K čemu je dobrý technický dozor investora neboli TDI

K čemu je dobrý technický dozor investora neboli TDI

V procesu stavby, a to obzvláště u složitějších staveb, je často velmi důležitá role TDI, neboli technický dozor investora. Technický dozor investora lze s nadsázkou označit jako jakési ostříží oko na stavbě, které má hlídat objektivitu a kvalitu celého provedení. Hlídá totiž hladký průběh celé stavby, dodržování všech možných pravidel, projektové dokumentace a nejen to.


Kdy je třeba mít technický dozor investora

Technický dozor investora je ze zákona povinnost mít pouze tehdy, pokud stavbu provádíme svépomocí a pro tuto činnost postrádáme kvalifikaci a oprávnění. V takovém případě je technický dozor investora garancí odborného vyvedení stavby rodinného domu.

Technický dozor investora: někdy jej zákon nevyžaduje, ale není od věci

Pokud stavbu realizujeme prostřednictvím stavební společnosti, technický dozor investora zákon nevyžaduje. Jak je to možné? Za řádné provedení stavby totiž zodpovídá plně prováděcí stavební firma, respektive její odpovědný zástupce. I v tomto případě ale technický dozor investora není tak úplně od věci, hájí totiž po celou dobu výstavby investorovy zájmy.

Technický dozor investora je vhodný už při přípravách a projektování stavby. Svými praktickými zkušenostmi s různými realizacemi a znalostmi materiálového trhu může velice pozitivně ovlivnit celé projektování stavby.

Co dělá technický dozor investora při realizaci stavby

  • technický dozor investora se účastní předání a převzetí staveniště, založení stavebního deníku a také vytyčení objektu
  • technický dozor investora může být konzultantem pro stanovení definitivního výškového usazení stavby na její parcele
  • pokud má dojít ke styku s úřady, stavební dozor investora vysvětluje stavebníkovi, jak naplnit podmínky stavebního povolení (Může jít o oznámení výkopových prací směrem k archeologickému ústavu nebo jiné instituci, pozvání stavebního úřadu na předepsané kontrolní návštěvy a jiné počiny)
  • stavební dozor investora se účastní předání napojovacích bodů inženýrských sítí, nebo třeba také případného zapsání stavu měřidel

  • stavební dozor investora kontroluje dodržování stavby tak, aby bylo v souladu s vydaným stavebním povolením a také smlouvou o dílo, která byla uzavřena s dodavatelem
  • stavební dozor investora kontinuálně kontroluje celkovou kvalitu provádění stavby, kontroluje, zda jsou dodržovány jednotlivé technologie v souladu s projektovou dokumentací

Odhalení vad a kontrola jejich odstranění

  • v případě výskytu vad stavební dozor investora kontroluje jejich napravení a odstranění
  • stavební dozor investora kontroluje a prostřednictvím písemného zápisu ve stavebním deníku přebírá všechny zakryté konstrukce před následnou činností
  • stavební dozor investora kontroluje dodržování stavebního harmonogramu se skutečností na stavbě
  • stavební dozor investora stavebníka včas upozorňuje na to, že je nutný výběr nebo upřesnění požadovaného materiálu a s tímto výběrem stavební dozor investora stavebníkovi také pomáhá odbornou radou
  • stavební dozor investora organizuje se zástupci zhotovitele kontrolní dny
  • odsouhlašování případných upřesnění realizace stavebních detailů zhotoviteli stavby, to je další z úkolů technického dozoru investora, stejně jako v případě dílenské dokumentace před výrobou truhlářských či zámečnických prvků

Stavební deník jako kuchařka technického dozoru investora

  • v případě nutnosti technický dozor investora spolupracuje při řešení případných vad objektu s autorským dozorem
  • prací technického dozoru investora je také odsouhlasit měsíční soupisy prací, které byly zhotovitelem provedeny, a to před vlastní fakturací
  • pokud má dojít k nějakým změnám nebo upřesněním, technický dozor investora spolupracuje na odsouhlasení změny ceny za dílo se stavebníkem 
  • technický dozor investora řídí proces přejímání stavebního díla
  • technický dozor investora sepisuje se stavebníkem soupis vad a nedodělků na stavbě, následně kontroluje také jejich odstranění

Technický dozor investora při kolaudaci a reklamaci

  • technický dozor investora kontroluje veškeré předložené doklady a jejich úplnou podobu pro následnou kolaudaci stavby
  • technický dozor investora se samozřejmě účastní samotné kolaudace objektu
  • pokud jsou při kolaudaci odhaleny nějaké kolaudační vady, technický dozor investora dohlíží na jejich odstranění
  • pokud má dojít k reklamačnímu řízení, technický dozor investora může být také nápomocen


Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Spolehlivé účetnictví a daňové poradenství Brno
SARY OFFICE s.r.o. je společnost s…
Advokátní kancelář Mgr. Pavlína Řehová Zlín
Advokátní kancelář ve Zlíně nabízí komplexní advokátní…
Město Dolní Bousov: turisticky atraktivní oblast Českého ráje
Turistika i kulturní a společenské vyžit…

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Jak odvápnit kávovar a proč tomu věnovat čas

Rádi si dopřejete šálek dobré kávy a abyste si jeho přípravu usnadnili, pořídili jste si automatický kávovar? Nezapomeňte, že základem kvalitních výsledků a dlouhodobé životnosti je pravidelná údržba. Mezi důle...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...