Trh s realitami v Brně je v polovině roku 2019 stále na svém vrcholu

Trh s realitami v Brně je v polovině roku 2019 stále na svém vrcholu

Pro zkušené obchodníky na trhu s nemovitostmi, ale i pro laiky, kteří se chystají koupit nemovitost, aby uspokojili svou potřebu bydlení, není jistě novinkou, že nemovitosti jsou nejdražší za posledních několik let. Úrokové sazby hypotečních úvěrů se stále pohybují okolo hranice 3 %, avšak ani to nevede k závratným změnám realitního trhu. V Brně však přibývá nových developerských projektů a výstavba nových bytů se začíná stávat novým trendem. Lukrativními jsou i mimobrněnské spádové oblasti, které často představují alternativu k předraženým městským nemovitostem.

O ceně nemovitosti rozhoduje lokalita, velikost a vztah poptávky s nabídkou

Při koupi nemovitosti fungují pravidla trhu. Poptávka má velice přesné požadavky na umístění kupované nemovitosti i na její velikost a počet pokojů. Například nejvyšší poptávka v uplynulém období byla po dvoupokojových bytech, které se v průměru prodávají za cenu 75 000 Kč za metr čtvereční podlahové plochy. Ve srovnání s tím jsou jednopokojové byty až o pět tisíc korun za metr čtvereční podlahové plochy dražší. Kupující sice za jednopokojový pokoj zaplatí v souhrnu menší částku, ale získá také podstatně méně prostoru k bydlení.

Nicméně skladba trhu s byty v Brně odpovídá poptávce, která vyžaduje menší byty, jelikož jejich pořízení nepředstavuje tak výrazné zatížení určitým typem úvěru na několik desítek let. Podle odborníků realitních kanceláří malé byty z nabídky rychle mizí a delší dobu v nabídce zůstávají byty třípokojové, za které kupující zaplatí v součtu průměrně šest miliónů korun. Největší investici představují luxusní velké byty, jejichž podlahová plocha běžně přesáhne sto metrů, za ty kupující zaplatí až téměř deset miliónů korun.

Obsazování atraktivních lokalit na okraji Brna má i negativní dopady na život v Brně

V Brně a jeho okolí se byty prodávají po stovkách. Jen za první tři měsíce roku 2019 se jich prodalo téměř tři sta. Nejčastěji se dle průzkumu společnosti Trikaya byty prodávaly v lokalitách Brno-střed, Bystrc, Královo Pole a Židenice. Vedení města se postupně snaží reagovat na příznivý vývoj na trhu s nemovitostmi, dochází k rozšiřování dopravních tepen a větší důraz se klade na životní prostředí. Brno tedy mnoho mladých vyhledává jako příjemné město pro život. Na vývoj cen nemovitostí v Brně mají také vliv velké developerské zakázky, které v Brně vytvoří během několika let stovky dalších bytů k prodeji. Jedná se nejčastěji o tzv. polyfunkční objekty, které kromě bytů nabízejí také ateliéry, komerční prostory a studia. Zkušení realitní makléři ze společnosti PATREAL také upozorňují, že uvedená data mohou zkreslovat tzv. rezervační smlouvy, které prodlouží prodej nemovitosti a skutečná doba prodeje je tedy vzdálená od situace na trhu s nemovitostmi.

 ceny nemovitostí 2019

Vhodná doba na prodej za maximální ceny – využijte zkušeností realitní kanceláře

Rok 2019 se jeví jako velmi vhodným rokem k prodeji nemovitosti. Pokud chcete najít kupce, který je ochoten zaplatit za nemovitost, využijte služeb zkušené realitní kanceláře, která dokáže odhadnout, jak se bude situace na trhu i nadále vyvíjet. Vývoj cen nemovitostí v jihomoravském kraji má již od roku 2011 stoupající tendenci, avšak odborníci tvrdí, že došlo ke zpomalení růstu cen. Jejich snížení by však vyžadovalo zastavení ekonomického růstu po celé ČR, což je v následujících letech nepravděpodobné. Průměrně ceny nemovitostí v Brně rostly rychlostí 5 % za rok. Zkušený obchodník tedy dnes může nemovitost zakoupenou v roce 2011 prodat o několik desítek procent dráž, než ji pořídil. Prodej nemovitosti však uskutečněte v řádu několika měsíců, abyste využili příznivých podmínek trhu. Realitní kancelář, která má dobrý přehled o vývoji cen na realitním trhu v Brně, dokáže vyjednat s kupujícím cenu, kterou bude ochoten akceptovat, ale zároveň se bude jednat o cenu odpovídající ostatní poptávce, což je pro obě strany výhodné.

Vysoké ceny realit ovlivňují i ceny nájmů, větší byty se však pronajímají za obdobné ceny

V porovnání s celou republikou ceny bytů a domů v Brně šplhaly nahoru nejdéle. Dlouhodobější zastavení růstu cen bylo možné pozorovat v Praze, Olomouci a v Ostravě už v průběhu roku 2018. Nicméně ceny bytů v Brně se stále drží u svého maxima a ani nárust novostaveb trh příliš neuvolnil. Brno představuje prosperující metropoli s dobrou infrastrukturou, snadným spojením s Vídní či s bohatým kulturním a společenským vyžitím. Díky tomu také stoupají ceny nájmů v oblasti. Poptávku po nájmu bytů také zvyšuje vysoký počet studentů, kteří každoročně dojíždějí studovat na několika brněnských univerzitách. Pokud chcete zjistit, zda pro vás bude lepší byt prodat či jej dále pronajímat, kontaktujte realitní kancelář PATREAL a najděte společně s odborníky řešení.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Jak se díváte na to, že od nového roku budou účtovat 300 Kč bez DPH za každou odebranou...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Vyčistěte sítko dřezové baterie. Výsledek poznáte okamžitě

Dřezová baterie patří mezi nejpoužívanější prvky v každé kuchyni. Každým dnem jí protečou jednotky i desítky litrů vody. Častým používáním se opotřebovává nejen její povrch, ale také vnitřní konstrukční prvky, ...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

6 tipů, jak využít dešťovou vodu doma i na zahradě

Ať už zachycujete dešťovou vodu do retenčních nádrží, nebo ji jednoduše svádíte z okapů do plastových sudů, využívejte její potenciál na maximum. Dešťová voda se nejčastěji používá k zalévání zahrady, možností ...

5 důvodů, proč své bydlení zbytečně nepřetápět

Podle průzkumů svá bydlení přetápí velké množství domácností. Zatímco odborníci doporučují přes den vytápěn na teplotu kolem 20-21 °C, u nás mnozí topí na 22 až 24 stupňů. Patříte mezi ně i vy? Zkuste své návyk...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...