Víte, jaká jsou úskalí investic do nemovitostí?

Úskalí investic do nemovitostí, která je třeba mít na paměti

Investování do nemovitostí je stále populární i přes nedostatek bytů a postupně rostoucí úrokové sazby hypoték. Mnoho lidí považuje nemovitost za bezpečné útočiště pro své peníze i v nejistých dobách. Přestože tento způsob spoření má své nesporné výhody, má i své nevýhody. Zaměřili jsme se na úskalí investičních nemovitostí, která byste rozhodně měli zvážit, než učiníte konečné rozhodnutí.

V případě, že jste si vytvořili dostatečnou finanční rezervu krytou pravidelným příjmem a nechcete, aby vám ji "sežrala" inflace, musíte ji začít zhodnocovat. Pokud se navíc podíváme na aktuální čísla, zjistíme, že člověk, který si koupil investiční byt třeba před osmi lety, svého rozhodnutí rozhodně nelitoval a dnes může počítat se zhodnocením v desítkách procent. Nikdy však není všechno růžové, a to platí i pro investiční nemovitosti. Na jaká úskalí byste si měli dát pozor? 

Jste na to opravdu připraveni? 

Investiční nemovitost jako druh aktiva má své hlavní nevýhody, které spočívají především v potřebě poměrně velkého kapitálu, a to v případě, že hovoříme o bytech nebo domech. I když můžete začít v malém, například koupí garáže nebo parkovacího místa, je otázkou, zda pro vás bude potenciální výnos dostatečně atraktivní.  

Při prohlížení seznamu realit na predaj se vždy snažte realisticky zhodnotit své finanční možnosti. Přestože můžete nemovitost financovat hypotékou, podle současných pravidel musíte alespoň část ceny nemovitosti financovat z vlastních nebo jiných zdrojů. Mějte také na paměti, že hypotéka zakládá dlouhodobý vztah mezi vámi a bankou a během této doby se může stát cokoli, od ztráty schopnosti splácet až po výrazné zvýšení úrokových sazeb. 

Pasivní investování? Nemovitosti nejsou

Mnoho lidí si myslí, že stačí koupit nemovitost, najít nájemníka a jen inkasovat peníze. V praxi tomu tak ale není, je třeba počítat s opravami, nutnou údržbou, ale mohou nastat i různé nepředvídané havarijní situace, kdy budete potřebovat pomoc, například krtkovanie Bratislava Ružinov. V každém případě vás všechny tyto záležitosti připraví nejen o potenciální příjem, ale také o čas. Stručně řečeno, musíte se o nemovitost starat. 

Pozor na nízkou likviditu

V případě, že jste již investovali a chcete své investiční portfolio dále vylepšovat, je velmi důležité mít své finance v pořádku, takže to někdy může připomínat spracovanie a vedenie účtovníctva pre firmy. Slabinou investičních nemovitostí je obecně nízká likvidita. Přestože v posledních letech nebyl díky zvýšené poptávce a levným hypotékám problém nemovitost prodat, situace se může velmi rychle změnit.

Může se stát, že hypotéky zdraží, nastane finanční krize a poptávka po nemovitostech prudce klesne, takže v případě potřeby prostě nebudete schopni tu svou dobře prodat. 

Foto: elements.envato.com



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

J. N. Nova – spol. s r.o.: kompletní správa nemovitostí Praha 7
Společnost J. N. Nova se od roku 1992 zaměřuje na …
MT-factoring poskytuje bezplatné poradenství při privatizacích bytů
Družstvo MT-factoring se sídlem v Brně-Lí…
Stavební bytové družstvo Špičák
Stavební bytové družstvo &Scaron…

Nerezová pracovní deska v kuchyni: praktická, moderní i luxusní

Do kuchyně bych především volil marierál, který je nejlepší pro naše zdrvaí, rozhodně bych nebral žádný laminá...

Jak si v kanceláři vytvořit podmínky pro zdravou práci

Podle mě zdravá kancelář není jen o tom, jak máte dán notebook na stůl, ale i co v kanceláři dýcháte a co za m...

Vrzající postel opravíte během chvilky, vystačíte si i s obyčejným mýdlem

Rád bych se zeptal na zkušenosti s postelemi z //reklama odstraněna///
Jedna známá mi tento shop doporučila, a...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Mně to akorát vychází, že od nového roku budu u toho Bezdodavatele, ze stránky marže to...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Tak o tom celém teďka můžeme jen polemizovat, co ti nahoře si zas vymyslí, aby se jim to ...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

No tak ok, stejnak jsem zvědavý, jak celé zastropování dlouho vydrží, moc tomu nedávám...
Zobrazit všechna témata

Vinylová podlaha do koupelny – dobrý nápad, nebo nesmysl?

Podlahy z vinylu jsou pro svůj poutavý vzhled i odolnost oblíbeným typem podlahové krytiny. V prostorách koupelny se však příliš často neobjevují. Zde stále dominuje klasická keramická dlažba, která si s vodou ...

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Stavba rodinného domu svépomocí nebo na klíč?

Stavba vysněného bydlení je důležitým životním krokem, jehož příprava by se neměla podceňovat. Nadšení do stavby rodinného domu svépomocí může vystřídat zklamání a frustrace z mnoha problémů, které se mohou obj...

Byt

Umělý vánoční stromek může vypadat jako živý. Poradíme, jak vybrat ten správný

Někteří na živý vánoční stromeček nedají dopustit, jiní z praktických důvodů volí bezúdržbový umělý. Řadíte se do druhé skupiny a jeho nákup vás teprve čeká? Kvalitní umělý stromek vám bude dělat radost po mnoh...

Kontrast černé a bílé v interiéru: Pozor, ať nepůsobí neosobně

Černá a bílá. To je kombinace barev, kterou mnozí považují za nestárnoucí klasiku. I když tomu tak opravdu je, práce s těmito základními barvami vyžaduje citlivý přístup. Pokud se totiž vsadí jen na černou a bí...

Natírání kovů: oživte staré okapy i zahradní nábytek

Déšť, silný vítr i sluneční paprsky dávají i sebelepšímu nátěru pořádně zabrat. Po několika letech tak nezbývá než plechové okapy, kovový zahradní nábytek nebo plot opatřit novým nátěrem. Chystáte se oživit ven...

Příspěvek 5000 Kč na dítě schválil senát. Máte na něj nárok?

Inflace stále roste a s tím i náklady na životní potřeby a bydlení. Vysoké ceny energií, potravin a všeho dalšího trápí mnohé rodiny. Stát přispěchal s jednorázovým příspěvkem pro rodiny s dětmi, který má alesp...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte klimatizaci? Zkuste si s ní zatopit

Většina splitových klimatizací dokáže nejen chladit, ale také vytápět. Pokud tak máte ve svém domě či bytě klimatizační zařízení, můžete ho využívat i během zimních měsíců. Topení klimatizací má svá specifika, ...

Dron jako vánoční dárek: Co byste měli vědět

Touží vaše děti již delší dobu po dronu, a vy tak vážně přemýšlíte, že by bezpilotní letoun mohly letos najít pod vánočním stromečkem? Nebo má jít snad o dárek přímo pro vás? Aby dron skutečně našel své uplatně...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...