Reference klientů: Nabývací titul a kdy je potřeba ho předložit

Když výhodně prodáte svou nemovitost a potřesete si rukou s nakupujícím, tak už se jen těšíte, až se výsledek transakce objeví na účtu. Úplně pak nečekáte, že po vás makléř bude chtít původní kupní smlouvu. Stejně překvapený byl i doc. Ing. František Kořístek CSc., který nechtěl, aby makléř věděl, kolik za byt původně sám zaplatil. Pokud se setkáte se stejným postupem, nemáte se čeho obávat. Stejně jako v případě pana Kořístka bude kupující potřebovat tzv. nabývací titul ukázat bance, který mu bude zajišťovat financování nového bydlení.

K čemu je potřeba nabývací titul

Nabývací titul je listina, na jejímž základě současný majitel nemovitost nabyl a prokazuje jeho vlastnictví k nemovitosti. U některých nemovitostí bývá nabývacích titulů více. Mezi nejčastěji používané patří:

  • kupní smlouva (v případě, že současný majitel nemovitost koupil)
  • darovací smlouva (v případě, že majitel získal nemovitosti darem)
  • usnesení o dědictví (v případě, že současný majitel nemovitost zdědil)
  • usnesení o příklepu (v případě, že současný majitel nemovitost vydražil v dražbě)
  • usnesení o vypořádání společného jmění manželů (v případě, že současný majitel získal nemovitost vypořádáním s manželem/manželkou)

Hned první zmíněnou je právě kupní smlouva, kterou vyžadoval makléř. Přestože její předložení pan Kořístek odmítal, neměl se v podstatě čeho bát. Jedná se o běžný postup, kdy makléř nabývací titul pravděpodobně potřebuje pro banku, která kupujícímu zajišťuje financování.

Pokud by pan Kořístek tak jako tak nechtěl kupní smlouvu předložit, makléř ji stejně získá jinde - na příslušném katastru nemovitostí. Kopii kupní smlouvy si lze za správní poplatek opatřit ve Sbírce listin. Vzhledem k tomu, že nabývací titul je veřejná listina, může si o její vystavení zažádat nejen makléř s dobrými referencemi, ale v podstatě kdokoliv. Nemusí ani prokazovat svoji totožnost nebo důvod, proč ho nabývací titul zajímá. Pokud byste se tak rozhodli, stejně jako pan Kořístek, že nechcete svou kupní smlouvu makléři ukázat, jen mu mírně ztížíte práci.

Reference potvrzují, že při prodeje je klíčová komunikace s makléřem

Předložení nabývacího titulu kupujícímu je běžná praxe. Pokud však prodávajího žádost makléře zarazí, není chyba na jeho straně. Makléř by ho měl zavčas upozornit na veškerý další postup při prodeji nemovitosti včetně všech potřebných detailů. Je jeho povinností komunikovat změny a případné požadavky, které bude nutné ještě splnit. Kvalitní komunikace by měla být vždy na prvním místě, čemuž v naší realitní kanceláři PATREAL pevně věříme. I proto máme nyní pozitivní referenci od pana Kořístka, který po předchozím prodeji přešel k našim makléřům a spolupráci si nyní nemůže vynachválit.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Hadička napouštěcího ventilu po letech není tak ohebná jako na videu. Pohodlněji se ventil vyndá, když hadičku...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Já si tu barvu taky zamilovala, viděla jsem jednou reklamu na internetu, že jí někdo ze sl...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Proč si pořídit dílenský vozík a jak vybrat ten správný

Je pro vás dílna místem, kde trávíte většinu svého volného času? Pak je důležité, aby byla dobře organizovaná a vybavená vhodným nábytkem, který usnadní práci. Mezi takový nábytek patří i dílenský vozík. Ten mů...

Byt

Hrozí u vás riziko vyhoření? Pak jsou jasnou volbou protipožární dveře

Oheň je dobrý sluha, ale zlý pán. Nikdy si totiž nemůžete být jistí, jestli se nevymkne kontrole. Mnoho nezkušených jedinců si myslí, že případný požár lze uhasit již v samotném počátku. Věřte nám – nejde. Celý...

Alternativy k posypové soli: Šetrnější cesty k zimní údržbě

Zima přináší kromě radosti z krásné sněhové pokrývky také nepříjemné povinnosti spojené s údržbou chodníků. Tradiční posypová sůl, ačkoliv funguje skvěle, s sebou nese i řadu nevýhod. V tomto článku se zaměříme...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Elektřina prudce zdraží. Nebo ne?

Vláda tvrdila, že elektřina bude zlevňovat. Dodavatelé tvrdili, že cena elektřiny půjde dolů. A najednou lidem začínají přicházet rozpisy záloh na příští rok a cena elektřiny je na nich často mnohem vyšší! Jak ...

Na balení dárků nemusíte mít talent. Stačí znát pár triků

Někdo si balení dárků užívá, jiný ho považuje za nutné zlo, protože mu moc nejde. Patříte spíš do druhé skupiny? Předvánoční balící rutinu vám trošku usnadníme. Máme pro vás pár praktických triků, díky kterým n...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...