Zástavní právo na nemovitosti nemusí znamenat překážku v prodeji

Při sjednávání půjčky od banky nebo jiného subjektu se setkáte s požadavkem zřízení zástavního práva k nemovitosti, kterou vlastníte. V praxi to znamená, že pokud přestanete věřiteli svůj dluh splácet, v konečném důsledku se nemovitost prodá a z výtěžku se splatí dlužná částka. Při tomto nuceném prodeji v dražbě však vytěžená částka bývá mnohem nižší než při prodeji za pomoci realitní kanceláře. Je tedy možné prodat nemovitost dříve než se dostanete do finančních potíží, i když na ní vázne zástavní právo? Realitní kancelář PATREAL doporučuje několik variant řešení.

Kupec získá nemovitost i se zbývající částí hypotéky

Jestliže zástavní právo, které se k nemovitosti váže, vzniklo na základě poskytnutí hypotéky, může dojít k tzv. převzetí dluhu. Prodávající informuje poskytovatele úvěru o záměru prodat nemovitost, a ten prověří schopnosti kupujícího převzít hypotéku. Zbývající částka nedoplacené hypotéky se promítne do ceny nemovitosti. Prodávající by si také měl zkontrolovat, zda po něm bude poskytovatel úvěru požadovat nějaké poplatky za převedení hypotéky na jinou osobu. Tento typ řešení nebývá oblíbený, jelikož kupující musí souhlasit s totožnými podmínkami pro další splácení úvěru, jako měl prodávající. Není zde tedy možnost, aby si sám zvolil úrokovou míru, fixaci nebo výši splátek. Každá banka však má k těmto transakcím různý přístup a vše záleží na individuální domluvě.

Realitní kancelář PATREAL doporučuje vyčíslení zbývajícího dluhu

řed samotným prodejem si zjistěte přesnou částku zbývajícího dluhu. Při prodeji pak zaplatíte celý dluh najednou z kupní ceny. Transakce se však musí velmi pečlivě naplánovat, aby včas došlo k odblokování zástavy z katastru nemovitostí a k bezproblémovému převodu vlastnictví na nového vlastníka. S organizací všech administrativních podkladů pomůže realitní kancelář PATREAL, na jejíž kvalitní reference se můžete spolehnout.

Dobré reference od spokojených klientů jsou důkazem profesionality realitní kanceláře

Shánění kupce pro nemovitost, na které vázne zástavní právo, může být velmi náročná. Přítomnost bankovního subjektu odradí mnoho kupců kvůli komplikovanosti celé transakce. Zkušená realitní kancelář však zkoordinuje veškeré administrativní požadavky celého transferu vlastnictví nemovitosti a zaplacení zbývající části dluhu. Problematická také může být komunikace s bankou či s nebankovními subjekty, které často požadují různé poplatky, například za předčasné splácení. I tyto poplatky by měl kupující zahrnout do kupní ceny, aby zbytečně nemusel hledat finance z jiných zdrojů. Realitní makléři RK PATREAL se touto problematikou běžně zabývají a jsou ochotni poskytnout radu nebo zaštítí celý prodej nemovitosti, na které vázne zástavní právo.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Tak to máte pech, já ale neočekávám, že bych měl takovou kliku a zrovna trefil kuchyni �...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Moderní vrtání, které zvládne víc než jen kopat

Zajímá vás, jak se dnes bez výkopů řeší pokládka sítí? Mrkneme se na to, co jsou to řízené podvrty, jak funguje horizontálně řízené vrtání a proč se tahle metoda vyplatí víc než klasické kopání.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Sbohem, otravnému hmyzu! Jak vám sítě do oken změní život k lepšímu

Letní sezóna je časem otevřených oken, čerstvého vzduchu a vůně květin z vaší zahrady. Bohužel s tím přichází i nezvaní hosté – komáři, mouchy a další obtížný hmyz, který narušuje klid vašeho domova. Řešení? El...