Kam až může sahat oprávnění plynoucí z věcného břemene?

Užívání cizí nemovitosti umožňuje věcné břemeno. Co vše zahrnuje toto oprávnění?

Chcete svým blízkým darovat nemovitost, ale zároveň byste rádi její část stále obývali? Máte pocit, že nájemní vztah není tím pravým řešením a zároveň máte pocit, že by vše mělo probíhat bezúplatně, jelikož se jedná o vztah mezi příbuznými? Řešením této situace bývá zřízení věcného břemene prostřednictvím smlouvy.

Věcné břemeno užívání nebo věcné břemeno spoluužívání lze zařídit jen ke konkrétním osobám, a proto se jedná o tzv. věcné břemeno in personam. Přístup k nemovitosti budou tedy mít jen osoby uvedené ve smlouvě.

Věcné břemeno představuje možnost užívat cizí věc v mezích dohodnutých smlouvou

Věcné břemeno představuje oprávnění pro cizí osobu k nakládání či k užívání cizí věci a zároveň vytváří povinnost pro vlastníka věci takové jednání strpět. Český právní řád rozlišuje dva druhy věcných břemen, a to služebnosti a reálná břemena. K tomu se také rozlišuje mezi věcnými břemeny, které se váží k osobám, a věcnými břemeny, které se se váží k věcem. Typickým zástupcem břemene, které se váže k nemovitosti jsou například služebnosti cesty, průchodu, či průhonu. Naopak služebnosti užívání či spoluužívání jsou svázány s osobou. Věcné břemeno užívání tedy představuje možnost užívat nemovitost, ačkoliv se nejedná o přímého vlastníka nemovitosti.

Jaké jsou hranice věcného břemene a jak daleko může oprávněný zajít?

Vše záleží na rozsahu stanoveném ve smlouvě o zřízení věcného břemene. Odborníci z realitní kanceláře PATREAL v případě nemovitostí doporučují, aby smlouva o zřízení věcného břemena byla co nejpřesnější. Obecně lze například říci, že klíče k nemovitosti by měl mít pouze vlastník nemovitosti a osoba oprávněná z věcného břemene. Nicméně v případě že smlouva o zřízení věcného břemene neupravuje přesná pravidla, lze předpokládat, že by se klíče mohly dostat do nepovolaných rukou. Případné spory se budou vždy řešit soudní cestou, což představuje výrazný zásah do společného soužití.

Nákup nemovitosti, na které vázne věcné břemeno, nemusí být vždy problematický

Obsah oprávnění z věcného břemene vždy vyplývá z konkrétní smlouvy, a proto dříve, než se rozhodnete koupit nemovitost se služebností či s reálným řemenem, prostudujte si tuto smlouvu. Všechny smlouvy, které zakládají věcná práva k nemovitostem, se ukládají v Katastru nemovitostí a oprávněné osoby k nim tedy mají přístup. Reference společnosti PATREAL doporučují, abyste se pečlivě seznámili s podmínkami věcného břemene. Některé nemovitosti také mohou mít nižší kupní cenu, a to právě díky věcnému břemenu, které představuje jisté omezení v užívání celé nemovitosti. Podle realitních makléřů PATREAL také záleží hlavně na stavebně technickém rozložení celé budovy.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...