Rekonstrukce nebo demolice: co je výhodnější?

Rekonstrukce nebo demolice: co je výhodnější?

Demolice nebo rekonstrukce: co je výhodnější?

„To rovnou zbořte a postavte si raději nový. Bude to levnější a celkově lepší...“ Názor, který v debatách o novém bydlení v poslední době převládá. Je tomu ale opravdu tak? Je vždy demolice a stavba od základů vhodnějším řešením? Obě varianty jsou v některých ohledech výhodné, proto je vhodné zeptat se na názor více odborníků.

Jedno je jisté: cena pozemku se starou stavbou v některých případech nepřevyšuje cenu nové parcely. Druhým případem, kdy je důležité rozhodnout se, zda stavět či rekonstruovat, může být kupříkladu zdědění staré nemovitosti.

Úskalí rekonstrukce starého domu

Vše by se mělo odvíjet od stavu budovy. Do rekonstrukce se nemá cenu pouštět v případě, že je narušená statika, případně jsou poškozené zdi nebo základy. Potíže bývají i s vlhkostí. Vellkou pozornost je třeba věnovat stropům, krovům a střeše, jenž by měly taktéž projít kontrolou odborníka.

Co nejčastěji odrazuje od přestavby:

  • nízká technická úroveň a kvalita stavby, zanedbanost
  • nevyhovující tepelné parametry obvodových zdí
  • nevyhovující vytápění, elektroinstalace a rozvody vody
  • dispoiční řešení, orientace
  • nemožnost využití podkroví

Náklady na odstranění stavby:

  • stržení stavby (rozebírání, bourání pomocí těžké mechanizace)
  • odvoz suti na skládku, případně recyklace (vše je třeba doložit)
  •  vyklizení a zplanýrování pozemku

Demolice a stavba nového domu

O bydlení vonící novotou sní snad každý. Vše je tak, jak bylo naplánováno a není třeba dělat ústupky kupříkladu nosným zdem, jak by to bylo v případě rekonstrukce. Stavá se také, že novostavba je dokončená dříve, než by tomu bylo u rekonstrukce. Pro demolici hovoří i fakt, že základy pro dům budou kvaitní a něco z materiálu budete moci využít znovu.

 

  • demolici a novostavbu může zatrhnout stavební úřad
  • je třeba pořídit projekt na demolici, vyřídit povolení, odhlásit z katastru
  • následuje administrativa ohledně nové stavby (byrokracii se meze nekladou)

Rekonstrukce nebo demolice?

Záleží případ od případuV některých případech bude rekonstrukce jednodušší, než celá stavba. Je však složitější s větší pravděpodobností vzniku chyb. A v neposlední řadě povětšinou i nákladnější. Půdorys a dispozice domu však mohou být natolik kvalitní a nadčasové, že budou jednoznačně hovořit jen pro menší stavební úpravy.

Jediné pravidlo, které by se dalo obecně vztáhnout na jakýkoliv dům je, že stavby starší 80 let už budou mít hydroizolaci a rozvody (čehokoliv) dávno za zenitem. U starších staveb také můžete postupně očekávat praskání zdiva a přesluhování dalších a dalších součástí. Následovat tak mohou roky nikdy nekončící práce a úprav. Ve výsledku tak zjistíte, že zbourání a novostavba by byly mnohem lepším řešením.




 

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Hadička napouštěcího ventilu po letech není tak ohebná jako na videu. Pohodlněji se ventil vyndá, když hadičku...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Já si tu barvu taky zamilovala, viděla jsem jednou reklamu na internetu, že jí někdo ze sl...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Proč si pořídit dílenský vozík a jak vybrat ten správný

Je pro vás dílna místem, kde trávíte většinu svého volného času? Pak je důležité, aby byla dobře organizovaná a vybavená vhodným nábytkem, který usnadní práci. Mezi takový nábytek patří i dílenský vozík. Ten mů...

Byt

Hrozí u vás riziko vyhoření? Pak jsou jasnou volbou protipožární dveře

Oheň je dobrý sluha, ale zlý pán. Nikdy si totiž nemůžete být jistí, jestli se nevymkne kontrole. Mnoho nezkušených jedinců si myslí, že případný požár lze uhasit již v samotném počátku. Věřte nám – nejde. Celý...

Alternativy k posypové soli: Šetrnější cesty k zimní údržbě

Zima přináší kromě radosti z krásné sněhové pokrývky také nepříjemné povinnosti spojené s údržbou chodníků. Tradiční posypová sůl, ačkoliv funguje skvěle, s sebou nese i řadu nevýhod. V tomto článku se zaměříme...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Elektřina prudce zdraží. Nebo ne?

Vláda tvrdila, že elektřina bude zlevňovat. Dodavatelé tvrdili, že cena elektřiny půjde dolů. A najednou lidem začínají přicházet rozpisy záloh na příští rok a cena elektřiny je na nich často mnohem vyšší! Jak ...

Na balení dárků nemusíte mít talent. Stačí znát pár triků

Někdo si balení dárků užívá, jiný ho považuje za nutné zlo, protože mu moc nejde. Patříte spíš do druhé skupiny? Předvánoční balící rutinu vám trošku usnadníme. Máme pro vás pár praktických triků, díky kterým n...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...