Předkupní právo spoluvlastníka k pozemku se opět vrátilo do zákona

Díky předkupnímu právu mají spoluvlastníci šanci získat prodávaný podíl dříve než někdo jiný. Prodávající, který vlastní nemovitost ve spoluvlastnictví, musí svůj podíl na nemovitosti nabídnout nejprve ostatním spoluvlastníkům, než jej může prodat někomu třetímu. V českém právním řádu předkupní právo vyvolalo v posledních letech velkou diskuzi, jelikož bylo s účinností nového občanského zákoníku zrušeno, ale hned po dvou letech ho zákonodárci znovu zavedli. Otázkou zůstává, zda předkupní právo spoluvlastníkům jen zkomplikuje prodej nebo může přinést větší jednotnost ve vlastnictví nemovitostí.

Reference realitní společnosti PATREAL mluví o předkupním právu na pozemek

Při každém prodeji nemovitosti, kterou majitel vlastní jako spoluvlastník, realitní makléři kontaktují také ostatní spoluvlastníky. Jestliže se chystáte koupit nemovitost svépomocí, ověřte si nejprve několik skutečností. To, že se nemovitost nachází ve spoluvlastnictví, snadno zjistíte z Katastru nemovitostí. Před koupí si u prodávajícího ověřte, že spoluvlastnický podíl nabídl nejdříve ostatním spoluvlastníkům, abyste se vyhnuli možnému soudnímu řízení, ve kterém se ostatní spoluvlastníci budou snažit zpochybnit vaše vlastnické právo.

Předkupní právo k nemovitosti má sjednotit vlastnictví nemovitostí

Jelikož spoluvlastnictví nemovitostí představuje spíše komplikaci než ulehčení vlastnických vztahů, snaží se zákonodárce prostřednictvím předkupního práva opět sjednocovat vlastnictví. V ideálním případě by se tak mělo zamezit složitým spoluvlastnickým strukturám, ve kterých se malá nemovitost dělí mezi několik desítek spoluvlastníků. Rozhodování o takové nemovitosti je pak často složité, jednotliví spoluvlastníci se neshodnou na správě nemovitosti a soudy jsou pak zbytečně přetěžovány spory, které pramení z nejednotného vlastnického práva. Předkupní právo k nemovitosti tedy má vytvořit předpoklad pro sjednocení vlastnického práva, což předejde mnoha soudním řízením.

Příjezdová cesta je součást nemovitosti, nebo se na ní také vztahuje předkupní právo?

Nicméně předkupní právo není vždy vhodným nástrojem. V případě, že prodávající chce například prodat chatu v chatařské oblasti, musí i společně s chatou prodat také příjezdovou cestu. Tuto cestu však vlastní společně s ostatními chataři v osadě ve spoluvlastnictví. Pokud by někdo z chatařů podíl koupil na základě předkupního práva, chatě by chyběla přístupová cesta, což znemožńuje její prodej. Nicméně podle realitních makléřů PATREAL můžete se spoluvlastníky uzavřít dohodu o vzdání se předkupního práva i do budoucna. S touto dohodou prodáte příjezdovou cestu společně s chatou a budete si jistí, že vám nehrozí soudní tahanice.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Když technika usnadní práci. A dává smysl.

Zemědělská a komunální technika dnes dokáže fakt hodně. V tomhle článku se podíváme na to, co všechno zvládá – a hlavně proč se vyplatí podívat se na nabídku jednoho českého výrobce, který to s technikou myslí ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...