Darování nemovitosti nemusí být vždy nejvýhodnějším řešením

Darování nemovitosti nemusí být vždy nejvýhodnějším řešením

Přenechat nemovitost do dědického řízení nebo ji darovat? Obojí má své klady a zápory, za vším stojí spousta papírování, avšak přes všechna rizika je výhodnější zvolit variantu číslo dva, tedy darování nemovitosti. Obejdete tak notáře, který stojí značnou sumu, a tomu, komu dům, chlapu nebo jakoukoliv jinou stavbu darujete, ušetříte dědickou daň.

Ta navíc rozhodně není zanedbatelná. Zatímco při darování se poplatek pohybuje kolem tisíce korun, u dědické daně by mohlo jít až o desítky tisíc.

Osvobození od darovací a dědické daně

Právní řád je však o něco složitější a existuje v něm řada výjimek a drobných, avšak významných úprav. Nejbližší příbuzní jsou od těchto dvou záležitostí osvobozeni, avšak ani tak se nevyhnou placení za notáře. Proto i synům, dcerám, manželce či manželi, vnukům, prarodičům, snachám, zeťům a tchyni a tchánovi se vyplatí nemovitost spíše věnovat, než ji nechat jako předmět závěti.
Notář si totiž honorář účtuje v závislosti na výši dědictví. V konečném vyúčtování pak ale nesmí chybět ani odhad hodnoty nemovitosti, což činí další tisíce navíc.

Dědictví – kolik zaplatíte u notáře? Pokud bude předmětem poslední vůle dům o hodnotě tří milionů, pak si dědic musí připravit cca 20 tisíc korun + poplatek za odhad nemovitosti. Při půlmilionovém stavení je to pak kolem 7 tisíc, milionový dům vyjde v dědictví na necelých 12 tisíc. Darování vyjde mnohem levněji. Nejvyšší sumou bude tisícikoruna za přepsaní katastru nemovitostí. Pak už bude potřeba jen ověření podpisů účtované za 30 Kč.

 

Darování nemovitosti – na co si dát pozor

  • ne vždy bývají vztahy v rodině ideální a darováním se některé rozepře nevyřeší, ba právě naopak (zejména v případě více potomků)
  • darování nemovitosti je nevratný krok; nový občanský zákoník ale upravuje darování v případě nevděku obdarovaného nebo nouzi dárce (známo je mnoho případů, kdy obdarovaný využíval nemovitost bez ohledu na dárce, který takto třeba přišel o střechu nad hlavou)
  • pro klidné dožití je vhodné využít množnosti věcného beřemene nebo doplnění podmínek\

Sedlová střecha si stále drží vysokou oblibu_Fotolia_649151_XS

Kdy se vyplatí závěť?

Skupina osob, kteří nejsou příbuznými, se ale darovací ani dědické dani nevyhne. A v tomto případě je výhodnější právě ta dědická. Od ledna 2014 bude však úprava ještě o něco jiná – zdanění ttiž bude probíhat podle daně z příjmu. Pokud se tedy někdo stará o souseda bez příbuzných, pak je určitě vhodnější nechat nemovitost až do dědického řízení.

I v případě darován nezapomínejte na řádně sepsanou darovací smlouvu. Přeci jen pořádek musí být. Obsažen musí být co nejpřesnější popis nemovitosti (údaje z katastru nemovitostí) a také údaje o obdarovaném a dárci. Chybět by neměly ani upřesňující podmínky jako kupříkladu platnost smlouvy až po smrti či možnost domoci se vrácení daru.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dřevěná pracovní deska má v moderní kuchyni své místo

Tak s tím souhlasím, za mě je dřevo jedno z nejlepších materiálu, které by měl člověk do své domácnosti volit,...

Jak na výběr oken

Za mě dobrých 5 typů pro někoho kdo se v oknech neorientuje. Ještě bych si dovolil podotknout, že bych si důkl...

Postavte si gabionový plot. Montáž zvládnete sami

Dobrý den,

tloušťka 30 cm by neměla být problém. Protože ale bude plot poměrně vysoký, měl byste použít st...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Aktivní vs. pasivní rekuperace – znáte hlavní rozdíly?

Rekuperace tepla je důležitou součástí moderního bydlení, u novostaveb je pak povinností. Zvyšuje energetickou účinnost a komfort domova. Znáte ale rozdíl mezi aktivní a pasivní rekuperací? Každá má svá specifi...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Naplánujte si kuchyni chytře

Stojíte mezi čtyřmi zdmi, které mají tvořit hranice kuchyně a přemýšlíte, jak by měla nakonec vypadat? Ať už zařizujete kuchyni zcela novou, nebo tu stávající jen rekonstruujete, základem všeho je plánování kuc...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Období táboráků: Připravte si ohniště, které má styl

Zapomeňte na tradiční ohniště vyskládané z kamenů. Moderní ohniště může být nejen praktické, ale také hezké na pohled. Pokud chcete na zahradě vytvořit místo, které se stane centrem letních večerů, máme pro vás...

Jarní Allegro Days nabízí slevy až 40 %

Potřebujete nové zahradní nářadí nebo vybavení domácnosti? Internetová nákupní platforma Allegro přichází s jarními Allegro Days. Oblíbená nákupní akce proběhne v týdnu od 8. do 14. dubna a nabídne slevy až 40 ...

Proč vaše nerezové příbory rezaví a jak to napravit?

I příbory z nerezové oceli mohou rezavět. A to i přesto, že název naznačuje opak. Rez se na příborech z oceli vyskytuje poměrně často, ale zbavit se ho není složité. Existují jednoduché a efektivní způsoby, jak...

Chytrá svítidla dokážou měnit barevné spektrum podle denní doby

Biorytmy, naše vnitřní hodiny, jsou zásadní pro naše pohodlí a produktivitu. Studie ukazují, že správné osvětlení v průběhu dne dokáže přímo ovlivnit kvalitu spánku, náladu a celkový energetický stav. Chytrá sv...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...