Koupě nemovitosti v exekuci může být výhodná, má však také svá rizika

Koupě nemovitosti v exekuci může být výhodná, má však také svá rizika

Přemýšlíte nad pořízením nemovitosti, ať už pro potřeby vlastního bydlení, či jako investici do budoucna? Jednou z možností je koupě nemovitosti v exekuci. Zadlužení majitelé se často zbavují majetku, aby získali peníze na splacení svých pohledávek. Tito lidé zpravidla potřebují prodat nemovitost co nejrychleji, takže ji nabízejí za nižší cenu. Potenciálně díky tomu můžete výrazně ušetřit. Zároveň však mějte na paměti, že tento způsob prodeje s sebou přináší také určitá rizika, s nimiž byste se měli před uzavřením kupní smlouvy seznámit.

Blíží se aukce nemovitostí v exekuci? Zkuste s majitelem uzavřít dohodu

Nákup nemovitosti, na kterou je uvalena exekuce, patří v současné době k nejvýhodnějším způsobům investice do realit, obzvláště s přihlédnutím k neustále rostoucím cenám za bydlení. Na druhou stranu se však jedná o investici, která spadá do kategorie těch rizikovějších. Jestliže dlužník včas neuhradí své pohledávky, jeho majetek včetně nemovitosti nakonec zamíří do dražby. Avšak než se tak stane, je možné s dlužníkem uzavřít dohodu o prodeji dané nemovitosti.

Dlužník upřednostní prodej. Dražba nemovitosti v exekuci se mu prodraží

Pokud k dojde k uzavření dohody, kupující nejdříve musí uhradit za dlužníka exekuci a následně od něj za předem dohodnutou cenu odkoupí nemovitost. Zadlužený člověk se díky tomu může zbavit nemovitosti podstatně dříve, než dojde k dražbě. S každým uplynutým měsícem se totiž zvyšují exekuční náklady, to samé platí také na úroky z prodlení dluhu. Nemluvě o výdajích za dražbu samotnou, která se dlužníkovi může také pořádně prodražit. I s poměrně výraznou slevou se tak majiteli nemovitosti vyplatí její prodej.

dražba nemovitostí v exekuci

Nákup nemovitosti od dlužníka má svá rizika

Jakožto potenciální kupci byste měli mít na paměti, že odkoupení nemovitosti od dlužníka s sebou nese nezanedbatelná rizika. Jestliže se exekuce dostane až do bodu vyhlášení dražby, jedná se o jasné znamení, že se dlužník potýká s velkými finančními problémy.

Zpravidla se jedná o člověka, který má více různých dluhů, což často znamená jediné – na listu vlastnictví (dokument z katastrálního úřadu obsahující základní informace o nemovitosti) se dříve či později objeví další exekuce, které byste v případě zájmu o koupi nemovitosti museli zaplatit. Pokud si nejste jistí, zda se vám koupě zadlužené nemovitosti vyplatí, poraďte se s odborníky.

Koupě nemovitosti v exekuci: důvěřujte, ale prověřujte

Nikdy se nespoléhejte pouze na slovo dlužníka. Existuje řada případů, kdy majitel nemovitosti přesvědčivě zapíral existenci dalších pohledávek, které následně musel platit nic netušící kupující.

Takové situaci částečně předejdete jedině pečlivou rešerší. Snažte se o majiteli nemovitosti dohledat co nejvíce informací – nahlédněte do přehledu soudních řízení, registrů dlužníků či Centrální evidence exekucí (CEE). Na finančním úřadě (dále také na správě sociálního pojištění či ve zdravotní pojišťovně) si vyžádejte potvrzení o bezdlužnosti. Případně se obraťte na zkušené realitní kanceláře. Výše zmíněnými kroky minimalizujete nežádoucí překvapení, ani tato opatření však nikdy nebudou stoprocentní.

Prodej zadlužené nemovitosti vás jakožto věřitele většinu času staví do nevýhodné pozice. Uzavřením dohody totiž dlužníkovi v podstatě půjčujete peníze bez stoprocentní záruky, že je dostanete zpět. Zkušení makléři proto doporučují sáhnout po nějaké formě právního zajištění – může se jednat například o směnku, smlouvu o půjčce či exekutorský, případně notářský zápis.

Občas se také stává, že exekutor například neposkytne katastrálnímu úřadu podnět k odstranění exekuce z listu vlastnictví, přestože jste vše řádně uhradili. Podobných komplikací se může objevit celá řada, proto vždy mějte po ruce právní zastoupení.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Když technika usnadní práci. A dává smysl.

Zemědělská a komunální technika dnes dokáže fakt hodně. V tomhle článku se podíváme na to, co všechno zvládá – a hlavně proč se vyplatí podívat se na nabídku jednoho českého výrobce, který to s technikou myslí ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...