Nabývací titul k nemovitosti

Listiny osvědčující právo k nemovitosti se nazývají nabývací titul

Nabývacím titulem k nemovitosti může být celá řada listin, avšak nejčastěji jím bývá písemná kupní smlouva. V tomto dokumentu prodávající i kupující uvedou informace o sobě, na základě kterých katastrální úřad zapíše změnu vlastnického práva. Další nezbytnou náležitostí nabývacího titulu je přesné specifikování nemovitosti. Obvykle se k identifikaci využívá parcelního čísla či parcelního čísla stavby a katastrálního území. Smlouva musí být úplná, aby se mohla stát nabývacím titulem a prodej nemovitosti se tedy zapíše do katastru nemovitostí.

Kromě kupní smlouvy se k nabývacím titulům řadí i rozhodnutí soudů

I jednoduchá smlouva o prodeji nemovitosti, která má pouze několik řádků, může být platným nabývacím titulem k nemovitosti. Dokud mezi prodávajícím a kupujícím panuje shoda, není potřeba téměř nic. Nicméně v případě, že se vyskytne spor, ani nejdelší smlouva jej nedokáže vyřešit. Nabývacím titulem se stane až rozhodnutí soudu o přiznání vlastnictví jedné ze stran sporu. Dalším z nabývacích titulů bývá i rozhodnutí o příklepu z veřejné dražby. Písemné vyhotovení záznamu o dražbě se také uloží do archivu katastru nemovitostí.

Mezi náležitosti nabývacího titulu k nemovitosti patří jeho písemná forma

Zákon po prodávajícím i po kupujícím vyžaduje, aby mezi sebou uzavřeli písemnou smlouvu. Tato smlouva se stane podkladovou listinou pro vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Nejen pro účely evidence musí být nabývací titul v písemné formě. Převody nemovitostí stát sleduje například i z důvodu zdanění. V každém případě se předmětná listina uloží do archivu místně příslušného Katastrálního úřadu. Kdokoliv tedy může požádat o nahlédnutí do této listiny. Informace v ní obsažené jsou běžně dostupné komukoliv. Jedinou překážkou by mohl být správní poplatek, který si Katastrální úřad účtuje za poskytnutí informací.

Nabývací titul k nemovitosti by si měl vyžádat kupující

Každý, kdo vlastní nemovitost by měl disponovat nabývacím titulem. Nezáleží na tom, zda jím bylo rozhodnutí soudu o dědictví, darovací nebo kupní smlouva či rozhodnutí o příklepu ve veřejné dražbě. Podle odborníků ze společnosti PATREAL byste si měli při koupi nemovitosti vyžádat předložení nabývacího titulu, který osvědčí a prokáže vlastnické právo a zabráníte tak případným problémům při jeho určování. Navíc by původní nabývací titul mohl obsahovat i geometrický plán s mapou pozemku či plánek budovy s přesným rozkreslením místností i společných částí domu. Kupující si je tedy jistý, co přesně kupuje.

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Zatočte se zaschlými kapkami na skle sprchového koutu

Máte v koupelně sprchový kout a už vás přestávají bavit nevzhledné bílé skvrnky, které se tvoří po zaschnutí kapek vody? Poradíme vám, jak proti nim preventivně bojovat a jak je odstranit, když už se na skle sp...

Čeká vás zateplení domu? Nepodceňujte tloušťku izolace

Moderní izolační materiály dokážou výrazně snížit tepelné ztráty budovy. Aby však byl jejich účinek dostatečný, musí být zvolena odpovídající tloušťka izolantu. A právě v tom mnozí ve snaze ušetřit chybují. Poj...

7 tipů, jak ušetřit za energie chytrým zařízením domácnosti

Provoz domácnosti tvoří podstatnou položku ve výdajích a každým rokem se tato částka zvyšuje. S blížícím se významným zdražením je každá úspora energií vítaná. Podělíme se s vámi o 7 tipů, které vás mohou inspi...

Byt

Tipy, jak pěstovat chilli doma v květináči

Pěstování pálivých chilli papriček je opět v kurzu. Protože se jim daří i doma v květináči, můžete s pěstováním začít kdykoliv. Za pár měsíců sklidíte první plody a až nasbíráte zkušenosti, s klidem se pustíte ...

Pasivní dům si mladí manželé postavili s pomocí rodiny a Ytongu

Kromě technologie, vzhledu, promyšlené dispozice a špičkových tepelně-akustických parametrů je dům mladých manželů inspirativní i širokým zapojením rodiny do celé stavby.

Zima je za dveřmi! Pusťte se do úklidu terasy či balkonu

Období, kdy jsme mohli dlouhé večery relaxovat na zahradní terase nebo odpočívat na balkoně se sklenkou vína, jsou pro letošek už pryč. Nastává tak doba podzimního úklidu a zazimování, která se týká nejen majit...

Proč si pořídit podložku na matraci?

Připadá vám, že už vaše matrace není to, co bývala? Budíte se ráno unavenější než večer? Ten rozlámaný pocit známe všichni. Nová matrace se může vyšplhat i na tisíce korun. Co když vám ale řekneme, že víme, jak...

Tipy na podzimní dekorace z kukuřice

Probarvený podzim si přímo říká o využití přírodních materiálů pro výrobu nejrůznějších bytových dekorací. Kromě listí, šišek nebo dýní jsou k výzdobě ideální i kukuřice, zejména ty ozdobné. Připravili jsme pro...