Víte, jaká jsou úskalí investic do nemovitostí?

Úskalí investic do nemovitostí, která je třeba mít na paměti

Investování do nemovitostí je stále populární i přes nedostatek bytů a postupně rostoucí úrokové sazby hypoték. Mnoho lidí považuje nemovitost za bezpečné útočiště pro své peníze i v nejistých dobách. Přestože tento způsob spoření má své nesporné výhody, má i své nevýhody. Zaměřili jsme se na úskalí investičních nemovitostí, která byste rozhodně měli zvážit, než učiníte konečné rozhodnutí.

V případě, že jste si vytvořili dostatečnou finanční rezervu krytou pravidelným příjmem a nechcete, aby vám ji "sežrala" inflace, musíte ji začít zhodnocovat. Pokud se navíc podíváme na aktuální čísla, zjistíme, že člověk, který si koupil investiční byt třeba před osmi lety, svého rozhodnutí rozhodně nelitoval a dnes může počítat se zhodnocením v desítkách procent. Nikdy však není všechno růžové, a to platí i pro investiční nemovitosti. Na jaká úskalí byste si měli dát pozor? 

Jste na to opravdu připraveni? 

Investiční nemovitost jako druh aktiva má své hlavní nevýhody, které spočívají především v potřebě poměrně velkého kapitálu, a to v případě, že hovoříme o bytech nebo domech. I když můžete začít v malém, například koupí garáže nebo parkovacího místa, je otázkou, zda pro vás bude potenciální výnos dostatečně atraktivní.  

Při prohlížení seznamu realit na predaj se vždy snažte realisticky zhodnotit své finanční možnosti. Přestože můžete nemovitost financovat hypotékou, podle současných pravidel musíte alespoň část ceny nemovitosti financovat z vlastních nebo jiných zdrojů. Mějte také na paměti, že hypotéka zakládá dlouhodobý vztah mezi vámi a bankou a během této doby se může stát cokoli, od ztráty schopnosti splácet až po výrazné zvýšení úrokových sazeb. 

Pasivní investování? Nemovitosti nejsou

Mnoho lidí si myslí, že stačí koupit nemovitost, najít nájemníka a jen inkasovat peníze. V praxi tomu tak ale není, je třeba počítat s opravami, nutnou údržbou, ale mohou nastat i různé nepředvídané havarijní situace, kdy budete potřebovat pomoc, například krtkovanie Bratislava Ružinov. V každém případě vás všechny tyto záležitosti připraví nejen o potenciální příjem, ale také o čas. Stručně řečeno, musíte se o nemovitost starat. 

Pozor na nízkou likviditu

V případě, že jste již investovali a chcete své investiční portfolio dále vylepšovat, je velmi důležité mít své finance v pořádku, takže to někdy může připomínat spracovanie a vedenie účtovníctva pre firmy. Slabinou investičních nemovitostí je obecně nízká likvidita. Přestože v posledních letech nebyl díky zvýšené poptávce a levným hypotékám problém nemovitost prodat, situace se může velmi rychle změnit.

Může se stát, že hypotéky zdraží, nastane finanční krize a poptávka po nemovitostech prudce klesne, takže v případě potřeby prostě nebudete schopni tu svou dobře prodat. 

Foto: elements.envato.com



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

J. N. Nova – spol. s r.o.: kompletní správa nemovitostí Praha 7
Společnost J. N. Nova se od roku 1992 zaměřuje na …
MT-factoring poskytuje bezplatné poradenství při privatizacích bytů
Družstvo MT-factoring se sídlem v Brně-Lí…
Stavební bytové družstvo Špičák
Stavební bytové družstvo &Scaron…

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Tak to máte pech, já ale neočekávám, že bych měl takovou kliku a zrovna trefil kuchyni �...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

My jsme u nich kuchyň objednávali už v březnu, takže jsme tu soutěž zaznamenali až doda...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Doménou zámečníka nejsou jen zámky: Musí být precizní a rychlý v práci s kovem

Pod pojmem zámečník vytane zpravidla konkrétní představa na mysli i laikům. Práce těchto řemeslníků je ale mnohem rozmanitější, než by se mohlo na první pohled zdát. Co všechno umí?

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Čemeřice neboli sněžná růže bude ozdobou vaší zahrady

Pustíme se společně do poznávání čemeřice a poradíme, jak se o ni během léta starat. I když kvete v době, kdy většina zahrady odpočívá, stojí za zmínku i teď. Znáte ji?

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Sbohem, otravnému hmyzu! Jak vám sítě do oken změní život k lepšímu

Letní sezóna je časem otevřených oken, čerstvého vzduchu a vůně květin z vaší zahrady. Bohužel s tím přichází i nezvaní hosté – komáři, mouchy a další obtížný hmyz, který narušuje klid vašeho domova. Řešení? El...