Předkupní právo: máme pro vás přehled výhod i nedostatků

Předkupní právo: máme pro vás přehled výhod i nedostatků

Předkupní právo umožňuje oprávněné osobě požadovat, aby byla daná nemovitost v případě prodeje přednostně nabídnuta této oprávněné osobně před jinými potenciálními kupci. Oprávněná osoba se může rozhodnout, že předkupní právo nevyužije. V následujících řádcích se dozvíte, v čem předkupní právo spočívá a jaké má tzv. předkupník možnosti v případě porušení předkupního práva ze strany prodejce.

V čem spočívá předkupní právo spoluvlastníka?

Na předkupní právo lze nahlížet ze dvou úhlů pohledu. Z pohledu spoluvlastníka nemovitosti, jinak označovaného jako „předkupníka“, který má právo požadovat nabídnutí dané nemovitosti k prodeji, a to za stejných podmínek, jaké by prodávající nabídl kterémukoliv zájemci o tuto nemovitost. Jak vypadá předkupní právo z pohledu prodávajícího? Tomu v případě prodeje nemovitosti vzniká povinnost nabídnout danou nemovitost ke koupi nejdříve spoluvlastníkovi, a to pochopitelně za stejných podmínek, za kterých by ji nabídl běžnému zájemci o tuto nemovitost.

V praxi si předkupní právo můžeme představit na zjednodušeném modelu. Pan Novák je vlastníkem hezkého domku na okraji města, který by však před odchodem do důchodu rád prodal a přestěhoval se na druhý konec republiky, aby mohl bydlet v blízkosti své rodiny. O domek projevil zájem jeho známý, pan Beneš.

Pánové se tedy dohodnou na předkupním právu, což znamená, že pan Beneš, který se stává již zmíněným předkupníkem, získá přednostní právo na odkoupení domku pana Nováka. Pakliže se pan Novák v budoucnu rozhodne svůj domek prodat, musí jej přednostně nabídnout panu Benešovi, a to za stejných podmínek, za kterých by jej nabízel běžným zájemcům (tzv. koupěchtivým). Pan Beneš se pak může rozhodnout, zda své předkupní právo využije, či nikoliv. V praxi však předkupní právo představuje složitou disciplínu a může působit i nepříjemnosti při prodeji nemovitostí. S konkrétními případy vám proto nejlépe poradí zkušení makléři.

Vzdání se předkupního práva

Prodávajícímu v případě prodeje nemovitosti vznikají povinnosti spojené s předkupním právem. O jaké povinnosti se konkrétně jedná? Prodávající musí předkupníkovi oznámit obsah kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým. Přesné znění kupní smlouvy se dostává k předkupníkovi, který má tři měsíce na rozhodnutí, zda předkupní právo využije, či nikoliv. Pokud ze strany předkupníka během tříměsíční lhůty nedojde k využití předkupního práva, lze danou nemovitost převést do vlastnictví koupěchtivého.

Může se stát, že prodávající poruší předkupní právo. V takovém případě má předkupník dvě možnosti. Buď se může domáhat neplatnosti smlouvy, nebo může po prodávajícím žádat náhradu škody. Pokud si v podobných situacích nevíte rady, využijte poradenské služby realitní kanceláře.

Předkupní právo k nemovitostem má několik nedostatků

Předkupní právo má v současné právní úpravě několik nedostatků, o kterých byste měli vědět. Realizace předkupního práva není důsledně vyřešena v případě spoluvlastnictví nebytových jednotek v bytových domech, tedy například garáží či sklepů. Ve větších bytových domech se mohou o předkupní právo přihlásit až desítky spoluvlastníků, kteří mohou případným odkoupením garáže či sklepní kóje do jisté míry poškodit prodávajícího bytové jednotky, jehož nabídka může ztratit na atraktivitě.

Předkupní právo na příjezdovou cestu

Komplikace s předkupním právem mohou nastat také u sdílených příjezdových cest k pozemkům. Se stavebním pozemkem nebo třeba chatou je nezbytné prodat také příjezdovou cestu. Pokud je však cesta ve spoluvlastnictví majitelů sousedících pozemků, může některý ze sousedů chtít podíl odkoupit podle předkupního práva. V tom případě by však k pozemku chyběla přístupová cesta a znemožnilo by to jeho prodej.

Podle odborníků z realitní kanceláře PATREAL je řešením uzavřít se spoluvlastníky do budoucna dohodu o vzdání se předkupního práva. Podíl na příjezdové cestě tak můžete prodat společně s pozemkem a s jistotou, že nenastanou žádné komplikace. Vždy se důkladně seznamte s veškerými vlastnickými náležitostmi a jejich možnými nástrahami.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Jak odvápnit kávovar a proč tomu věnovat čas

Rádi si dopřejete šálek dobré kávy a abyste si jeho přípravu usnadnili, pořídili jste si automatický kávovar? Nezapomeňte, že základem kvalitních výsledků a dlouhodobé životnosti je pravidelná údržba. Mezi důle...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...