Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Podrobné informace

Otázka za zlatého bludišťáka. Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Záleží na tolika proměnných, že dát konkrétní odpověď je velice obtížné. Jde o hypotéku ke koupi, chcete stavět nebo snad vyplatit spolupodílníka? Žádáte sami, s pomocí realitní kanceláře či makléře? I když se každá hypotéka liší, jsou konkrétní kroky, které budete muset při žádosti o hypotéku podstoupit. Jaké to jsou a jak je urychlit?

Je na vás, prodejci, úřadech a vybrané bance, jak dlouho bude vyřizování trvat. Někdy se vše stihne za měsíc, někteří nešťastníci si klidně počkají půl roku. Obvykle se však dá vše vyřídit za dva měsíce. Kupujete nemovitost a chcete vědět, jak obvykle vypadá schvalovací proces banky a co ho může zdržet? Připravili jsme pro vás podrobný seznam kroků, co plynou z žádosti o hypotéku.

Žádost o hypotéku

1. Seznámení se s bankou

Jakmile sepíšete návrh kupní smlouvy s prodejcem, důkladně prostudujete aktuální srovnání hypoték a vyberete si konkrétní nabídku, můžete se vydat na pobočku vybrané banky či o vše požádat online. V prvním momentě si vás banka musí prověřit. Je nutné tedy prokázat svou totožnost pomocí alespoň dvou platných dokladů. Při podávání žádosti proto mějte u ruky kopii občanského průkazu a například pasu.

Zde se může vyskytnout komplikace, pokud nejsou doklady platné či se změnily údaje a je nutné průkazy totožnosti obměnit. Jinak není problém tento krok sfouknout téměř okamžitě.

2. Vyhodnocení bonity

Při tomto kroku se bude poskytovatel hypoték ptát, zda jste dostatečně úvěruschopný žadatel. Aktuálně například platí pro banky doporučení, že výše všech vašich měsíčních splátek nesmí přesáhnout 45 % z čistého měsíčního příjmu. Banka v tomto bodě tedy kontroluje vaše závazky, úvěrovou historii, záznamy v registrech a příjmy. Mějte proto u ruky potvrzení o výši pracovních příjmů od zaměstnavatele, případně buďte schopni doložit ostatní příjmy například v podobě rodičovské. Jste-li držitelem živnostenského listu, budete požádáni o daňová přiznání a potvrzení o bezdlužnosti.

V tomto bodě záleží, jak rychle dokážete od zaměstnavatele získat potvrzení či jinak prokázat příjmy. Pokud máte vše připravené při oslovení banky, může kontrola úvěruschopnosti proběhnout bez komplikací rychleji, než řeknete „vyhodnocení bonity“. Situaci zbrzdí záznamy v registrech či špatná úvěrová historie, kdy banka místo automatického vyhodnocení, bude nucena vše zvážit individuálně.

3. Odhad nemovitosti

Ještě, než vyrazíte s kůží na trh, pořiďte si výpis z katastru a nabývací titul k nemovitosti. List vlastnictví získáte jednoduše online na webu ÚZK, pokud máte štěstí, najdete zde i digitalizovaný nabývací titul. Jestliže se jedná o starou nemovitost, co naposledy měnila vlastníka ještě v době předpočítačové, budete nuceni zajít na místní katastr nebo vymámit nabývací titul z aktuálního majitele. Nemovitost zároveň přijede okouknout smluvený odhadce banky.

Odhad nemovitosti může trvat tři dny i staletí. Standardně však získáte odhad za týden či dva. Záleží na vytíženosti odhadce. Ke komplikaci dojde, pokud stanoví menší cenu, než na jaké jste domluvení s prodejcem.

Schvalovací proces

1. Kontrola údajů

Po dodání žádané dokumentace, začne instituce procházet a kontrolovat vyplněné údaje. Odpovídá vše právní a finanční realitě? Utáhnete úvěr? Schvalovací proces trvá 1 až 3 dny, pokud nenajde banka nějakou nesrovnalost.

Opravy a další kontroly údajů klidně zaberou bance i týdny. Pokud si budete papíry přehazovat jako horký brambor, pak si rozhodně počkáte. Vyplňte proto vše s odborníky, co vám poradí, jak mít dokumentaci správně hned napoprvé.

2. Návrh smlouvy o hypotéce

Jakmile je banka se vším spokojená, přednese vám návrh na smlouvu o hypotečním úvěru. Je jen na vás, zda couvnete. Pokud si půjčku rozmyslíte, bude vám dokumentace vrácena a informace o nedotažené žádosti o hypotéku zanesena do vašeho registru úvěrů. Kývnete-li na nabídku, instituce vypracuje nutné smlouvy. Vyžádejte si, aby vám byly zaslány na e-mail a vy měli šanci si je v klidu zkontrolovat. Jelikož se jedná o velké rozhodnutí, zeptejte se na radu i právníka.

3. Podpis smlouvy a čerpání

Ještě, než vám bude uvolněn úvěr, musí být dodána kopie podepsané kupní smlouvy a zástavní smlouva k nemovitosti vložena do katastru, aby banka věděla, že má své peníze pojištěné. V tento moment už nejsou finance většinou v bankovním trezoru, ale drží je úschovna, dokud není vše vyřízeno. Záleží, jak napilno mají zrovna úředníci na příslušném katastru.

A to je vše. Celý proces obvykle zabere dva měsíce.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...