Stavba na cizím pozemku

Věcné břemeno užívání vyřeší přístup ke stavbě na cizím pozemku

Problematika staveb na cizím pozemku se v českém právním prostředí vyskytuje už delší dobu, avšak s účinností nového občanského zákoníku se jinak přistupuje k jejímu řešení. Klíčovým faktorem bývá, z jakého důvodu se stavba ocitla na cizím pozemku. Některé reference uvádějí, že dům stojí na daném místě i několik desítek let a až při jeho prodeji nebo dokonce po jeho prodeji se zjistí, že se jedná o stavbu na cizím pozemku. Řešením může být dohoda mezi zúčastněnými stranami nebo rozhodnutí soudem. Nicméně pokud zjistíte, že na vašem pozemku někdo neoprávněně staví, žádejte odstranění stavby.

Stavba na cizím pozemku: Při posuzování oprávněnosti stavby je rozhodující stav zapsaný v Katastru nemovitostí

Jestliže jste koupili stavbu, ale nejste majitelem pozemku okolo něho, ještě to nemusí znamenat problém. V českém právním řádu platí sice od roku 2014 pravidlo, že všechny stavby jsou součástí pozemku, ale to platí jen v případě, že vlastník pozemku a vlastník stavby jsou jedna a tatáž osoba. I podle nového zákona tedy můžete vlastnit jen nemovitost, a nikoliv okolní pozemek. Řešením podobné situace bývá zřízení věcného břemene, které umožní oprávněným osobám alespoň přístup k domu. Jelikož každá nemovitost musí ze zákona mít přístup, pokud nebude soused chtít uzavřít dohodu o zřízení věcného břemene, může o jeho zřízení rozhodnout soud.

Dohoda o zřízení věcného břemene bývá výhodnější než nákladný soudní spor

Nejjednodušším i nejlevnějším vyústěním této situace bývá uzavření dohody o zřízení věcného břemene. V této dohodě za pomoci advokáta nebo realitního makléře specifikujete veškeré podmínky, které se vztahují k právu k chůzi či jízdě po pozemku. Nejčastěji si smluvní strany dohodnou nějakou formu kompenzace. Toto protiplnění může být pravidelné nebo i jednorázové. Zároveň se strany mohou domluvit kromě peněz také na naturálním plnění. Například soused vám povolí průchod přes jeho pozemek a na oplátku si bude moci obírat plody z jabloně, která roste na vašem pozemku. Při sjednávání této smlouvy se doporučuje přizvání advokáta, který přesně specifikuje zákonný typ věcného břemene, tedy zda se váže k osobě nebo k věci či zda je to reálné břemeno nebo služebnost. Jednotlivé pojmy představují právní kategorie věcných břemen, z nichž se nejčastěji pro pozemky využívají tzv. služebnosti.

Máte stavbu na cizím pozemku? Možná jste již věcné břemeno vydrželi

Pokud na daném místě už několik desítek let funguje zaběhnutý způsob přístupu k nemovitosti, možná věcné břemeno vzniklo automaticky. Nicméně i věcná břemena se zapisují do katastru nemovitostí, a proto se také doporučuje uzavření dohody. Pokud mezi sousedy panují neshody a není možná komunikace, můžete se obrátit na soud. Při takovém sporu bude soudce hodnotit, jak jednotlivé strany nabyly svá vlastnická práva, zkontroluje faktický stav nemovitosti nebo vyhodnotí správnost kupní smlouvy. Pokud si nevíte rady v oblasti nemovitostí, obraťte se na realitní makléře společnosti PATREAL, kteří se pokusí najít to nejvhodnější řešení.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Hliníková okna jsou odolná a dlouho vydrží

Souhlasím, že hliníková okna jsou dobrá, ale furt si myslím, že hodně záleží na tom, od jakého dodavatele je k...

Jak zařídit dětský pokoj pro prvňáčka: Inspirace a praktické tipy

Dobrý den, děkujeme za sdílení zkušenosti. Redakce Chytré bydlení

Vodní sklo izoluje i chrání proti žáru

Dobrý den,

vodní sklo může pomoci s hydroizolací, ale k odstranění již vzniklých skvrn to pravděpodobně nes...

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Už přes rok jsem na plovoucím tarifu u bezDodavatele, to tak tomu ještě ani neříkali, a ...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já jsem od toho neměl moc velká očekávání, jen jsem si prostě říkal, že na trhu nen�...
Zobrazit všechna témata

Jak předejít ucpání odpadů: Tipy, které vás ochrání před opravami

Ucpané odpady představují jeden z nejčastějších a nejnepříjemnějších problémů v domácnosti. Když odpad neodtéká nebo se toaleta ucpe, může to způsobit nejen stres, ale i nutnost rychlé a často velmi drahé oprav...

Překližka jako materiál s širokým využitím

Překližka je kompozitní deska, která se vyrábí z tří a více tenkých vrstev dřeva, které jsou pod tlakem lepené dohromady. Tento materiál se používá v mnoha odvětvích, včetně stavebnictví, nábytkářství a výroby ...

5 tipů, jak vybrat domácí trezor: Najděte ten pravý pro své potřeby

Domácí trezor může být skvělou investicí, pokud máte doma cenné věci, které chcete uchránit před zloději, požárem nebo jinými nebezpečími. Jak se ale v široké nabídce zorientovat? V následujícím článku vám ukáž...

Byt

Pozvedněte svůj interiér s posezením od vidaXL

Při zařizování interiéru se mnoho lidí soustředí na velké kusy nábytku, jako jsou pohovky nebo postele, a opomíjí menší, ale neméně důležité prvky – sezení. Právě neobvyklé a kreativní kousky sezení, jako jsou ...

Jaké barvy budou hitem v roce 2025?

Ačkoliv Pantone zatím oficiálně neoznámilo barvu roku 2025, už teď se rýsují trendy, které budou příští rok v interiérech dominovat. Syté odstíny, zemité tóny a elegantní neutrální barvy – to jsou jen některé z...

Jak zazimovat oleandr, aby příští rok zase vykvetl

Oleandr je krásná rostlina, kterou si mnoho z nás oblíbilo díky jejím bohatým květům a vůni připomínající středomoří. Ale protože náš klimatický pás není ideální pro přezimování venku, je potřeba oleandru věnov...

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Jak vybrat tužkové baterie, které vydrží

I když má řada elektronických zařízení integrované akumulátorové články, stále je spousta těch, které zprovozníte jen s bateriemi typu AA a AAA. Zařízení jsou často dodávána současně s bateriemi, když se ale vy...

Vyzdobte svůj byt sušenými květy, které vám vydrží

Sušené květiny se v posledních letech staly oblíbeným prvkem v interiérovém designu. Není divu – nejenže vydrží mnohem déle než čerstvé květiny, ale navíc přináší do domova útulnou atmosféru, která je ideální p...