavíte.

Výpověď z nájmu proberte s makléři, na které máte jen dobré reference

Realitní kanceláře vám nemusí obstarávat jen prodej nebo nákup nemovitosti. Mohou být vaší oporou při jakémkoliv problému, který se týká bydlení. I proto se na naši realitní kancelář PATREAL paní Hrabánková znovu obrátila. Ve spolupráci s makléřkou Markétou Otovou zajistila všechny náležitosti potřebné pro vystěhování páru nájemníků a nyní se už může těšit z nových, kterí jsou naprosto bezproblémové. Velmi ráda poté poskytla pozitivní referenci a my jsme za ni moc vděčni.

"Pokud budu někdy v budoucnu znovu plánovat nějaké transakce, ať už půjde o koupi domu nebo prodej bytu, případně znova řešit pronájem, bez rozmýšlení se obrátím znovu na paní Otovou."



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Byli jsme se podívat i u konkurence, ale Oresi vyhrálo kombinací ceny a designu. Pořídili ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Nejčastější frakce štěrku – k čemu se jaká hodí

Možná jste už narazili na označení štěrku čísly, třeba 4–8 nebo 16–32. Říká se jim frakce a znamenají velikost kamínků v milimetrech. Čísla určují rozmezí, tedy nejmenší a největší kusy. Při výběru materiálu na...

Splňte si svůj sen o bydlení

Máte syna, zasadili jste na zahradě u rodičů strom, ale stále bydlíte v pronajatém bytě? Možná je ten pravý čas postavit dům. Pokud ale dáváte přednost životu ve městě, klidně kupte starý byt v centru a upravte...

Byt

Zútulněte si domov bez zbytečností

Podzim je ideální období na to, abychom se zastavili a podívali se kolem sebe. Doma trávíme víc času, dny se krátí a svět venku nás nutí zpomalit. Právě teď máme příležitost vyladit interiér tak, aby se nám v n...

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Proměňte svou zahradu v květinový ráj plný lilií a kosatců

Máte u domu zahrádku, ale nerostou v ní žádné květiny? Možná je na čase vybrat v zahradnictví pár rostlin a celkový vzhled zahrady trochu vylepšit. Uprostřed modřenců, kosatců či tulipánů se vám bude určitě odp...

Pronajímáte byt? Těchto 5 věcí si ohlídejte, než dáte klíče z ruky

Pronájem bytu může být skvělý způsob, jak zhodnotit svou nemovitost. Není to ale jen o pravidelném příjmu. Pokud si nedáte pozor, snadno sklouznete do zbytečných problémů. Neplatiči, zničené vybavení nebo složi...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...