Předkupní právo spoluvlastníka k pozemku se opět vrátilo do zákona

Díky předkupnímu právu mají spoluvlastníci šanci získat prodávaný podíl dříve než někdo jiný. Prodávající, který vlastní nemovitost ve spoluvlastnictví, musí svůj podíl na nemovitosti nabídnout nejprve ostatním spoluvlastníkům, než jej může prodat někomu třetímu. V českém právním řádu předkupní právo vyvolalo v posledních letech velkou diskuzi, jelikož bylo s účinností nového občanského zákoníku zrušeno, ale hned po dvou letech ho zákonodárci znovu zavedli. Otázkou zůstává, zda předkupní právo spoluvlastníkům jen zkomplikuje prodej nebo může přinést větší jednotnost ve vlastnictví nemovitostí.

Reference realitní společnosti PATREAL mluví o předkupním právu na pozemek

Při každém prodeji nemovitosti, kterou majitel vlastní jako spoluvlastník, realitní makléři kontaktují také ostatní spoluvlastníky. Jestliže se chystáte koupit nemovitost svépomocí, ověřte si nejprve několik skutečností. To, že se nemovitost nachází ve spoluvlastnictví, snadno zjistíte z Katastru nemovitostí. Před koupí si u prodávajícího ověřte, že spoluvlastnický podíl nabídl nejdříve ostatním spoluvlastníkům, abyste se vyhnuli možnému soudnímu řízení, ve kterém se ostatní spoluvlastníci budou snažit zpochybnit vaše vlastnické právo.

Předkupní právo k nemovitosti má sjednotit vlastnictví nemovitostí

Jelikož spoluvlastnictví nemovitostí představuje spíše komplikaci než ulehčení vlastnických vztahů, snaží se zákonodárce prostřednictvím předkupního práva opět sjednocovat vlastnictví. V ideálním případě by se tak mělo zamezit složitým spoluvlastnickým strukturám, ve kterých se malá nemovitost dělí mezi několik desítek spoluvlastníků. Rozhodování o takové nemovitosti je pak často složité, jednotliví spoluvlastníci se neshodnou na správě nemovitosti a soudy jsou pak zbytečně přetěžovány spory, které pramení z nejednotného vlastnického práva. Předkupní právo k nemovitosti tedy má vytvořit předpoklad pro sjednocení vlastnického práva, což předejde mnoha soudním řízením.

Příjezdová cesta je součást nemovitosti, nebo se na ní také vztahuje předkupní právo?

Nicméně předkupní právo není vždy vhodným nástrojem. V případě, že prodávající chce například prodat chatu v chatařské oblasti, musí i společně s chatou prodat také příjezdovou cestu. Tuto cestu však vlastní společně s ostatními chataři v osadě ve spoluvlastnictví. Pokud by někdo z chatařů podíl koupil na základě předkupního práva, chatě by chyběla přístupová cesta, což znemožńuje její prodej. Nicméně podle realitních makléřů PATREAL můžete se spoluvlastníky uzavřít dohodu o vzdání se předkupního práva i do budoucna. S touto dohodou prodáte příjezdovou cestu společně s chatou a budete si jistí, že vám nehrozí soudní tahanice.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...