Kdy je správný čas na prodej nemovitosti? zdroj: shutterstock.com

Kdy je správný čas na prodej nemovitosti?

I když jsou nemovitosti jednou z nejlepších forem investic, jsou situace, kdy je lepší tu svou prodat. Důvodem může být například obtížné hledání nájemníka nebo rozbroje se spoluvlastníky v případě, kdy vlastníte pouze podíl na nemovitosti. Jak poznat vhodný čas na prodej nemovitosti?

Sledujte trh nemovitostí a prodejte ve vhodnou dobu

Za posledních 25 let se index cen nemovitostí zvedl u bytů na 400. Co to znamená? Že byt, za který jste v roce 1998 zaplatili 2 miliony korun, dnes stojí 8 milionů korun. U rodinných domů je index zhruba 250, takže ceny jsou téměř trojnásobné. Co z toho vyplývá? Že trh nemovitostí je potřeba neustále sledovat, protože se vyvíjí. Křivky nemají jen stoupající tendenci, ale jsou na nich patrné i propady. Pokud tedy chcete svou nemovitost prodat, měli byste si zjistit, jak je na tom realitní trh v současné době. Ceny nemovitostí v Česku rostou meziročně zhruba o 15 %, což je třetí nejrychlejší cenový růst v EU. Rychleji rostou jen v Litvě a Estonsku.

Když prodat, tak na jaře

Věděli jste, že podle Českého statistického úřadu je nejvyšší poptávka po nemovitostech právě na jaře? Tento vysoký zájem má za následek, že ceny nemovitostí skokově vyletí až o 10 %.

Není divu, že právě jaro je oblíbeným ročním obdobím ke koupi nové nemovitosti. Pokud někdo shání dům nebo chalupu, nebude chtít při procházení zahrady mrznout ve vánici, ale naopak si rád užije rozkvetlou zahrádku zalitou sluncem. Což platí i pro fotky nemovitostí. Inzerát focený během hezkého počasí přitáhne na první pohled více zájemců.

Proč si nemovitost nechat?

Podle statistik se každý třetí byt prodá jako investiční. Než se vrhnete do prodeje nemovitosti, zkuste se zamyslet, jestli by nebylo lepší nemovitost využívat k pronájmu, a mít tak stálý pasivní příjem. Navíc ceny nemovitostí neustále rostou, a tak se nemusíte bát, že by její cena v čase klesala. Pokud vás do prodeje vyloženě netlačí okolnosti (vypořádání majetku v rámci rozvodového řízení, koupě jiné nemovitosti, stěhování do ciziny a nutnost větších finančních výdajů), s prodejem počkejte a nechte nemovitost, aby vám vydělávala.

Když budete nemovitost pronajímat, dobře si spočítejte výši nájemného, abyste dlouhodobě neprodělávali. U cen nájmů je to podobné jako u cen nemovitostí. Vždy je důležité si udělat analýzu trhu a zjistit, za jakou cenu se pronajímají podobné nemovitosti ve vašem okolí. Pokud nemovitost pronajímáte vybavenou, může se cena nájmu zvýšit až o 2 000 Kč. Ke stanovení výše nájemného je ideální použít online kalkulačky, do kterých zadáte parametry nemovitosti, lokalitu, stav nemovitosti a kalkulačka vám ukáže ideální cenu měsíčního nájmu.

3 případy, kdy se prodej nemovitosti vyplatí

Prodej nemovitosti nevhodné na pronájem: Největší zájem je z dlouhodobého hlediska o byty s dispozicí 2 + 1 a výměře zhruba 60 metrů čtverečních. Jestliže vlastníte vilku, která má 300 metrů čtverečních, může vám sehnání nájemníka chvilku trvat. V takovém případě se vyplatí nemovitost prodat a za hotovost si pak koupit například 2 menší byty, které se vám budou pronajímat snadno.

Prodej vlastního bydlení a koupě jiného: Každý člověk se v průměru stěhuje třikrát za život. Je vám v bytě těsno a chcete se přestěhovat do většího? Prodej současné nemovitosti za účelem koupě nové bývá velmi častý důvod prodeje. Prodej doporučujeme svěřit odborníkům, abyste nemovitost neprodali pod cenou. Tak se totiž podle statistik prodá každá desátá nemovitost.

Vlastníte jen podíl nemovitosti a nevycházíte se spoluvlastníky: Zdědili jste podíl na nemovitosti, ale s ostatními spoluvlastníky jste na nože? V takovém případě dává smysl podíl prodat a hotovost buď použít na částečné financování investiční nemovitosti, nebo třeba na zrekonstruování svého bydlení. Podíl nemovitosti můžete snadno a rychle prodat přes investiční společnosti, které se zabývají výkupem podílů na nemovitostech  a jsou schopné od vás nemovitost vykoupit už za 24 hodin.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Odrůdy brambor: tipy pro rok 2024

Jaro je za dveřmi, a tak přichází čas na plánování výsadby brambor. Právě ty představují jednu z prvních plodin, které budeme v tomto roce vysazovat. A pozor – výběr správné odrůdy bude mít přímý vliv na úrodu ...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...