RK PATREAL za vás vyřeší problémy

Rezervační poplatek nenáleží vždy realitní kanceláři

Obvyklou praxí při sjednávání koupě nemovitosti je také uzavření rezervační smlouvy, při které klient musí složit i zálohu ve výší až 10 % předpokládané kupní ceny nemovitosti. Realitní kanceláře tento poplatek účtují částečně proto, aby klienti na poslední chvíli transakci nezrušili. Mělo by se však zohlednit, zda se problém vyskytl na straně kupujícího či prodávajícího. Pokud k prodeji nedošlo kvůli prodávajícímu, realitní kancelář musí rezervační poplatek vrátit.

Kupující často neznají svá práva a zbytečně přicházejí o své peníze

Rezervační poplatek představuje zajištění realitní kanceláře, že se jedná o seriózní jednání. Nabízenou nemovitost kancelář stáhne ze své nabídky, čímž poskytne kupujícímu a prodávajícímu čas ke sjednání smlouvy. Každým dnem přichází o potenciální kupce na danou nemovitost. Požadování podepsání rezervační smlouvy s poplatkem tedy není neobvyklé, ale měly by být stanoveny konkrétní podmínky nakládání se složeným obnosem.

V rezervační smlouvě si můžete domluvit i možnosti pro vrácení částky v plné výši

Nejvíce vrácení peněz ohrožuje právě neseriózní práce realitní kanceláře. Požadováním rezervačního poplatku a zároveň provize z kupní ceny, kterou strhnou prodávajícímu, se může realitní kancelář dopustit až protizákonného jednání. Rezervační smlouva může mít několik náležitostí:

  • smluvními stranami by měl být kupující a prodávající, jehož jménem smlouvu uzavírá realitní kancelář
  • přesné podmínky v případě, že kupní smlouva nebude uzavřena kvůli prodávajícímu - úplné vrácení rezervačního poplatku
  • přesné podmínky v případě, že kupní smlouvu neuzavřou kvůli kupujícímu - využití rezervačního poplatku jako smluvní pokuty a jeho propadnutí
  • stanovení role realitní kanceláře jako zprostředkovatele transakce
  • jmenování vhodné úschovy stanovené peněžní částky, například u advokáta nebo notáře

Problém přichází v momentě, kdy kupujícímu banka neschválí hypotéku

Pro schválení hypotéky mohou někdy banky požadovat návrh kupní smlouvy, ve které strany přesně specifikovaly veškerá kritéria nemovitosti. Realitní kancelář však kupní smlouvu nesepíše, pokud klient nesloží rezervační poplatek. Klient se tak může ocitnout v nejistotě možnosti neschválení hypotéky, a tím i ztráty rezervačního poplatku. Začarovaný kruh dokáže vyřešit jen zkušená realitní kancelář s kvalitními referencemi, mezi které patří také RK PATREAL. Díky kvalitní komunikaci, ochotě a vstřícnosti vám pomůže získat hypotéku a posléze i nemovitost. Realitní kancelář PATREAL nabízí možnost dohody o vrácení poplatku v případě, že celý prodej selže kvůli nezískání hypotéky kupujícím.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Hadička napouštěcího ventilu po letech není tak ohebná jako na videu. Pohodlněji se ventil vyndá, když hadičku...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Já si tu barvu taky zamilovala, viděla jsem jednou reklamu na internetu, že jí někdo ze sl...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Proč si pořídit dílenský vozík a jak vybrat ten správný

Je pro vás dílna místem, kde trávíte většinu svého volného času? Pak je důležité, aby byla dobře organizovaná a vybavená vhodným nábytkem, který usnadní práci. Mezi takový nábytek patří i dílenský vozík. Ten mů...

Byt

Jak vybrat župan a správně ho prát

Jak trávíte zimní večery? My se přiznáme – rádi si užíváme teplo domova u krbu, v županu a s horkým čajem v ruce. Na župany nedáme dopustit. Některé příjemně hřejí, jiné zase díky savosti materiálu poslouží skv...

Alternativy k posypové soli: Šetrnější cesty k zimní údržbě

Zima přináší kromě radosti z krásné sněhové pokrývky také nepříjemné povinnosti spojené s údržbou chodníků. Tradiční posypová sůl, ačkoliv funguje skvěle, s sebou nese i řadu nevýhod. V tomto článku se zaměříme...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Elektřina prudce zdraží. Nebo ne?

Vláda tvrdila, že elektřina bude zlevňovat. Dodavatelé tvrdili, že cena elektřiny půjde dolů. A najednou lidem začínají přicházet rozpisy záloh na příští rok a cena elektřiny je na nich často mnohem vyšší! Jak ...

Chytrá svítidla dokážou měnit barevné spektrum podle denní doby

Biorytmy, naše vnitřní hodiny, jsou zásadní pro naše pohodlí a produktivitu. Studie ukazují, že správné osvětlení v průběhu dne dokáže přímo ovlivnit kvalitu spánku, náladu a celkový energetický stav. Chytrá sv...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...