Rekonstrukce rodinného domu? Poradíme, jak ji zvládnout v klidu a bez stresu

Rekonstrukce rodinného domu? Poradíme, jak ji zvládnout v klidu a bez stresu

Než zazní první zvuky vrtačky, měli byste mít v rukou plán, který zahrnuje všechny aspekty chystané rekonstrukce včetně stavebního a technického…

Rozhodli jste se, že nastal ten správný čas na rekonstrukci vašeho bydlení? V tom případě vás ještě před nástupem stavební firmy čekají rozsáhlé přípravy. Rekonstrukce domu je totiž poměrně náročný projekt, pro jehož úspěšnou realizaci budete potřebovat nemalé množství času, psychických sil i finančních prostředků. V případě podcenění přípravných prací se může stát, že výsledné dílo nebude v některých ohledech odpovídat vašim počátečním představám, a vynaložené úsilí přijde nazmar. Právě proto jsme si pro vám připravili praktický přehled důležitých úkonů, na něž byste před začátkem rekonstrukce neměli zapomenout.

Jak na rekonstrukci domu: klíčem k úspěchu je poctivá příprava

Než zazní první zvuky vrtačky, měli byste mít v rukou plán, který zahrnuje všechny aspekty chystané rekonstrukce včetně stavebního a technického průzkumu objektu, výběru stavební firmy či smluvního i cenového ujednání. Díky kvalitně zpracovanému plánu rekonstrukce se vyhnete těm nejbanálnějším chybám, které postihují nemalé množství stavebních projektů a nevyhnutelně vedou k navyšování ceny a oddalování data kolaudace.

Pečlivě se zamyslete, co vše byste rádi předělali, seznamte se se zásadami moderního bydlení, čerpejte inspiraci nejen od přátel či příbuzných. Z jednotlivých stavebních úkonů se pokuste sestavit alespoň rámcový časový rozvrh, který bude ohraničený datem začátku i ukončení stavebních prací. Položte si otázky, zda budete chtít zateplovat, jestli je váš stávající topný systém dostačující, jaké materiály zvolit atp. Pakliže tak učiníte, bude se vám nejen snáze sestavovat orientační rozpočet, ale zároveň budete mít větší přehled nad samotnou realizací.

Nepodceňujte financování. Výdaje spočítejte co nejpřesněji

A u financování se ještě na chvíli zdržíme. Před zahájením rekonstrukce byste totiž měli zhodnotit především vaše finanční možnosti. Z toho důvodu se vyplatí vypracovat průzkum trhu, díky čemuž získáte představu nejen o cenách stavebního materiálu a pracovní síly, ale také o nákladech spojených se závěrečným odvozem odpadního materiálu. K výsledné částce se obecně vyplatí přičíst 10 – 15 % jako rezervu pro případ, vyskytnou-li se neočekávané výdaje.

plán a hypotéka na rekonstrukci domu

V čem spočívá hypotéka na rekonstrukci domu?

Pakliže potřebnými financemi nedisponujete, nabízí se možnost tzv. hypotéky na rekonstrukci. Ta se svými podmínkami prakticky neliší od běžné hypotéky, neboť v obou případech investujete do bydlení. V případě menší rekonstrukce nejvýše za nižší statisíce korun můžete využít úvěr ze stavebního spoření, u něhož pro získání půjčky není nutné zastavovat samotnou nemovitost. V případě nákladnějšího projektu se však zástavě nemovitosti nevyhnete. Přitom platí, že čím hodnotnější nemovitost nabídnete bance k zástavě, tím výhodnější hypotéku získáte.

K vyřízení hypotéky na rekonstrukci budete potřebovat hned několik dokumentů. Patří mezi ně například list vlastnictví nemovitosti, nabývací titul k nemovitosti (např. kupní či darovací smlouva), znalecký posudek, projektovou dokumentaci, a dokonce i daňové přiznání potvrzené příslušným Finančním úřadem. Neobejdete se ani bez dalších dokumentů, s nimiž vám poradí třeba hypoteční makléř.

Pomoci může i dotace na rekonstrukci domu

S financováním rekonstrukce vám může pomoci také stát formou dotace. Mezi nejvýznamnější dotační programy patří Nová zelená úsporám. O státní příspěvek lze žádat také v případě instalace solárních kolektorů a fotovoltaiky. Dotační program Nová zelená úsporám lze kombinovat také s jinými státními příspěvky, například s tzv. kotlíkovou dotací, s níž můžete získat finanční podporu na výměnu starého kotle za nový ekologický zdroj, např. moderní plynový kondenzační kotel či ten na biomasu.

Rekonstrukce rodinného domu zahrnuje často i nový topný systém.

Nezapomeňte na oznamovací povinnost či stavební povolení

Častý dotaz spojený s rekonstrukcí domu se týká oznamovací povinnosti či žádosti o stavební povolení. Bez druhé jmenované se neobejdete v případě, zasahuje-li rekonstrukce do nosné konstrukce domu, což by mohlo mít vliv na stabilitu domu, požární bezpečnost, či zásadní změnu vzhledu stavbu.

Ohlášení stavby je nezbytné v případě, dojde-li během stavebních úprav ke změně užívání některých částí budovy. Bez ohlášení stavby se neobejdete při stavbě nového komína či změně topného systému. V případě výměny podlahy však na úřad nemusíte.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Hliníková okna jsou odolná a dlouho vydrží

Souhlasím, že hliníková okna jsou dobrá, ale furt si myslím, že hodně záleží na tom, od jakého dodavatele je k...

Jak zařídit dětský pokoj pro prvňáčka: Inspirace a praktické tipy

Dobrý den, děkujeme za sdílení zkušenosti. Redakce Chytré bydlení

Vodní sklo izoluje i chrání proti žáru

Dobrý den,

vodní sklo může pomoci s hydroizolací, ale k odstranění již vzniklých skvrn to pravděpodobně nes...

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Už přes rok jsem na plovoucím tarifu u bezDodavatele, to tak tomu ještě ani neříkali, a ...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já jsem od toho neměl moc velká očekávání, jen jsem si prostě říkal, že na trhu nen�...
Zobrazit všechna témata

Jak předejít ucpání odpadů: Tipy, které vás ochrání před opravami

Ucpané odpady představují jeden z nejčastějších a nejnepříjemnějších problémů v domácnosti. Když odpad neodtéká nebo se toaleta ucpe, může to způsobit nejen stres, ale i nutnost rychlé a často velmi drahé oprav...

Překližka jako materiál s širokým využitím

Překližka je kompozitní deska, která se vyrábí z tří a více tenkých vrstev dřeva, které jsou pod tlakem lepené dohromady. Tento materiál se používá v mnoha odvětvích, včetně stavebnictví, nábytkářství a výroby ...

5 tipů, jak vybrat domácí trezor: Najděte ten pravý pro své potřeby

Domácí trezor může být skvělou investicí, pokud máte doma cenné věci, které chcete uchránit před zloději, požárem nebo jinými nebezpečími. Jak se ale v široké nabídce zorientovat? V následujícím článku vám ukáž...

Byt

Pozvedněte svůj interiér s posezením od vidaXL

Při zařizování interiéru se mnoho lidí soustředí na velké kusy nábytku, jako jsou pohovky nebo postele, a opomíjí menší, ale neméně důležité prvky – sezení. Právě neobvyklé a kreativní kousky sezení, jako jsou ...

Jaké barvy budou hitem v roce 2025?

Ačkoliv Pantone zatím oficiálně neoznámilo barvu roku 2025, už teď se rýsují trendy, které budou příští rok v interiérech dominovat. Syté odstíny, zemité tóny a elegantní neutrální barvy – to jsou jen některé z...

Jak zazimovat oleandr, aby příští rok zase vykvetl

Oleandr je krásná rostlina, kterou si mnoho z nás oblíbilo díky jejím bohatým květům a vůni připomínající středomoří. Ale protože náš klimatický pás není ideální pro přezimování venku, je potřeba oleandru věnov...

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Jak vybrat tužkové baterie, které vydrží

I když má řada elektronických zařízení integrované akumulátorové články, stále je spousta těch, které zprovozníte jen s bateriemi typu AA a AAA. Zařízení jsou často dodávána současně s bateriemi, když se ale vy...

Vyzdobte svůj byt sušenými květy, které vám vydrží

Sušené květiny se v posledních letech staly oblíbeným prvkem v interiérovém designu. Není divu – nejenže vydrží mnohem déle než čerstvé květiny, ale navíc přináší do domova útulnou atmosféru, která je ideální p...