RK PATREAL za vás vyřeší problémy

Rezervační poplatek nenáleží vždy realitní kanceláři

Obvyklou praxí při sjednávání koupě nemovitosti je také uzavření rezervační smlouvy, při které klient musí složit i zálohu ve výší až 10 % předpokládané kupní ceny nemovitosti. Realitní kanceláře tento poplatek účtují částečně proto, aby klienti na poslední chvíli transakci nezrušili. Mělo by se však zohlednit, zda se problém vyskytl na straně kupujícího či prodávajícího. Pokud k prodeji nedošlo kvůli prodávajícímu, realitní kancelář musí rezervační poplatek vrátit.

Kupující často neznají svá práva a zbytečně přicházejí o své peníze

Rezervační poplatek představuje zajištění realitní kanceláře, že se jedná o seriózní jednání. Nabízenou nemovitost kancelář stáhne ze své nabídky, čímž poskytne kupujícímu a prodávajícímu čas ke sjednání smlouvy. Každým dnem přichází o potenciální kupce na danou nemovitost. Požadování podepsání rezervační smlouvy s poplatkem tedy není neobvyklé, ale měly by být stanoveny konkrétní podmínky nakládání se složeným obnosem.

V rezervační smlouvě si můžete domluvit i možnosti pro vrácení částky v plné výši

Nejvíce vrácení peněz ohrožuje právě neseriózní práce realitní kanceláře. Požadováním rezervačního poplatku a zároveň provize z kupní ceny, kterou strhnou prodávajícímu, se může realitní kancelář dopustit až protizákonného jednání. Rezervační smlouva může mít několik náležitostí:

  • smluvními stranami by měl být kupující a prodávající, jehož jménem smlouvu uzavírá realitní kancelář
  • přesné podmínky v případě, že kupní smlouva nebude uzavřena kvůli prodávajícímu - úplné vrácení rezervačního poplatku
  • přesné podmínky v případě, že kupní smlouvu neuzavřou kvůli kupujícímu - využití rezervačního poplatku jako smluvní pokuty a jeho propadnutí
  • stanovení role realitní kanceláře jako zprostředkovatele transakce
  • jmenování vhodné úschovy stanovené peněžní částky, například u advokáta nebo notáře

Problém přichází v momentě, kdy kupujícímu banka neschválí hypotéku

Pro schválení hypotéky mohou někdy banky požadovat návrh kupní smlouvy, ve které strany přesně specifikovaly veškerá kritéria nemovitosti. Realitní kancelář však kupní smlouvu nesepíše, pokud klient nesloží rezervační poplatek. Klient se tak může ocitnout v nejistotě možnosti neschválení hypotéky, a tím i ztráty rezervačního poplatku. Začarovaný kruh dokáže vyřešit jen zkušená realitní kancelář s kvalitními referencemi, mezi které patří také RK PATREAL. Díky kvalitní komunikaci, ochotě a vstřícnosti vám pomůže získat hypotéku a posléze i nemovitost. Realitní kancelář PATREAL nabízí možnost dohody o vrácení poplatku v případě, že celý prodej selže kvůli nezískání hypotéky kupujícím.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Plastová okna a jejich životnost ovlivňuje i prováděná údržba

Tak v tom souhlasím, ale myslím si, že celé to začíná tam, od koho jsme okna pořídili. Když si člověk v dnešní...

Hliníková okna jsou odolná a dlouho vydrží

Souhlasím, že hliníková okna jsou dobrá, ale furt si myslím, že hodně záleží na tom, od jakého dodavatele je k...

Jak zařídit dětský pokoj pro prvňáčka: Inspirace a praktické tipy

Dobrý den, děkujeme za sdílení zkušenosti. Redakce Chytré bydlení

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Už přes rok jsem na plovoucím tarifu u bezDodavatele, to tak tomu ještě ani neříkali, a ...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já jsem od toho neměl moc velká očekávání, jen jsem si prostě říkal, že na trhu nen�...
Zobrazit všechna témata

Jak předejít ucpání odpadů: Tipy, které vás ochrání před opravami

Ucpané odpady představují jeden z nejčastějších a nejnepříjemnějších problémů v domácnosti. Když odpad neodtéká nebo se toaleta ucpe, může to způsobit nejen stres, ale i nutnost rychlé a často velmi drahé oprav...

Jak správně udržovat nábytek z masivu

Nábytek z masivu je nejen krásný na pohled, ale také trvanlivý, dobře opravitelný a zdravotně nezávadný. Máte také v domácnosti stůl, postel, skříň nebo kuchyň z masivu? Výborně! Aby vám ale dlouho vydržel a zů...

5 tipů, jak vybrat domácí trezor: Najděte ten pravý pro své potřeby

Domácí trezor může být skvělou investicí, pokud máte doma cenné věci, které chcete uchránit před zloději, požárem nebo jinými nebezpečími. Jak se ale v široké nabídce zorientovat? V následujícím článku vám ukáž...

Byt

Jak si připravit domácí kombuchu

Kombucha – fermentovaný čajový nápoj – je nejen osvěžující, ale také blahodárná pro naše zdraví. Připravit si ji doma je přitom snadné. Ušetříte spoustu peněz, protože prodávané kombuchy vyjdou násobně dráž. N...

Jaké barvy budou hitem v roce 2025?

Ačkoliv Pantone zatím oficiálně neoznámilo barvu roku 2025, už teď se rýsují trendy, které budou příští rok v interiérech dominovat. Syté odstíny, zemité tóny a elegantní neutrální barvy – to jsou jen některé z...

Jak zazimovat oleandr, aby příští rok zase vykvetl

Oleandr je krásná rostlina, kterou si mnoho z nás oblíbilo díky jejím bohatým květům a vůni připomínající středomoří. Ale protože náš klimatický pás není ideální pro přezimování venku, je potřeba oleandru věnov...

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Venkovní sauny jako oáza klidu: Jak vybrat kvalitní model pro váš domov

Toužíte po dokonalém relaxu přímo na vaší zahradě? Venkovní sauny dokážou nabídnout prostor k odpočinku i uvolnění, které si můžete dopřát kdykoliv během roku. Výběr správné sauny však může být náročný. Na co s...

6 doplňků, které vám pomohou udržet pořádek v kanceláři

Máte pocit, že se váš pracovní stůl mění na neorganizované bitevní pole? To se stává i těm nejlepší. Co s tím? Se správnými kancelářskými doplňky dokážete zkrotit chaos a vytvořit prostředí, kde se budete cítit...

Vyzdobte svůj byt sušenými květy, které vám vydrží

Sušené květiny se v posledních letech staly oblíbeným prvkem v interiérovém designu. Není divu – nejenže vydrží mnohem déle než čerstvé květiny, ale navíc přináší do domova útulnou atmosféru, která je ideální p...