Mobilní a modulové domy: Jak je to se stavebním povolením a hypotékou?

Mobilní a modulové domy: Jak je to se stavebním povolením a hypotékou?

Ceny nemovitostí prudce rostou a sen o bydlení ve vlastním klasickém domu se mnohým rozplývá před očima. Není tak velkým překvapením, že výrazně stoupá i zájem o mobilní nebo modulové domy, které jsou cenově dostupnou alternativou. Dům na kolečkách pořídíte za zlomek ceny klasické stavby a bydlet můžete během několika dní. I umístění mobilheimu nebo modulového domu se však řídí pravidly stavebního zákona. Potřebujete na mobilní dům stavební povolení? A můžete na něj čerpat hypoteční úvěr? Pojďme na tyto otázky nalézt jasnou odpověď.

Mezi mobilním a modulovým domem je podstatný rozdíl

Pokud zvažujete pořízení cenově dostupného domu, který si necháte přivézt na váš pozemek, seznamte se se základními typy a jejich rozdíly. Jednou z nejjednodušších typů objektů sloužících k bydlení jsou tzv. mobilní domy neboli mobilheimy. Ty jsou charakteristické pojízdnými koly a tažnou ojí, díky které můžete dům zapřáhnout za tažné zařízení a dopravit na pozemek po vlastní ose. Pojízdné zařízení a kola mohou být demontovatelná, takže na první pohled nemusí být patrné, že jde o dům mobilní.

Na druhé straně existují další typy přepravitelných objektů. Toto kategorii zahrnují zejména modulové domy, stejně tak montované nebo kontejnerové domy. Ty se na pozemek nedají přepravit po vlastní ose, k jejich přesunu je potřeba použít jeřáb. Tyto typy staveb se pevně kotví k zemi a z pohledu stavebního zákona představují stavbu, ke které lze přidělit evidenční nebo popisné číslo. To u mobilního domu, který není pevně ukotven k základovým pilotům, možné není. Podle povahy domu se pak liší způsob a náročnost získávání potřebných dokumentů, stejně tak i možnost čerpání hypotečního úvěru.

Stavební úřad musíte navštívit i pro přistavení mobilheimu

Spousta lidí stále žije v domnění, že na umístění mobilního domu na svůj pozemek nepotřebují žádné souhlasné stanovisko stavebního úřadu. Tak tomu však bohužel není. Podle stavebního úřadu se totiž za stavbu považuje i výrobek plnící funkci stavby, a tedy i mobilní dům. Ten sice nebyl postavený přímo na pozemku, přesto je určen k bydlení. Máte-li vlastní pozemek, na který chcete mobilní dům umístit, musíte stavební úřad navštívit.

Pro umístění mobilheimu nebudete potřebovat stavební povolení ani ohlášení stavby, ale neobejdete se bez vydání územního souhlasu. Stavební úřad totiž musí umístění mobilheimu schválit s ohledem na cíle územního plánování, infrastrukturu a další kritéria. Ve většině případů vám úředníci v umístění mobilního domu bránit nebudou. Před pořízením mobilheimu však úřad navštivte a poraďte se. Počítejte s tím, že budete muset podat oznámení o záměru v území a k tomu doložit základní dokumentaci, která bude obsahovat půdorysy mobilního domu, konstrukci a další parametry.

Na modulový dům potřebujete zpravidla ohlášení stavby

Poněkud jiná situace nastává v případě, chcete-li na pozemek umístit modulový, montovaný nebo kontejnerový dům, který bude pevně přikotven k zemi. Půjde-li o objektem o ploše do 25 m2, který nebude připojený na inženýrské sítě, stále si vystačíte s územním souhlasem. Pokud jej budete chtít na inženýrské sítě připojit, budete potřebovat minimálně ohlášení stavby. Po dokončení stavby vašemu modulovému domu přiřadí stavební úřad číslo evidenční. V některých případech považuje stavební úřad modulový dům za klasickou stavbu, která se neobejde bez kolaudace. K takovému domu obdržíte číslo popisné.

Financování mobilních a modulových domů je složitější

Často se na nás obracíte s dotazem, je-li na mobilní a modulové domy možné získat hypoteční úvěr. Obecně platí, že na mobilní dům na kolečkách hypotéku čerpat nelze, na modulové, montované či kontejnerové domy pevně ukotvené k zemi ano. Není to ale tak jednoznačné. Vzhledem ke vzrůstajícími zájmu o mobilheimy se bankovní instituce snaží najít nové příležitosti na trhu.

Čtěte také: hypotéka v roce 2020

Už v tuto chvíli nabízí jedna z bank produkt šitý na míru právě pro financování mobilních domů, které nemají ani evidenční, ani popisné číslo. Je dost možné, že v budoucnu bude počet bank nabízejících podobné produkty přibývat. Vždy však počítejte s vyššími úroky a přesně stanovenými podmínkami. Chcete-li na hypotéku jednoznačně dosáhnout, upřednostněte modulový dům kotvený k zemi, na který budou úřady i banky nahlížet jako na stavbu.

Problematika výstaveb a financování mobilních, modulových, kontejnerových i montovaných domů je složitá. Proto se raději předem obraťte na odborníky, kteří vám s papírováním pomohou a doporučí nejlepší řešení. Komunikujte s úřady otevřeně a nebojte se na ně obrátit s dotazem.

Zaujala vás problematika alternativních způsobů bydlení? Přečtěte si i další články, které jsme pro vás připravili:



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Chladnější léto, teplejší zima. A hlavně pohoda

Klimatizace, tepelná čerpadla nebo chladicí boxy nejsou jen výstřelky moderní doby. Jsou to parťáci, kteří vám ušetří starosti, peníze i spoustu horkých (nebo naopak mrazivých) chvilek. V článku mrkneme na to, ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Když chcete mít hotovo – bez nervů a zbytečných kompromisů

Stavíte, rekonstruujete nebo jen potřebujete něco opravit a dotáhnout do konce? V tomhle článku se dozvíte, proč jsou přípravné a dokončovací stavební práce klíčem k dobrému výsledku – a proč je fajn obrátit se...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Domácí repelent, který funguje? Vyzkoušejte levanduli

Společně s teplým počasím přichází i nepozvaní hosté. Komáři bzučí u ucha, hmyz sedá na kůži a večerní posezení na balkoně se mění v boj o přežití. Místo agresivních chemických sprejů můžete vyzkoušet přírodní ...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...