Trh s realitami v Brně je v polovině roku 2019 stále na svém vrcholu

Trh s realitami v Brně je v polovině roku 2019 stále na svém vrcholu

Pro zkušené obchodníky na trhu s nemovitostmi, ale i pro laiky, kteří se chystají koupit nemovitost, aby uspokojili svou potřebu bydlení, není jistě novinkou, že nemovitosti jsou nejdražší za posledních několik let. Úrokové sazby hypotečních úvěrů se stále pohybují okolo hranice 3 %, avšak ani to nevede k závratným změnám realitního trhu. V Brně však přibývá nových developerských projektů a výstavba nových bytů se začíná stávat novým trendem. Lukrativními jsou i mimobrněnské spádové oblasti, které často představují alternativu k předraženým městským nemovitostem.

O ceně nemovitosti rozhoduje lokalita, velikost a vztah poptávky s nabídkou

Při koupi nemovitosti fungují pravidla trhu. Poptávka má velice přesné požadavky na umístění kupované nemovitosti i na její velikost a počet pokojů. Například nejvyšší poptávka v uplynulém období byla po dvoupokojových bytech, které se v průměru prodávají za cenu 75 000 Kč za metr čtvereční podlahové plochy. Ve srovnání s tím jsou jednopokojové byty až o pět tisíc korun za metr čtvereční podlahové plochy dražší. Kupující sice za jednopokojový pokoj zaplatí v souhrnu menší částku, ale získá také podstatně méně prostoru k bydlení.

Nicméně skladba trhu s byty v Brně odpovídá poptávce, která vyžaduje menší byty, jelikož jejich pořízení nepředstavuje tak výrazné zatížení určitým typem úvěru na několik desítek let. Podle odborníků realitních kanceláří malé byty z nabídky rychle mizí a delší dobu v nabídce zůstávají byty třípokojové, za které kupující zaplatí v součtu průměrně šest miliónů korun. Největší investici představují luxusní velké byty, jejichž podlahová plocha běžně přesáhne sto metrů, za ty kupující zaplatí až téměř deset miliónů korun.

Obsazování atraktivních lokalit na okraji Brna má i negativní dopady na život v Brně

V Brně a jeho okolí se byty prodávají po stovkách. Jen za první tři měsíce roku 2019 se jich prodalo téměř tři sta. Nejčastěji se dle průzkumu společnosti Trikaya byty prodávaly v lokalitách Brno-střed, Bystrc, Královo Pole a Židenice. Vedení města se postupně snaží reagovat na příznivý vývoj na trhu s nemovitostmi, dochází k rozšiřování dopravních tepen a větší důraz se klade na životní prostředí. Brno tedy mnoho mladých vyhledává jako příjemné město pro život. Na vývoj cen nemovitostí v Brně mají také vliv velké developerské zakázky, které v Brně vytvoří během několika let stovky dalších bytů k prodeji. Jedná se nejčastěji o tzv. polyfunkční objekty, které kromě bytů nabízejí také ateliéry, komerční prostory a studia. Zkušení realitní makléři ze společnosti PATREAL také upozorňují, že uvedená data mohou zkreslovat tzv. rezervační smlouvy, které prodlouží prodej nemovitosti a skutečná doba prodeje je tedy vzdálená od situace na trhu s nemovitostmi.

 ceny nemovitostí 2019

Vhodná doba na prodej za maximální ceny – využijte zkušeností realitní kanceláře

Rok 2019 se jeví jako velmi vhodným rokem k prodeji nemovitosti. Pokud chcete najít kupce, který je ochoten zaplatit za nemovitost, využijte služeb zkušené realitní kanceláře, která dokáže odhadnout, jak se bude situace na trhu i nadále vyvíjet. Vývoj cen nemovitostí v jihomoravském kraji má již od roku 2011 stoupající tendenci, avšak odborníci tvrdí, že došlo ke zpomalení růstu cen. Jejich snížení by však vyžadovalo zastavení ekonomického růstu po celé ČR, což je v následujících letech nepravděpodobné. Průměrně ceny nemovitostí v Brně rostly rychlostí 5 % za rok. Zkušený obchodník tedy dnes může nemovitost zakoupenou v roce 2011 prodat o několik desítek procent dráž, než ji pořídil. Prodej nemovitosti však uskutečněte v řádu několika měsíců, abyste využili příznivých podmínek trhu. Realitní kancelář, která má dobrý přehled o vývoji cen na realitním trhu v Brně, dokáže vyjednat s kupujícím cenu, kterou bude ochoten akceptovat, ale zároveň se bude jednat o cenu odpovídající ostatní poptávce, což je pro obě strany výhodné.

Vysoké ceny realit ovlivňují i ceny nájmů, větší byty se však pronajímají za obdobné ceny

V porovnání s celou republikou ceny bytů a domů v Brně šplhaly nahoru nejdéle. Dlouhodobější zastavení růstu cen bylo možné pozorovat v Praze, Olomouci a v Ostravě už v průběhu roku 2018. Nicméně ceny bytů v Brně se stále drží u svého maxima a ani nárust novostaveb trh příliš neuvolnil. Brno představuje prosperující metropoli s dobrou infrastrukturou, snadným spojením s Vídní či s bohatým kulturním a společenským vyžitím. Díky tomu také stoupají ceny nájmů v oblasti. Poptávku po nájmu bytů také zvyšuje vysoký počet studentů, kteří každoročně dojíždějí studovat na několika brněnských univerzitách. Pokud chcete zjistit, zda pro vás bude lepší byt prodat či jej dále pronajímat, kontaktujte realitní kancelář PATREAL a najděte společně s odborníky řešení.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Výškové práce snadno, bezpečně a bez starostí

Potřebujete se dostat vysoko a bezpečně? V článku se dozvíte, jak na to – a proč je lepší využít zkušenou firmu než riskovat sám. Od údržby fasády po ořez stromů, řešení je jednodušší, než si myslíte.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Moderní osvětlení, které změní váš domov

Plánujete změnu interiéru nebo jen chcete doma lepší světlo? V tomhle článku se dozvíte, proč je osvětlení důležité a jak vám s jeho výběrem může pomoct někdo, kdo se v tom opravdu vyzná. Ukážu vám, že prodej s...