Kdy je správný čas na prodej nemovitosti?

Sledujte trh nemovitostí a prodejte ve vhodnou dobu

Za posledních 25 let se index cen nemovitostí zvedl u bytů na 400. Co to znamená? Že byt, za který jste v roce 1998 zaplatili 2 miliony korun, dnes stojí 8 milionů korun. U rodinných domů je index zhruba 250, takže ceny jsou téměř trojnásobné. Co z toho vyplývá? Že trh nemovitostí je potřeba neustále sledovat, protože se vyvíjí. Křivky nemají jen stoupající tendenci, ale jsou na nich patrné i propady. Pokud tedy chcete svou nemovitost prodat, měli byste si zjistit, jak je na tom realitní trh v současné době. Ceny nemovitostí v Česku rostou meziročně zhruba o 15 %, což je třetí nejrychlejší cenový růst v EU. Rychleji rostou jen v Litvě a Estonsku.

Když prodat, tak na jaře

Věděli jste, že podle Českého statistického úřadu je nejvyšší poptávka po nemovitostech právě na jaře? Tento vysoký zájem má za následek, že ceny nemovitostí skokově vyletí až o 10 %.

Není divu, že právě jaro je oblíbeným ročním obdobím ke koupi nové nemovitosti. Pokud někdo shání dům nebo chalupu, nebude chtít při procházení zahrady mrznout ve vánici, ale naopak si rád užije rozkvetlou zahrádku zalitou sluncem. Což platí i pro fotky nemovitostí. Inzerát focený během hezkého počasí přitáhne na první pohled více zájemců.

Proč si nemovitost nechat?

Podle statistik se každý třetí byt prodá jako investiční. Než se vrhnete do prodeje nemovitosti, zkuste se zamyslet, jestli by nebylo lepší nemovitost využívat k pronájmu, a mít tak stálý pasivní příjem. Navíc ceny nemovitostí neustále rostou, a tak se nemusíte bát, že by její cena v čase klesala. Pokud vás do prodeje vyloženě netlačí okolnosti (vypořádání majetku v rámci rozvodového řízení, koupě jiné nemovitosti, stěhování do ciziny a nutnost větších finančních výdajů), s prodejem počkejte a nechte nemovitost, aby vám vydělávala.

Když budete nemovitost pronajímat, dobře si spočítejte výši nájemného, abyste dlouhodobě neprodělávali. U cen nájmů je to podobné jako u cen nemovitostí. Vždy je důležité si udělat analýzu trhu a zjistit, za jakou cenu se pronajímají podobné nemovitosti ve vašem okolí. Pokud nemovitost pronajímáte vybavenou, může se cena nájmu zvýšit až o 2 000 Kč. Ke stanovení výše nájemného je ideální použít online kalkulačky, do kterých zadáte parametry nemovitosti, lokalitu, stav nemovitosti a kalkulačka vám ukáže ideální cenu měsíčního nájmu.

3 případy, kdy se prodej nemovitosti vyplatí

Prodej nemovitosti nevhodné na pronájem: Největší zájem je z dlouhodobého hlediska o byty s dispozicí 2 + 1 a výměře zhruba 60 metrů čtverečních. Jestliže vlastníte vilku, která má 300 metrů čtverečních, může vám sehnání nájemníka chvilku trvat. V takovém případě se vyplatí nemovitost prodat a za hotovost si pak koupit například 2 menší byty, které se vám budou pronajímat snadno.

Prodej vlastního bydlení a koupě jiného: Každý člověk se v průměru stěhuje třikrát za život. Je vám v bytě těsno a chcete se přestěhovat do většího? Prodej současné nemovitosti za účelem koupě nové bývá velmi častý důvod prodeje. Prodej doporučujeme svěřit odborníkům, abyste nemovitost neprodali pod cenou. Tak se totiž podle statistik prodá každá desátá nemovitost.

Vlastníte jen podíl nemovitosti a nevycházíte se spoluvlastníky: Zdědili jste podíl na nemovitosti, ale s ostatními spoluvlastníky jste na nože? V takovém případě dává smysl podíl prodat a hotovost buď použít na částečné financování investiční nemovitosti, nebo třeba na zrekonstruování svého bydlení. Podíl nemovitosti můžete snadno a rychle prodat přes investiční společnosti, které se zabývají výkupem podílů na nemovitostech  a jsou schopné od vás nemovitost vykoupit už za 24 hodin.