Zástavní právo na nemovitosti nemusí znamenat překážku v prodeji

Při sjednávání půjčky od banky nebo jiného subjektu se setkáte s požadavkem zřízení zástavního práva k nemovitosti, kterou vlastníte. V praxi to znamená, že pokud přestanete věřiteli svůj dluh splácet, v konečném důsledku se nemovitost prodá a z výtěžku se splatí dlužná částka. Při tomto nuceném prodeji v dražbě však vytěžená částka bývá mnohem nižší než při prodeji za pomoci realitní kanceláře. Je tedy možné prodat nemovitost dříve než se dostanete do finančních potíží, i když na ní vázne zástavní právo? Realitní kancelář PATREAL doporučuje několik variant řešení.

Kupec získá nemovitost i se zbývající částí hypotéky

Jestliže zástavní právo, které se k nemovitosti váže, vzniklo na základě poskytnutí hypotéky, může dojít k tzv. převzetí dluhu. Prodávající informuje poskytovatele úvěru o záměru prodat nemovitost, a ten prověří schopnosti kupujícího převzít hypotéku. Zbývající částka nedoplacené hypotéky se promítne do ceny nemovitosti. Prodávající by si také měl zkontrolovat, zda po něm bude poskytovatel úvěru požadovat nějaké poplatky za převedení hypotéky na jinou osobu. Tento typ řešení nebývá oblíbený, jelikož kupující musí souhlasit s totožnými podmínkami pro další splácení úvěru, jako měl prodávající. Není zde tedy možnost, aby si sám zvolil úrokovou míru, fixaci nebo výši splátek. Každá banka však má k těmto transakcím různý přístup a vše záleží na individuální domluvě.

Realitní kancelář PATREAL doporučuje vyčíslení zbývajícího dluhu

řed samotným prodejem si zjistěte přesnou částku zbývajícího dluhu. Při prodeji pak zaplatíte celý dluh najednou z kupní ceny. Transakce se však musí velmi pečlivě naplánovat, aby včas došlo k odblokování zástavy z katastru nemovitostí a k bezproblémovému převodu vlastnictví na nového vlastníka. S organizací všech administrativních podkladů pomůže realitní kancelář PATREAL, na jejíž kvalitní reference se můžete spolehnout.

Dobré reference od spokojených klientů jsou důkazem profesionality realitní kanceláře

Shánění kupce pro nemovitost, na které vázne zástavní právo, může být velmi náročná. Přítomnost bankovního subjektu odradí mnoho kupců kvůli komplikovanosti celé transakce. Zkušená realitní kancelář však zkoordinuje veškeré administrativní požadavky celého transferu vlastnictví nemovitosti a zaplacení zbývající části dluhu. Problematická také může být komunikace s bankou či s nebankovními subjekty, které často požadují různé poplatky, například za předčasné splácení. I tyto poplatky by měl kupující zahrnout do kupní ceny, aby zbytečně nemusel hledat finance z jiných zdrojů. Realitní makléři RK PATREAL se touto problematikou běžně zabývají a jsou ochotni poskytnout radu nebo zaštítí celý prodej nemovitosti, na které vázne zástavní právo.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Pěstujte doma lyrový fíkus. Listy s výrazným žilkováním si zamilujete

Lyrový fíkus (neboli Ficus lyrata či Fiddle Leaf Fig) je skvělou volbou pro každého, kdo hledá krásnou a elegantní pokojovou rostlinu. Tyto fíkusy se vyznačují svými vysokými a štíhlými listy s výrazným žilková...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

6 tipů, jak využít dešťovou vodu doma i na zahradě

Ať už zachycujete dešťovou vodu do retenčních nádrží, nebo ji jednoduše svádíte z okapů do plastových sudů, využívejte její potenciál na maximum. Dešťová voda se nejčastěji používá k zalévání zahrady, možností ...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...