Daň z prodeje nemovitostí – kdy se musí platit a kdy ne

Daň z prodeje nemovitostí – kdy se musí platit a kdy ne

Rozhodli jste se prodat dům, byt nebo pozemek? Pak vás čeká řada byrokratických úkonů, které s prodejem nemovitostí souvisejí. Jedním z nich je podání daňového přiznání, ve kterém uvedete i příjem z prodeje a zaplatíte daň z prodeje nemovitostí. S tímto typem daně to ale není tak jednoduché, existuje hned několik případů, kdy se platit nemusí. Pojďme se zaměřit na to, kdy, jak a v jaké výši daň z prodeje nemovitosti platit a v jakých případech se vás nebude týkat.

Daň z prodeje nemovitosti se může týkat i vás

Rozhodli jste se prodat nemovitost? Od roku 2016 se už nemusíte starat o platbu daně z nabytí nemovitostí, to je starost kupujícího. Vaší povinností ale je zaplatit daň z prodeje nemovitostí, která odpovídá 15 % zisku. Cena, za kterou nemovitost prodáte, se pokrátí o výdaje s nemovitostí spojené a ze zisku odvedete státu patnáctiprocentní daň. Existuje ale řada případů, u kterých budete od daně z prodeje nemovitostí osvobozeni. Než se pustíte do vyplňování daňového přiznání a odvádění desetitisíců do státní pokladny, zjistěte si, jestli se osvobození od daně netýká také vás.

5 případů, kdy daň z prodeje nemovitosti platit nebudete

Existuje pět základních důvodů k tomu, abyste byli od daně z prodeje nemovitosti osvobozeni. Pokud podmínky pro osvobození daně z prodeje splňujete, své zisky nebudete v daňovém přiznání uvádět a nebudete tedy platit ani daň. Mezi hlavní důvody osvobození patří:

1. Pětileté vlastnictví nemovitosti

Jedním z možností osvobození od placení daně z prodeje nemovitosti je minimálně pětileté vlastnictví nemovitosti. Pokud doba mezi nabytím nemovitosti a jejím prodejem přesáhne lhůtu 5 let, daň se vás netýká. Pokud jste podnikatelé, prodávané nemovitost nesmí být zahrnuta ve vašem obchodním majetku.

2. Dvouleté bydliště v nemovitosti

Od daně z prodeje nemovitosti budete osvobozeni také v případě, budete-li schopni doložit, že prodávaná nemovitost se stala minimálně na dva poslední roky vaším bydlištěm. Nemusí přitom jít o trvalé bydliště, které máte zapsané v občanském průkazu. Pojem „bydliště“ je totiž v zákoně definován jako místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, ze kterých je možné usuzovat úmysl trvalého zdržování v bytě.

3. Uspokojení bytových potřeb (= pořízení jiného bydlení)

Máte v plánu použít finance získané z prodeje k nákupu jiného bydlení? I v takovém případě nebudete muset daň z prodeje nemovitosti platit. Podle zákona se jedná o uspokojení bytových potřeb, které je od daně osvobozeno. Osvobození lze uplatnit v případě, že jste pořídili jinou nemovitost v předchozím roce, nebo ji pořídíte v roce následujícím. I když daň nezaplatíte, přijetí peněz z prodeje musíte oznámit finančnímu úřadu.

4. Dědictví, pokud časový test splnil zůstavitel

Osvobození od daně se týká také dědictví. V takovém případě lze zmiňovaný 5letý časový test zkrátit o dobu, během níž zůstavitel, tedy osoba, po které dědíte, nemovitost vlastnila. Tato výhoda se týká jen dědictví ve vztahu přímých příbuzných (prarodičů a vnuků, rodičů a dětí apod.) či manželů. Pokud například zdědíte dům po své matce, který vlastnila celý život, žádnou daň platit nebudete.

5. Převod členských práv družstva při splnění časového testu

Prodáváte družstevní byt? Možná se placení daně z prodeje nemovitostí vyhnete. Pokud doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem přesahuje dobu pěti let, při převodu členských práv družstva nabytý příjem dani nepodléhá.

Příjem z prodejem nemovitosti se v DP uvádí jako ostatní příjem

Pokud se vás ani jeden z výše uvedených případů netýká, budete muset daň z prodeje nemovitosti zaplatit. Příjem uvedete v následujícím daňovém přiznání, pokud tedy nemovitost prodáte letos, budete mít čas až do následujícího dubna, v případě vyplnění DP daňovým poradcem až do června. Zisk z prodeje se v přiznání uvádí jak ostatní příjem podle § 10. Příjmy a výdaje budete uvádět v příloze 2. Jako příjem uvedete prodejní cenu, do výdajů zahrnete kupní cenu a všechny další náklady spojené s prodejem, a to včetně daně z převodu nemovitosti. Rozdílem je zisk, který podléhá 15% dani z prodeje nemovitosti.

Dům a kalkulačka

Jednoduchý příklad výpočtu daně z prodeje nemovitosti

Na závěr uveďme jeden konkrétní příklad výpočtu daně, na kterém si celý mechanismus vysvětlíme:

Pan Novák před 3 lety zakoupil stavební pozemek za 800 000 Kč. Při nákupu zaplatil daň z převodu nemovitostí (daň z nabytí nemovitých věcí) 32 000 Kč. Z pracovních důvodů se ale rozhodl přestěhovat do jiného města a stavební pozemek prodat. Vyskytla se mu příležitost prodat pozemek za cenu 860 000 Kč. Kolik zaplatí za daň z prodeje nemovitosti?

Příjem pana Nováka činí 860 000 Kč, do výdajů se pak započítává kupní cena a další náklady, v tomto případě 800 000 Kč a 32 000 Kč. 

Příjem:

860 000 Kč

Výdaje:

800 000 Kč + 32 000 Kč = 832 000 Kč

Zisk:

860 000 - 832 000 Kč = 28 000 Kč

Daň:

15 % z 28 000 Kč = 4200 Kč

 Věříme, že vám naše tipy a rady týkající se oblasti daní, nemovitostí a práva pomáhají. Přečtěte si i další články, které jsme pro vás v minulosti připravili:



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Vymačkejte si pomerančovou šťávu – ručně i s elektrickými pomocníky

Čerstvou šťávu z pomeranče nenahradí ani ten nejdražší džus z krabice. Při pasterizaci, konzervaci a výrobě z koncentrátu se totiž řadu zdraví prospěšných látek vytratí. Vlastní příprava čerstvé pomerančové šťá...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...