Postup při vystěhování nájemníka: nejdříve mu musítě poslat výzvu k vystěhování.

Vystěhování problémového nájemníka provádí exekutor na základě rozhodnutí soudu

Nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem většinou probíhá bez problémů. Nájemník nerušeně využívá nemovitost k bydlení či k podnikání a pronajímatel za to inkasuje měsíčně nájemné. Potíže nastávají až když nájemník přestane platit, ale odmítá se vystěhovat. Abyste jako pronajímatelé a vlastníci získali zpět byt či dům od problémového nájemníka, musíte se obrátit na soud. Přestože je nemovitost vaše, nemůžete do ní bez oprávnění vstoupit.

Jak postupovat při vystěhování nájemníka

Skončení nájemní smlouvy někdy nemusí znamenat to, že se nájemník vystěhuje. Ať už se jedná o ukončení nájmu dohodou nebo pouhé uplynutí nájemní doby, může se stát, že nájemník ve lhůtě nestihne byt opustit. Nejvyhrocenější situace bývají, pokud nájemník přestane platit nájemné, obtěžuje ostatní nájemníky, odmítá komunikovat nebo ničí vybavení bytu. Reference realitní kanceláře PATREAL dokonce popisují případ, kdy nájemníci byly téměř neustále pod vlivem alkoholu či drog, neplatili dlouhodobě nájemné a odmítali byt opustit. V každém případě k vystěhování problematických nájemníků budete potřebovat soudní rozhodnutí o vyklizení nemovitosti.

Abyste byli u soudu úspěšní, musíte nájemníka několikrát vyzvat k vystěhování

Stejně v jako každém jiném sporu, i při žalobě na vyklizení nemovitosti musíte podstoupit složité dokazování. Soudce bude jistě vyžadovat samotnou nájemní smlouvu a sdělení okolností jejího ukončení. Zároveň musíte prokázat, že jste se pokoušeli s nájemníkem před podáním žaloby komunikovat. Nejprve nájemníkovi zašlete písemnou výzvu k vystěhování, ve které stanovíte termín, do kterého se musí vystěhovat. Pokud stále odmítá jednat, zašlete druhou výzvu, ve které opět stanovíte další lhůtu k vystěhování a zároveň zdůrazněte, že dalším vaším krokem bude podání žaloby k soudu. Pokud soudu prokážete, že nájemník se v nemovitosti nachází neprávem, soud vydá rozsudek o vyklizení nemovitosti.

Vystěhování nájemníka provádějí exekutoři za přítomnosti policie

Nedobrovolné vystěhování nájemníka se většinou neobejde bez nepříjemností. Exekutor s rozsudkem na vyklizení nemovitosti má pravomoc vypáčit dveře do bytu nebo domu, vyměnit zámky a vyklidit všechny věci. Jakmile se exekutor dostane do bytu, pořídí úřední záznam o tom, co v bytě našel, pokud se jedná o hodnotné věci, dojde k jejich uskladnění, a to na náklady nájemníka. Nicméně obvykle se v bytech najde pouze použité oblečení a věci, které nemají další tržní hodnotu. Nepotřebné věci tedy končí na skládce odpadu. Exekutor také zaznamená případné škody na nemovitosti, které bude pronajímatel pravděpodobně vymáhat po nájemníkovi. Realitní makléři společnosti PATREAL zdůrazňují, že se však jedná o krajní situaci, ke které nemusí dojít v případě řádné komunikace nájemníka s pronajímatelem.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Vymačkejte si pomerančovou šťávu – ručně i s elektrickými pomocníky

Čerstvou šťávu z pomeranče nenahradí ani ten nejdražší džus z krabice. Při pasterizaci, konzervaci a výrobě z koncentrátu se totiž řadu zdraví prospěšných látek vytratí. Vlastní příprava čerstvé pomerančové šťá...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...