Změna hypotéky? Počítejte se zákazem zcizení a zatížení

Pokud vám přestanou vyhovovat podmínky hypotéky a na konci fixačního období byste chtěli přejít k jiné bance, může vás čekat nepříjemné překvapení. Nový občanský zákoník umožňuje do hypotečních nebo zástavních smluv umístit zákaz zcizení či zatížení. Co v praxi znamená? Stávající banka vám v podstatě může znemožnit jakékoliv možnosti refinancování. Pokaždé budete potřebovat souhlas banky, která vám však nemusí vyjít vstříc a s výmazem z katastru nesouhlasit.

S financováním vám pomůže realitka s kvalitními referencemi

Financování nemusíte nechávat jen na finančních poradcích. Jestli jste nákup nemovitosti řešili přes realitní kancelář, neváhejte se znovu obrátit na její zkušené makléře. Jejich kladné reference vám zaručí, že udělají vše pro to, aby vám poradili s každým krokem na cestě za novým domovem. Monika Jedličková bydlení sehnala díky RK PATREAL, rozhodla se proto v úspěšné spolupráci pokračovat a požádala nás o radu před tím, než si zažádala o hypotéku. Její dotaz byl jasný: Co je to zákaz zcizení a zatížení a jak funguje?

Jak funguje zákaz zatížení nemovitosti?

Zákaz zatížení nemovitosti vám zkomplikuje plány, pokud se rozhodnete pro refinancování hypotéky. Jakmile budete chtít zástavní právo přesunout na jinou banku, můžete na katastru nemovitostí tvrdě narazit. Nová banka sice podá návrh na vklad zástavního práva, katastr si ale ve smlouvě všimne zákazu zatížení a návrh zamítne.

Zákaz zatížení může být hned trojího typu:

  • zákaz zatížení, který je zapsán pouze smluvně -  nejméně pravděpodobná a pro vás nepříjemnější varianta. Můžete řešit refinancování, jak chcete, ale od své stávající banky v případě změny poskytovatele hypotéky můžete dostat smluvní pokutu.
  • při zákazu zatížení podmíněném souhlasem banky máte stále šanci na využití výhodnější nabídky. V případě nesouhlasu stávající banky se však k dalšímu refinancování jednoduše nedostanete.
  • v případě zrušení zákazu zatížení je potřeba nejen písemný souhlas banky, ale i návrh na výmaz zástavního práva. Až po provedení výmazu získáte možnost nového návrhu na vklad zástavního práva

Zákaz zcizení nemovitosti zakazuje prodej

Kdybyste chtěli nemovitost prodat, darovat nebo směnit, se zákazem zcizení nemovitosti máte smůlu. V některých přísnějších případech ji nebudete moct ani pronajmout.

Jak se vyhnout omezením?

Je třeba si uvědomit, že banky neustále nabízejí výhodnější nabídky, které neustále zlepšují a zvýhodňujé. Jakkoliv se vám může zdát hypotéka, kterou jste si vybrali, zdaleka nejlepší, možná už brzy objevíte jinou, kterou vás osloví ještě více. Měli byste se proto vždy ujistit, že ve smlouvě zákaz zcizení či zatížení nemáte. V takové chvíli vám nejlépe poradí zkušení makléři s řadou pozitivních referencí. Rádi za vás vyřeší smlouvu i proberou možnost financování. Pokud se obrátíte na spolehlivou realitní kancelář, budete vždy spokojeni. Monika Jedličková se obrátila na realitku PATREAL a s podmínkami smlouvy je více než spokojená.

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Vybíráme novou vanu: Na co vše se zaměřit?

Plánujete realizaci nové koupelny a máte jasno, že v ní nesmí chybět na pohled krásné, a hlavně prostorná vana? Na trhu narazíte na nespočet typů, které se liší materiálem, tvarem i velikostí. Je vážně z čeho v...

Vybíráme stavební laser: přehled typů a funkcí

Montáž nábytku do roviny, lepení tapet nebo pokládka obkladů a dlažeb – to vše jsou práce, které vyžadují maximální přesnost. Docílit dokonalé roviny jen pomocí vodováhy nebo provázku není vůbec jednoduché. Spo...

Pórobeton: výroba, vlastnosti, výhody a využití

Pokus vás čeká stavba rodinného domu, musíte se rozhodnout, na jaký stavební materiál vsadíte. V posledních desetiletích je velký zájem především o zdivo z pórobetonových tvárnic, které úspěšně konkurují pálené...

Byt

Jak vybrat správnou stolní lampu a kam ji umístit

Aby se vám u pracovním stolu dobře pracovalo, potřebujete dostatek světla. Kromě slunce a stropního svítidla se o adekvátní prosvětlení prostoru postará stolní lampa. Vybrat ale ideální typ a správně jej umísti...

Cihlové obklady (pásky): Jaké typy existují a v čem vynikají

Také se vám líbí poutavý vzhled cihly? V interiéru dokáže vykouzlit neskutečnou atmosféru. Hodí se k rustikálnímu stylu bydlení, ale souzní i s principy moderního či industriálního designu. Ozvláštněte svůj obý...

Zazimujte zahradní nábytek a prodlužte jeho životnost

Necháváte přes zimu na zahradě, terase nebo balkóně zahradní nábytek volně stát? Pak zbytečně zkracujete jeho životnost. Správnou údržbou zajistíte, že bude krásně vypadat i po letech používání a v příští sezón...

Vánoce a velká spotřeba elektřiny – jak ji snížit?

Vánoční období se každým rokem nese ve znamení vaření, pečení, svícení dekorací a dalších činností, které jsou velmi náročné na spotřebu elektrické energie. To může v době neustálého zdražování elektřiny přinés...

Proč si pořídit podložku na matraci?

Připadá vám, že už vaše matrace není to, co bývala? Budíte se ráno unavenější než večer? Ten rozlámaný pocit známe všichni. Nová matrace se může vyšplhat i na tisíce korun. Co když vám ale řekneme, že víme, jak...

6 tipů, jak snížit spotřebu elektrické energie

Situace na trhu s energiemi je kritická a cena elektřiny prudce roste. Hluboko do peněženky tak bude muset letos sáhnout téměř každý. Najít levného dodavatele elektrické energie je navíc v současné době nadlids...

Vánoční stromeček: kdy jej pořídit a jak ho uchovat do Vánoc

Nedáte dopustit na pravý vánoční stromeček a o plastovém nechcete ani slyšet? Aby vám na Vánoce dělal radost a byl ozdobou vaší domácnosti, pořiďte jej ve vhodnou chvíli a správně o něj pečujte. Přinášíme vám p...