Reference klientů PATREAL: Když musí nájemci platit za běžné opravy

Když se nastěhujete do nového bydlení a už na vás čekají nainstalované spotřebiče přímo od majitele, může si vaše peněženka oddechnout. Jakkoliv se doporučuje darovanému koni na zuby nehledět, často starší spotřebiče s sebou nesou vysoké riziko poruchy. Spotřebiče přestanou fungovat a budou vyžadovat co nejrychlejší opravu. Kdo ji však má podle české legislativy povinnost zaplatit - pronajímatel nebo nájemník? Stejnou otázku si položil i František Teplý, když po něm majitel bytu chtěl uhradit opravu sporáku. Zda má na takový požadavek právo vám představíme v článku, který jsme zpracovali ve spolupráci s makléři z RK PATREAL, realitní kanceláře se stovkami pozitivních referencí.

Nájemce musí uhradit běžnou údržbu

S Františkem Teplým makléři z RK PATREAL před časem spolupracovali při shánění pronájmu. Po krátké době mu našli vysněné bydlení v rodinném domku a cesta za novým domovem se zdála úspěšně u konce. Snahu a přístup makléřů si pan Teplý jen pochvaloval a začal poskytovat reference svým známým. Krátce po nastěhování však musel nechat vyměnit sporák, který už v domě byl. Zajímalo ho, kdo je povinen zaplatit jeho nové připojení - zda on sám nebo pronajímatel. Kontaktoval proto znovu PATREAL s prosbou o radu.

Hrazení běžné údržby je skutečně povinností nájemce. Otázkou však zůstává, zda právě oprava sporáku spadá pod drobné opravy. Ještě před lety by se odpovídalo těžko, spolu s nově schváleným nařízením vlády z minulého roku máme drobné opravy konečně jasně definované a rozdělené do dvou skupin. Zatímco vyjmenované opravy vždy hradí nájemce, "nevyjmenované" opravy nájemce hradí pouze tehdy, pokud cena opravy nepřesáhne tisíc korun.

Vyjmenované běžné opravy vždy hradí nájemce

Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu (č. 308/2015 Sb.), vyjmenovává následující drobné opravy, které musí uhradit nájemník:

  • opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt
  • opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik
  • opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení,
  • výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu
  • opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii
  • opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty
  • opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
  • opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu

Dražší nevyjmenované opravy platí pronajímatel

Opravy, které vládní nářízení nezmiňuje, spadají do skupiny nevyjmenovaných. Pokud jejich cena nepřesáhne tisíc korun, stále je platí nájemník. Jakmile však tuto hranici překročí, už ji musí uhradit pronajímatel.

Na otázku, zda František Teplý musel zaplatit opravu sporáku, se dá odpovědět snadno. Vzhledem k tomu, že spadá do jmenovaných oprav, přímo se řadí do běžné údržby a je tak jeho povinnost ji zaplatit. I kdyby se jednalo o opravu nevyjmenovanou, cena by nepřekročila tisíc korun, takže by ji pan Teplý musel platit tak jako tak.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...