Přepis nemovitosti má přísná pravidla. Znáte je všechna?

Přepis nemovitosti má přísná pravidla. Znáte je všechna?

Chystáte se k nákupu nemovitosti? Pak jistě víte, že pro úspěšné dokončení transakce je třeba podat návrh do katastru nemovitostí. Teprve ve chvíli, kdy je nový vlastník evidován v katastru nemovitostí, je možné považovat nákup nemovitosti za uzavřený. Komunikace s katastrálním úřadem a zápis do katastru nemovitostí však mají svá jasná pravidla, podle nichž se musíte řídit. Proto poradíme, jak podat návrh na vklad, ale také jak postupovat v případě jeho zamítnutí.

Jak na vklad do katastru nemovitostí?

Ze všeho nejdříve bychom si měli povědět, kdo má právo podávat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Podle zákona to může být kdokoliv, kdo se účastní transakce. Buď to mohou být všichni nebo také pouze jedna osoba - tedy prodávající nebo kupující. Osoba, která je pověřená podáním návrhu, se zpravidla uvádí ve smlouvě, takže by pro vás neměl být problém tuto informaci zjistit. Odborníci z realitní kanceláře PATREAL nicméně doporučují, aby návrh podaly obě zúčastněné strany. V nejlepším případě by mělo k podpisu návrhu na vklad dojít už během podpisu kupní smlouvy.

Přepis nemovitosti: vyplnění formuláře

Český úřad zeměměřičský a katastrální (ČÚZK) vytvořil pro návrh na vklad do katastru nemovitostí speciální formulář, bez něhož se zkrátka neobejdete. Jistě se vám také bude hodit informace, že váš podpis na formuláři není nutné úředně ověřovat. Počítejte však s tím, že stát si za každý návrh účtuje 2000 korun.

Jestliže například z časových důvodů nestíháte podat návrh na katastrální úřad osobně, můžete jej jednoduše poslat poštou, nebo elektronicky prostřednictvím datové schránky. Zkušení realitní makléři radí, abyste před odesláním formulář pečlivě zkontrolovali a ověřili správnost vyplněných informací. V případě elektronického podání se navíc ujistěte, že všechny soubory odesíláte v odpovídajícím formátu a že na nich nechybí elektronický podpis.

Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Co všechno potřebujete?

Ani správě vyplněný formulář však sám o sobě nestačí. Musíte k němu totiž také přiložit tzv. vkladovou listinu, na jejímž základě dochází k zapsaní práva do katastru nemovitostí. Vkladové listiny vznikly z potřeby jednotného způsobu označování nemovitostí, aby nedocházelo ke zbytečným zmatkům a nejasnostem. Příkladem vkladové listiny je kupní smlouva. Možná budete potřebovat také geometrický plán, který je nezbytný, pokud zanášíte data do katastrální mapy.

elektronický vklad do katastru nemovitostí

Samozřejmostí jsou dokumenty jako plná moc v případě, že vás při jednání někdo zastupuje, nebo výpis z obchodního rejstříku, jestliže nemovitost kupuje právnická osoba.

Úřad vás informuje o doručení návrhu na vklad do katastru nemovitostí

Katastrální úřad má od roku 2014 povinnost informovat zúčastněné strany o doručení návrhu na vklad do katastru nemovitostí, takže se nemusíte obávat, zda formulář dorazil do povolaných rukou. Potvrzení o doručení návrhu si přitom můžete nechat poslat poštou, e-mailem, prostřednictvím SMS či datové schrány. Volba je jen na vás.

Poté vydá katastrální úřad tzv. plombu. To znamená, že u dané nemovitosti probíhá řízení, na které si úřad vyhrazuje 30 dnů. Pokud během stanovené lhůty úřad rozhodne, že je návrh v pořádku, budou o tom oba účastníci informováni.

Co dělat při odmítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí

Nastat však může také druhá situace, tedy že katastrální úřad návrh na vklad do katastru nemovitostí neschválí. To se může stát hned z několika důvodů. Mezi ty jednoduše řešitelné patří třeba chybějící elektronický podpis v návrhu nebo neuhrazený správní poplatek atd. V takovém případě úřad stanoví lhůtu, do kdy je třeba tyto chyby napravit.

Závažnější situace nastává ve chvíli, kdy úřad nalezne chyby v kupní smlouvě. Ze strany úřadu by pak mohlo dojít i k návrhu na zastavení řízení. V tuto chvíli se rozhodně vyplatí návrh na vklad do katastru nemovitostí stáhnout, opravit kupní smlouvu či jiné závažné nedostatky a podat vše znovu. V případě nejasností se vždy raději poraďte s odborníky nebo využijte služeb spolehlivé realitní kanceláře.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Mám dojem, že u toho ani jiná délka nejde než ty dva roky, ale pokud se mýlím, tak mě p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Viděl jsem od nich víc tarifů a tenhle mi dává asi zatím nejlepší cenu celkově když s...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Máte doma staré parkety? Možná stojí za záchranu

Staré dřevěné podlahy najdeme v mnoha starších domech i bytech. Někdy se skrývají pod vrstvou lina, jindy jsou jen zašlé časem. Při rekonstrukci se tak často nabízí otázka, jestli je vytrhat, nebo zachránit. Dř...

Energie z vlastního zdroje? Rozumná volba

V článku zjistíte, proč jsou Solární panely dnes tak oblíbené a jak může firma Vladimír Hanzelín pomoct ušetřit na elektřině i topení. Dočtěte až do konce, ať víte, co všechno nabízí.

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Vrtaná studna? Když má být voda jistota, ne loterie

Dochází voda, tlak kolísá, nebo se na chatu vozí barely? V článku se dozvíte, proč jsou vrtané studny skvělým řešením, jak celý proces probíhá a proč se obrátit právě na zkušený tým z VIJAR-CZ FRÝDEK-MÍSTEK s.r...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Domácí repelent, který funguje? Vyzkoušejte levanduli

Společně s teplým počasím přichází i nepozvaní hosté. Komáři bzučí u ucha, hmyz sedá na kůži a večerní posezení na balkoně se mění v boj o přežití. Místo agresivních chemických sprejů můžete vyzkoušet přírodní ...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...