Zástavní právo na nemovitosti nemusí znamenat překážku v prodeji

Při sjednávání půjčky od banky nebo jiného subjektu se setkáte s požadavkem zřízení zástavního práva k nemovitosti, kterou vlastníte. V praxi to znamená, že pokud přestanete věřiteli svůj dluh splácet, v konečném důsledku se nemovitost prodá a z výtěžku se splatí dlužná částka. Při tomto nuceném prodeji v dražbě však vytěžená částka bývá mnohem nižší než při prodeji za pomoci realitní kanceláře. Je tedy možné prodat nemovitost dříve než se dostanete do finančních potíží, i když na ní vázne zástavní právo? Realitní kancelář PATREAL doporučuje několik variant řešení.

Kupec získá nemovitost i se zbývající částí hypotéky

Jestliže zástavní právo, které se k nemovitosti váže, vzniklo na základě poskytnutí hypotéky, může dojít k tzv. převzetí dluhu. Prodávající informuje poskytovatele úvěru o záměru prodat nemovitost, a ten prověří schopnosti kupujícího převzít hypotéku. Zbývající částka nedoplacené hypotéky se promítne do ceny nemovitosti. Prodávající by si také měl zkontrolovat, zda po něm bude poskytovatel úvěru požadovat nějaké poplatky za převedení hypotéky na jinou osobu. Tento typ řešení nebývá oblíbený, jelikož kupující musí souhlasit s totožnými podmínkami pro další splácení úvěru, jako měl prodávající. Není zde tedy možnost, aby si sám zvolil úrokovou míru, fixaci nebo výši splátek. Každá banka však má k těmto transakcím různý přístup a vše záleží na individuální domluvě.

Realitní kancelář PATREAL doporučuje vyčíslení zbývajícího dluhu

řed samotným prodejem si zjistěte přesnou částku zbývajícího dluhu. Při prodeji pak zaplatíte celý dluh najednou z kupní ceny. Transakce se však musí velmi pečlivě naplánovat, aby včas došlo k odblokování zástavy z katastru nemovitostí a k bezproblémovému převodu vlastnictví na nového vlastníka. S organizací všech administrativních podkladů pomůže realitní kancelář PATREAL, na jejíž kvalitní reference se můžete spolehnout.

Dobré reference od spokojených klientů jsou důkazem profesionality realitní kanceláře

Shánění kupce pro nemovitost, na které vázne zástavní právo, může být velmi náročná. Přítomnost bankovního subjektu odradí mnoho kupců kvůli komplikovanosti celé transakce. Zkušená realitní kancelář však zkoordinuje veškeré administrativní požadavky celého transferu vlastnictví nemovitosti a zaplacení zbývající části dluhu. Problematická také může být komunikace s bankou či s nebankovními subjekty, které často požadují různé poplatky, například za předčasné splácení. I tyto poplatky by měl kupující zahrnout do kupní ceny, aby zbytečně nemusel hledat finance z jiných zdrojů. Realitní makléři RK PATREAL se touto problematikou běžně zabývají a jsou ochotni poskytnout radu nebo zaštítí celý prodej nemovitosti, na které vázne zástavní právo.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Byli jsme se podívat i u konkurence, ale Oresi vyhrálo kombinací ceny a designu. Pořídili ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Nejčastější frakce štěrku – k čemu se jaká hodí

Možná jste už narazili na označení štěrku čísly, třeba 4–8 nebo 16–32. Říká se jim frakce a znamenají velikost kamínků v milimetrech. Čísla určují rozmezí, tedy nejmenší a největší kusy. Při výběru materiálu na...

Splňte si svůj sen o bydlení

Máte syna, zasadili jste na zahradě u rodičů strom, ale stále bydlíte v pronajatém bytě? Možná je ten pravý čas postavit dům. Pokud ale dáváte přednost životu ve městě, klidně kupte starý byt v centru a upravte...

Byt

Zútulněte si domov bez zbytečností

Podzim je ideální období na to, abychom se zastavili a podívali se kolem sebe. Doma trávíme víc času, dny se krátí a svět venku nás nutí zpomalit. Právě teď máme příležitost vyladit interiér tak, aby se nám v n...

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Proměňte svou zahradu v květinový ráj plný lilií a kosatců

Máte u domu zahrádku, ale nerostou v ní žádné květiny? Možná je na čase vybrat v zahradnictví pár rostlin a celkový vzhled zahrady trochu vylepšit. Uprostřed modřenců, kosatců či tulipánů se vám bude určitě odp...

Pronajímáte byt? Těchto 5 věcí si ohlídejte, než dáte klíče z ruky

Pronájem bytu může být skvělý způsob, jak zhodnotit svou nemovitost. Není to ale jen o pravidelném příjmu. Pokud si nedáte pozor, snadno sklouznete do zbytečných problémů. Neplatiči, zničené vybavení nebo složi...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...