Koupě nemovitosti v exekuci může být výhodná, má však také svá rizika

Koupě nemovitosti v exekuci může být výhodná, má však také svá rizika

Přemýšlíte nad pořízením nemovitosti, ať už pro potřeby vlastního bydlení, či jako investici do budoucna? Jednou z možností je koupě nemovitosti v exekuci. Zadlužení majitelé se často zbavují majetku, aby získali peníze na splacení svých pohledávek. Tito lidé zpravidla potřebují prodat nemovitost co nejrychleji, takže ji nabízejí za nižší cenu. Potenciálně díky tomu můžete výrazně ušetřit. Zároveň však mějte na paměti, že tento způsob prodeje s sebou přináší také určitá rizika, s nimiž byste se měli před uzavřením kupní smlouvy seznámit.

Blíží se aukce nemovitostí v exekuci? Zkuste s majitelem uzavřít dohodu

Nákup nemovitosti, na kterou je uvalena exekuce, patří v současné době k nejvýhodnějším způsobům investice do realit, obzvláště s přihlédnutím k neustále rostoucím cenám za bydlení. Na druhou stranu se však jedná o investici, která spadá do kategorie těch rizikovějších. Jestliže dlužník včas neuhradí své pohledávky, jeho majetek včetně nemovitosti nakonec zamíří do dražby. Avšak než se tak stane, je možné s dlužníkem uzavřít dohodu o prodeji dané nemovitosti.

Dlužník upřednostní prodej. Dražba nemovitosti v exekuci se mu prodraží

Pokud k dojde k uzavření dohody, kupující nejdříve musí uhradit za dlužníka exekuci a následně od něj za předem dohodnutou cenu odkoupí nemovitost. Zadlužený člověk se díky tomu může zbavit nemovitosti podstatně dříve, než dojde k dražbě. S každým uplynutým měsícem se totiž zvyšují exekuční náklady, to samé platí také na úroky z prodlení dluhu. Nemluvě o výdajích za dražbu samotnou, která se dlužníkovi může také pořádně prodražit. I s poměrně výraznou slevou se tak majiteli nemovitosti vyplatí její prodej.

dražba nemovitostí v exekuci

Nákup nemovitosti od dlužníka má svá rizika

Jakožto potenciální kupci byste měli mít na paměti, že odkoupení nemovitosti od dlužníka s sebou nese nezanedbatelná rizika. Jestliže se exekuce dostane až do bodu vyhlášení dražby, jedná se o jasné znamení, že se dlužník potýká s velkými finančními problémy.

Zpravidla se jedná o člověka, který má více různých dluhů, což často znamená jediné – na listu vlastnictví (dokument z katastrálního úřadu obsahující základní informace o nemovitosti) se dříve či později objeví další exekuce, které byste v případě zájmu o koupi nemovitosti museli zaplatit. Pokud si nejste jistí, zda se vám koupě zadlužené nemovitosti vyplatí, poraďte se s odborníky.

Koupě nemovitosti v exekuci: důvěřujte, ale prověřujte

Nikdy se nespoléhejte pouze na slovo dlužníka. Existuje řada případů, kdy majitel nemovitosti přesvědčivě zapíral existenci dalších pohledávek, které následně musel platit nic netušící kupující.

Takové situaci částečně předejdete jedině pečlivou rešerší. Snažte se o majiteli nemovitosti dohledat co nejvíce informací – nahlédněte do přehledu soudních řízení, registrů dlužníků či Centrální evidence exekucí (CEE). Na finančním úřadě (dále také na správě sociálního pojištění či ve zdravotní pojišťovně) si vyžádejte potvrzení o bezdlužnosti. Případně se obraťte na zkušené realitní kanceláře. Výše zmíněnými kroky minimalizujete nežádoucí překvapení, ani tato opatření však nikdy nebudou stoprocentní.

Prodej zadlužené nemovitosti vás jakožto věřitele většinu času staví do nevýhodné pozice. Uzavřením dohody totiž dlužníkovi v podstatě půjčujete peníze bez stoprocentní záruky, že je dostanete zpět. Zkušení makléři proto doporučují sáhnout po nějaké formě právního zajištění – může se jednat například o směnku, smlouvu o půjčce či exekutorský, případně notářský zápis.

Občas se také stává, že exekutor například neposkytne katastrálnímu úřadu podnět k odstranění exekuce z listu vlastnictví, přestože jste vše řádně uhradili. Podobných komplikací se může objevit celá řada, proto vždy mějte po ruce právní zastoupení.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Po půl roce používání mohu říct, že kuchyň od Oresi je dobrá volba. Materiály nejsou...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Nejčastější frakce štěrku – k čemu se jaká hodí

Možná jste už narazili na označení štěrku čísly, třeba 4–8 nebo 16–32. Říká se jim frakce a znamenají velikost kamínků v milimetrech. Čísla určují rozmezí, tedy nejmenší a největší kusy. Při výběru materiálu na...

Jak vybrat kalové čerpadlo krok za krokem: Praktický průvodce pro domácnost

Kalová čerpadla jsou nepostradatelným pomocníkem v každé domácnosti, kde je potřeba odvádět znečištěnou vodu například z jímky, studny nebo zatopeného sklepa. Vhodným výběrem si ušetříte čas, peníze a spoustu s...

Byt

Servisní úkony v domácnosti, na které možná zapomínáte i vy

Úklid a drobné opravy řešíme většinou automaticky. Vysajeme, umyjeme nádobí, vyměníme žárovku. Existují však činnosti, na které snadno zapomeneme, i když mohou výrazně ovlivnit bezpečnost a spotřebu domácnosti....

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Malebná vesnička s bohatou historií a milými obyvateli

Máte rádi poučné výlety? Hledáte místo, které je protkané historií, a zároveň toužíte si odpočinout v klidu hanácké krajiny? Pojďme se spolu podívat na místo, které vám to všechno splní. Ať už hledáte památky, ...

Do lesa pro dřevo? Legálně můžete sbírat jen klestí

Mnozí mají představu, že když v lese leží větve nebo padlý strom, můžou si je bez obav odnést domů. Les ale není bezejmenný prostor. Většina porostů má svého vlastníka, ať už je to stát, obec, nebo soukromník. ...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...