Kdy je správný čas na prodej nemovitosti? zdroj: shutterstock.com

Kdy je správný čas na prodej nemovitosti?

I když jsou nemovitosti jednou z nejlepších forem investic, jsou situace, kdy je lepší tu svou prodat. Důvodem může být například obtížné hledání nájemníka nebo rozbroje se spoluvlastníky v případě, kdy vlastníte pouze podíl na nemovitosti. Jak poznat vhodný čas na prodej nemovitosti?

Sledujte trh nemovitostí a prodejte ve vhodnou dobu

Za posledních 25 let se index cen nemovitostí zvedl u bytů na 400. Co to znamená? Že byt, za který jste v roce 1998 zaplatili 2 miliony korun, dnes stojí 8 milionů korun. U rodinných domů je index zhruba 250, takže ceny jsou téměř trojnásobné. Co z toho vyplývá? Že trh nemovitostí je potřeba neustále sledovat, protože se vyvíjí. Křivky nemají jen stoupající tendenci, ale jsou na nich patrné i propady. Pokud tedy chcete svou nemovitost prodat, měli byste si zjistit, jak je na tom realitní trh v současné době. Ceny nemovitostí v Česku rostou meziročně zhruba o 15 %, což je třetí nejrychlejší cenový růst v EU. Rychleji rostou jen v Litvě a Estonsku.

Když prodat, tak na jaře

Věděli jste, že podle Českého statistického úřadu je nejvyšší poptávka po nemovitostech právě na jaře? Tento vysoký zájem má za následek, že ceny nemovitostí skokově vyletí až o 10 %.

Není divu, že právě jaro je oblíbeným ročním obdobím ke koupi nové nemovitosti. Pokud někdo shání dům nebo chalupu, nebude chtít při procházení zahrady mrznout ve vánici, ale naopak si rád užije rozkvetlou zahrádku zalitou sluncem. Což platí i pro fotky nemovitostí. Inzerát focený během hezkého počasí přitáhne na první pohled více zájemců.

Proč si nemovitost nechat?

Podle statistik se každý třetí byt prodá jako investiční. Než se vrhnete do prodeje nemovitosti, zkuste se zamyslet, jestli by nebylo lepší nemovitost využívat k pronájmu, a mít tak stálý pasivní příjem. Navíc ceny nemovitostí neustále rostou, a tak se nemusíte bát, že by její cena v čase klesala. Pokud vás do prodeje vyloženě netlačí okolnosti (vypořádání majetku v rámci rozvodového řízení, koupě jiné nemovitosti, stěhování do ciziny a nutnost větších finančních výdajů), s prodejem počkejte a nechte nemovitost, aby vám vydělávala.

Když budete nemovitost pronajímat, dobře si spočítejte výši nájemného, abyste dlouhodobě neprodělávali. U cen nájmů je to podobné jako u cen nemovitostí. Vždy je důležité si udělat analýzu trhu a zjistit, za jakou cenu se pronajímají podobné nemovitosti ve vašem okolí. Pokud nemovitost pronajímáte vybavenou, může se cena nájmu zvýšit až o 2 000 Kč. Ke stanovení výše nájemného je ideální použít online kalkulačky, do kterých zadáte parametry nemovitosti, lokalitu, stav nemovitosti a kalkulačka vám ukáže ideální cenu měsíčního nájmu.

3 případy, kdy se prodej nemovitosti vyplatí

Prodej nemovitosti nevhodné na pronájem: Největší zájem je z dlouhodobého hlediska o byty s dispozicí 2 + 1 a výměře zhruba 60 metrů čtverečních. Jestliže vlastníte vilku, která má 300 metrů čtverečních, může vám sehnání nájemníka chvilku trvat. V takovém případě se vyplatí nemovitost prodat a za hotovost si pak koupit například 2 menší byty, které se vám budou pronajímat snadno.

Prodej vlastního bydlení a koupě jiného: Každý člověk se v průměru stěhuje třikrát za život. Je vám v bytě těsno a chcete se přestěhovat do většího? Prodej současné nemovitosti za účelem koupě nové bývá velmi častý důvod prodeje. Prodej doporučujeme svěřit odborníkům, abyste nemovitost neprodali pod cenou. Tak se totiž podle statistik prodá každá desátá nemovitost.

Vlastníte jen podíl nemovitosti a nevycházíte se spoluvlastníky: Zdědili jste podíl na nemovitosti, ale s ostatními spoluvlastníky jste na nože? V takovém případě dává smysl podíl prodat a hotovost buď použít na částečné financování investiční nemovitosti, nebo třeba na zrekonstruování svého bydlení. Podíl nemovitosti můžete snadno a rychle prodat přes investiční společnosti, které se zabývají výkupem podílů na nemovitostech  a jsou schopné od vás nemovitost vykoupit už za 24 hodin.

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Kuchyňský nábytek: 5 moderních vychytávek do kuchyně

Já osobně si teda nedovedu kuchyň představit bez kávovaru. Dřív jsme měli jen nějaké klasické Dolce Gusto, ale...

Živý plot jako voňavá i jedlá bariéra před hlukem nebo zvědavci

My máme kolem plotu také živý plot. Chtěla bych, aby k nám jednou nebylo vidět. Nesnáším, když jdou lidi okolo...

Zdravé bydlení

Po prodělané nemoci j pro mě zásadní, abych se cítila doma dobře a bylo v domě co nejvíce zdravé prostředí. T...

Tepelné čerpadlo, nebo elektrické vytápění?

Počet TČ je v roce 2017 skoro stejné jako v roce 2020, to je nedůvěryhodná informace, prosím o vysvětlení. Dě...

Cena plynu klesla, zaplatíte za něj letos méně? Záleží i na dodavateli

Nějak jsem si nevšiml, že by cena plynu klesala, tak možná loni v tuhle dobu ano, ale letos to naopak leze nah...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Tím mám na mysli, že s nimi mám podepsanou smlouvu bez různých letitých závazků. Jde p...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Co znamená prosím vás, že máte volnou smlouvu?

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

No bez solárů nevim nevim, my k nim jdeme teďka na léto, od června bychom už měli být p...
Zobrazit všechna témata

Jak upevnit koupelnové doplňky bez vrtání

Chybí vám v koupelně nějaký ten háček nebo polička, ale chcete se vyhnout vrtání do obkladů? Nevěste hlavu, i na vás výrobci koupelnových doplňků mysleli. Představujeme základní způsoby upevňování doplňků bez v...

Jak zabezpečit okna před rizikem vypadnutí dětí

Na malé děti číhá v každé domácnosti spousta nástrah. Mezi velká rizika patří vypadnutí z otevřeného okna, které je nebezpečné zejména v obytných prostorách ve vyšších patrech. Statistiky bohužel potvrzují, že ...

Byt

Kopretina pařížská – nenáročná balkonová květina do truhlíku

Rádi byste svůj balkon nebo venkovní parapet ozvláštnili nenáročnou a na pohled zajímavou květinou? Pusťte se do pěstování kopretin – ale ne ledajakých – těch pařížských. Celé léto vás budou těšit svými bílými,...

5 důvodů, proč si pořídit nábytek z dýhy

Při výběru nového nábytku hraje důležitou roli kvalita použitých materiálů. Možností je řada od rozšířeného lamina přes masiv po dýhu. A právě na tu se zaměříme podrobněji, protože se na ni zejména v posledních...

Divoké jarní byliny a jejich využití v kuchyni

Rostou na louce, v lesích i zákoutích zahrad. Mnohdy si jich ani nevšimneme, přesto našemu organismu prospívají a nabízí pestré možnosti využití v kuchyni. Řeč je o divokých jarních bylinách, které trochu upadl...

Proč je při prodeji nemovitosti prezentace tak důležitá

Prodej nemovitosti je vždy velkou a významnou transakcí, pro prodávajícího stejně jako pro kupujícího. K tomu, aby byla pro prodejce také transakcí výhodnou je třeba, aby kupující věděli, že je jim nabízena sku...

Rezavá voda z kohoutku – kde se bere, jak moc škodí a jak se jí zbavit

Někdo se s tím setkal jen výjimečně, jiný řeší tento problém opakovaně. Téměř ale nenajdete člověka, který by nevěděl, jak to vypadá, když z kohoutku teče rezavá voda. Kde se rez ve vodě bere? Co ji způsobuje? ...

Co se děje s plastovým odpadem, který vytřídíte

Ať se snažíme sebevíc, nějaké množství plastového odpadu vyprodukuje každý z nás. Recyklace je naštěstí pro mnohé domácnosti běžným standardem, a tak plasty zodpovědně vyhazují do žlutých kontejnerů nebo odváží...

Jak vyčistit sedačku, aby byla jako nová

Ztratila vaše sedačka svou původní krásu? Žádný strach, většina znečištění se dá úplně odstranit. Ale čím dříve, tím lépe. Dlouho zaschlé skvrny vám dají mnohem více práce. Poradíme vám, jak vyčistit sedačku po...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...