Předčasné splacení hypotéky bez zbytečných poplatků

Za předčasné splacení hypotéky banky nesmí účtovat nesmyslné poplatky. Rozhodla o tom ČNB

Předčasně splatit hypotéku a nezaplatit za to majlant, je možné od 1. prosince 2016. Za předčasně ukončené smlouvy sjednané po tomto datu, kdy začala platit novela zákona o spotřebitelském úvěru, smí banky naúčtovat klientovi jen účelně vynaložené náklady. Banky si ale zákon vyložily po svém.

Bohužel banky si účelně vynaložené náklady vykládají po svém, a tak mnohdy klientům účtují i zcela nesmyslné poplatky jako provize zprostředkovali, který sjednával hypotéku, nebo ušlé úrokové výnosy. Česká národní banka proto nyní zasáhla a rozhodla se dát jasně najevo, co smí banka klientům, kteří chtějí splatit hypotéku dříve, účtovat a co nikoliv.

Co jsou to účelně vynaložené náklady podle ČNB?

Vyjádření ČNB zní: „Za účelně vynaložené náklady lze považovat tzv. věcně nutné náklady spojené s předčasným ukončením smlouvy, jejichž výše je zároveň odůvodněná. Jedná se tedy zejména o administrativní náklady poskytovatele. Nelze vyloučit ani případné další náklady, a to za podmínky, že v dané konkrétní situaci v udávané výši prokazatelně vzniknou, že by bez předčasného splacení konkrétního úvěru vůbec nevznikly a že jsou vynaloženy účelně,“ říká ředitelka odboru komunikace a mluvčí ČNB Markéta Fišerová.

Konkrétně se tak může jednat o administrativní náklady v podobě:

  • mzdy zaměstnance, který má na starosti předčasné splacení,

  • poplatku za katastr nemovitostí,

  • poštovného,

  • nákladů na tisk a kopírování dokumentů,

  • nákladů na telefonní služby,

  • kancelářských potřeb,

  • poplatku za notářské úkony.

Jak banky zareagují na změny? Zdražením!

Co se starých smluv týká, těch se nové podmínky týkají až od nového fixačního období, které začne běžet po 1. prosinci 2016. U starých smluv banky obvykle účtují 10 % ze splacené částky nebo 5 % za každý rok do konce fixace.

Novinka od ČNB je pro řadu bank velkou změnou, kterou musí do obchodních podmínek zahrnout. Nejvíce se změna dotkne především dlouhé doby fixace, kde bankám hrozí, že přijdou o kompenzaci ušlého úrokového výnosu. Co to znamená? Budete-li si chtít půjčit na bydlení, pak se nejspíš dočkáte dražších hypoték. Banky, aby minimalizovaly riziko ztráty, buď zvednou úrokové sazby, nebo poplatky.

Kde a kdy nezaplatíte za předčasné splacení nic navíc?

I přestože v některých bankách budou nyní probíhat významné změny, najdou se na tuzemském trhu i ty, které nic řešit nemusí. Už nyní totiž klientům umožňují předčasné splacení zdarma. A o koho se jedná? Výjimkou je Air bank a Fio banka.

Druhou výjimku pak tvoří nenadálá situace, kdy si za předčasné splacení hypotéky nesmí žádná banka účtovat peníze. Jedná se například o vážnou nemoc nebo úmrtí. V neposlední řadě pak celý proces je dle zákona zdarma na konci fixačního období.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Tak to máte pech, já ale neočekávám, že bych měl takovou kliku a zrovna trefil kuchyni �...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Moderní vrtání, které zvládne víc než jen kopat

Zajímá vás, jak se dnes bez výkopů řeší pokládka sítí? Mrkneme se na to, co jsou to řízené podvrty, jak funguje horizontálně řízené vrtání a proč se tahle metoda vyplatí víc než klasické kopání.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Sbohem, otravnému hmyzu! Jak vám sítě do oken změní život k lepšímu

Letní sezóna je časem otevřených oken, čerstvého vzduchu a vůně květin z vaší zahrady. Bohužel s tím přichází i nezvaní hosté – komáři, mouchy a další obtížný hmyz, který narušuje klid vašeho domova. Řešení? El...