Reference klientů PATREAL: Když musí nájemci platit za běžné opravy

Když se nastěhujete do nového bydlení a už na vás čekají nainstalované spotřebiče přímo od majitele, může si vaše peněženka oddechnout. Jakkoliv se doporučuje darovanému koni na zuby nehledět, často starší spotřebiče s sebou nesou vysoké riziko poruchy. Spotřebiče přestanou fungovat a budou vyžadovat co nejrychlejší opravu. Kdo ji však má podle české legislativy povinnost zaplatit - pronajímatel nebo nájemník? Stejnou otázku si položil i František Teplý, když po něm majitel bytu chtěl uhradit opravu sporáku. Zda má na takový požadavek právo vám představíme v článku, který jsme zpracovali ve spolupráci s makléři z RK PATREAL, realitní kanceláře se stovkami pozitivních referencí.

Nájemce musí uhradit běžnou údržbu

S Františkem Teplým makléři z RK PATREAL před časem spolupracovali při shánění pronájmu. Po krátké době mu našli vysněné bydlení v rodinném domku a cesta za novým domovem se zdála úspěšně u konce. Snahu a přístup makléřů si pan Teplý jen pochvaloval a začal poskytovat reference svým známým. Krátce po nastěhování však musel nechat vyměnit sporák, který už v domě byl. Zajímalo ho, kdo je povinen zaplatit jeho nové připojení - zda on sám nebo pronajímatel. Kontaktoval proto znovu PATREAL s prosbou o radu.

Hrazení běžné údržby je skutečně povinností nájemce. Otázkou však zůstává, zda právě oprava sporáku spadá pod drobné opravy. Ještě před lety by se odpovídalo těžko, spolu s nově schváleným nařízením vlády z minulého roku máme drobné opravy konečně jasně definované a rozdělené do dvou skupin. Zatímco vyjmenované opravy vždy hradí nájemce, "nevyjmenované" opravy nájemce hradí pouze tehdy, pokud cena opravy nepřesáhne tisíc korun.

Vyjmenované běžné opravy vždy hradí nájemce

Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu (č. 308/2015 Sb.), vyjmenovává následující drobné opravy, které musí uhradit nájemník:

  • opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt
  • opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik
  • opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení,
  • výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu
  • opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii
  • opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty
  • opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
  • opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu

Dražší nevyjmenované opravy platí pronajímatel

Opravy, které vládní nářízení nezmiňuje, spadají do skupiny nevyjmenovaných. Pokud jejich cena nepřesáhne tisíc korun, stále je platí nájemník. Jakmile však tuto hranici překročí, už ji musí uhradit pronajímatel.

Na otázku, zda František Teplý musel zaplatit opravu sporáku, se dá odpovědět snadno. Vzhledem k tomu, že spadá do jmenovaných oprav, přímo se řadí do běžné údržby a je tak jeho povinnost ji zaplatit. I kdyby se jednalo o opravu nevyjmenovanou, cena by nepřekročila tisíc korun, takže by ji pan Teplý musel platit tak jako tak.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dřevěná pracovní deska má v moderní kuchyni své místo

Tak s tím souhlasím, za mě je dřevo jedno z nejlepších materiálu, které by měl člověk do své domácnosti volit,...

Jak na výběr oken

Za mě dobrých 5 typů pro někoho kdo se v oknech neorientuje. Ještě bych si dovolil podotknout, že bych si důkl...

Postavte si gabionový plot. Montáž zvládnete sami

Dobrý den,

tloušťka 30 cm by neměla být problém. Protože ale bude plot poměrně vysoký, měl byste použít st...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Aktivní vs. pasivní rekuperace – znáte hlavní rozdíly?

Rekuperace tepla je důležitou součástí moderního bydlení, u novostaveb je pak povinností. Zvyšuje energetickou účinnost a komfort domova. Znáte ale rozdíl mezi aktivní a pasivní rekuperací? Každá má svá specifi...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Naplánujte si kuchyni chytře

Stojíte mezi čtyřmi zdmi, které mají tvořit hranice kuchyně a přemýšlíte, jak by měla nakonec vypadat? Ať už zařizujete kuchyni zcela novou, nebo tu stávající jen rekonstruujete, základem všeho je plánování kuc...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Období táboráků: Připravte si ohniště, které má styl

Zapomeňte na tradiční ohniště vyskládané z kamenů. Moderní ohniště může být nejen praktické, ale také hezké na pohled. Pokud chcete na zahradě vytvořit místo, které se stane centrem letních večerů, máme pro vás...

Jarní Allegro Days nabízí slevy až 40 %

Potřebujete nové zahradní nářadí nebo vybavení domácnosti? Internetová nákupní platforma Allegro přichází s jarními Allegro Days. Oblíbená nákupní akce proběhne v týdnu od 8. do 14. dubna a nabídne slevy až 40 ...

Jak správně čistit granitový dřez

Granitové dřezy přidávají kuchyni nejen šmrnc, ale také nesmírnou praktičnost. A to zejména díky své odolnosti a snadné údržbě. Aby však váš dřez zůstal jako nový, je třeba věnovat mu pravidelnou péči. Pojďme s...

Chytrá svítidla dokážou měnit barevné spektrum podle denní doby

Biorytmy, naše vnitřní hodiny, jsou zásadní pro naše pohodlí a produktivitu. Studie ukazují, že správné osvětlení v průběhu dne dokáže přímo ovlivnit kvalitu spánku, náladu a celkový energetický stav. Chytrá sv...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...