ČNB plánuje další restrikce, i přesto lidé chtějí vlastní bydlení

Byty a hypotéky zdražují a ČNB plánuje další restrikce, i přesto lidé chtějí vlastní bydlení

Byty jsou v Praze stále nedostupným zbožím. I proto cena těch, které jsou k mání, raketově stoupá. Za poslední rok se cena za m2 zvýšila o zhruba 20 000 Kč. Spolu se zdražujícími nemovitostmi roste zájem i o hypotéky. Milionovou částku za byt v hotovosti může dát jen pár vyvolených.

Nových bytů se na realitním trhu nedostává, i proto je enormní poptávka po těch, které jsou v nabídce. Jakmile se objeví nový inzerát nebo postaví nové bytové domy, ihned jsou pryč, a to i přestože se ceny stále zvyšují.

Růst cen nemovitostí započal na konci prvního pololetí roku 2015, kdy se průměrná cena prodaného nového bytu v Praze pohybovala lehce přes 55 000 Kč za m2, dnes už je na 94 000 Kč za m2. Hranice sto tisíc podle realitních expertů bude do konce roku jistě překročena. Snížení nebo alespoň stabilizaci cen by pomohly nové bytové projekty, které by velký zájem o bydlení nasytily. Avšak ani toto řešení není tak snadno proveditelné.

Chybějící úspory a další půjčky oddalují pořízení vlastního bydlení

Vysoké ceny bytů stojí i za velkou poptávkou o úvěry na bydlení. Hypotéku k pořízení bytu dnes potřebuje téměř každý. Zaplatit v hotovosti bydlení si v této situaci může dovolit jen málokdo.

A ani s hypotékou není koupě nemovitosti žádný med, bez vlastních úspor se totiž rozhodně neobejdete. Restrikce České národní banky jsou neúprosné, a tak každý zájemce o úvěr na bydlení musí mít alespoň 20 % z hodnoty nemovitosti našetřeno. Od podzimu pak navíc budou banky zohledňovat i celkovou zadluženost žadatele.

Aby byla hypotéka úspěšně schválena, je tak vhodné například našetřit na stavebním spoření dostatek financí a vyvarovat se jakýmkoliv dalším půjčkám.

Hypotéku neberte jen proto, že se blíží její zdražení

Otázku hypotéky v současné době řeší mnoho rodin, a to především kvůli zmiňovanému dalšímu zpřísňování podmínek. I přesto je ale zapotřebí dobře úvěr zvážit a nehrnout se do hypotéky jen proto, že jsou avizované restrikce. Využít k tomu můžete hypoteční kalkulačku, která vám pomůže zjistit, kolik a jak dlouho byste museli svůj vysněný domov splácet, a díky tomu si tak udělat jasno v tom, zda byste hypotéku s vašimi příjmy utáhli či nikoliv.

Právě plánovaná omezení ČNB by ale mohla přispět k tomu, že poptávka po bytech koncem roku mírně klesne, nebo bude alespoň stagnovat.

Počet nových bytů se v Praze meziročně zvýšil o pětinu. Nyní tak je dostupných zhruba 4 350 bytových jednotek. Před čtyřmi roky to bylo 7 000. Výstavbu nových bytů zbrzďuje legislativa a přísná pravidla. Zdlouhavé procesy při schvalování projektů tak dávají stopku rozvoji. Přitom především v Praze je velká poptávka po bydlení nejen z řad obyvatel hlavního města, ale i z řad investorů.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Chladnější léto, teplejší zima. A hlavně pohoda

Klimatizace, tepelná čerpadla nebo chladicí boxy nejsou jen výstřelky moderní doby. Jsou to parťáci, kteří vám ušetří starosti, peníze i spoustu horkých (nebo naopak mrazivých) chvilek. V článku mrkneme na to, ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Když chcete mít hotovo – bez nervů a zbytečných kompromisů

Stavíte, rekonstruujete nebo jen potřebujete něco opravit a dotáhnout do konce? V tomhle článku se dozvíte, proč jsou přípravné a dokončovací stavební práce klíčem k dobrému výsledku – a proč je fajn obrátit se...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Domácí repelent, který funguje? Vyzkoušejte levanduli

Společně s teplým počasím přichází i nepozvaní hosté. Komáři bzučí u ucha, hmyz sedá na kůži a večerní posezení na balkoně se mění v boj o přežití. Místo agresivních chemických sprejů můžete vyzkoušet přírodní ...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...