Jak zjistit správnou výši nájmu? Ztrácet čas prohlížením inzerátů už nemusíte

Faktory, které mohou ovlivnit výši nájmu, se víceméně shodují s nároky na samotnou nemovitost a její okolí v případě zájmu o koupi. Přesto zde platí…

 

Pustit se do odhadování ceny nájmu na vlastní pěst obvykle znamená, že se lidé snaží hledat v inzerátech podobné nabídky ve vybrané lokalitě. Tento přístup ale zabere hodně času a také neodráží skutečnou optimální výši nájmu. V mnoha lokalitách ČR se navíc objeví nabídka pronájmu jen jednou za čas,“ upozorňuje Jakub Zámiš, odborník z kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která bezplatně vypočítává on-line tržní výši nájmu pro byt i dům. Výše nájmů byla zejména v tomto roce velmi proměnlivá, proto kalkulačka pracuje s neustále aktualizovanými daty z trhu, která jsou doplněna o analýzu odborníků z řad odhadců nemovitostí, analytiků, realitních makléřů i IT specialistů.

Faktory ovlivňující výši nájmu

Faktory, které mohou ovlivnit výši nájmu, se víceméně shodují s nároky na samotnou nemovitost a její okolí v případě zájmu o koupi. Přesto zde platí některé odlišnosti.

Lokalita a umístění. Ani dva byty ve stejném domě nebo dva domy ve stejné ulici nemusí představovat srovnatelnou nabídku. „Pozornost věnujte hluku, např. blízkost výtahu, kotelny, vstupních dveří, zásobovací rampy nebo nočního baru. Nepříjemný je i možný přenos zápachu, třeba z rychlého občerstvení nebo kuřáckého koutu ve dvoře či přízemí. Poloha vzhledem ke světovým stranám, orientace oken nebo umístění bytové jednotky v domě má vliv na tepelně-vlhkostní poměry. Byty pod střechou mohou trpět vysokými teplotami v létě, byty v přízemí zase chladem a zvýšenými nároky na vytápění.“ radí Ing. Jan Hájek, realitní odborník z Quantum realityRealitní kancelář Praha. S lokalitou souvisí i dopravní dostupnost. Nemovitost napojená na více forem veřejné dopravy a s parkováním může být pronajímána za lepší cenu. Klíčovým měřítkem je i tzv. občanská vybavenost, tedy dostupné služby: obchody, restaurace, sportoviště, školy a další služby v okolí.

Velikost a vybavení. Hlavní roli hraje výměra a pak dispozice. Dva byty se stejnou plochou, ale odlišnou dispozicí, například 1+1 a 2+kk, mohou být pronajímány za odlišnou cenu. Nepraktické dispoziční řešení (průchozí pokoje, vstup do koupelny z kuchyně) může cenu nájmu snižovat. Výši nájmu ovlivňuje i vybavení, jeho kvalita a stáří. Největší vliv mají případné spotřebiče, velikost kuchyně, terasy, sklepu a garáže nebo parkovacího stání. Svou roli bude hrát i typ stavebního materiálu.

Nejistota ohledně budoucího vývoje

Určit tržní cenu nájmu může být v letošním roce o něco složitější. Pandemie a s ní spojená ekonomická situace a další opatření státu přinesla na trh s bydlením hodně nejistoty.  Změny na trhu práce, přesun práce domů, velký úbytek zahraničních zaměstnanců, zastavená nebo omezená výuka na vysokých školách, zastavení turismu, strach z propouštění a zavírání některých oborů ekonomiky. To vše může mít na ceny nájmů vliv.

„V této turbulentní době je těžké udělat si správný názor, dokázat zaujmout odstup a nenechat se zmást naléhavostí nějaké informace. Orientace pouze na data pro stanovení správné výše nájmu ale také nestačí. Vliv na cenu nájmu totiž může mít i to, že je výhled orientovaný do ulice s provozem, a nikoliv do parku nebo, že se kousek od nemovitosti bude stavět, což sníží komfort. Toto pouhým algoritmem zkrátka neurčíte. My jsme proto zapojili do projektu i realitní odborníky. Výsledkem je cenová mapa od realitních specialistů, data z trhu a algoritmus, který vše propočítá, detekuje odchylky a zpřesňuje výpočty. Stačí několik minut na zadání informací a on-line kalkulačka zpracuje odhad ceny nemovitosti i výše nájmu,“ vysvětluje Jakub Zámiš.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Pěstujte doma lyrový fíkus. Listy s výrazným žilkováním si zamilujete

Lyrový fíkus (neboli Ficus lyrata či Fiddle Leaf Fig) je skvělou volbou pro každého, kdo hledá krásnou a elegantní pokojovou rostlinu. Tyto fíkusy se vyznačují svými vysokými a štíhlými listy s výrazným žilková...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...