RK PATREAL za vás vyřeší problémy

Rezervační poplatek nenáleží vždy realitní kanceláři

Obvyklou praxí při sjednávání koupě nemovitosti je také uzavření rezervační smlouvy, při které klient musí složit i zálohu ve výší až 10 % předpokládané kupní ceny nemovitosti. Realitní kanceláře tento poplatek účtují částečně proto, aby klienti na poslední chvíli transakci nezrušili. Mělo by se však zohlednit, zda se problém vyskytl na straně kupujícího či prodávajícího. Pokud k prodeji nedošlo kvůli prodávajícímu, realitní kancelář musí rezervační poplatek vrátit.

Kupující často neznají svá práva a zbytečně přicházejí o své peníze

Rezervační poplatek představuje zajištění realitní kanceláře, že se jedná o seriózní jednání. Nabízenou nemovitost kancelář stáhne ze své nabídky, čímž poskytne kupujícímu a prodávajícímu čas ke sjednání smlouvy. Každým dnem přichází o potenciální kupce na danou nemovitost. Požadování podepsání rezervační smlouvy s poplatkem tedy není neobvyklé, ale měly by být stanoveny konkrétní podmínky nakládání se složeným obnosem.

V rezervační smlouvě si můžete domluvit i možnosti pro vrácení částky v plné výši

Nejvíce vrácení peněz ohrožuje právě neseriózní práce realitní kanceláře. Požadováním rezervačního poplatku a zároveň provize z kupní ceny, kterou strhnou prodávajícímu, se může realitní kancelář dopustit až protizákonného jednání. Rezervační smlouva může mít několik náležitostí:

  • smluvními stranami by měl být kupující a prodávající, jehož jménem smlouvu uzavírá realitní kancelář
  • přesné podmínky v případě, že kupní smlouva nebude uzavřena kvůli prodávajícímu - úplné vrácení rezervačního poplatku
  • přesné podmínky v případě, že kupní smlouvu neuzavřou kvůli kupujícímu - využití rezervačního poplatku jako smluvní pokuty a jeho propadnutí
  • stanovení role realitní kanceláře jako zprostředkovatele transakce
  • jmenování vhodné úschovy stanovené peněžní částky, například u advokáta nebo notáře

Problém přichází v momentě, kdy kupujícímu banka neschválí hypotéku

Pro schválení hypotéky mohou někdy banky požadovat návrh kupní smlouvy, ve které strany přesně specifikovaly veškerá kritéria nemovitosti. Realitní kancelář však kupní smlouvu nesepíše, pokud klient nesloží rezervační poplatek. Klient se tak může ocitnout v nejistotě možnosti neschválení hypotéky, a tím i ztráty rezervačního poplatku. Začarovaný kruh dokáže vyřešit jen zkušená realitní kancelář s kvalitními referencemi, mezi které patří také RK PATREAL. Díky kvalitní komunikaci, ochotě a vstřícnosti vám pomůže získat hypotéku a posléze i nemovitost. Realitní kancelář PATREAL nabízí možnost dohody o vrácení poplatku v případě, že celý prodej selže kvůli nezískání hypotéky kupujícím.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Výškové práce snadno, bezpečně a bez starostí

Potřebujete se dostat vysoko a bezpečně? V článku se dozvíte, jak na to – a proč je lepší využít zkušenou firmu než riskovat sám. Od údržby fasády po ořez stromů, řešení je jednodušší, než si myslíte.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Moderní osvětlení, které změní váš domov

Plánujete změnu interiéru nebo jen chcete doma lepší světlo? V tomhle článku se dozvíte, proč je osvětlení důležité a jak vám s jeho výběrem může pomoct někdo, kdo se v tom opravdu vyzná. Ukážu vám, že prodej s...