K čemu je dobrý technický dozor investora neboli TDI

K čemu je dobrý technický dozor investora neboli TDI

V procesu stavby, a to obzvláště u složitějších staveb, je často velmi důležitá role TDI, neboli technický dozor investora. Technický dozor investora lze s nadsázkou označit jako jakési ostříží oko na stavbě, které má hlídat objektivitu a kvalitu celého provedení. Hlídá totiž hladký průběh celé stavby, dodržování všech možných pravidel, projektové dokumentace a nejen to.


Kdy je třeba mít technický dozor investora

Technický dozor investora je ze zákona povinnost mít pouze tehdy, pokud stavbu provádíme svépomocí a pro tuto činnost postrádáme kvalifikaci a oprávnění. V takovém případě je technický dozor investora garancí odborného vyvedení stavby rodinného domu.

Technický dozor investora: někdy jej zákon nevyžaduje, ale není od věci

Pokud stavbu realizujeme prostřednictvím stavební společnosti, technický dozor investora zákon nevyžaduje. Jak je to možné? Za řádné provedení stavby totiž zodpovídá plně prováděcí stavební firma, respektive její odpovědný zástupce. I v tomto případě ale technický dozor investora není tak úplně od věci, hájí totiž po celou dobu výstavby investorovy zájmy.

Technický dozor investora je vhodný už při přípravách a projektování stavby. Svými praktickými zkušenostmi s různými realizacemi a znalostmi materiálového trhu může velice pozitivně ovlivnit celé projektování stavby.

Co dělá technický dozor investora při realizaci stavby

  • technický dozor investora se účastní předání a převzetí staveniště, založení stavebního deníku a také vytyčení objektu
  • technický dozor investora může být konzultantem pro stanovení definitivního výškového usazení stavby na její parcele
  • pokud má dojít ke styku s úřady, stavební dozor investora vysvětluje stavebníkovi, jak naplnit podmínky stavebního povolení (Může jít o oznámení výkopových prací směrem k archeologickému ústavu nebo jiné instituci, pozvání stavebního úřadu na předepsané kontrolní návštěvy a jiné počiny)
  • stavební dozor investora se účastní předání napojovacích bodů inženýrských sítí, nebo třeba také případného zapsání stavu měřidel

  • stavební dozor investora kontroluje dodržování stavby tak, aby bylo v souladu s vydaným stavebním povolením a také smlouvou o dílo, která byla uzavřena s dodavatelem
  • stavební dozor investora kontinuálně kontroluje celkovou kvalitu provádění stavby, kontroluje, zda jsou dodržovány jednotlivé technologie v souladu s projektovou dokumentací

Odhalení vad a kontrola jejich odstranění

  • v případě výskytu vad stavební dozor investora kontroluje jejich napravení a odstranění
  • stavební dozor investora kontroluje a prostřednictvím písemného zápisu ve stavebním deníku přebírá všechny zakryté konstrukce před následnou činností
  • stavební dozor investora kontroluje dodržování stavebního harmonogramu se skutečností na stavbě
  • stavební dozor investora stavebníka včas upozorňuje na to, že je nutný výběr nebo upřesnění požadovaného materiálu a s tímto výběrem stavební dozor investora stavebníkovi také pomáhá odbornou radou
  • stavební dozor investora organizuje se zástupci zhotovitele kontrolní dny
  • odsouhlašování případných upřesnění realizace stavebních detailů zhotoviteli stavby, to je další z úkolů technického dozoru investora, stejně jako v případě dílenské dokumentace před výrobou truhlářských či zámečnických prvků

Stavební deník jako kuchařka technického dozoru investora

  • v případě nutnosti technický dozor investora spolupracuje při řešení případných vad objektu s autorským dozorem
  • prací technického dozoru investora je také odsouhlasit měsíční soupisy prací, které byly zhotovitelem provedeny, a to před vlastní fakturací
  • pokud má dojít k nějakým změnám nebo upřesněním, technický dozor investora spolupracuje na odsouhlasení změny ceny za dílo se stavebníkem 
  • technický dozor investora řídí proces přejímání stavebního díla
  • technický dozor investora sepisuje se stavebníkem soupis vad a nedodělků na stavbě, následně kontroluje také jejich odstranění

Technický dozor investora při kolaudaci a reklamaci

  • technický dozor investora kontroluje veškeré předložené doklady a jejich úplnou podobu pro následnou kolaudaci stavby
  • technický dozor investora se samozřejmě účastní samotné kolaudace objektu
  • pokud jsou při kolaudaci odhaleny nějaké kolaudační vady, technický dozor investora dohlíží na jejich odstranění
  • pokud má dojít k reklamačnímu řízení, technický dozor investora může být také nápomocen


Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Spolehlivé účetnictví a daňové poradenství Brno
SARY OFFICE s.r.o. je společnost s…
Město Dolní Bousov: turisticky atraktivní oblast Českého ráje
Turistika i kulturní a společenské vyžit…
Advokátní kancelář Mgr. Pavlína Řehová Zlín
Advokátní kancelář ve Zlíně nabízí komplexní advokátní…

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...