Postup při vystěhování nájemníka: nejdříve mu musítě poslat výzvu k vystěhování.

Vystěhování problémového nájemníka provádí exekutor na základě rozhodnutí soudu

Nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem většinou probíhá bez problémů. Nájemník nerušeně využívá nemovitost k bydlení či k podnikání a pronajímatel za to inkasuje měsíčně nájemné. Potíže nastávají až když nájemník přestane platit, ale odmítá se vystěhovat. Abyste jako pronajímatelé a vlastníci získali zpět byt či dům od problémového nájemníka, musíte se obrátit na soud. Přestože je nemovitost vaše, nemůžete do ní bez oprávnění vstoupit.

Jak postupovat při vystěhování nájemníka

Skončení nájemní smlouvy někdy nemusí znamenat to, že se nájemník vystěhuje. Ať už se jedná o ukončení nájmu dohodou nebo pouhé uplynutí nájemní doby, může se stát, že nájemník ve lhůtě nestihne byt opustit. Nejvyhrocenější situace bývají, pokud nájemník přestane platit nájemné, obtěžuje ostatní nájemníky, odmítá komunikovat nebo ničí vybavení bytu. Reference realitní kanceláře PATREAL dokonce popisují případ, kdy nájemníci byly téměř neustále pod vlivem alkoholu či drog, neplatili dlouhodobě nájemné a odmítali byt opustit. V každém případě k vystěhování problematických nájemníků budete potřebovat soudní rozhodnutí o vyklizení nemovitosti.

Abyste byli u soudu úspěšní, musíte nájemníka několikrát vyzvat k vystěhování

Stejně v jako každém jiném sporu, i při žalobě na vyklizení nemovitosti musíte podstoupit složité dokazování. Soudce bude jistě vyžadovat samotnou nájemní smlouvu a sdělení okolností jejího ukončení. Zároveň musíte prokázat, že jste se pokoušeli s nájemníkem před podáním žaloby komunikovat. Nejprve nájemníkovi zašlete písemnou výzvu k vystěhování, ve které stanovíte termín, do kterého se musí vystěhovat. Pokud stále odmítá jednat, zašlete druhou výzvu, ve které opět stanovíte další lhůtu k vystěhování a zároveň zdůrazněte, že dalším vaším krokem bude podání žaloby k soudu. Pokud soudu prokážete, že nájemník se v nemovitosti nachází neprávem, soud vydá rozsudek o vyklizení nemovitosti.

Vystěhování nájemníka provádějí exekutoři za přítomnosti policie

Nedobrovolné vystěhování nájemníka se většinou neobejde bez nepříjemností. Exekutor s rozsudkem na vyklizení nemovitosti má pravomoc vypáčit dveře do bytu nebo domu, vyměnit zámky a vyklidit všechny věci. Jakmile se exekutor dostane do bytu, pořídí úřední záznam o tom, co v bytě našel, pokud se jedná o hodnotné věci, dojde k jejich uskladnění, a to na náklady nájemníka. Nicméně obvykle se v bytech najde pouze použité oblečení a věci, které nemají další tržní hodnotu. Nepotřebné věci tedy končí na skládce odpadu. Exekutor také zaznamená případné škody na nemovitosti, které bude pronajímatel pravděpodobně vymáhat po nájemníkovi. Realitní makléři společnosti PATREAL zdůrazňují, že se však jedná o krajní situaci, ke které nemusí dojít v případě řádné komunikace nájemníka s pronajímatelem.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Byli jsme se podívat i u konkurence, ale Oresi vyhrálo kombinací ceny a designu. Pořídili ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Nejčastější frakce štěrku – k čemu se jaká hodí

Možná jste už narazili na označení štěrku čísly, třeba 4–8 nebo 16–32. Říká se jim frakce a znamenají velikost kamínků v milimetrech. Čísla určují rozmezí, tedy nejmenší a největší kusy. Při výběru materiálu na...

Kompletní realizace staveb

Jsme stavební firma, která má dlouholeté zkušenosti a širokou škálu služeb. Naše společnost působí v Jižních Čechách. Provádí komplexní stavební činnosti v rámci celé České republiky, a to v různých oborech (re...

Byt

Servisní úkony v domácnosti, na které možná zapomínáte i vy

Úklid a drobné opravy řešíme většinou automaticky. Vysajeme, umyjeme nádobí, vyměníme žárovku. Existují však činnosti, na které snadno zapomeneme, i když mohou výrazně ovlivnit bezpečnost a spotřebu domácnosti....

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Proměňte svou zahradu v květinový ráj plný lilií a kosatců

Máte u domu zahrádku, ale nerostou v ní žádné květiny? Možná je na čase vybrat v zahradnictví pár rostlin a celkový vzhled zahrady trochu vylepšit. Uprostřed modřenců, kosatců či tulipánů se vám bude určitě odp...

Pronajímáte byt? Těchto 5 věcí si ohlídejte, než dáte klíče z ruky

Pronájem bytu může být skvělý způsob, jak zhodnotit svou nemovitost. Není to ale jen o pravidelném příjmu. Pokud si nedáte pozor, snadno sklouznete do zbytečných problémů. Neplatiči, zničené vybavení nebo složi...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...