Předčasné splacení hypotéky bez zbytečných poplatků

Za předčasné splacení hypotéky banky nesmí účtovat nesmyslné poplatky. Rozhodla o tom ČNB

Předčasně splatit hypotéku a nezaplatit za to majlant, je možné od 1. prosince 2016. Za předčasně ukončené smlouvy sjednané po tomto datu, kdy začala platit novela zákona o spotřebitelském úvěru, smí banky naúčtovat klientovi jen účelně vynaložené náklady. Banky si ale zákon vyložily po svém.

Bohužel banky si účelně vynaložené náklady vykládají po svém, a tak mnohdy klientům účtují i zcela nesmyslné poplatky jako provize zprostředkovali, který sjednával hypotéku, nebo ušlé úrokové výnosy. Česká národní banka proto nyní zasáhla a rozhodla se dát jasně najevo, co smí banka klientům, kteří chtějí splatit hypotéku dříve, účtovat a co nikoliv.

Co jsou to účelně vynaložené náklady podle ČNB?

Vyjádření ČNB zní: „Za účelně vynaložené náklady lze považovat tzv. věcně nutné náklady spojené s předčasným ukončením smlouvy, jejichž výše je zároveň odůvodněná. Jedná se tedy zejména o administrativní náklady poskytovatele. Nelze vyloučit ani případné další náklady, a to za podmínky, že v dané konkrétní situaci v udávané výši prokazatelně vzniknou, že by bez předčasného splacení konkrétního úvěru vůbec nevznikly a že jsou vynaloženy účelně,“ říká ředitelka odboru komunikace a mluvčí ČNB Markéta Fišerová.

Konkrétně se tak může jednat o administrativní náklady v podobě:

  • mzdy zaměstnance, který má na starosti předčasné splacení,

  • poplatku za katastr nemovitostí,

  • poštovného,

  • nákladů na tisk a kopírování dokumentů,

  • nákladů na telefonní služby,

  • kancelářských potřeb,

  • poplatku za notářské úkony.

Jak banky zareagují na změny? Zdražením!

Co se starých smluv týká, těch se nové podmínky týkají až od nového fixačního období, které začne běžet po 1. prosinci 2016. U starých smluv banky obvykle účtují 10 % ze splacené částky nebo 5 % za každý rok do konce fixace.

Novinka od ČNB je pro řadu bank velkou změnou, kterou musí do obchodních podmínek zahrnout. Nejvíce se změna dotkne především dlouhé doby fixace, kde bankám hrozí, že přijdou o kompenzaci ušlého úrokového výnosu. Co to znamená? Budete-li si chtít půjčit na bydlení, pak se nejspíš dočkáte dražších hypoték. Banky, aby minimalizovaly riziko ztráty, buď zvednou úrokové sazby, nebo poplatky.

Kde a kdy nezaplatíte za předčasné splacení nic navíc?

I přestože v některých bankách budou nyní probíhat významné změny, najdou se na tuzemském trhu i ty, které nic řešit nemusí. Už nyní totiž klientům umožňují předčasné splacení zdarma. A o koho se jedná? Výjimkou je Air bank a Fio banka.

Druhou výjimku pak tvoří nenadálá situace, kdy si za předčasné splacení hypotéky nesmí žádná banka účtovat peníze. Jedná se například o vážnou nemoc nebo úmrtí. V neposlední řadě pak celý proces je dle zákona zdarma na konci fixačního období.

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Vybíráme novou vanu: Na co vše se zaměřit?

Plánujete realizaci nové koupelny a máte jasno, že v ní nesmí chybět na pohled krásné, a hlavně prostorná vana? Na trhu narazíte na nespočet typů, které se liší materiálem, tvarem i velikostí. Je vážně z čeho v...

Sádrové obklady: kam se (ne)hodí a jaké jsou jejich vlastnosti

Existuje nespočet obkladových materiálů, po kterých můžete při rekonstrukci nebo realizaci novostavby sáhnout. Vedle oblíbených keramických či kamenných obkladů existují také obklady sádrové. Jsou cenově dostup...

Překlady stavebních otvorů: materiály a specifika

Důležitým konstrukčním prvkem všech staveb jsou překlady, které zajišťují stabilitu nad stavebními otvory. Nesmí chybět nad okny, dveřmi i vraty a musí se s nimi počítat už v projektové dokumentaci. Překlady se...

Byt

Jak se starat o sukulenty pěstované v bytě

Sukulenty patří mezi oblíbené pokojové rostliny. Krásně vypadají, nejsou náročné na zálivku a ozvláštní jakýkoliv interiér. Existují tisíce druhů sukulentních rostlin a mnohé z nich jsou vhodné právě pro pěstov...

Pasivní dům si mladí manželé postavili s pomocí rodiny a Ytongu

Kromě technologie, vzhledu, promyšlené dispozice a špičkových tepelně-akustických parametrů je dům mladých manželů inspirativní i širokým zapojením rodiny do celé stavby.

Zima je za dveřmi! Pusťte se do úklidu terasy či balkonu

Období, kdy jsme mohli dlouhé večery relaxovat na zahradní terase nebo odpočívat na balkoně se sklenkou vína, jsou pro letošek už pryč. Nastává tak doba podzimního úklidu a zazimování, která se týká nejen majit...

Proč si pořídit podložku na matraci?

Připadá vám, že už vaše matrace není to, co bývala? Budíte se ráno unavenější než večer? Ten rozlámaný pocit známe všichni. Nová matrace se může vyšplhat i na tisíce korun. Co když vám ale řekneme, že víme, jak...

Tipy na podzimní dekorace z kukuřice

Probarvený podzim si přímo říká o využití přírodních materiálů pro výrobu nejrůznějších bytových dekorací. Kromě listí, šišek nebo dýní jsou k výzdobě ideální i kukuřice, zejména ty ozdobné. Připravili jsme pro...