Předkupní právo spoluvlastníka k pozemku se opět vrátilo do zákona

Díky předkupnímu právu mají spoluvlastníci šanci získat prodávaný podíl dříve než někdo jiný. Prodávající, který vlastní nemovitost ve spoluvlastnictví, musí svůj podíl na nemovitosti nabídnout nejprve ostatním spoluvlastníkům, než jej může prodat někomu třetímu. V českém právním řádu předkupní právo vyvolalo v posledních letech velkou diskuzi, jelikož bylo s účinností nového občanského zákoníku zrušeno, ale hned po dvou letech ho zákonodárci znovu zavedli. Otázkou zůstává, zda předkupní právo spoluvlastníkům jen zkomplikuje prodej nebo může přinést větší jednotnost ve vlastnictví nemovitostí.

Reference realitní společnosti PATREAL mluví o předkupním právu na pozemek

Při každém prodeji nemovitosti, kterou majitel vlastní jako spoluvlastník, realitní makléři kontaktují také ostatní spoluvlastníky. Jestliže se chystáte koupit nemovitost svépomocí, ověřte si nejprve několik skutečností. To, že se nemovitost nachází ve spoluvlastnictví, snadno zjistíte z Katastru nemovitostí. Před koupí si u prodávajícího ověřte, že spoluvlastnický podíl nabídl nejdříve ostatním spoluvlastníkům, abyste se vyhnuli možnému soudnímu řízení, ve kterém se ostatní spoluvlastníci budou snažit zpochybnit vaše vlastnické právo.

Předkupní právo k nemovitosti má sjednotit vlastnictví nemovitostí

Jelikož spoluvlastnictví nemovitostí představuje spíše komplikaci než ulehčení vlastnických vztahů, snaží se zákonodárce prostřednictvím předkupního práva opět sjednocovat vlastnictví. V ideálním případě by se tak mělo zamezit složitým spoluvlastnickým strukturám, ve kterých se malá nemovitost dělí mezi několik desítek spoluvlastníků. Rozhodování o takové nemovitosti je pak často složité, jednotliví spoluvlastníci se neshodnou na správě nemovitosti a soudy jsou pak zbytečně přetěžovány spory, které pramení z nejednotného vlastnického práva. Předkupní právo k nemovitosti tedy má vytvořit předpoklad pro sjednocení vlastnického práva, což předejde mnoha soudním řízením.

Příjezdová cesta je součást nemovitosti, nebo se na ní také vztahuje předkupní právo?

Nicméně předkupní právo není vždy vhodným nástrojem. V případě, že prodávající chce například prodat chatu v chatařské oblasti, musí i společně s chatou prodat také příjezdovou cestu. Tuto cestu však vlastní společně s ostatními chataři v osadě ve spoluvlastnictví. Pokud by někdo z chatařů podíl koupil na základě předkupního práva, chatě by chyběla přístupová cesta, což znemožńuje její prodej. Nicméně podle realitních makléřů PATREAL můžete se spoluvlastníky uzavřít dohodu o vzdání se předkupního práva i do budoucna. S touto dohodou prodáte příjezdovou cestu společně s chatou a budete si jistí, že vám nehrozí soudní tahanice.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Vymačkejte si pomerančovou šťávu – ručně i s elektrickými pomocníky

Čerstvou šťávu z pomeranče nenahradí ani ten nejdražší džus z krabice. Při pasterizaci, konzervaci a výrobě z koncentrátu se totiž řadu zdraví prospěšných látek vytratí. Vlastní příprava čerstvé pomerančové šťá...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...