Společné jmění manželů - nemovitost

Společné jmění manželů - nemovitost

Společné jmění vzniká mezi manžely okamžikem, kdy si před zraky oddávajícího a svědků poví své „ano." Kromě každodenních situací se mění i uspořádání majetek – od teď existuje „naše." Společné jmění manželů je v zákoně ukotveno až od roku 1998, a to konkrétně v obchodním zákoníku. Zahrnuty jsou věci movité i nemovité, což znamená, že se to týká i bydlení.

Do společného jmění nepatří bezvýhradně vše, co manželé nabudou za dobu trvání svého svazku. Není zahrnut majetek získaný děděním, darem nebo ten, který jeden z dvojice získal výhradně do svého vlastnictví.

Srovnejte si hypotéky online a vyberte si to nejlepší.

Zúžení společného jmění manželů

Díky notářskému zápisu lze s takovým majetkem jednoduše operovat. Nejčastěji se postup využívá v případě, že je jeden z páru podnikatel – buď pro případ, že by svými aktivitami mohl ohrozit společný majetek, a ten by v případě dluhů propadl věřitelům; nebo ve druhé variantě, kdy majetkově produktivnější si to „své" bedlivě hlídá. Důvody tak mohou být různé, patří mezi ně i alkoholismus nebo gamblerství, kde se jedná o opatření před dluhy partnera.

Upravit se mohou práva k již nabytým nemovitostem, ale třeba i k těm, jež teprve budou pořízeny.

Nemovitost do společného jmění manželů začne spadat okamžikem zápisu do katastru nemovitostí, tam je také potřeba vždy zanést všechny úpravy smluv, aby nabyly platnosti.

Zápis do katastru

Koupit nemovitost může jen jeden z manželů – na katastrálním úřadu se nic dalšího nezkoumá. Postačí tedy jen jeden podpis., který však neznamená, že daná věc patří výhradně dotyčnému. I když je v katastru uvedeno jen jedno jméno, nemovitost patří do společného jmění, a může tak být třeba zabavena kvůli dluhům partnera.

Hospodaření

Užívat, udržovat a starat se o nemovitost může každý z manželů. Pro všechny úkony je však vždy potřeba souhlasu obou, svévolně s ničím nelze nakládat - to se týká například prodeje, pronájmu nebo využívání k podnikání. Stejně je tomu i u závazků, které v této souvislosti vzniknou. Týkají se obou a nelze se z nich vyvléct.

jake-vyhody-a-nevyhody-skyta-americka-hypoteka_1600x900ms 

Společné jmění manželů – zánik

Zánik může nastat ve třech případech. První a nejčastější variantou je rozvod, kdy následně proběhne vypořádání. Předpokládá se, že oba manželé měli na společném jmění shodný podíl a dělí se tak na polovinu (stejně jako dluhy a další závazky). K vypořádání může dojít dohodou, případně soudně. Pokud se do tří let vše nevyřeší, nastává tzv. Právní fikce a majetek se dělí dle toho, u koho z páru se právě nachází. Tam, kde to není možné, vzniká podílové spoluvlastnictví.

Druhou možností je vyhlášení konkurzu na jednoho z dvojice, případně uložení trestu propadnutí majetku. Zaniká taktéž smrtí jednoho z manželů.

Kromě zúžení společného jmění se tyto vztahu upravují i předmanželskou smlouvou, která dává spoustu prostoru k ošetření všech záležitostí: lze upravit vznik společného jmění, jeho rozsah, předmět nebo správu nemovitostí. Vše je potřeba mít sepsáno notářem.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Chytrý materiál, co najde využití skoro všude

Lehký, odolný a přirozeného původu. Perlit je materiál, kterému se věnuje čím dál víc pozornosti. V článku se dozvíte, proč se hodí nejen do stavebnictví, ale i třeba do zemědělství nebo hutnictví. A taky proč ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...